这天，ANZ银行经理办公室内。
“Xi，我们有规定，抵押贷款不能超过规定的金额。”
“这我知道，我没有让你不按规矩办事，我只是想在规定的范围内，你给我最大的金额。”
“70%这已经很高了。”
史密斯坐在办公椅上，满脸通红的说道。他们这种白人，只要情绪一激动，脸就会显得特别的红。
“按照银行规定，贷款金额不超过土地价值的80%就行了。”
“……”
见陈熙将银行的贷款标准都摸透了，史密斯也是有些头大，虽然按照80%来没错，但显然只有一块土地。根本就没法打动他的心。
想要把业绩做上去，必须要有更大的量才行。虽然陈熙在他这贷款了不少，不过最近有不少海外华人来这里，别的银行同事都已经纷纷取得了不小的成绩。
史密斯的想法，陈熙自然是知道的。
“我后面要做房地产，短时间内会继续买地，你不需要担心数额的问题，这不是一次性合作……”现在土澳银行贷款买地，实在是太容易了，无非就是贷款额度的问题。虽然只差了10%，但是土地数量多起来，这就是一笔不小的钱。
他现在要趁官方限制贷款前，赶紧多屯一些地皮。
“哦？那最好尽快，总部那边要考核了……”史密斯暗示了一下对方，自己现在面临的问题。
陈熙也知道，让史密斯更好的升职，自己才能贷款到更多的钱，这个机会他可不会错过。
土澳的房贷政策相当宽松，购房者可以申请高达80%的贷款，且贷款期限较长。
但由于该地区的购房压力相对较小，大部分人继承了家族的房产，房产产权又是永久性的，加上人口稀少和低出生率，年轻人并不像华国那样热衷于涌向大城市。
他们更倾向于居住在乡村。这些因素共同导致了一个现象：银行贷款的需求很小，除了做生意的需要贷款外，普通人的贷款需求相对较低。
Boxhill这种地方，除了华人开餐厅会来贷款，他平时是很难提升业绩的。
不然之前他也不会因为陈熙开一个网吧就表现出那么大的兴趣，而现在当听说对方要涉足房地产时，他的眼睛立刻亮了起来。
“咳咳，记得要抓紧呀，最近贷款可不好批……”很快史密斯就与陈熙握了握手，对他来说多加10%根本就没有问题，不过还是又强调了一下时间方面。如果对方是忽悠他的，那下次额度可没那么多了。
“放心吧。”陈熙笑着握了握史密斯那宽大的手掌。
这次他只拿一块地用于贷款，因为他打算自己在那块较小的地皮上建房。在土澳，建房需要购买土地、获得建造批准，并找到承包商。
在开始建房之前，需要先向当地官方提交建筑计划，并获得建筑规定的许可证。由于土澳的办事效率较低，这个过程通常需要较长时间来完成。
当获得官方的批准后，就可以实施建筑工作了。
需要先和承包商洽谈好开始时间。
建房子最耗费时间和精力的是基础和框架安装，放置地基、框架、墙体。
承包商还要和附近的邻居沟通，确保大型机械可以顺利抵达施工现场，并安装混凝土地基、钢架和木材结构。
一旦框架搭建完毕，就可以开始安装屋顶和外围墙体。这一阶段通常进展迅速，因为大部分材料都可以预先准备好。在选择屋顶材料时，金属和瓦片是常见的选择。
接着电气、管道以及加热、通风和空调系统的安装工作将陆续展开。此外，窗户和门也需要进行安装。建筑师将负责协调所有的分包商，确保各项工作的顺利进行。
这其中水管是最复杂的，很多房子都是因为水管设计不达标，而耽误建造时间的，土澳对这方面管理尤为严格。
想要当开发商顺利建房，先要跟有关部门的人搞好关系。
现在是2007年，审批过程并没有后面繁琐，因为现在建房子的还不多，差不多两个月左右就能弄下来了。
建房时间差不多需要半年以上，造大一些的别墅更是需要一年之久。
不过这是按照鬼佬的工作效率来算的，如果是请华国工人，那效率就要快很多。毕竟是基建狂国来的，他们可没有什么喝咖啡、休息、放假一说。只要你钞票给的够多，他们就能拼命给你加班加点干活。
“嘿，小帅哥。我们又见面了。”
刚从银行走出来，一位大妈拍了拍陈熙的肩膀，吓得他差点把手中的烟掉落。
是之前在拍卖会上遇到的温欧大妈，今天她打扮得十分艳丽，脸上涂着厚厚的粉底，身上佩戴着各种金银首饰，再配合上那浓烈的香水味，给人一种有些不协调的感觉。
“你好。”
尽管被对方身上的浓烈香水味呛得有些难受，陈熙还是礼貌地伸出手与对方打了个招呼。
“来银行办事的吗？上次看你拍了两块地，打算建房子吗？”
“嗯。”
陈熙没有多说，只是点了点头。
“那你建好房后要卖给姐姐我哟，我那边需求可是很大的。有不少老乡想住房呢！”
“额……”
大妈说着就要对他动手动脚，陈熙连忙后退一步，这让大妈以为他是脸皮薄，有些不好意思。
一张名片从大妈的小挎包中取出，递到了他的面前。
“有空来姐姐这喝茶，我还有事，就先走了。”大妈说完就捂着嘴笑了起来，紧接着就带着身边的两个华国人进了银行。
“墨村温欧商会副会长，Ella，钟丽丽。”
陈熙看着上面的信息，又看了看已经消失的大妈，默默的将名片放入了口袋中。
第250章 商业计划
Glen Waverley是墨村东南的一个大区，此时还有完全成为华人区。
不过在这里已经可以见到不少华国人的身影了，大多数都是在其他地方混不下去才选择来到这里。
因为Boxhill的华国人日益增多，工作难找，他们开始往更远一点的地方迁移发展。
陈熙站在一座小楼前，旁边是有些冷清的街道和购物中心。这处小楼是小明在网上找到的正在出租的办公楼，具备仓库和停车场，非常适合作为四海的分公司。
这里房价便宜、租金也不贵，将这里全租下来也花不了多少钱。
只不过Glen Waverley目前的人气略显不足，与他前世来时差别很大。毕竟他记忆里的画面都是很久以后了。
“我特意来这里看过，旁边有很多制造型企业设立的办公地，主要是售后、销售、维修等工作，可以为他们提供服务……”一旁的夏莲看出了陈熙的担忧，立刻开口解释起来。
“这个地方很缺人的，要不然华国人也不会大举迁移来这。”夏莲补充了一句。
“嗯。没问题，设备采购的怎么样了。”
陈熙点了点，扭头看向小明。
“这次采购的设备比较多，我们和Richmond那边一同进货，提供设备的那家公司还给了我们不小的优惠。”
“人手方面呢？”
“我已经在网上发了招牌广告，今天就有十个人来报名呢！我们四海现在的待遇可好了，他们都抢着来这工作。”
“人要好好挑，找点吃苦耐劳的。那种嫌脏、嫌累想图新鲜的留学生就不要了。”
“嗯，明白。”
小明回答完他的话后，一个身穿西装的鬼佬就下了一辆车，朝他们走了过来。
“你好，我是Anakin，这里是我的产业。”
男人自我介绍了一下，与众人握了握手。
看得出来他很客气，可能是因为这里太久没人租了，现在他急于赚些回本钱。
在Anakin的带领下，几人走进了这里。
地面上布满了灰尘，显然已经很久没有人租用了。这里甚至连基本的桌椅板凳都没有，显得空荡荡的。
“这闲置了多久？”
“四年！”
陈熙听完面部一抽。
好家伙，这办公室闲置的时间和他来土澳的时间一样。
这鬼佬也是实话实说，一点都没有欺瞒要价的意思。
“对了，到现在还不知道租金呢！广告上没有写。”
“我这里闲置很久，最近手头有些紧，价格高了也租不出去。你就报一个合理的价格吧。”
在看了一圈后，陈熙终于问起了价格，Anakin双手搭在一起，对着他笑了笑。
“你这地方也挺大的，每月一万澳币如何。”
“成交。”
这个价格不算高，其实还算低了。但是Anakin却毫不犹豫的伸出手与他握了握。
这地方闲置了太久，要不是最近遇到了些困难，他是肯定不会出租的，之前买下这也就是投资用。
很多房东都是佛系的，价格稍微低一些，他哪怕是空着也不会租出去。Anakin就是这种人，之前别人报价一万多他都没有出租。
虽然这里人流不大，但是办公楼和仓库样样齐全。其实也不是没有公司租，只是他喜欢旅游，每次都错过了合适的机会，现在这里也只能便宜给陈熙了。
签完合同后，Anakin就坐上车离去了。
“这里真脏，找点人把这打扫了。分公司以后谁来负责管理，人挑好了吗？”
陈熙扭头看向小明。
“老李和冬冬过去，再加上几个四海的老员工，干活的另外招聘。”
“冬冬，你行吗？”
“当然，我做事还是很认真的。”
“行吧，等情况稳定了，再招聘一个合适的人来管理。”
既然冬冬这么有信心，他也想让其锻炼一下，毕竟小明之前有些胆小，但是在当上老板后就发生了极大改变。
“那个，我平时也可以来帮忙的！”夏莲主动提出了要求。
“好。但是下班的时候，必须要我和冬冬送你，晚上不安全。”
“嗯。”听到陈熙的关心，夏莲没有拒绝，心里突然感觉暖暖的。
“就按照小莲的计划办，除了家用清洁。负责联系附近的办公楼和汽车4儿子店，Spring Vale那边有单子也顺便接了，有麻烦就联系狗子那边，让他派越国人去调解。”
“明白！”
众人齐声回答道。
他现在要搞东西很多，精力无法放在一件事情上，还是需要别人来一同分担。
姨夫的电话，他也从晨彩月那里弄到了。
一次简短的沟通后，那边的意思是货没问题，不过钱还是必须当面付清的，虽然是亲戚关系，但这年头账也是要分开算的。
陈熙也明白这个道理，张武只是他的姨丈，就算是两兄弟，出了问题也会翻脸的。
不过他也不用担心，毕竟以前也是做过外贸的。
外贸中，信用证是一种常见的交易方式。通过使用信用证，可以增加买卖双方的信任，保障交易的顺利进行。
信用证是一种由银行根据进口方请求开具的书面凭证，旨在保障出口方在满足特定条件下获得支付货款的权益。信用证规定，在出口方按照要求出具汇票和装运单据的情况下，银行或指定银行将作为付款人，支付不超过规定金额的款项。
张武作为有名的汽配贸易商，一般是出口漂亮国和欧美等国家，作为只有一家本土汽车品牌的土澳，他之前是不怎么看好的。