刘志成本来就是‘建筑师’，又做了那么多年的地产业，参与设计香江多个商业中心。
所以他的功底非常深厚。而商业运营，他更是不在话下。
他的意见，都是一个成功案例的灵魂！
众人听得纷纷向往，而吕健华一行则将老板的话记下来，作为这个项目的参考。
考察完毕后，刘志成握着王建军的手，说道：“希望我们尽快达成合作协议，为东方市场的前景考虑！”
王建军激动的说道：“刘先生放心，你对祖国的贡献，我们大家都知道。而且这个合作对于我们，也是很好的机遇。”
刘志成点点头，比起前世的新鸿基，他的优势实在太大了。
新鸿基从未捐款和做慈善，就这样的公司，内地依旧不在意，官方需要的投资，而新鸿基有钱，便不会介意。
而刘志成呢，每年真金白银的撒下去，这几年七八亿港币的慈善资金。
就算他没有传媒传播事业做后盾，那也是不输于前世李超人的地位存在。
所以，他希望今年就将东安市场的合作谈妥，然后迅速进入改造重建阶段，争取九七能开业。
他做事不喜欢拖拖拉拉，当然若是一些住宅用地，黄埔集团（华夏）也是会进行‘储备’的。
还有部分商业地皮，可能会因为周边的交通和环境，也会导致开发速度。
但总体上，只要是刘志成看中的项目，都要尽快进行完成。
这样才对得起穿越人士的眼光，吃尽内地改开的红利。
考察完东安市场，刘志成在到它的东侧地段。
“领导，这里的建筑业主，都是那些？”刘志成笑着问道。
一名官员站出来说道：“刘先生，这里有一些下属部门机构，大部分都是居民住宅。”
(本章完)
第277章 一片形势大好
刘志成点点头，其实吕健华已经向他做了汇报工作。
“这个地段好啊！背靠东安市场，东边是校尉胡同，北边是金鱼胡同。
如果我们拥有了一座现代化的购物中心，吸引了很多游客前来，那么我们还得满足游客的休憩，也就是要有酒店，
这个才叫‘综合性商业中心’，也可叫城市综合体。所以，我们还想在这里投资一家五星级酒店！”
市级官员说道：“这个投资应该没有问题，内地正是需要发展经济的时刻，欢迎刘先生这样的香江同胞前来投资！”
刘志成笑着说道：“那这个项目我们就纳入讨论了？”
市级官员点点头，认真的说道：“当然！”
一上午，刘志成就搞出了两個项目，这让京城官员不由暗暗咂舌。
当然了，大家也看得出来，黄埔集团早就在京城成立了办事处。
期间，刘志成对吕健华说道：“这个酒店可以考虑引进马可孛罗品牌，还可以拉上宝利集团合作。”
刘志成和宝利集团的高层关系非常好，而黄埔集团和宝利集团也合作了项目，就是香江九龙的汇景花园。
这个项目，都让宝利集团赚了大钱，宝利集团保守要赚20亿。
这对于一个内地企业，而且还是九十年代初的内地企业，无疑是巨大的蛋糕。
宝利地产以后是内地的大型地产公司，黄埔集团和他们合作是不会错的。
吕健华马上说道：“我记下了！”
刘志成点点头，内地的项目他只需钦点，然后交给吕健华负责即可。
下午。
刘志成马不停蹄的来到三里屯，身边依旧跟着一大帮人，京城给予很高的重视。
在香江所有商人都还在观望的时候，刘志成来了！
如果京城不把刘志成招待好，那么香江的商人们就会不敢来内地投资，因为刘志成就是香江商界的领头羊。
正因为如此，陪同刘志成的官员，很多都是直达天听的重要官员。
而现在，内地正是需要外来资本，进行帮助发展经济的时候，刘志成的身份重要性就不言而喻了。
刘志成仔细考察了三里屯一番，最后来到吕健华等人挑出来的一副10万多平方的区域。
“领导，我们想在这里买6万平方米的土地，用来兴建商业中心，打造一个低密度的十几幢商业建筑，组建而成的‘黄埔广场’，我们对这里的定位是：时尚、艺术、现代化的商业中心。”
京城的官员们纷纷觉得不可思议，内地确实想要投资，只是没想到这位华人首富一天连续提出三个项目，简直就像大蛋糕砸下来一样。
市级官员说道：“刘先生是贵客，伱提出来的投资，我们一定认真的考虑。”
刘志成笑着说道：“我可不是客人，领导，我这是回家投资。”
官员们纷纷笑了起来，高层为什么看中刘志成，主要是他十分爱国。
考察算是非常顺利，刘志成一口气搞定三个项目，说到底是早有预谋。
他来京城很多次，每一次都在进行考察，只不过如今才被提出而已。
当天晚上，和京城接待方会宴完毕后，刘志成马上召集黄埔集团（华夏）的高级职员们，在酒店里进行开会。
刘志成说道：“如今内地改开了，合作模式也不再限制必须五五分成，内地还要占据主动权。
所以，和东安市场集团的合作，是我们占据主导地位，并且股权不能低于60%。
东安市场相当于我们香江的百货公司，说白了早晚都会被淘汰，时机成熟，我们再买下他们的股权。
这样一来，整个新东安市场都会成为我们的。届时，我们再将新东安市场进行全部现代化购物中心模式经营！”
前期是拿出一幢楼给东安市场继续经营传统百货，其余建筑则是现代购物中心，两者通过走廊进行连接，起到引流的作用。
以前内地出地皮，还能占个5成权益，不过现在可不行了。
东安市场仅出地皮，最多不能超过四成的，因为建筑成本高多了。
再加上，现在是真正的开放了，不考虑公平性，还叫开放嘛！
众人纷纷点头，并在纸上记下！
目前来说，不让东安市场在‘新东安市场（建筑）’里经营中央收银百货模式，这是不现实的。
毕竟，东安市场是一个京城的大品牌，与京城百货大楼、西单商场、隆福大厦一起，并称京城「新四大百货」。
但时间和社会，会给这种传统的百货模式，上一课！
事实证明，只有现代化购物中心模式——收租于商铺、商铺独立运营，这种模式才是王道。
黄埔集团（华夏）的高级职员们，不得不佩服老板的眼光之长。
目前合作还没有开始，但老板已经算计到将来了。
吕健华说道：“好的，我们记下来了！”
接下来，刘志成又讲解了马可孛罗酒店、黄埔广场的注意细节等。
当然了，并不是说他这次将事情已经完全交给了吕健华等人，后期和内地的谈判，他总是要亲自参与一两次的。
翌日，刘志成再次考察了京城，但没有再钦点项目。
一步步来！
……………
在上沪市，刘志成再显本色，和市府提出分别在‘安静区’、‘XH区’的地铁上盖，拿下两幅分别约为3~5万平方米的商业地皮，兴建‘黄埔广场’、‘上沪港汇广场’，总计投资在60亿RMB左右。
上沪官方表示了欢迎，双方将进入谈判阶段，争取尽快敲定这两个项目。
按照刘志成的想法，这两个项目将几乎同时进行开工，然后在千禧年前先后竣工，并投入使用。
3月11日，星期三。
刘志成一行来到上沪港，随行的还有市级官员，上沪港董事长接待了他们。
考察完毕后，刘志成毫不客气的说道：“上沪港的规划设计、设备等，实在太落后了。
这样的港口，是撑不起上沪接下来高速发展经济的。”
上沪港董事长一愣，要知道，这可是他带领着几千个工人，风餐露宿，修桥铺路，凭借着坚持不懈。
在没有任何前例的情况下靠着人工用了三年的时间建成了洋山深水港。
并且总结了许多经验，为深水港的建设做出了很大的贡献。
如今，这个年轻人如此批评，让他有些微怒！
当然了，他知道刘志成说的是事实，差距是肯定存在的。
“刘先生，你不了解上沪港的历史！”董事长只得瓮声说道。
他是知道刘志成名气的，华人首富，又是白手起家，如今还是内地官方最器重的港商，所以这个反驳算是比较友好的了。
刘志成马上笑着说道：“我知道上沪港的历史董事长，我说的可对？”
董事长说道：“对！在那种条件下，我们能将上沪港发展起来，已经是尽最大的力了！”
刘志成点点头，并向董事长发出邀请：“董事长，不知道你们愿不愿意派出团队，去香江考察葵涌货柜码头，那是世界最繁忙的货柜码头；
我也希望你们派出团队，去欧洲考察日不落的菲力斯杜港，那是日不落最繁忙的货柜码头。
如果伱们愿意，我们九龙仓货柜愿意安排，因为我们拥有葵涌货柜码头和菲力斯杜港。”
这才是他一开始直接点名上沪港的原因，直接提出来合作，董事长未必马上会答应。
只要让他看到九龙仓货柜的实力，他便会下定决心引进港资。
董事长思考了一下，说道：“如果可以，我们确实希望去考察一番。
我知道刘先生的意思，是希望参与上沪港的合作吧？”他这才知道，这位年纪轻轻的首富，是如此的狡猾。
刘志成大方的说道：“有何不可呢？祖国已经张开了怀抱，我们港资参加祖国建设，自然是理所当然的事情。”
这话拿捏的死死的！
一时间，周围陪同的内地官员，纷纷附和起来。
刘志成的身份特别重要，这是上面发话说的！
董事长也知道刘志成的厉害了，想合作还说得如此理所当然，不过他也知道这是一个机会。
接下来，大家留下联系方式，如果董事长等人来港考察，刘志成便亲自接待，并安排葵涌、菲力斯杜港的考察工作。
上沪市再次钦点三个项目，刘志成心满意足的准备回港。
六个项目都非常的大，但其实占黄埔集团的总投资还不及10%。
光一个荃湾广场，就是180亿港币的大项目，内地六个项目加起来还没有它大。
当然了，这下项目的启动资金，大概也只需要20%~30%左右，其余全部是采用贷款形势。
3月13日，香江。
刘志成在帆船大厦的办公室，心情非常的不错。