因为互联网危机和飞机撞楼事件，鹰酱代表为了重振经济，对外展开了两场石油战争，对内开始令美联储大幅度降息，鼓励民众借钱买房置业。
他们为了让民众买房，国会甚至划拨资金资助首次购房者来付首付，导致一些没有能力买房的人纷纷化身为房奴。
包括如今的寒国官方也在做这一揽子的事情，鼓励银行放贷，让民众都住进了“高档”社区。
而李家的桃李地产正是在这种政策鼓励下疯狂的扩张，旗下的大田联合银行甚至是寒国最大的放贷者。
李勋非常严肃的说道：
“爷爷，这是一个信号！”
李国富突然想起，李勋曾经的警告，在未来似乎又会爆发一场大的金融危机，难道就跟美联储加息有关？
“对方接连降息是为了鼓励民众贷款，一旦加息说明美联储也有点顶不住了！”
“次贷危机即将爆发！”
“房产泡沫终将被戳破，房价大跌也是必然的事情。”
两人听此，心中略显迟疑。
如果说上一次互联网危机还有爆发的前兆，但现在看来，一切都是那么的井然有序，甚至美联储在加息的同时，还公开表示：“房屋价格在过去两年中上升了近 45%……这种价格上涨很大程度上反映了美国经济基础的强劲！”
这操作有点像脱裤子放屁，既然你要警告人们要警惕无法偿还贷款，为啥还要说房屋的价格还会继续涨，这不是又在鼓励人们买房炒房吗。
“美联储只是资本的工具而已，一边他们顶不住了，一边背后的资本还不想让房价大跌！”
李勋的话让两人豁然开朗，因为他们也是人家背后的资本之一，桃李地产在漂亮国也开发了很多项目，靠着借贷买下了很多著名地标项目。
“房价大跌”这四个字触动了两人那敏锐的神经。
有些人可不是只贷款买了一套房。
他们会将这一套房抵押给银行再买一套，眼看着房价还在疯涨贷款利息也低，拼命的以房买房，房价大跌就是压死他们的最后一根稻草！
房价下跌必然会使得很多人开始卖房，因为大家手里都有几套房，又有谁来买房，导致房价会进一步下跌，使得很多人直接放弃偿还银行贷款，手中的房子全部被银行收回，银行找不到接盘者，为了尽快处理这些不良资产，房价会再一次大幅度下跌……
最终会陷入了一个无底的死循环，如果处理不好，银行都会破产！
而作为开发商，无数正在进行的项目也会停下来，这些项目都会烂在手里，如果贷款太多，根本无法偿还，集团破产也是正常的事情。
想到这李国富忍不住心中发颤。
“阿勋说的有道理，看情形我们要有序的情理旗下银行的不良贷款了，手中的房产项目也要慢慢的脱手变现，囤积的商业地产也要……”
李国富向李天然传达了他的指令。
李天然扶了扶眼镜，打开了笔记本电脑说道：“我们正在开发的地产项目都是优质资产，找接盘侠当然不成问题，但是转移次贷有点麻烦。”
所谓次贷，简单的说就是为低信用群体提供的贷款合同。
这些合同都是可以打包出售的，前提是这笔贷款违约率低，长期回报率高，对方愿意溢价立马买断这笔贷款的合同。
卖方得以立马套现小赚一笔，买方获得长久收益。
明显这些不良次贷不在其内，每个银行和机构都有自己的风险评估体系，对方不会傻到买一笔不良次贷的合同。
“我有个想法，直接将优级贷和次级贷混合在一起全部证券化，将他们打包成理财产品，然后分成一万份或者上千份卖给金融机构和一些大投资者！”
“只要金融危机爆发，这些优级贷十有八九也会拖累成次级贷，我们干脆将他们打包发行证券！”
李天然虽然知道自己的儿子很厉害，很牛皮，但听到“混合证券化”这个主意都忍不住看了李勋几眼，明显是被这个聪明点子给惊到了。
李国富更是笑开了花，拍手叫好：“如果这些贷款合同真的出现了违约，我们早就通过证券的方式将它们卖出去了，损失也不必由银行承担而是由外部投资者承担。”
“我们还能从中大赚一笔！”
“等我们从证券中赚到了钱，再将这些贷款合同打包给其它机构，相信到时候他们是愿意接手的。”
雷曼兄弟曾经就做过这样的傻事，接手了大量的次贷产品，最后漂亮国官方都救不了它，直接导致银行危机演变成世界金融危机。
“还有一个很大的问题，如果我们停止开发，抛售手中的房产项目，接下来会带来很多的负面影响。”
在李国富的培养下，李天然越发的稳健，已经能够全方位的考虑一件事引发的后果。
桃李集团不再是一个区域性家族企业，它的一举一动都会引起连锁反应。
对此李国富也有点无法取舍，他想到了97年的危机，那时他的心境估计和李天然此时的差不多吧。
“爸，这些只是虚名而已，上市公司要考虑负面新闻给股价带来的冲击，我们桃李最大的优势就在于这点，我们拥有集团全部的话语权，完全不用看别人眼色行事。”
听此，李天然重重的点了点头：“第一财阀的名头，谁愿意当就送给他们好了。”
第147章 桃李地产竟然欠了这么多钱！
桃李地产的体量根本无法悄无声息的活动。
几大财阀惊讶的发现，李家竟然在出售大量的优质地产和正在开发的项目。
这些项目都是令人眼红的肥肉，现在李家竟然愿意将他们出手。
种种反常的举动，引起了有人心的注意。
被斗服的梦老九又开始蠢蠢欲动，他找人调查了一下桃李地产的债务。
对方竟然在短短六年时间内欠下了200万亿寒元（折合龙币1.5万亿）的债务，这还仅仅是可以查到的数字，不知道有多少未来的贷款藏在其内。
备注：不要觉得很高，负债98%正常操作罢了，甚至这个数字我都觉得有点含蓄。
200万亿相当于寒国当年GDP总值的20%！
但梦老九仔细想想桃李地产欠这么多钱实属正常。
对方作为地产公司，发展已经不局限在寒国，甚至将触手伸到了漂亮国和龙国。
无数黄金地段被桃李拿下，他们几家财阀，虽然眼看着房地产赚钱，但也只能跟在财力优厚的桃李后面喝点汤。
或许是因为负债过高的原因，李家开始战略性的减少负债。
在他看来，这就是现代重回第一的机会。
他对李家抛出的这些资产势在必得！
关键是因为寒国的房地产价格连连升高，这些黄金地段的项目更是涨的吓人，梦老九有心接手可想全部吃下根本是不可能的事情。
他灵机一动，找来几家媒体，打算在舆论上给桃李集团施加压力。
只要所有国民都觉得桃李地产破产在即，势必给桃李方极大的舆论压力，到时候他提出打包其中的优质地产，想必对方一定不会拒绝吧。
为了做好这件事，他还打了一个电话给自己的“沙城兄弟”李在荣。
“兄弟，你应该也听说桃李在出售地产项目的事情了吧？”
“怎么你有什么想法，我三星正好想吃下一部分，我们两家联手或许可以先扫除其它竞争对手。”
梦老九不屑地笑了笑，他突然觉得李在荣老实了不少，竟然没想到从根子上解决问题。
“扫除他们并不是什么难事，关键你没想过我们可以从桃李地产欠债上面做文章吗？”
“你的意思是……”
“我打算给桃李施加舆论压力，然后我们联手去跟他们谈打包接盘的事情，价格嘛，到时候自然是我们说了算。”
“额…好，我配合你就是了。”
梦老九并没有察觉到对方的迟疑，笑着说道：“那就这么定了。”
他万万没有猜到，李在荣反手就将他卖给了李天然：
“天然哥，梦老九这老小子打算在欠款上大作文章，给你们施加压力，我现在可是跟你们一条心的，关于江南西湾岛填海的项目能不能……”
“你想要啊，可以啊，价格可以给你打个九折！”
听此李在荣大喜过望，果然跟着李勋有好果子吃，至于梦老九，他根本不知道自己面对的是谁。
李勋笑道：“这家伙倒是学乖了啊。”
“关于债务这点，危机公关部门早有预案，至于媒体那边更是铁桶一片，梦老九想引起舆论危机注定是无功而返。”
即使桃李什么事都不做，官方都会帮忙遮掩这件事的影响。
梦老九还忽略了一件事，那就是桃李地产的庞大资产，他光看到了桃李地产的负债，没看到桃李地产的资产总值。
【桃李地产负债200万亿！！！】
【据调查得知，桃李地产为了偿还银行巨额债务，正在秘密处理旗下不良资产！】
【桃李太子和次子疑是转移资产！】
这些梦老九控制的媒体还挺会起标题的，看着网上越来越多的人加入讨论，梦老九觉得捡漏的机会就在眼前。
可这些新闻只高挂了一天，便被其它社会新闻顶替。
桃李的公关部门也公布了地产集团的03年的年度财报，近60万亿的营收，全球资产规模达到恐怖的600万亿，按照市盈率来算，估值远远不止600万亿。
梦老九看到60万亿的营收，双目通红，桃李地产竟然这么赚钱，堪比一台印钞机。
有这台印钞机在，偿还这点债务几乎不成问题，33%的负债率并不是很高。
对企业来说：一般认为，资产负债率的适宜水平是40%～60%。
资产负债率70%称为警戒线。
更何况这是在寒国，30%的负债率简直就是一个奇迹。
不过梦老九和大众都不知道的是，桃李地产并没有将海外债务算在内，谁让梦老九先入为主，觉得桃李地产只欠了200万亿债务呢。
知道真相的民众声讨了这几家无良媒体，桃李集团的影响力已经遍布整个寒国，造谣者顿时成了过街老鼠，连公司都差点被桃李的员工家属给点了。
一场舆论危机顿时化为无形。
经过这场公关，桃李加快了变现的效率，一些囤积还未开发的地皮都进行了拍卖，一些还未预售的项目也开始打包出售。
这引起了官方的恐慌，难道李家真的在向海外转移资产吗。
金代表连夜来到李宅，一探究竟。
在李国富的面前，他大气都不敢出，更是不敢说一句指责的话。
“你的来意我已知晓，桃李并没有转移资产的意思，我们变现的只是一些在开发的项目，仍然持有大量的商业项目，套现的现金也会投入到高科技和医疗产业上。”
“这也是为了国家的长久发展考虑的。”
听到这个答案，对方安下心来，虽然解释很模糊，但这个态度是可以的嘛，接下来的宣传跟上，自然可以堵住一些人的嘴。
金代表走后，李家父子从屏风后面现身。
“阿勋，次贷证券那也准备的差不多了，两边同时变现，这些钱你打算投到什么地方去？”
“当然是龙国的房地产行业，亿科的项目就不错！”
“剩下的我打算用来给朴正伊做空漂亮国的金融市场！”
“又来？”李天然忍不住扶了扶头，为漂亮国的资本家们默哀了三秒。
第148章 时光如梭，MBA毕业
2年后，2006年6月。
“Lee，一起拍一张合照吧。”