学不够！
学不够！
学不够！
一天参观下来，罗辉随身带的小本本都快记满了，却任感觉认知不到位，还有很多细节自己没注意到。
还好。
打造这些商业地产和居住地产的项目负责人张顺就在身边，看不明白的地方直接问。
知无不言，言无不尽。
丝毫没有遮掩的意思，反而满脸自豪感。
看待亲手打造的地产项目，像看待自己的孩子，忍不住炫耀式地找出几个不足点加以重点介绍。
比如某栋房子不该建那么高，电梯不够用，得建低点什么的。
参观结束。
为了增加两人之间的关心和信任，余总做东请客吃饭。
一起享用许市美食的同时，不断挑起房地产相关的专业问题，让张顺在罗辉面前表现出专业的一面。
第267章 不装了，我摊牌了！
“张总，此刻起你就是天州地产集团的总裁了。”
“直接对我负责。”
“先告诉您一个很不幸的消息：咱们天州地产集团除了董事会成员齐全外，还没有任何一个员工。”
“您是唯一的职员。”
“葛青是跟在我身边时间很长的秘书，现在割爱调到你身边帮忙分担点压力。”
不装了，我摊牌了！
目前的天州地产集团就是个空壳子，等着你来干活呢。
北上京城的路上，罗辉在车里彻底向张顺摊牌解释现状。
本来就是如此。
王爷们除了掏钱之外，帮不上什么忙，只能坐享其成。
他自己对房地产行业也没有系统的认知，只能借助专业的管理人员来搭建管理框架。
所以才有许市之行。
搞企业，其实就是个选人用人的过程。
罗辉有先见之明。
知道该从哪里挖自己想要的人才。
盯上胖东来，自然是来自上辈子的记忆。
像张顺这样能跟着老余干十几年的人，虽然无法确定其眼光的前瞻性，却不用担心把企业搞黄。
剩下的事都简单。
前瞻性和战略规划已经完成了，就差个踏实干事的人。
“罗总……”
张顺欲言又止地看着近在咫尺的年轻老板，短暂地错愕后只能认命：“那么，我们去京城是什么目的？”
“找几家设计公司，跟他们提要求，把未来准备建造的地产项目设计出来。”
“有地皮了？”
“没有！”
“那……设计的事咱们是不是该先缓缓，先搭建起管理团队拿下地皮再考虑设计？”
“伱只管放心组建管理团队，拿地搞设计的事我必须得插一手，这玩意儿牵扯到天州地产的整个战略布局。”
“什么布局？”
是该解释解释了。
罗辉在车里把天州地产集团组建的前因后果解释了一遍。
让张顺明白，这个集团不仅仅是地产商，最终目的是打造成文化符号。
中心地带是表演场所。
是可以容纳十万人规模的超级大舞台，得搞出类似鸟巢之类的具有文艺气息的建筑创意才行。
中心毗邻地带，则是商业地产群，主打影院等文化项目和餐饮项目。
外围才是住宅区域。
“您是打算建几座城？”
听完罗辉的介绍，张顺惊讶地张大了嘴巴，能塞进去一颗咸鸭蛋。
罗辉宽慰道：“算不上城，可以说是小镇模式，差不多能容纳十几万人流量即可。”
“这样的项目……对地皮有很高的要求啊！”
张顺忍不住发愁起来。
小镇绝对是客套话。
能够容纳十几万人衣食住行的超级地产项目，放到任何地方难度不亚于建一座城。
小城也是城。
跟普通商业地产不同的是，这么大规模的地产项目必须考虑供水、排水、环境等意外因素。
尤其是流量因素。
想想都可怕。
建一座类似鸟巢的超级大舞台，本身就是难度系数超级大的超级项目。
再附带商业地产和住宅地产……难度系数直接上天了。
“专业的事交给专业的人去做，我们又不是建筑企业，只要负责调派资源和监督建设质量和速度就行。”
罗辉忍不住宽慰起来。
生怕把刚请来的CEO给吓跑。
“罗总！”
张顺艰难地咽了口唾沫，忍不住建议道：“京城已经有水立方、鸟巢、工人体育馆等超级大舞台了，为什么不选择拿下这些项目附近的地皮来打造商业区和住宅区呢？”
“那得花多少钱？”
罗辉想也不想地回绝。
开玩乐。
京城三环以内的地皮是那么好拿的？
更何况，我压根就没想过拿京城的地皮。
去未来的雄安新区拿地皮建设自己的项目，不香吗？
便宜。
还有未来！
当然，这种小心思不能说出来，有关雄安新区的建设方案应该还没有开始讨论。
现在拿下来没人会注意。
等以后提上日程了，别人反而会以为是自家项目的带动效应。
“那您准备……”
“听说过雄县吗？”
“没听说过。”
“距离京城很近的一个小县城，属于冀省，目前还很穷。咱们拿下后，打造成一个文艺表演的大舞台，就能吸引京城的居民前来消费。”
“怎么感觉不靠谱啊！”
“放心吧，这是经过股东大会商讨的选址。”
“选址都有哪些？”
“靠近魔都的太仓，尔滨、咸阳、铜城，国内先建这四个大项目。”
“国外呢？”
“正在选址呢，这件事不用你操心，自有股东操心。总共十四个项目。”
“这么多项目同时启动？”
“是呀，同时启动！”
“您是想累死我？”
“没那么夸张，我只是找不到信任的人，只能相信余总的眼光。你可以放心大胆地按照自己的标准招聘管理团队。”
“资金方面？”
“别操心钱的事，除了集团帐上的七千二百亿现金流，只要拿到地皮就能同步通过微信网商银行拿到贷款。”
“管够？”
“嗯，管够！”
“老板豪气！”
“真正的老板是十四家主权基金，我们字节乐动在天州地产集团内部只占30%股份。”
“已经很吓人了，你们一家刚成立不到两年的企业能拿出……三百亿美刀，这事上那说理去？”
“互联网企业就这点好，不需要投入重资就能实现超级盈利。”
“唉，我们做超市赚点钱可难了。”
“现在你是天州地产的人，还是想想上那招这么多的管理人员吧。”
“这个我不担心。”
“嗯？”
“把字节乐动的招牌亮出去，大把大把的地产企业高管削尖了脑袋也要钻进来。不只是高管，普通职员也好招。”
“对，别替我省钱，工资标准按照字节乐动集团职员制定。咱有十四家主权基金当股东，最不差的就是钱。”
“就喜欢听这句话。”
“关键要把监理这个环节把握好，不能出现质量问题，房子是大事。”