王援朝知道这个年代的香江，房地产可谓是暴利，
到底有多暴利呢？
前世王援朝在国内的房地产公司打过工，
王援朝前世那个时代的房地产行业已经非常发达，管控也已经非常严格了，而且土地的价格已经核算的非常仔细，是能够跟上房价的，
那时候房地产开发的土地成本占据了50%，土地增值税，契税，交易税，营业税等各种税占据了20%多，
这就除去了70%多，正儿八经的开发成本，只占据20%不到，
再除去建筑成本，运营成本，营销成本，各部门打点，房地产老板还能够赚个8-15%左右。
但是因为房地产开发是资本密集型行业，可以通过银行，上市等各方面的资金杠杆，撬动巨大的资金投资，
所以综合下来8-15%的收益，那也是一笔庞大的收益，是普通人可望而不可及的的一笔收益。
至于为什么是8-15%？因为这就要看每个房地产开发老板们的成本控制了，
这就看这些老板们的建筑材料偷工减料，以次充好，赖工程款账的手段厉不厉害，高不高了。
因为资金投资巨大，很多老板就是赚这个钱，也赚的盆满钵满。
而1975的香江，因为还在金融危机当中，经济不景气，楼市低迷，土地价格廉价，而且香江也没有前世国内那种赖皮的土地增值税，
只有印花税和利得税，印花税在1.5%左右，利得税在16.5%左右，
这样一算的的话，就知道在如今的香江，房地产到底有多暴利了，
而且随着未来香江回归的临近，洋资撤离，华资崛起之后，
香江的有钱人会越来越多，而这里地少人多，未来的经济发展，也跟不上香江的楼市涨价，
未来的香江，就是普通老百姓被房地产，被楼市敲骨吸髓的一部发展史。
如果王援朝未来在香江，持有大量的房地产项目的话，那么就可以通过房地产的增值和租金的上涨，源源不断的吸取香江经济发展的红利，
都可以让自己的家族，在未来每年光靠收租，都能够轻轻松松的做亿万富翁。
所以王援朝和现在香江的房地产大佬的经营理念不一样，
王援朝内心的发展模式，就是通过空间的物资，换取了大量资金之后，在香江开发房地产办公楼，商业街，收租公寓等各种收租项目，
未来王援朝买下来的地皮，项目开发出来之后，全部用来自持，用来吃社会发展的红利，用来收租，而不会只做一锤子买卖。
因为未来的香江，就是一个有物业资产的阶层，剥削无物业资产阶层的一个大型韭菜地，
“米西露，你说我在这快地，建一个五星级酒店提高项目的知名度，
然后再建五栋收租公寓，长期持有收租怎么样？”
米西露刚才和王援朝沟通好地皮交易的事项，
此时听到王援朝的想法，自然不会泼冷水，而是笑意盈盈的说道：
“亲爱的，这块地皮位置没的说，经济发达，居住人口集中，
在这里建一个酒店，盖一些出租公寓，绝对是一个非常好的项目，
不过亲爱的，你还需要考虑到未来你项目租户的生活便利性问题，
所以最好在设计这个项目的时候，考虑一下整个项目的生活便利性，增加一些商业建筑才行。”
王援朝认可米西露的意见，点了点头，说道：
“是的，米西露，我在五栋出租公寓的楼下，建一个四层或者三层的大型商场，
把百货，民生，服装，五金，超市，餐饮，电影，等各方面的生活配套都搬进来，
这样就能够解决生活配套的问题了。”
“嗯，亲爱的，这样的设计我觉得可以，
不过你还需要考虑到租户的安全性和隐私性，
如果你的出租公寓乱糟糟的，租户住着不安全的话，
那也是很大的一个问题。”
王援朝若有所思的点了点头，现在这个年头的香江，因为矮骡子遍地都是，小区的安全性，就是非常大的一个难题，
一旦为了小区的安全性，自己组建小区安保物业的话，王援朝就再也无法像现在这样，远离矮骡子，单独发展了。
但是在香江做生意嘛，王援朝心里也早就做好了和矮骡子接触，和矮骡子冲突的心里准备，
自己要钱有钱，要人有人，只要防止矮骡子搞斩首行动，防止张子强这样的猛人把目光瞄向自己，王援朝并不是太害怕这些矮骡子的。
站在红磡这块地皮之上，王援朝想清楚了这块地皮的未来发展之后，便和米西露坐上车子，往荃湾方向驶去。
1950年前后，大量内地的资本家，官僚世家，大地主涌入香港定居发展，
为荃湾带来了资金、技术和廉价劳工，从这时候，位于新界的荃湾制造业开始兴起，
到了60年代，香江新界的荃湾已发展成具规模的新市镇。
是香江的主要工业区，各种电子、成衣、纺织、漂染、印刷、玩具等工业均集中于此。
因此荃湾是新界西部的交通枢纽，是进出机场的重要通道，更是新界的主要经济发展中心。
其中南丰纱厂是香江现在产量最大的纺织厂之一，在香江的纺织业发展史上具有重要地位。
它见证了香港纺织业的兴衰变迁，承载着香港的工业记忆。
而王援朝和米西露这次过来看的真善美制衣厂的厂房，就在南丰纱厂的旁边，
王援朝和米西露在制衣厂的大门处，停了车下来之后，王援朝在米西露的陪同之下，开始往制衣厂里面走去，
看着眼前150亩的大型厂房，从外观上看，真善美制衣厂的建筑具有浓厚的工业风格，是香江这个时期的典型建筑代表。
建筑结构坚固，空间宽敞，经过改造后，在保留原有工业特色的基础上，
因为是制衣厂的原因，制衣厂的建筑外形，融入了不少现代的设计元素，如开阔的楼梯、特色的壁画等，看上去有一种独特的艺术氛围。
制衣厂的办公大楼有大型的壁画展示，记录着真善美制衣厂的发展历史，成为了顾客们了解真善美一个重要窗口。
第456章 谋划
真善美制衣厂除了一栋办公大楼，三栋员工宿舍之外，
还有14栋四层高，四栋两层高，占地7万平米，建筑面积20万平米的厂房，和四万平米的仓库。
可以看的出来，以前真善美制衣厂能够做到香江前五的服装品牌，真是有点东西的。
王援朝转了一圈之后，发现这个制衣厂的厂房和仓库，都非常的不错，而且这里的工人以女工为主，
在王援朝考察的时候，一个个的女工们，工作都非常的认真，努力。
自己只需要更换一些机器，和更换制衣厂的产品方向之后，
这个制衣厂买下来，就能够拿来直接开工，这就很奈斯了。
看完真善美制衣厂之后，王援朝冲着米西露点了点头，说道：
“米西露，这个制衣厂的大小，我觉得还是能够满足我的要求的，
虽然它的这些机器对我没用，我会要淘汰，换上新的机器，
但是这些熟练的工人，能够满足我未来工厂的运营，
米西露，你帮我约一下真善美制衣厂的秦文波秦老板吧，
如果能够谈下来，到时候我希望秦老板把这个制衣厂的中高层管理人员全部带走，
和我顺利的交接，我到时候会重新任命新的管理人员的。”
“好的，亲爱的，这些都可以在谈判当中沟通好的。”
“行，今天我们就看到这里吧，
我先回去做一下准备工作，安排一个谈判小组，
等你这边和新鸿基和真善美这边约好之后，
到时候我会安排谈判小组，和他们谈价格和细节的。”
“好的，亲爱的，那我给你预留三天的准备时间，
约这个礼拜的周末谈具体交易怎么样？”
“可以，你约好了之后，你通知我，
我会让公司在这几天，做好评估工作和法务准备的。”
“好的，亲爱的。
那我们现在回去吗？”
“嗯，已经到午餐时间了，我们去半岛酒店的嘉麟楼吃个午饭吧。”
“噢，太好了，亲爱的，我喜欢中餐。”
米西露听到去嘉麟楼吃饭，心情美美的欢呼了起来。
嘉麟楼作为半岛酒店的招牌中餐厅，提供正宗的粤菜。
这里的菜品选料精细，烹饪技艺高超，招牌菜有片皮乳猪、叉烧，乳鸽，冰糖炖血燕，红烧鱼翅等粤式美食，深受食客喜爱。
两人驾驶着劳斯莱斯，一路疾行，来到了半岛酒店之后，
王援朝拿了一张10元的港纸作为小费，把车钥匙和小费一起递给服务员，让服务员泊车。
自己就带着米西露往嘉麟楼走去，
两人要了一个海景靠窗的座位，一边欣赏着维多利亚港的美景，一边点着餐。
“服务员，冰糖炖血燕给我们来两份，红烧鱼翅来两份，来份有片皮乳猪，来两份火腿叉烧，来两份钻石鱼子酱，来份黑松露烧鹅，来瓶罗曼尼康帝红酒，就这样吧。”
“好的，先生，小姐，请您们稍等。”
米西露听到王援朝点的菜名，脸上的笑容愈发的迷人，
“亲爱的，跟着你，我真是太幸福了。”
“哈哈，一点吃吃喝喝，算不了什么，
美好的未来，还在等着我们呢。”
“噢，太好了，亲爱的，你是在向我表白吗？”
王援朝无奈的摊了摊手，说道：
“米西露，你应该知道，我是爱你的，
但是我已经结婚了，拥有自己的婚姻，
所以我们做一对令人羡慕恋人不好吗？”
米西露神色颇为失望的点了点头，说道：
“亲爱的，我知道你早就有婚姻了，是我想要的太多了，太过于贪婪了，抱歉。”
王援朝苦笑的摇了摇头，转移话题问道：