远在美国的哈文·德雷克早上起来还没有享受愉快的周末,就让他一阵凌乱。
自己好好的在硅谷重点关注计算机硬软件公司,结果现在又吩咐他搜集石油和军工企业。
他真不知道自己上司是怎么想的,就自己投资的这些产业,短时间内很难产生好的收益。
而公司基金都是一年期,到时候也不知道公司能不能拿出那么多钱来付给客户。
本想在西海岸好好轻松一番的他,不得不订好机票直飞东海岸,虽然公司经常压在他的周末,但看在高额的工资上面他就不计较了。
他也有着梦想,一个办事处经理显然不是他最终的追求,他希望自己能够成为硅谷投资圈的传奇,成为各大公司的座上宾。
他希望能够获得蓝枫投资公司幕后老板的认可,甚至顶替到那华人的位置。
蓝枫投资公司作为英伦的企业,怎么能够一直让一个华人来领导,这是哈文·德雷克绝不愿意看到的。
他相信顶替周鹏飞的机会就要来了,军工和石油公司,这在他看来根本就不是优质的投资对象,一但到时候基金出现较大亏损,背后那些贵族们肯定不会再让这样一个人物掌管这家公司。
第99章 蛇口
招商蛇口,这在未来绝对是一个传奇,只是在1979年的春天,还显得默默无闻。
元宵刚过,李建辉就接到了招商局集团的邀请函,其主要就是蛇口工业园区问题。
去年底北方提出了改革开放,总部位于香江的招商局集团闻风而动,通过和高层沟通,在鹏城蛇口拿出一部分土地建立对外开放试验区。
吸引香江乃至海外资本在此投资建厂,以拉动蛇口的经济发展。
虽然已经获得中央同意,但要把蛇口工业园区真正发展起来并不容易,招商局集团上下可以说巨大的压力在前行。
为了能够尽快的拿出成绩,集团高层返回香江的第一时间,就给香江商界华人精英发去了邀请函,寄希望能够在晚会上面取得一些商界精英支持。
在西方情人节当天晚上,位于远东酒店宴会厅,香江有名制造业大佬们齐聚于此。
其中就有纺织大王曹光彪、丽新制衣集团董事局主席林柏欣、肇丰纺织方肇州、万泰制衣田元浩旭日实业公司总经理蔡志明等。
李建辉作为辉鸿游戏公司和辉鸿电子公司老板兼任总经理,同样是制造业里面的一方大佬,接到邀请也不奇怪。
只是让他意外的是这里还见到了霍鹰冬、包船王等人,这些似乎和这次招商局集团准备干的搭不上边吧,这个时候那边可没有开发地产的空间。
香港这边缺建筑用沙,但鹏城那边不会缺,一但这些企业过去,根本就不需要再为这方面担心,那边有的是合作商。
今天在这里的,主要还是纺织行业和玩具行业的大佬们,香江目前这两个行业员工最多,规模最大。
在电子半导体产业方面,一是对技术人才要求高,二来也就李建辉这里形成了规模,所以除了李建辉之外,在这一产业根本就没有其他同行前来。
招商董事局董事总裁吴俊双在晚会开始的时候出声道:“非常感谢大家能够前来出席我们公司举行的晚会,这次邀请大家前来的目的,相信大家已经有所了解,我在此向大家再详细介绍一遍。
……”
虽然这里面讲了很多在蛇口建立生产厂区的优势,尤其是成本优势,但在场的还是顾虑重重,在没有明确法律保证他们利益的情况下,他们不愿意轻易冒险。
沉默的宴会厅让人心里有些发慌,吴俊双的内心因为众人的沉寂仿佛压着巨石,让他有些喘不过气来。
蛇口想要成功,首要就是香江资本进入,要是连香江资本都不愿意前往,这个时候的他们还能奢求谁前去投资。
“李建辉先生,你是我们香江商界青年一代领袖,也是香江今年的十大杰出青年之一,不知你对此是什么看法?”
霍鹰冬很清楚,仅仅是自己表态对在场的这些还没有足够的影响力,若李建辉能够支持蛇口发展,必然会影响一大批处于中立的老板。
本来不想冒头的李建辉被点了名,他不说几句也躲不过去,想了想目前的情况,他还是发表了一番自己的意见。
“蛇口那边好处吴生已经讲过了,我也就不再提了,目前还有几个疑虑希望能有一个答案,要不然大家很难放心大胆前往投资。
第一,那边是否已经出台保护我们利益不受侵犯的法律。
第二,针对我们企业在蛇口投资,税收是多少,怎么收,这方面是否有专门的法律。
第三,我们在蛇口建厂,若有员工不适合我们公司工作,我们是否具有开除的权利。
第四,我们的在蛇口建厂,我们的产品是否能够内销。
第五,资金结算问题,相信你们也清楚里面的情况,这方面也需要有明确条例甚至是法律。”
在场这些人目光都看向了吴俊双,李建辉这些疑虑同样是他们内心的顾虑,只要这些问题解决,他们就能够放心大胆的前往蛇口建厂。
香江这边经济发展飞速的同时,人力成本也在不断提高,他们生产厂区放在香江盈利越来越低,若蛇口可以的话,能够大幅度降低他们的生产成本,进而提高企业的利润。
李建辉这些顾虑直指问题核心,只是这些问题没有一样吴俊双能够做主,这些都需要上报,由高层来决定。
“在很多方面目前确实还不完善,但请大家相信,你们的利益绝对受政府保护,我们正在实施改革开放战略,绝对不会做出自毁长城的事情来,
关于李生提出的这些疑虑,我会连夜上报,相信高层一定会对这些问题进行回应。
我也希望大家能够成为香江资本进入大陆的先行者,为世界资本进入大陆做一个榜样。”
尽管目前前景不明,霍鹰冬和包船王依旧出言力挺,纷纷表示自己将会投资蛇口。
双方将与招商局一起投资蛇口工业港,为蛇口货物运输提供有力支撑。
李建辉出声道:“我个人非常看好北方未来的发展,虽然目前心中有着许多疑虑,但我还是计划投资1000万港币,在蛇口建立辉鸿游戏公司街机组装基地。”
吴俊双听到李建辉投资蛇口非常高兴,至少蛇口发展迈出了第一步。
只要蛇口政策稳定,让香江资本看到了好处,自然会吸引更多的资本进入。
曹光彪随后出言表示,自己将投资两千万港币在蛇口建立印染厂。
另外还有几家出言将考察蛇口具体情况,在合适的情况下愿意在蛇口投资兴业。
吴俊双对此说不上失落,今天这局面他其实早已有了准备,甚至李建辉的投资还给了他一个极大的惊喜。
他计划里根本就没考虑李建辉可能在蛇口投资,毕竟电子半导体产业不像纺织业与玩具制造业,这方面对于员工技术和文化有着一定的要求,而蛇口很难给他提供知识型人才。
要知道李建辉辉鸿工业园运营还不到半年,目前也没有扩能的需求,把街机组装放到蛇口,一定程度上有些得不偿失。
只可惜吴俊双不清楚李建辉的计划,不仅仅是街机组装,未来几年,辉鸿游戏公司旗下的印刷电路板、家庭游戏机、显示器等制造都会放在内地,香江这边主要是总部和研发基地。
第100章 会德丰广场
会德丰大厦,李建辉召开了会德丰集团高层会议,重点就是讨论濠江新城建设方案。
这次不管是濠江大酒店项目还是濠江娱乐城项目,濠江旅游娱乐公司都交给了会德丰建业公司负责建设。
另外会德丰广场项目也要同步设计同步建设,这是会德丰集团打造的第一个纯商业综合体,怎么规划设计,后续如何经营,都需要拿出一个方案来。
在会议室,李建辉出声道:“关于酒店和娱乐城,我们设计部们要多听濠江旅游娱乐公司的意见,拿出一个让濠江旅游娱乐公司高层满意的方案出来。
至于我们会德丰广场,具体规划,不知你们对此有什么想法?”
会德丰置业公司总经理苏宏涛立即回应道:“李生,经过我们公司高层以及旗下设计公司人员一周的商谈,设计出了几套初步方案。
第一方案,我们准备建设内广场,四周是建筑,并且建筑之间全部相连,地下两层,地上四层。
地下第二层作为停车场,地下第一层则作为大型超市卖场,餐饮、美食广场、小吃街、花市等。
地面第一层则是黄金珠宝首饰、化妆美容产品,银行网点等。
第二层则是以名牌服饰箱包为主,引进世界知名品牌进驻。
第三层则以家电电子产品为主,这方面目前主要以东芝、索尼、日立、松下、惠普、惠而浦、西门子、汤姆逊等公司的产品为主。
第四层电影院、儿童游乐区,玩具、电影周边产品销售为主。
第二个方案是内外广场,不建地下停车场,只有负一层和地面四层,大体布置不变。
第三个方案,在两个方案之中的一个基础上,我们商业综合体只当群楼,建立几栋大厦,集商业、写字楼乃至住宅区为一体,这样能够为我们节约不少的土地成本。”
第三个方案直接就被李建辉放弃了,要是在将军澳那边,他会选择第三个方案,但在葡京,根本就没必要。
第二个方案也被他放弃,外广场根本没必要,要知道自己主要客人们不是那些逛广场的人。
李建辉看了看众人,询问道:“你们对此有什么看法,都说一说。”
连卡佛公司总经理朱立民出声道:“李生,我个人认为商业布局有一些问题,在濠江新城的客户群体和各大城市完全不一样。
首先在家电上面我认为没必要,普通餐饮业也没有太大的必要。
我们在那边需要的世界各类豪华品牌,珠宝首饰,名牌化妆品,顶级服装品牌,而且最好小而贵,这样方便客人带走。”
地产公司副总经理则反驳道:“濠江新城客户确实有其特殊性,但大家不要忘了葡京还有三十万市民,我们会德丰广场不仅仅只是针对濠江新城的客人,同时也面对这几十万消费者。
目前葡京还没有一个大型商业综合体,我们会德丰广场运营之后,必然能够吸引葡京市民前来消费。”
高层们分歧非常明显,一方希望针对高端客户,走专业服务路线。
一方则是想要兼顾大众,让商场既适合高端消费者消费,又适合普通市民消费。
在众人发表意见之后,李建辉出声道:“会德丰广场建立主要还是面对大众消费,虽然我们第一个项目建设在濠江新城,但这初衷不能够改变。
要是仅仅为来濠江大酒店客人服务,我们又何必建立如此庞大的一个商业综合体,我个人还是支持第一个方案。
另外,我们会德丰广场修建完成之后,我们的商铺主要是用来出租,不是我们自己去经营。
在这方面,哪怕连卡佛入驻,也要签订租约合同,到时候会德丰置业公司这边要专门建立一个会德丰广场运营部。
入驻商家也要有一个规则,不是什么都引进来,这方面你们要做一个详细的方案出来,尽可能建立长期合作关系。”
为了方便会德丰置业公司方便管理,李建辉直接把会德丰置业公司升级为会德丰置业集团,旗下有会德丰设计公司、会德丰开发公司、会德丰建业公司、会德丰物业公司,以及将要成立的会德丰广场运营公司。
等将来他获得会德丰集团绝对控股之后,他将把会德丰置业集团拆分上市,就如同怡和一样。
未来会德丰集团,主要业务就是航运业,连卡佛作为他重点关注的产业,他到时候也会拆分出去。
李建辉做了决定,在场的高层也只能按照李建辉的吩咐去执行,至于未来如何,也只有等会德丰广场营业之后才知道。
这次为了这个项目,李建辉直接选择融资十亿港币,他作为第一大股东,出资4.99亿港币,确保自己49.9%的股份不被稀释。
为此,李建辉特意吩咐集集团常务副总裁克雷·约翰逊和香江交易所沟通,确定会德丰集团融资增发股份的时间。
上市公司就是这方面比较麻烦,李建辉不能够直接往里面注入资金,必须要走一些程序。
而且他现在还不能让自己股份达到甚至超过50%,要不然按照香江相关规定,就要以半年内股市最高价格收其他股东手里的股份。
李建辉虽然在伦敦金上面捡钱,但还没有到不把钱当钱的地步,更加不会去帮邱德拔解套。
这次他进行融资,邱德拔要不就看着自己手里股份减少,要不就只能按比例出资。
至于将军澳这边,李建辉并不着急,这边他要打造集商业办公住宅为一体的大型综合体,耗资将更大,他准备伦敦金结束之后再建设这边。
而且那个时候香江房价也处于一个相对高位,他预期销售也能够为集团带来更大的利益。
刚刚返回办公室,陈钰莲就进来说道:“建辉,黄光兴已经从蛇口考察回来,目前正在休息区,是不是立即请他进来?”
这几天霍鹰冬、包钰刚、曹光标、林柏欣等在吴俊双陪同下前往蛇口参观考察。
李建辉也接受了邀请,只是他最近事情有些多,那边又只是一个一千万港币的小项目,所以安排了辉鸿游戏公司副总黄光兴过去。
这次过去主要是实地考察,看看哪里适合辉鸿游戏公司建立生产厂区,这方面黄光兴完全能够做主。
第101章 出口转内销
坐下的黄光兴,立即对着李建辉说道:“李生,我们要在那边建立生产厂区,只怕要面临很多问题,道路、电力、生产生活用水、运输,乃至员工,以我个人来看,暂时不建议前往那边投资。”
李建辉哪怕没有前往蛇口,对那边的环境也能够想象的到,刚刚规划的蛇口可以说一穷二白,什么都需要建设。
他笑着安慰道:“目前那边投资环境距离香江确实还有一些差距,不过我们也不能只看眼前。
你想象北方那十亿人口的消费市场,只要我们能够进入这一市场,那么我们公司将不再惧怕任何竞争。”