陆文东敲了敲桌子：“实业这块，我完全同意。继续。“
他发现这次叶抱一确实接地气许多。
叶抱一继续。
“第二板块就是资本化引擎。这是我们水上人总会的造血机器。“
“地产开发。
薄扶林、黄竹坑、大屿山，这三块地皮是重点。“
“同时，如西贡、南丫岛，则可以建设部份公寓。”
“后期，等西贡美食旅游的概念再提升一层后，我们可以继续深挖洋房领域。”
陆文东说道：“把将军澳新市镇加进去。”
叶抱一迅速看向陆文东。
他当然想把将军澳新市镇加进去。
奈何从现有数据来看，陆文东这边，跟将军澳新市镇完全没有任何瓜葛。
叶抱一说道：“会长？”
“将军澳新市镇影响深远…”
在港岛这么多新市镇中，将军澳新市镇是离港岛区最近的一个新市镇！
也是最具经济价值的新市镇！
原因很简单，今年，港府已经开始动工从铜锣湾到茶果岭的海底隧道。
等这条隧道一通，从港岛区到将军澳只要十来分钟的车程。
在港岛，这么点时间，就等于是从自家门口走路去百康超市买菜。
因为这个缘故，将军澳的地皮一直在涨。
陆文东微微一笑：“博士，我们水上人总会名下，不仅有水上人，还有乡下人。”
“他们都很乐意支持总会的发展壮大。”
叶抱一微微点头：“会长真是天助。”
乡下人最值钱的是什么？
当然是地，是丁权，是换地权益书分！
叶抱一只是一听，就马上清楚，陆文东手上一定掌握了不少的丁权跟换地权益书。
尤其是换地权益书，这玩意份甲／乙两种。
根据规则，新界乡人在被政府征收土地时，可选择以换地代替现金补偿，换地比率为：每1平方呎建筑用地可换取1平方呎建筑用地，以及每5平方呎农地可换取2平方呎建筑用地。甲种换地权益书适用于主动交还新界土地者，乙种换地权益书适用于收地公告发出后征收的新界土地。
1970年代初，不少地产发展商看好地产前景，所以积极收集乙种换地权益书，当中以华懋集团、新鸿基地产、恒基兆业及南丰集团最为积极。
由于有地产商囤积换地权益书[，政府曾考虑对行使换地权益书施加额外限制，但因遭受反对而没有实施。
因政府难以兑现大批换地权益书，遂于1983年4月起取消此制度，全面只以现金赔偿收地。
但是，从前发出去的换地权益书的是仍然有效的。
叶抱一想一下后说道：“既然这样，将军澳新市镇反倒要成为第一个重点。”
陆文东微微颔首。
叶抱一跟着又说了安保、物流运输这两块。
这两块，其实是陆某人自己一手操持。
凭借的就是权力以及影响力，以及手上足够的人力。
叶抱一在跟罗德永碰头后，重新测算了下。
三家安保拿下港岛区安保合同后，年合同额预估三千万以上。
至于四海物流，其数字测算比较弹性。
叶抱一的建议是，应当逐步从水上人总会扩出，然后把握港岛主要物流营生。
不断并购目前港岛的物流公司。
就以当前港岛跟大陆往返物流来算，年利润便能过亿。
叶抱一说道：“相信会长一定是以水上人为主要劳动力？”
陆文东说道：“前期是这样，但是在中期之后，水上人总会里的这些人，应当逐步走上技术骨干、管理骨干职位。”
叶抱一心道，那就要把人事升级也配上了。
他转而说起第三板块，也就是金融杠杆。
“互助基金升级。“
叶抱一在黑板上画了两个圈，一个写着“旧“，一个写着“新“。
“我建议升级为'水上人信贷合作社'。“
“吸纳会员存款，年息5厘。发放低息贷款，年息10厘。“
“5厘利差，覆盖运营成本。“
陆文东捏捏下巴，吸收村人存款？
咦？
说实话，这个他之前确实没有想到。
再怎么说总会目前已经有了十五万人口。
哪怕只有一万人存款，每人平均存五千，那就是五千万的盘子。
五千万，5厘利差，一年一百五十万。
再加上贷款的利息收入……
“好！“
陆文东一拍桌子：“这个信贷合作社，马上搞！“
“让罗德永牵头，你负责设计制度。一个月内，我要看到章程。“
从目前来看，叶抱一的制度设计是完全以之前水上人总会已有的结构来设计。
倒是没有脱离实际。
陆文东就点头：“我看这个框架没有问题。”
他立马再次说起林家村的事情。
叶抱一便放下教鞭走回陆文东对面坐下。
“会长，我首先需要清楚林家村的情况，以及，它跟水上人总会的合作程度到底有多深。”
陆文东微微一笑，便将东源集团跟林家村的买卖告之。
同时又说了林家村的特点。
一个主要以林姓为主，人口过两万的大宗族村。
叶抱一眉毛微微上挑，这不就是缩小版的水上人总会？
他沉吟下。
“你们的结合，本质上就是港岛前台资本+内地地下工业基地！”
陆文东忍不住击掌：“一针见血。”
叶抱一微微一笑：“也就是说，会长应当把渠道、资金、定价权、技术、本港窗口以及海运能力把握在手中。
至于林家村那边，则只掌握生产、地盘、基层组织、暴力执行。”
“所以，双方的合作方式应该是林耀东负责建厂、管人、维稳、地方协调、组织宗族劳工…
会长你这边负责接订单、提供设备、提供原材料、海上运输、洗钱、外汇结算…”
陆文东看向叶抱一的目光中满是欣赏之意。
急切之间，这叶抱一竟然便给出了一张答卷。
他这个操作等于是让水上人总会变成真正的资本方，林耀东那边则是代工厂包工头。
这个情况，自然是符合当前实际情况的。
林家村虽然人多，但是没人没技术没外汇，更没有市场。
所有的这些，都需要借助水上人总会。
陆某人当然也不可能大发善心。
他投资林家村，肯定要获取利润。
否则，怎么向总会下面这十五万人交代？
“博士，你继续。”
陆文东晓得叶抱一是个小资，爱喝伯爵红茶。
当即就起身从冰箱里拿出一个红色小铁罐。
他放到叶抱一面前。
“这是缇尔蒂公主送给我的。”
“我这个人呢，也不爱喝茶。”
叶抱一看一下，好家伙，王室专供！
他也不客气，便笑道：“会长，那我们今天可就围炉煮茶了。”
陆文东伸一下手：“请开始你的表演。”
叶抱一便一边泡茶一边理思路。
一个能够被徐怀景推荐过来的经济学家，对于经济这一块的研究，自然不可能只是纸上谈兵，更不可能闭门造车。
当前，港岛的经济跟大陆已经产生了相当的纽带。
主要原因在于两块：一个是东洋产业转移、港岛制造业北移
欧美订单开始进入…
另外一个是内地工资极低、管理粗放、无环保要求更无相关劳动律条。
这两条结合在一起，便导致其中的利润极其夸张。
如目前港岛的电子表、收音机、卡带机、电话机、游戏机配件、计算器、圣诞灯、电子玩具等电子业，其在全球都是出了名的。
既然这样，只电子业这一块的玩法就很简单了，水上人总会这边提供二手机械、进口零件、负责出口转口贸易。
至于林家村那边，当然就是搞村办厂！
只以电子表组装厂为例。