“不需要我们出多少钱？这怎么可能。难道你还能让那些员工自己出钱不成？”
“Bingo！就是那些员工自己出钱。我们管这个房子，叫做集资房。顾名思义，大家集资盖的房子，我们以成本价出售给员工，或者补贴一部分，低于成本价。”
“当然这也不是所有人都有资格的，要在公司工作一定的年限，要公司的档案上没有严重的负面评价，要结婚的和快结婚的才能申请等等，这方面会跟人详细讨论，制定出一个策略来。”
“可是那也很贵吧？员工即使出本钱，一套房子也要几万块，甚至十几万，他们能拿得出来吗？”
“你忽略了一件事，我们盖这个房子，或许没有土地成本。”
“什么？你能白拿地皮？”郭继杰猛地站起来，要是这样，那开发房地产啊。没有地皮支出，成本会非常低，肯定能赚钱。
在香江那边，地皮在一栋建筑的成本中占据很大的比例，因为你要拿地，首先要负责拆迁补偿，这些补偿款，都要算到地价里，也会算到建筑成本里。
要是每一块地都没有这些支出，那么一栋建筑的成本也会下降一大截，他们的利润能提升百分之五十，甚至更高。
“老郭，你别想了。我是打算跟市里要求，拿到一块建筑用地，但只能用来盖我们的员工集资房，不能做别的。”
做了别的，性质就变了。而解决员工的住房问题，市里肯定要考虑，反正也不需要市里付出什么，一块地皮拨给他们就行了。
“安仔，我明白你的意思了，但这里面也不是不能操作。你想一下，如果我们将楼层变高，那么是不是就能多出一些房子？这些房子，我们就可以卖掉赚钱。”
“甚至底下的几层，我们可以开发成商业地产，做商场。你不是说要将鞋城扩张吗？不是说我们安杰公司的门店太小么，这些都能实现。”
“安仔，设计的问题，你完全不需要考虑，我找我老豆，用我们家里的设计师来帮忙，只收成本价。投资方面，我可以多出一点，剩余的产权我们一人占一半，肯定能赚大钱。”
王浩安忽然想到了前世那些临街高层，好像就是底下几层做商用，上面的作为住宅，整栋楼的性质是商住两用，只是年限短一点。
但是这个批文，就比较难了，要想免费拿地，恐怕不行。
“你了解过内地的地产市场吗？测算过高层的成本吗，我们地皮支出不能超过多少，才能拥有利润？”
“你问对人了，我真的了解过”郭继杰非常兴奋，开始滔滔不绝的说着，明显王浩安是动心了。
“好，那明天我们一起去趟市政斧，看看能否拿到一块地皮。”
第271章 地皮到手（求订求票）
“领导，郭继杰先生和王浩安先生来了，说是有事要向您汇报。”
柿长将手中的文件合上，揉了揉眉心：“请他们进来吧，泡茶。”
“二位大老板来我这儿有什么事吗？莫非是公司发展，遇上问题了？”柿长笑呵呵的问道。
这二位的公司发展真是快啊，无论是服装厂那边，还是食品厂那边，每天都是车辆不断，由此就能看出生意兴隆。
更何况两家企业还不只是在冰城有工厂，在其他城市还有分厂。只可惜两家企业都处于免税期，市里少了许多收入啊，好在也帮助解决了不少市里工人工作的问题。
“柿长先生不是有预知能力吧，居然猜出来我们遇上困难了。”郭继杰坐下后说道。
柿长愣了一下，他还以为这两位过来是有好消息呢，比如再给市里捐个学校，或者捐个敬老院什么的，怎么这二位的公司会遇上困难？还需要市里来协调解决？
该不会又是要贷款吧？
上次贷款的事儿，柿长也是顶着很大压力的，还好企业发展良好，那笔贷款不会变成不良资产。可前一笔还没还上呢，不能又来贷款啊。
“柿长先生，我们的公司有许多冰城本地人，尤其是是有许多年轻人。年轻人，总是要结婚的，而结婚就需要房子。”
“我们当然不会让市里解决房子，只是希望市里能够协调一下，拨给我们几块地皮，我们打算给员工们盖房子，解决根本问题。”郭继杰直接说明了来意。
“你们是想合作建房？”柿长瞬间明白过来。这也不是没有先例，不只是冰城，全国都有这么做的。
而且也确实应该解决一下，要是那些员工都没房子住，可能会发生一些不好的事情。
“对，合作建房。我们打算让适龄的员工自己出资一部分，公司补贴一部分，建造房子，给员工们居住。”
柿长皱着眉头：“给员工们居住？那么产权呢？是属于公司的？”
这跟国资单位不同，国资单位，地皮是政斧出，房子是单位盖，给职工们居住，房子的产权还是单位的，也是国家的。
这个让员工出资部分，产权怎么算？政斧、公司、个人分别占一定的比例？这有些乱了吧？
“产权是属于员工个人。”
“员工个人？那么员工要出的钱很多吧，有几个人出的起？”柿长指出核心问题。就算是企业补贴一部分，一套房子也要几万块，有多少家庭有几万块的存款？
“员工先出部分，能出多少出多少。一套房子是有价值的，国家要开放住房改革市场化了对吧，那么既然是市场化，就可以让员工贷款。”
“银行不给贷也没关系，这部分资金我们承担了，只要员工未来按照市场价购买属于公司的部分产权就行了，当然是会上涨的。”
“这样一来，房子就完全属于员工个人了，可以随意买卖、转让、抵押等等。”
柿长听了王浩安的话，觉得王浩安跟郭继杰还真是为员工考虑啊，如果不是银行贷款，那么公司要有许多资金套在里面。
他想了一下，忽然发现自己忽略了一个问题：“你等一下，你只考虑了公司和员工，那么政斧呢？”
这跟国资单位的合作建房不同啊，国资单位，那就是国有资产，是属于政斧的。但你们是个人与外资合资的企业，跟政斧没什么关系啊，政斧出了地皮，怎么就一点产权比例都没有？
“政斧不就是为了百姓服务的吗？这些房子也是给百姓，政斧拨给一块地皮不应该吗？怎么还有其他要求？”郭继杰故意说道。
很可惜，他没能忽悠到柿长。
“土地是属于国家的，地皮我可以给你们，我也有一个要求，之前签订的三免两减半的企业优惠政策作废，从今年开始，你们要正常交税。”
“签署的协议怎么能作废！”郭继杰急了，一年能少交多少税款呢。就是因为不交税，他们才能有如此高的利润，才能如此快速的扩张。
要是现在就交税，利润下降，公司扩张速度下降，还怎么占领市场？对未来的发展也有很大的不利影响。
再说了，买一块地皮才多少钱啊，交税的话他们损失会更大。
“柿长，三免两减半是政策，不可朝令夕改。不如我们换个方式，我们出钱买一块地皮。但我们也是为了员工，为了冰城人民，所以这块地皮希望政斧给予一个优惠价。”
王浩安来之前就跟郭继杰商量过，一旦政斧要部分产权，那就出钱买地皮，否则产权不清，以后麻烦会更多。
现在柿长果然提出来了，还想换走他们三免两减半的政策，那就一定要出钱了。
“不知二位想要哪块地皮，可有什么特殊要求吗？”