当然~这个白菜，自然不是菜市场卖的那个白菜。
反正和后世燕京的地价相比，这时候燕京城的地价完全低的超乎了陈理想象。
毕竟这时候还是2000年，现在这会燕京的四环路都还没有连成一片呢！
也就是说~这时候三环外~四环里...基本上就算得上是燕京城里最偏僻的地方了。
而做为写字楼来说，其实一般是不会选择在这样的地方，反倒是地价越贵的地方...越受欢迎。
比如~大名鼎鼎的中关村附近！
不过很明显陈理并不这么认为，原因也很简单...中关村那个地界现在已经被炒的很高了，现在去那买写字楼，虽然不会亏~但是受资金等问题的限制，陈理多半是买不了多少的。
而且说实话~就中关村那边，即便陈理想买估计也买不着，毕竟人家也不是傻子，明知道中关村那边的写字楼都是香饽饽，自然不会选择出售。
当然~如果陈理是想要租...那自然有大把的人愿意把自己的写字楼租给陈理。
只可惜这一次陈理打定了主意，打算直接购买一栋办公楼。
没办法~这个时候...差不多算是购买写字楼的最佳时机了。
因为在过去两年里，因为受到东南亚金融危机的影响，燕京城的写字楼行情出现了一次大跳水。
这导致当初那些开发商们头脑发热高价圈来的地，建了项目之后...却根本卖不出高价。
甚至有些楼盘在此次危机中，直接成为了烂尾楼！
所以说~如果手里有钱的话，其实在前两年购置楼盘项目，绝对是一个非常合适的时机。
但还是那句话，天下事不可能围绕着某一个人转，反正前两年...陈理是没有那个资金在燕京去购置什么项目楼盘。
到了2000年~受国际形势影响~以及国内互联网行业的高度繁荣，燕京的写字楼项目又迎来了一波小高潮。
只不过...很可惜这波高潮刚刚抬了一个头，结果美利坚那边的互联网泡沫突然炸裂了。
明明前半年~燕京到处都是互联网企业在找写字楼，可到了七月份这时候...大把的互联网企业在把钱烧光了却又融资无望的情况下...纷纷选择离场。
而且最可怕的是，这场风波估计还要持续很长一段时间。
最起码~得美利坚那边的资本市场彻底稳住了之后，这场风波带来的影响才会逐渐缓慢消失。
所以在这个时候，就是陈理出手的好时机了。
今天陈理看的这栋写字楼，其原来的拥有者其实是一个跨行业的地产商。
是的~这哥们据说早年间是做倒爷出身的，赚取了人生第一桶金之后，这哥们又跑到琼岛去了。
真要算起来，这哥们才是第一波进入琼岛房地产行业捞金的人。
虽然他退的很早，没有赶上琼岛房地产最火爆的那个时期，可也正因为退的早，所以他没有遭到任何波及，甚至赚的盆满钵满。
也是因为在琼岛那边看到了房地产的利益，这哥们回到燕京之后也投入了房地产行业。
短短几年时间，这哥们就赚下了偌大的身家。
只可惜......这哥们或许是因为太过聪明，亦或者是他觉得房地产行业赚钱的速度还是不够快，于是...这一次这哥们把目光放到了资本市场。
然后......就没有然后了！反正现在这哥们正在甩卖自己的固定资产，据说是准备东山再起。
当然~这些信息，都是那个中间人告诉陈理的，至于真假...管他的呢！
陈理又不是来这调查对方的身份信息的，他就是来买个楼而已。
买楼~哪怕是对于如今的陈理而言，也的确算得上是一件大事。
毕竟这可不是买房子，花费的资金单位甚至不是万~而是......亿！
所以~陈理必须找一个懂行的人，而这个人~正是周小莉的父亲周伯文！
毕竟这位以前也是在燕京地产行业的圈子里混的人物，对于地产行业的门道~他自然是要比陈理更清楚的。
“周叔~怎么说？”
在这栋写字楼里转了一圈，陈理看向周伯文问道。
“什么怎么说？”
“你要真问我的意见...肯定是不买！”
“我实话跟你说，这写字楼啊~买，肯定是不如租的！”
“有多余的钱，你还不如好好投到公司里好好发展一下。”
“买楼......不划算！”
今年刚满五十岁的周伯文~和陈理刚认识他那会相比...变化着实有些大。
那时候的周伯文是地产公司的大股东~董事长，当初和陈理第一次见面的时候，甚至还给了陈理不小的压力。
而现在的周伯文嘛...虽然身上还是有着一股子儒雅的感觉，但是当初给陈理的那些压力...全没了。
这其中固然有很大一部分是因为陈理如今的发展势头~以及周伯文那略显凄惨的现状，但更大一部分...是周伯文那近乎满头的白发所导致。
是的~短短一年的时间，周伯文的头发几乎全白了。
任谁看见这样的一个小老头...也绝对联想不到他以前能是什么大人物。
而且最夸张的是，今年已经五十岁的周伯文...甚至还在打工还债！
是的~周伯文如今是两家房地产公司的顾问，年薪加起来...甚至接近百万。
但问题是，就这么高的收入...还不够他每年需要还给银行的本息。
所以一直以来，周伯文都想要找个机会东山再起。
之前他甚至找过陈理，因为他听说陈理在资本市场上赚了不少钱，但他当时还没开口就被陈理把话给堵了回去，后来周伯文就再也没找过他。
这次陈理主动找他...这小老头甚至还有点情绪。
不过~看在陈理给出的佣金还算是丰富的前提下，这小老头最终还是来了。
当然，这里面估计有很大原因是因为陈理给周小莉打了个电话。
否则以这小老头的脾气...估计还真不愿意搭理陈理！
第586章 伪装
“其实这栋楼的老板~我竟然还认识。”
“你不要听那个中间人给你扒拉~说生意遇挫甩卖固定资产什么的。”
“这家伙我以前打过交道，做生意的确有一套，但是这家伙有个坏毛病...”
“喜欢赌！”
“无论是做生意~还是赌博，就像他说的那样~他最喜欢的就是那种高风险高回报的东西。”
“所以啊~我估计这家伙，多半是这一次赌输了，所以急着卖楼填窟窿！”
“就是不知道这家伙是在牌桌上赌输的，还是在生意场上赌输了。”
“这栋楼其实没什么好说的，虽然这里是三环，但是这个位置的前景，应该不用我来介绍了。”
“再过几年~这里的发展一定不会差，所以......”
“这家伙肯定是遇到事情了，否则绝对不会卖这栋楼的。”
“我推测这家伙多半是在牌桌上输了钱，搞不好还欠了一屁股债。”
“当然~这些东西只是我的猜测，具体是不是需要你自己去调查。”
“至于这栋楼~我问过一些认识的朋友，写字楼本身是没什么问题的，问题只在于价格！”
这就是认识内行人的好处了，当天看完写字楼之后，周伯文发动了他目前那有限的人脉圈子，一圈电话打下来~一些信息就从他口中被说了出来。
比如这栋写字楼的老板为什么会出售这栋写字楼，在这之前...陈理就在疑惑这个问题。
要知道~这特么可是东三环啊~这栋写字楼旁边不远就是日后著名的燕京CBD啊！
当然~在2000年这会，CBD的说法还没有流行起来，目前这一片的名字...叫做东郊大北窑！
其实吧~在九八年的时候，燕京市规划局就确定燕京商务中心区的范围。
但还是那个问题，收东南亚金融危机的影响，即便在九八年就规划好的商务中心区...却并没有像想象中发展的那么迅速。
不过这也正常，毕竟一个商务中心区从提出~到确定~再到落实建设与发展，本就需要漫长的时间。
而且陈理已经收到了消息，今年开始~燕京政府就会全面加快BJ商务中心区建设。
并且打算依托燕京商务中心区，扩大对内对外开放、扩大出口。
同时发展服务业~广告业~房地产业~以及互联网业等等！
这个消息的来源比较真实，不过对于陈理而言...有没有这个消息都一样。
是的~陈理根本就不需要知道这个消息，光是听到这个区域他就知道这个地方即将崛起。
这里是什么地方啊？大北窑？国贸？CBD？
做为前世在燕京待了不少年的陈理，自然明白这其中的意义。
说白了~这里就是燕京城未来很长一段时间的商务中心。
这其实就是陈理为什么要在这个时候选择买写字楼的原因，因为一旦错过这个时间...他要再想在这里拥有一栋写字楼，那可就得花费不菲的资金了。
所以，只要确定了这栋楼的质量和产权没什么问题之后，陈理其实已经在心里敲定了这笔交易。
不过买楼不是在路边摊买早点，哪怕陈理已经做出了决定，可这桩交易也不是一时半会能谈成的。
首先~陈理需要找一个专业的队伍来对这栋写字楼的质量~造价以及实际价值做出一个评估。
然后估计还得跟卖家做好打价格拉锯战的准备~而最重要的是~陈理此次买这栋楼，不打算花自己的钱。
准确的来说，陈理顶多只会动用三分之一的资金，而另外的三分之二...则会由银行贷款来完成。
曾几何时~陈理是那种只要自己有钱~就坚决不跟其他人包括银行在内的机构借钱的人，但是现在...陈理已经习惯了借用银行的资金来帮助自己发展。
虽说这样每年需要付给银行大笔的利息，但是那点利息和事业发展带来的利益根本就不是一个量级的存在。
甚至说句不好听的~只要陈理把握好一个度，付给银行的那点利息甚至赶不上货币通货膨胀的速度。
而这个度的衡量标准，自然就在于陈理事业发展的好坏。
发展的越好，这个度的标准就越高，发展的越差，这个度的下限就越低。
同样的~银行也会给陈理指定一个标准，这玩意的官方说法叫做授信额度。
而现在...陈理~或者说是理想集团的授信额度非常的高。
这其中固然有理想集团各个子公司的发展不错的原因，可最大的原因...还在于陈理以及理想集团企业账户里躺着的那几千万美金。
而且~沐小青在港城那边还掌握着高达两亿多美金的证券，这一点对于普通人而言自然算是秘密，可是对于银行这种机构来说...还真不算什么秘密。
所以~陈理和理想集团的授信额度高的吓人。反正...现在的陈理肯定是用不完这个授信额度的。
甚至准确一点来说...陈理也没有那个胆量把这些授信额度给用光。
哪怕陈理感觉即便自己从银行那边拿到这些贷款，最后出现问题的几率也不大，可...陈理还是没有那个胆子。
不要怪陈理胆子小，而是做为一个过来人，他前世可是在网络上见过不知道多少企业最终都倒在了这上面。
尤其是那些房地产企业，真要追究起来，真正能讨得了好的估计剩不了几家。