曰本大藏省以银行局长的名义发布《抑制与土地相关投资》的通知，要求金融机构严格限制对房地产行业的贷款增长。
最重要的是要求房地产贷款增速不得超过总贷款增速，实施“总量控制”。”
杨兴武听后并未着急，再过不久，曰本央行就会加息，通过行政手段强制限制房地产融资，是曰本政府对泡沫主动干预的开始。
这其中有个很重要的人就是澄田智。
他是曰本银行总裁，自1984年12月上任至今。
澄田智接任时，曰本经济正处于泡沫化初期。
由于利率市场化未完成，银行间市场短期利率仍由曰本银行设定，导致国债市场价格发现机制失效。
此时，财政赤字居高不下，政府转向市场融资，加剧了货币供应量失控。
《广场协议》后，他开始推行宽松的货币政策，贷款利率一度下调到2.5%。
现在他看到了泡沫里的危机，企图通过“窗口指导”政策来限制商业银行贷款规模，来抑制资产价格泡沫，试图控制信贷扩张，阻止经济泡沫的膨胀。
最终在其疯狂加息下，日经指数一度逼近三万九千点。
“窗口指导”是经济学术语，本意是源于货币政策工具中的道义劝告，即中央银行通过发表正式声明或私下谈话，表明它们对经济形势的判断与对各家银行的希望，以达到影响银行业的目的，简而言之就是苦口婆心的劝告。
作为一种货币政策工具，虽然不是法律规定，只是劝告性的指导，由于这种指导来自享有极高信誉的中央银行，实际上带有很大程度的强制性。
如果民间金融机构不听从指导，即便不用承担法律责任，最终也要承受因此带来的其他方面的经济制裁。
这一政策源于五十年代的曰本。
当时，曰本政府对经济的干预程度比一些西方国家高，因而曰本银行更注重对信贷量的控制……久而久之就成了现在这个样子。
“那这么说小道消息是真的了？
兴武，咱们还是提前撤退吧！
咱们手里的资产太多，特别是去年，一下买了上万亿的商业地产和高端住宅。
一旦曰本央行加息，势必会影响到房地产行业，如果地价下跌，咱们的损失只会更大，不如趁这个机会，先把手里的资产卖一卖。
等回笼了资金，咱们……”
第787章 上市
谢明国苦口婆心地劝说着，特别是在听了杨兴武的分析后，越发觉得加息的日子越来越近。
他们手里的资金绝大部分都投入到了房地产行业，股市里的资金购买的也大多是地产和金融行业的股票。
曰本央行一旦加息，对他们的影响非常大，要是能趁着加息前减少地产行业的比重，无疑能保留最大收益。
近两年来，他管理的地产公司规模高达上万亿，特别是自杨兴武来到东京以后。
那时他刚到东京不过两个月，居然就将股市里的钱全部抵押了出来，抵押出来的钱，被杨兴武用于做多日经期货合约。
最后，他拿着高达三百多亿美元的期货合约，贷出了近三万亿日元的资金，在谢明国看来，若非杨学弟害怕触发银行风控审核，肯定会照着最高比例去贷款。
即便如此，杨兴武仍旧没有停下脚步，贷出来的三万亿，两个月不到，就被他花的一干二净，大部分都用来购置高端住宅和商业地产，其中花在银座里的钱是最多的。
钱花干净后，股市增值和新买下的地产又被杨兴武抵押贷了来不少钱，换成美元后开始进军纽约交易所，光买可口可乐的股票就花了高达十亿美元。
如此高效的资金利用率，令人咋舌的同时，也让谢明国看到了危机，杨兴武这番操作不亚于刀尖上跳舞，一旦政策调整，势必会牵一发而动全身。
虽说他贷的款大部分都是固定利率，短时间内影响不大，加息后，持有房屋的成本会上涨不少，直接影响了房屋的流转，房屋交易频率下降后，势必会拉长交易周期。
从大藏省发布的文件和市场放出的消息来看，加息只是第一步，后续必然会伴随更为严苛的贷款制度。
如果不趁着这个时期退出，等到后续的政策落实以后，再想全身而退可就难了，说不定还会损失惨重。
现在撤退，收益能够保全，哪怕少赚点，也比贪心不足，最后损失惨重的好。
这也是他极力劝说的原因。
听到谢明国的劝说，刘跃华和林志远以及张胜男三人也看向了杨兴武。
近一年来，经常在公司实习，耳濡目染之下，学到了不少，对谢学长学的判断，三人是极为认同的。
如果是别人在主导，他们必然会帮着劝说，看着杨兴武气定神闲的样子，立马就压下了想法，无他，谁让杨兴武最擅长创造奇迹呢？
大学四年，他们看着杨兴武一步步成长。
林志远放下筷子，看向杨兴武说道：
“兴武，你是什么想法？”
“是啊！兴武，现在市场上各种小道消息满天飞，有人说加息板上钉钉，要不了多久就会公布，股市虽然没有下跌，波动剧烈了不少，你是什么打算？”
“兴武，看你这样，莫非是有了想法？”
刘跃华和张胜男说着看向了杨兴武。
杨兴武迎着众人的目光，缓缓开口：
“谢学长说的不错！加息对咱们影响比较大，毕竟咱们手里的资产太多。
一旦加息，市场流动性减弱，短时间内，只要咱们不继续扩张、贷款，对咱们的影响微乎其微，如果后期会继续收紧贷款或者出台相应的限制措施，那个时候对咱们影响才是最大的。
我想学长，你也是在担心这个吧？”
“不错！咱们的贷款，大部分签订的都是固定利率，哪怕加息，对咱们影响并不是太大。
对咱们不大，不意味着对别人不大，贷款利率上涨，推高了持有房屋成本，市场流动性就会下降。
咱们处理资产的时间就会延长，这个时期，房价虽说还会上涨，风险已经大于收益了。
如果继续加息，到时就是我们的灭顶之灾，不如趁现在……”
谢明国坦然说道，再次劝说杨兴武及早处理手里的资产。
“学长，你的担心我明白。
不过，咱们要换一种角度来看待加息。”
“兴武，你是怎么想的？难道我刚才说的不对？”
谢明国闻言顿时来了兴趣，他知道自己这个学弟总能给他带来惊喜。
“学长说的对，但我们也不能忽视曰本的贷款利率是全世界最低的，加上宽松货币政策已经实行了两年多，加息也是应有之义。
现在曰本贷款利率只有2.5%，即便加息一百基点，也不过是3.5%的利息。
这个利息放眼全世界也是最低利率。
要知道前年全球性股灾爆发时，港岛为了救市，半个月内接连降息两次，每次降息高达一百基点。
饶是如此，降息后的贷款利率仍旧高达6.5%。
国际资本完全可以从曰本银行贷款，换成港币后，再向港岛的公司贷款，哪怕利息一样，也有4%的息差……
这么一看，你们还觉得加息可怕吗？
普遍而言，加息一般是在五十基点左右，一百基点的都是少数，即便按照一百基点算，仍旧在市场预期内。
不然股市也不会只波动而不会下跌了。”
迎着众人期待的目光，杨兴武说出了自己的想法。
曰本股市崩盘，虽说和加息脱不了干系，但和前两次加息关系还真不大。
不然股市也不会在年底冲上三万九千点的高点。
“这么说是我杞人忧天了？”
谢明国听后有些惭愧，这么简单的事都没想明白。
“当然不是！学长，你只是当局者迷罢了。
特别是在公司贷款高达上万亿的情况下，听到加息肯定神经紧绷，换谁来了都会方寸大乱。
刚才你分析的不错，第一次加息对咱们影响不大，后续的政策调整和加息，才是最关键的，第一次加息后，短期内还继续加息的话，咱们也该准备撤退了。”
“我明白了，那咱们现在继续扩张还是？”
听到到后半部分的想法被肯定，谢明国长松了一口气。
“扩张就算了，虽然还有利润，相应的风险也高了不少，没必要因小失大。
不过，要是有大批量甩卖商业地产和高端住宅的，可以尝试接触一下。
特别是甩卖银都资产的，务必要拿下。
毕竟不是所有的人都会坚守到最后，要是能以八到九折的折扣价拿下的话，咱们倒手也能大赚一笔。
别忘了和东京都政府的合作……”
杨兴武给出了解决方案，虽说泡沫经济的巅峰时期还未到来，却也不远了。
距离三菱财团买下洛克菲勒大厦还有半年。
这个位置再去大肆购买地产，风险大于收益。
随着大藏省发布《抑制与土地相关投资》的通知，再加上加息的小道消息四处流传，恐慌者都在忙着抛售手里的资产，要是以折扣价拿下，倒是可以搏一搏。
开发筑地市场的合同已经签署两个月，相关消息还没散播出来，这个时候只要能尽可能多的拿下银都的商铺，等到消息散播出来后，赚的只会更多。
东京的房地产要比股市崩盘的时间晚不少。
今年年底前，开始处理资产也不算晚。
“好，我知道了，还有吗？”
谢明国想到筑地市场的开发合同，顿时明白了杨兴武的打算。
“地产公司这两年盈利效果不错，可以上市了。
肥水不流外人田，让咱们的证券公司当保荐人！”
“好的，明天我就让人向交易所递交审核，兴武，你说是一起上市还是分开？”
“分开吧！先看看效市场反响怎么样？好的话，再一起，不好的话就找个合适的时机。
对了，再帮我约一下几个行长，快加息了，咱们在加息前再贷个几千亿出来，最好能签固定贷款利率合同。”
想到手里交叉持股的三家地产公司，经过一年多的扩张，再加上三轮融资，总估值高达几十万亿，上市后若是能稳住股价的话，估值就转变成了实打实的市值，届时就能在股市里套现。
想到这些，杨兴武上市圈钱的想法越发迫切。
在曰本上市，企业需要进行财务审核，需要满足东京证券交易所的财务标准，包括盈利年限、净资产规模等。
除此以外，还有保荐人制度，即由证券公司担任保荐人，协助准备企业招股书并提交给交易所审核。
最后就是公开发行，通过路演吸引机构和个人投资者认购，定价由承销商与发行人协商确定。
今年是泡沫经济的巅峰时期，上市企业数量激增，每天都有不少公司上市，野村证券等各大证券机构主导着IPO市场，市值猛增，在这样的大背景下，旗下的的证券公司也跟着喝了不少汤。
“没问题！我明天去了公司就安排。
贷款好说，不过快加息了，固定利率合同可不好签，再说咱们现在的流动资金完全够用，再贷是不是有点浪费？还是说为了收购别人抛售的资产？”
谢明国闻言有些不太理解，房地产本身就是高现金流产业，囤积的房产太多，每个月光是收取的房租就高达几十亿日元，再加上储备的资金，完全不用担心资金问题。。
如今加息的小道消息四处流传，再想像以前一样签署固定利率贷款合同，难度不可同日而语。
即便花费代价拿到合同，这些钱完全花不完，莫非是为了收购大肆抛售的甩卖资产？想来想去也只有这一个理由说的通。