赵灵儿探头看了进去，见江诚正拿着手机刷着视频。
那向上勾起的嘴角代表着他此时的心情似乎不错。
赵灵儿见状，这才大胆的走了进去。
接着又开始她平时那副肆无忌惮的样子朝着江诚说道：“江董，你刚刚捏了雪儿姐那里啊？你看把她捏的满脸通红的。”
赵灵儿语毕，随后走进来的陈雪儿脸色更是红的像一只煮熟的虾一般。
“灵儿，你别乱说。”
赵灵儿嘟囔着嘴巴：“我哪有乱说，我刚才分明就听见你说什么捏的痒死了。”
江诚闻言，不由得看向了自己灵活的手指。
果然挤乃技能一开，无人能挡！
痒？这说明陈雪儿挺喜欢的？
江诚一脸坏笑的看向了陈雪儿：“是吗？那我下次注意一点力度？？”
见江诚没有解答自己的疑惑，更加的勾起了赵灵儿的好奇心。
赵灵儿往江诚的身边的沙发一坐，直接拉过了江诚的手臂摇了摇撒娇的说道：“江董，你别玩文字游戏了，快点跟我说说，你们两个刚才到底怎么了？？我这人好奇心最重了，你们要是不说我的心口总觉得有些痒。”
“痒？要不我也帮我摸一下？”
赵灵儿闻言，捂住嘴巴惊呼道：“也？？？江董您刚才不会是在帮雪儿姐捏.....”
江诚没有理会撞击着自己手臂的柔软，反而自己手机中的美食视频评价道：“嗯嗯，肥美多汁，不错不错！下次再试一下。”
陈雪儿脸上的热浪更甚，她害怕江诚待会再脱口而出更多的细节。
立马拉起赵灵儿往自己的办公桌的方向：“你别捣乱了，江董就是在给我捏耳垂而已，快过来这边，刚好江董在，我们一起讨论一下风台地王的事情。”
见陈雪儿说起这个，身为工作狂魔的赵灵儿这才成功的被转移了注意力，朝着陈雪儿问道：“雪儿姐，刚才李经理的来的时候怎么说的呢？”
见赵灵儿恢复了正常的模样，陈雪儿正了正色：“跟我们调查的差不多，前两年华侨联合骅润和招商一起竞拍风台地王。”
“原本由三家合资竞拍这块地皮，结果在竞拍的最后一个小时里面，骅润和招商觉得价格过高，便宣布退出与华侨的联合体。”
“失去了骅润和招商的联合，华侨虽然明显资金有些吃紧，不过最终他还是硬着头皮一人以83.4亿元的总价竞拍到了这块地。”
“这个成交总价在京都的土地成交总价排到了第三名，当时的这则新闻还给了华侨公司一波不小的关注热度。”
赵灵儿点了点头：“我跟雪儿姐这两天就他们公司的情况分析了一下，华侨之所以在拿地两年之后便开始出售百分之49的股份，主要原因还是现金流不足。”
“没有了骅润和招商两家的支持，华侨一人吃下这么大的一大蛋糕，前期的借款太多，导致现在风台地王还未开发便开始出现资金紧缺的情况。”
在市场发展的前瞻性来看，江诚肯定是要比陈雪儿和赵灵儿的嗅觉要灵敏许多的。
但是那也仅限于江诚前世所获得的一些信息。
但是在华侨公司搞土地开发的这方面江诚确实一点都不了解。
江诚看向了陈雪儿和赵灵儿说道：“你们两个觉得值不值得？”
见江诚收起了玩笑的语气，表情严肃的看着她们两个。
陈雪儿也收起了其他的心思，认真的回答：“这件事我慎重的考虑了好几天，虽然说风王地产现在由于限购政策的出台导致上市延迟，但是我对于这个项目后续的收益还是非常看好的。”
“只要资金足够，能够稳定持续的保持资金链，我们和华侨公司一起共同开发风台地产的好处是很多的。”
江诚闻言点了点头示意她继续说下去。
陈雪儿不由得清了清喉咙说道：“我们星辰现在最主要的投资除了一些小型酒店，以及各种的技术开发，还有网红，娱乐之外，其实还有很多的方面没有涉及到，比如说地产方面的投资。”
“虽然之前我们讨论过，也一致的认为未来发展前景最好的在于互联网，但是地产开发在近几年的市场依旧巨大，我认为我们并不能放弃这块蛋糕。”
“我们跟华侨公司进行合作的最好的一点就是他们能够作为领路人为我们星辰打开一个地产开发的大门。”
“华侨在魔都这边有十分丰富的操盘豪宅的经验，而豪宅的附近可开发的项目非常的多，高端幼儿园，诊所，物业配套，房产出租等等业务。”
“简单的来说，如果我们和华侨在京都共同开发风台地王的项目，到时候不仅可以获得丰富的经验，同时还可以接触到他们的高端专业团队。”
“再者也可以跟他们在教育，医疗，旅游以及文化等等的相关领域进行合作。”
经过陈雪儿这么一分析，江诚顿时觉得这确实是一项好投资。
见江诚点头，一旁的赵灵儿也接着说道。
“我跟雪儿姐的意见十分的一致，根据我们分析，华侨公司其实也是十分不愿将自己到手的这块大肥肉割出去的，他们这几年其实一直在疯狂的买买买，而高价拿地似乎是他们企业的一贯作风。”
“也可能是他们的企业故意为之，我们都知道，地皮价格高的话到时候开发之后的成本便会便高，成本高意味着建成之后的房价便会抬高。”
“华侨每次都是高调进场，高价拿地，打造出天价地王，继而将拿下的地开发成高端的豪宅楼盘。”
“之前他们还在魔都的苏河湾以25万一平方的价格拿下地王地皮。”
“那块地皮的位置也是极佳，距离外滩仅仅1公里的距离，而到达南京东路只需要500米，距离人民广场更是只有1公里。”
第452章 删帖
“我跟雪儿姐的看法一样，在保证收益的前提下，华侨公司确实有很多我们可以借鉴经验。”
“不过由于他们的多次拿下的地皮大部分都处于正在开发的阶段，导致去年华侨的营业收入几乎为0。”
“0收入的同时还亏损了将近2.6亿，而他们整个企业的负债更是高达近百亿。”
江诚看着陈雪儿和赵灵儿说道：“地产是个一个资金回笼周期比较长的项目，光是各种证件以及开发设计就要耗时几个月，再加上后续的建造，华侨公司不间断的拿地，对于资金链的延续确实是风险极大。”
陈雪儿表情点头道：“对的，目前来看，这种模式确实容易崩塌，不过他们在受让股权方面，有一点特殊标志的硬性要求。”
“里面的协议写着，我们将需要提供以7.34亿元的底价和偿还44.49亿元的债务。”
“也就是说我们要付出总代价约51.83亿元，才能受让华侨城丰台地王项目49%的股权。”
赵灵儿接着说道：“华侨公司以89亿的价格拍下，现在已经过去了两年，以增值来说，51.38的价格倒不算过分。”
江诚看了一下自己现在余额，上次在大不列颠囤了那么多的房子，总共花了将近90亿，
此时自己的账户还剩下90多亿。
拿出51.38亿投资风台王地皮的话，自己还能剩下四十多亿。
不过现在自己还有至少五十间的希望小学的建设任务没完成。
按照自己之前的建筑计划，每间希望小学以五百万的额度来建筑的话。
那四十亿的余额简直是绰绰有余。
而且自己的口袋里面还有一张子子孙孙卡还没安排。
虽然如此，此时原本觉得自己可以躺平的江诚突然间觉得自己还是应该好好的赚钱。
毕竟在不借贷或者不组团的情况下，一百亿的现金流要真想干起事情来还是有些吃力的。
“行吧，那就投！”
得到江诚的首肯定是之后，陈雪儿点头说道：“江总既然决定了，那我便找机会跟他们洽谈一下。”
“不过据我所知华侨公司不止找了我们一家，他们通过业内的介绍分别找了好几家其他的地产投资，像泰隆地产和盛和地产等等，这些都是具有地产开发经验的地产投资商。”
陈雪儿接着皱着眉头说道：“而且据说这些地产对风台王也十分的感兴趣，如果大家资金都充足的状况下，这项投资能否被我们星辰拿下来还未可知，毕竟我们星辰对于地产方面一点经验都没有。”
江诚点了点头：“星辰的成立还不到三个月，扩张的步伐目前来看已经可以，尽力而为稳步发展就是了，其他的不强求。”
敲定完这件事情之后江诚又对着陈雪儿说道：“昨晚跟你说的希望小学建造的事情，找人着手了没？”
陈雪儿点点头：“早上开会的时候已经让信息部的人找两个人出来负责统计这件事。”
江诚打开自己的微博看了下后台几千条的留言。
“后台的私信和评论里面的信息，都要认真的看一下筛选出来再做一下调查，筛选出一些和昌宜希望小学一样需要重建的学校，再将名单登记出来。”
见江诚说起这个，赵灵儿开口说道：“江董，您真是要重建这么多的希望小学？？雪儿姐早上跟我说的时候我都不敢相信。”
“我长得那么像骗子？”
赵灵儿摆了摆手道：“你这种帅哥最多是渣....是男神，怎么可能是骗子。”
江诚斜睨了一下赵灵儿：“灵儿，我觉得你对我似乎有点误解，我觉得我们应该找个时间好好的坦胸....不对，坦诚相待的看看谈一下。”
见江城又不正经，赵灵儿嘟囔着说道：“哼哼，江董，您可不知道，现在不仅是公司里面的小姐姐都对你有意思。就连围脖上的女人都喊你老公了，您说说，您这么多的老婆，不是渣男是什么？”
“哟，我怎么听出了一股酸味啊？”
见自己的小心思被戳破，赵灵儿赶紧转移了话题：“其实我外婆是大凉山的，逢年过节的我随我妈妈去过那边几回，哪里是真的好落后啊！”
“我记得从我有记忆那会开始，对那里的孩子的印象就是脏脏的，没鞋子穿，也没有漂亮的裙子，好可怜的。就连我外婆家也没有热水器，每次去我都没的洗澡....”
“小时候我很不喜欢到那边去，不仅没好吃的冬至，每天都是蔬菜米粥的。我带的那些零食我妈妈还总是发给隔壁邻居的孩子们， 气的我总是哭鼻子。”
说是这段回忆赵灵儿似乎很是委屈似的。
看着赵灵儿那水灵灵的脸颊不满的皱着，陈雪儿不由得有些哭笑不得：“灵儿，你都说了，那些孩子很可怜，怎么分一点零食给他们还那么委屈了。”
说起这个赵灵儿的脸色变得有些纠结，不好意思道：“当时我还不懂事嘛，加上我又容易饿，还在发育。”
“你分明就是吃货，见不得别人吃你一点东西，早上的时候我吃了你最后一块泡芙，你还气鼓鼓的。”
“哎呀，我才不是吃货呢，我还是一个二十多岁的宝宝，而且我还在长身体，需要很多的能量.....”
赵灵儿说这话的时候，江诚不由得再次瞄向了她那有些离谱的肉球。
“不过长大后我才知道那些孩子的不容易，我从小生活在大城市，各种好吃的好玩的我都享受过，可是十几年过去了，听说好多人的家里还是烧炕的，而且那边的学校的环境也是特别的差.....”
说完赵灵儿走到江诚的身边坐了下来，再次拉起江诚的手臂摇摇晃晃的撒娇说道：“江董，既然要重建，你也帮我外婆的家长的希望小学重建好不好？”
江诚一边享受着赵灵儿的肉璧攻击一点点头思索了一下说道：“看你对这个这么上心，这样，这个项目就交给你负责，后续建造的时候我会抽出一些时间到各地的希望小学那边看一下，到时候你也可以和我一起去。”
赵灵儿原本就想直接开口拒绝。
毕竟统计这种事情既无聊又乏味，她才不要做。
但是听到江诚说要带她去各地看看，立马小鸡啄米的点了点头，毕竟拍了拍自己胸前的沉甸甸：“没问题，交给我，我保证给你办的服服帖帖的。”
江诚看着赵灵儿的抖动的前胸内心不由得笑了一下。
真要是跟自己一起到各地看看，江诚也保证会把她办的服服帖帖的。
鉴于陈雪儿在一旁，江诚的眼神很快便移开了。
就在这时，桌子上的手机响了起来，江诚拿起后接了起来。
手机那边很快便响起秦焚的声音。
“老江，在干嘛呢？？”
“在公司呢。”
“还没吃晚饭吧？”
“还没呢。”
“那正好，黄浦江边新开了一家淮宴，一起过去尝尝？？”
“可以啊，等你安排！”
“妥咧，那我把地址发给你。”
....