“我是包氏三房的子弟，我的爷爷，跟包钰刚先生的父亲包兆隆先生是亲兄弟，明白了吗？”
李长河冲着韦理解释说道。
韦理明悟的点点头，他在港岛多年，也明白了华人家族的亲属关系，其实跟大英的支脉类似。
难怪他能得到洛克菲勒的信任，原来根源在这里。
毕竟据韦理所知，包钰刚跟洛克菲勒家族的关系极佳。
“如果是这样，那就没问题了。”
“不过这样的会员市场，我们开在哪里呢？”
韦理又思索着问道，这种高级市场，肯定不能开在普通地方。
“这个回头我再告诉你。”
“我先跟你说另一件事，那就是所谓的低端卖场。”
“除了会员超市之外，我们还要开一种低端卖场，当然，低端卖场不是说我们卖的产品低端，而是我们要把这种卖场缩小化，做成便利店。”
“便利店？”
“你知道日本的7-11便利店吗？”
“24小时不停营业的那种！”
李长河这时候冲着韦理问道。
“这，我还真没有太关注过。”
韦理摇头轻声的说道，他这些年都忙于和记黄埔的整合，711这种便利店模式，他还真没怎么了解过。
“这玩意儿其实很简单，说白了，就是一个小商店的变种，提供基础的日常物资产品，而且24小时营业的连锁模式。”
“你有时间，去日本看一眼，或者找份资料研究一下就懂了。”
“这个可以共享惠康的产品供应链，对我们来说，无非就是选址新开的问题。”
李长河认真的冲着韦理说道。
没错，他提出的高端零售和低端零售，其实就是山姆会员超市和711便利店这两种模式，再加上惠康超市，李长河就是要借此打造三位一体的零售帝国。
不过现在，山姆会员店模式还没出来，沃尔玛要到1983年才会开第一家会员店。
而711便利店这种如今还在日本，没有进行海外市场扩张，这个时候，凭借着惠康在本土的影响力，完全可以先一步抢占港岛这个市场，然后往东南亚快速扩散。
“这样的话，是需要我们寻找很多新的商铺？”
韦理此刻也大致明白了会员店和711的思路，会员店还好，这个不着急，得慢慢来。
倒是711这个，似乎就可以立刻办。
“这个，我们临时以租为主，先租两到三年，这种便利店的模式就是铺设简单，只要搞个统一的装修风格，就可以了。”
“等到再过两年，我预估地产市场的崩溃就要来了，只要中英一开启谈判，地产的好日子，会立刻到头的。”
“到那时候，就是我们扩张的好时机。”
“到时候会有大量的住宅和商铺对外出售，而且价格照比现在一定是大跌，那时候，我们就可以在港岛购入大量的自有物业，用来铺设我们的店铺辐射范围。”
“这种便利店，面对的就是最普通的民众群体，不管是中环，还是九龙，甚至元朗，屯门，将军澳这些市镇，都是我们的市场。”
“依托惠康进行辐射，用便利店下沉到最底层的市场，到时候惠康的分店就像仓储，不仅维持着卖场，还供应着周围的便利店。”
“到那个时候，什么百佳市场之类的，都给它干翻。”
“普通民众只要习惯了惠康便利店，那么商场选购也一定会去惠康大卖场。”
“如此一来，我们的供应渠道，从中产精英到普通民众，可以完全拿下整个港岛市场，然后再辐射东南亚。”
李长河认真的冲着韦理说道，而韦理听完，则是莫名的动容。
是的，如果真的按照李长河这种模式，那么真有可能把和记黄埔旗下的百佳给挤死，因为客户购买产品是有惯性的。
他只要在惠康便利店买习惯了，就一定会去惠康卖场，这是购物潜意识决定的。
和记黄埔想要跟上，除非也大面积的跟着开便利店，但是这种事情，一旦慢了一步，后续想跟上脚步，可就没那么容易了。
“明白了，boss，那接下来我们就先把工作重心，放在这方面？”
“韦理，我们现在打造的，可不单单是一个零售店，而是三位一体的销售渠道。”
“想一想，如果我们的销售渠道遍布到港岛的方方面面，那我们对于很多行业，都会有绝对的掌控力。”
“装个木架，就能卖歌曲磁带和电影录像带，搭个木板，就能卖报纸刊物，可以说，我们变相的搭建了一条传媒销售渠道。”
韦理听完，若有所思的点点头，是的，零售的终端渠道，理论上来说可以影响很多行业。
“现在，我再跟你说说，我们的会员超市，开在什么地方。”
“这个地方，其实也在我的新规划区域。”
“这个地方，我给它的命名，叫商业综合体！”
李长河这时候，开始向韦理科普起了商业综合体的概念。
而韦理这一刻，听得则是目瞪口呆。
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第355章 汇率差带来的借贷陷阱
商业综合体的概念，并不难理解，其实无非就是把一些元素融合到了一起。
这就像和记黄埔，置地公司它们这种，本身也是除了做写字楼之外，也做酒店甚至食肆这些。
所以，李长河提出的“商业综合体”，其实就是把一些地产公司的思路直接细致化了，然后规整到了一个项目里面。
这样的项目听着高端，但是就一点，费钱。
“boss，所以我们的会员超市，要放在这种综合体里面，对吧！”
韦理此刻明悟的说道。
“对，你想想，经常来这种综合体逛的人，一般都会是我们的目标客户，这样的人，是不介意缴纳费用成为超市会员资格的。”
“毕竟精打细算的人，也不怎么会来这种综合体逛，因为我们内部本身的店铺售卖就以精品和高档为主。“
“这种商业综合体，就是满足很多人吃喝玩乐一条龙的区域，所以来这里的人，本身就是带着消费的目的来的，的，精打细算的人，不会来这种地方。”
李长河冲韦理认真的说道。
“明白了，这样的话，光是设计图，我们就得找人专业设计了。”
韦理这时候有些兴奋的说道。
相比较于低端的连锁便利店，韦理现在觉得，李长河提出的这个“商业综合体”的概念更符合他的口味。
这是一种将地产和酒店以及商业零售结合在一起的新型地产理念，韦理觉得这个概念特别有意思。
他有一种感觉，这东西做好了，或许会成为港岛的一处新地标。
“不是光出设计图这么简单，韦理，我们要做的，是给这种商业综合体，注入我们自己的元素。”
“举个例子，我们的综合体，运用几何造型搭建外形，那后续我们所有在建的综合体，都可以融入几何外形这种元素，如此一来，几何建筑，就是我们综合体的代言人，普通大众一想到几何建筑，就会想起我们的商业综合体。”
“所以这一次，我们要找的，不是单纯的给我们设计一套图纸的设计师，而是要给我们的商业综合体，注入独属于我们自己元素的设计师。”
“我推荐你可以联系一下米国那边的一名建筑师，他叫贝聿名，他是东方人，又在米国长大，是如今全美知名的设计师，最重要的是，他的理念擅长东西结合，或许能给我们的产品带来展现的元素。”
“当然，这只是我的一个建议，你也可以多找几个欧洲或者米国的事务所。”
“我跟法国的皮尔卡丹也很熟悉，我们是关系极好的朋友，你有需要，也可以找他。”
李长河冲着韦理笑着说道。
“boss，你说的是那位服装设计大师皮尔卡丹先生？”
韦理作为英国人，对于皮尔卡丹的大名也是有所耳闻的，毕竟法国服装设计师向来是名动欧洲。
“没错，就是他。”
李长河点头笑着说道。
韦理看李长河确认，脸上满是惊叹。
不过惊叹过后，却又摇了摇头：“皮尔卡丹先生确实是一位优秀的设计大师，不过建筑学领域，目前还没听说他有什么出色的作品。”
“这样，我先联系一下您说的贝聿名设计师，然后再找几家米国和欧洲的建筑设计公司，把我们的需求发给他们。”
“嗯，除此之外，你安排几个人，去一趟日本，到了那边，寻找两样产品。”
“第一个叫街机，就是摆在路边的一个电子机器，可以抓娃娃，或者打电子游戏，那家公司，应该是叫大东还是什么，具体的我忘记了。”
“其次，还有一样产品，叫卡拉OK，是一种公放式的唱歌设备，里面播放着伴奏，行人可以拿着话筒歌唱，把这东西找出来。”
“这两样，都是年轻人最喜欢的娱乐模式，到时候，放在我们的商业综合体内，可以大大的增加我们的吸引力。”
李长河这时候又冲着韦理说道。
韦理这时候快速的将李长河说的这些记录了下来。
boss果然是年轻人，这些东西，很多他都没听过。
“这样，boss，我亲自带人过去，顺便看一下你说的便利店，然后找找这两样产品。”
韦理本来想要派两个人过去，不过思索了一下，又觉得还是自己亲自去。
毕竟还有个便利店项目，看李长河的意思，也颇为看重。
“你去一趟也好，看看日本那边的发展，其实目前来说，我觉得日本那边的很多产业发展是走在世界前沿的，有些即便是欧美也比不了。”
“你去那边，顺便考察一下日本那边的房地产市场，如果可以的话，最好借助我们置地的渠道，跟那边的地产公司搭上一些关系。”
“如果我们置地走出港岛，那么我觉得日本，可以是我们选择的第一梯队之一。”
李长河冲着韦理认真的说道。
“我们去日本发展房地产嘛？”
韦理听到这里，有些诧异。
“这只是我们迈向世界的一步选择，港岛毕竟太小了，房地产公司又太多，我们挤在这里，并不见得是好事。”
“日本这十年来，经济发展迅速，国内每年的GDP增速都在百分之十以上，这样的经济条件，他们国内的房地产市场一定会爆发。”
“你这一次去，了解一下这个市场，包括他们本国的房地产政策，看我们有没有机会介入他们的房地产市场。”
李长河随口编了个理由，冲着韦理说道。
如今是八零年，让韦理前去探探路，然后接下来一两年，就可以在鬼子那边稳固关系，看看慢慢把置地的触手伸进去。
毕竟房地产建造也是需要时间的。
等八三八四年开始大量开建，然后等到八五年开始，李长河就可以借助鬼子的地产热，给他滚雪球了。
他记得那时候日本的银行是大量鼓励贷款的，李长河到时候，妥妥的给鬼子造个日本版的巨无霸地产商出来，然后甩给他们的公司。
到时候，地产收割一波，股市看看再收割一波，然后等对方经济崩了，再去收一波日本的企业，一茬接一茬，多好的韭菜啊。
不过这事情，得办的稳妥一些，不能太明目张胆了，不然被鬼子高层发现了，是真会急眼杀人。