陈泰努力让自己保持绝对的镇静，深吸口气，又缓缓呼出，试探性询问道：
“不知刘郡守是准备购买呢？还是强征呢？亦或者是其他办法？”
“老朽不得不提醒郡守，如今这个仓库可谓是个聚宝盆，每日赚钱皆在万钱之上。”
言外之意，如果准备购买，你可得准备出血，否则这个仓库是绝对不卖的。
毕竟，谁也不愿意把自家的聚宝盆，就这样拱手相送。
断人财路，等于杀人父母。
这样浅显的道理，刘铄自然十分清楚。
也正是因此，毛玠方才提醒刘铄，要换1个地方，这里的拆迁成本实在是太高，而东郡的财政压力，是秃子头上的虱子，明摆着。
“强征是不可能强征的，否则铄也不会主动登门。”
不管怎样，既然陈泰提到了“强征”，那么刘铄总是要做出回应的。
不过......
花大价钱购买，倒也绝非刘铄金牌销售出身的本性。
这玩意儿跟后世的房地产有异曲同工之妙，只不过土地归属是陈家，而非官府，后世购买的是使用权，而非产权。
刘铄率先试探性询问道：“若是铄准备购买，不知陈老多少钱才肯割爱？”
陈泰捏着颌下1缕山羊胡，思忖了良久：“郡守，咱们在商言商，您可甭怨老朽要价狠。”
刘铄笑了笑：“当然，私教再好，也不能坏了规矩，这1点我刘铄清楚，您直言即可，不必有太多的顾虑。”
陈泰闻听此言，缓缓点头，暗松口气：“我濮阳陈氏在这里经营了百余年，方才有了今日的规模，这个仓库修建更是超过2十年，尤其最近每日库满，价格愈高。”
“适才所言，每日收入过万钱，绝非老朽信口开河，有仓库账本为证，若是郡守需要，老朽可以派人取来。”
毛玠此前便打听仓库的盈利能力，因此刘铄对于这座仓库的商业价值，有着极其明确的判断，陈泰的确没有丝毫夸张。
毕竟，这1年多的时间，东郡8个新县的修建，可是1起开工，在关隘税上省出来的钱，很多全都被仓库生意夺走了。
“不必。”
刘铄摆了摆手，轻声道：“铄相信陈老，不会诳某。”
陈泰点点头：“这是自然。”
刘铄再问：“所以，陈老心中的价格......”
陈泰略1思忖，给出答案：“今日是郡守您亲自前来，老朽不能不给您些薄面，若是您能给3千金，这个仓库便是您的了，如何？”
3千金？
刘铄不得不承认，比他想象中要便宜些许。
毕竟，每日租金便达万钱，按照钱、金汇率比值，基本上便是1枚马蹄金。
如此核算下来，1年便是3百6十5枚马蹄金，十年下来便是3千6百5十枚马蹄金。
即便考虑到淡旺季的因素，给予租金1定的折扣，按照每年3百金核算，十年下来便是3千枚马蹄金。
后世能够靠租金，十年收回成本的商铺，倒也是正常的水准，当然前提是忽略租金涨幅，若是考虑到涨幅，几乎7、8年便可回本。
如果单从这1点判断，刘铄只能认定这仓库不贵，但也绝对不能算便宜，陈泰没有狮子大开口，已经算是给他面子了。
可是......
东郡的财政压力实在是太大了。
明年开春，屯垦播种直到秋收的期间，老百姓的衣食住行，可全都要他来管，即便有袁术提供的2十万石粮草，但也禁不住这样的消耗与浪费。
刘铄神色始终保持镇定，长出口气，轻声言道：“陈老，您给的3千金的售价，若是简单核算下来，的确不能算贵，乃是1个合理的报价。”
“可是......”
话锋1转，刘铄双目如炬，金牌销售的架子立刻端了起来：“账可不是您这样简单算的，您可听某给您核算1番，再决定报价不迟。”
第394章 若能邀请到郑老办学，陈氏仓库…
“哦？”
陈泰似乎没有想到，堂堂1郡之守竟然也精通商贾之道，不由好奇道：“郡守既有见解，泰洗耳恭听。”
算账这种事情，对于刘铄而言，简直就是易如反掌，手到擒来，因此刘铄只是略1思忖，张嘴便来：
“根据铄的了解，1年之前，别说是陈家的仓库，便是全部濮阳的仓库生意，都是极其惨淡，不仅租金少得可怜，甚至连转手卖掉，都无人接手。”
“而现在之所以可以日进斗金，归根到底，是两个原因，其1是因为铄取消了关隘税，导致东郡商贾活动频繁；其2是因为8大新县的修建。”
“这两点......”
刘铄循循善诱地道：“不知陈老可同意否？”
陈泰倒也实诚，肯定地点点头：“没错，的确如此，这两点，老朽绝不否认！”
刘铄颔首，面上浮出1抹淡淡的笑容：“既如此，陈老您应该清楚，如今8大新县的修建工作，已经接近尾声，至少保障房已经全部完工，工程量大幅度减少。”
“按照最新上报的工程进度核算，最多1年半的时间，各大新县的商业工程，也将全部完工，进入到经营培育阶段。”
“如此1来......”
刘铄饶有兴致地反问道：“敢问陈老，您的仓库可还能维持现在这样的租金多久？”
陈泰捻须的动作猛地1滞，两道浓眉紧皱：“这......”
见其陷入自我怀疑中，刘铄随即又狠狠补了1刀：“据我所知，您的仓库大都存储的是建筑所需材料，1旦工程全部完工，必然面临塌方式的下跌。”
“回到1年以前，或许不太可能，毕竟取消关隘税的权益仍在，东郡的整个商贸繁荣度已经提高，仓库需求依旧火爆。”
“但是......”
话锋1转，刘铄极其肯定地道：“您的日租收益，只怕至少要打7折。”
陈泰当即反驳道：“不可能，即便工程完成，仓库需求降低，也绝不可能打7折，正如郡守所言，东郡商贸繁荣，仓库需求火爆。”
“哈哈！”
刘铄仰天哈哈1声，朗声道：“陈老，您真该亲自往8大新县去瞧瞧，各个商贾可不是傻瓜，他们修建好的房屋，很多都暂时当成了仓库。”
“试想，等全部的工程结束，新县的房子供不应求，他们是会高价租赁陈家的仓库呢，还是会在自己的空房子里储存货物？”
“何况！”
言至于此，刘铄再次强调道：“据我所知，8大新县中各个商贾皆有自己的仓库，他们早在提防着这1手。”
“明眼人都看得出来，东郡未来的发展潜力，是可以对标魏郡的邺城，他们要在东郡布局的是整个商贾体系，绝非只是买两个商铺那么简单。”
“你可知......”
刘铄的声音故意拉长，给足陈泰思考的时间：“各县今年上报的奏疏中，有多少要修建渡口的请求吗？”
“啊，这......”
陈泰岂能不知濮阳便是因渡口而行，自家的仓库便是因渡口而行。
它是沟通东郡、魏郡的桥梁，因此才能带来商贾的繁荣，若是其余县城同样要修建渡口，那么势必会分流濮阳的货物，如此1来，自己的仓库业务必定受影响。
这1刹那，见过了大风大浪的陈泰，面上也不自禁闪出1抹淡淡的惊慌，他捏着颌下胡须的手，长时间滞在半空，显然在脑海中激烈思考，权衡利弊。
“陈老。”
趁此机会，刘铄继续以言语刺激道：“现在您是否还以为，您的仓库会值3千金？”
陈泰整个人彻底怔住了，良久不知该如何应对，只是皱着眉：“这个......”
刘铄面上浮出1抹淡笑：“陈老乃是濮阳人，自当知晓现在许多仓库，尽皆修建在城外，仓库这种生意很快会被人分食，您觉得这租金能维持过万多久？”
陈泰捏着颌下1缕胡须，抬眸望向刘铄，感慨道：“刘郡守果然非同凡响，竟然深谙商贾运营之道，令人佩服。”
“的确。”
陈泰肯定地点了点头：“我陈氏的仓库生意维持不了多久，或许长远来看，也不值3千枚马蹄金，只是不知刘郡守愿意花多少钱收购？”
讨价还价嘛，太正常不过了。
刘铄既然给出了自己的意见，自然需要给出自己的价格：“铄以为，陈氏仓库合理的价格应该在3百枚马蹄金左右。”
“3百枚马蹄金？”
陈泰的神色忽然凛冽下来，声音不带有任何温度地道：“刘郡守，即便我陈氏仓库没有长久的租金收益，但短期可保无虞，3百枚马蹄金实在是太少了，老朽着实不能答应。”
“陈老莫要着急拒绝，且听铄娓娓道来。”
“郡守直言即可。”
“是这样的。”
深谙商贾运营之道的他，当即言道：“这座驿馆在使用结束以后，将会当作前来求学学子的学舍，继续使用。”
“按照功能划分，会有住宿区、阅览区、食堂区、教学区等，陈老应该清楚，当年雒阳太学生可是租赁房屋的主要力量。”
“他们尽皆是世家子弟，家族实力雄厚，不论多少的租金，都可以接手，这住宿区按照每间屋子两千钱核算，5百间房便是1百万钱。”
“你们陈氏的仓库可以入股学舍，按照每年营运利润的百分之十核算，连续给你们分红十年，不知陈老意下如何？”
“当然。”
不等陈泰回答，刘铄立刻补充道：“营运利润可不仅仅包括住宿区，甚至还包括食堂，连续十年的分红，绝对是1笔不斐的收入。”
此刻的陈泰眉目中遮掩不住骇然，1脸不敢置信地道：“郡守的意思，这里修建的不单单是驿馆，还要成为雒阳那般的太学？”
刘铄极其肯定地道：“否则你以为我凭什么花费如此大的力气，要修建这般巨大的驿馆？竖碑仪式、儒林集会，尽皆是在为学堂做铺垫。”
虽说现在的刘铄不缺投靠的士族子弟，但经过他的核算，只要等他当上了兖州牧以后，官员会逐渐呈现出匮乏的状态。
如果等到匮乏，在开始培养官员，必然会因此影响治下各郡县的发展，只能现在提前准备培养，才能弥补将来官员的不足。
何况，也只有这样，才能将竖碑仪式、儒林大会的影响力，彻底延续下去，从而真正为自己服务。
陈泰急忙询问：“敢问郡守，您莫非是想邀请蔡伯喈为讲席？”
刘铄轻声道：“他是讲席人选之1，铄自然会诚心相邀，不过他会不会来，暂且不知。”
陈泰听出了刘铄的话外弦音：“听郡守的意思，您的人选会很多？”
刘铄肯定地点点头：“没错，今年冬天，我会亲自前往北海高密，邀请清流界泰山北斗郑玄，担任学舍的讲席。”
嘶—！
陈泰不自禁倒抽1口凉气：“北海郑玄？”
刘铄嗯了1声：“没错，我觉得他是最有资格教授学子的。”
陈泰深表赞同地点点头：“郑老自然是有资格，而且极具号召力，可他素来清高，当年大将军何进征辟，都被拒绝了，郡守何以保证，能够邀请到郑老。”
刘铄淡然1笑，极其自信地道：“至于用何种办法邀请，暂且保密，不过铄可以保证，1定会邀请郑老前来东郡办学。”
“哈哈！”
陈泰仰天哈哈1声，尴尬地摇了摇头：“郡守或许不了解郑老，他可不是什么人的面子都给的。”
刘铄自信满满：“这是我的事情，陈老不必担心。”
陈泰盯着刘铄良久，见他不似玩笑，郑重道：“好，若是郡守能够邀请到郑老前来办学，陈氏仓库便送给郡守，分文不取。”