“最近的报纸，全是关于刘志成那个万人产业园的事情啊？”郑雨彤指着报纸，笑着说道。
香江的富豪们，基本上每天都会看报纸，希望能够从中找出商机，比如说当报纸多次报道某个地方居住环境差的时候，那么极有可能就是政府准备对这个地方进行翻新了。
地产市场，比的就是预判，不是每个人都是刘志成一样有‘先知’的外挂，预判往往就是根据各类信息集合，从而总结出来的成果。
“我看，这些新闻报道，明显就是背后有人在推动，只是看谁在推动，有可能是刘志成，也有可能是港府。”香植球说道。
今天香植球陪郑雨彤一起喝茶，还有郭德圣一起。
“香生，你的理由是？”郭德圣问道。
“很简单吗？如果不是港府，谁有这么大能量‘逼’港府，至少是默许了。”香植球分析道。
香植球是香江的股神，自然对于这些信息特别敏感。
“那他们的目的又是什么？”郑雨彤还是一会儿，没有想通其中关际之处。
香植球笑了笑，说道：“郑生，郭生，港府不一直有开发新城镇的计划吗？港府肯定希望刘志成的万人产业园区，建在计划中的新城镇。而刘志成肯定也提出了自己的条件。”
“这倒也是，你分析的很对。”
郭德圣点了点头说道：“那我们就要去时刻关注。不管是建在元朗，还是沙田、屯门。一但他这个项目落地，地价、房价肯定水涨船高。”
地产的本质就是人，人往哪里去，哪里的地产就能大涨，特别是未婚的年轻人。
“看样子，从今天开始要适当收购新城镇的地皮了，如果赌中，可以赚很多。”郑雨彤点了点头说道。
“新城镇搂盘得捂一捂了。”
其实，他们都在新城填或多或少，都有一些土地储备，这些都是很正常的。
…………
让刘志成没想到的是，自己一个万人产业园区计划，引起多方博弈。
直至12月8日，事情才有了一个主角登场，或许是他们已经准备完善。
“刘生，这是总督府送过来的请帖，麦理浩总督邀请你今天品下午茶。”韩春喜走进陈志文的办公室，笑着说道。
“下午茶？这个理由有点意思。”
刘志成看了请帖，地点还是总督府，便笑了笑问道：“邀请很多人？还是只有我一个人？”
“这个就不知道啦，送请帖的工作人员，也不知道港督有没有邀请其他人。”
“嗯，我知道了。”
刘志成习惯性的，用手在桌子上用手指敲了敲，韩春喜知道老板正在思考问题。
半响，张口问道：“韩生，伱认为这次麦理浩的邀请，其目的是什么？”
“刘生，我认为很明了，这是港府顶不住了，就是为了万人产业园区计划。”韩春喜刚刚也考虑这个问题，所以回答得很快。
“不一定是顶不住，说不定他们也在下一盘更大棋呀。”刘志成缓缓说道。
是卒子，还是车马帅，一切都得靠实力说话。不同的棋局，由不同棋手执子，如果不能够走一步看三步，必输无疑。
“刘生的意思是，港府有可能批地，但我们的付出点什么？”韩春喜问道。
“你去准备一下，看我们能够付出什么的成本，不能说是最后一搏了，但也对于产业园区来说，这是来到了一个关际点。”刘志成指示说道。
“那刘生认为港府为什么这么做？我才好有针对性准备。”
“当然是为了卖地。而且，很有可能是新城镇，这样港府才有可能实现利益最大化。”
“刘生，如果您与麦理浩总督谈的不错的话，可否也提一下红磡地皮的事情？”韩春喜又说道。
今天去港府，肯定会有一篮子解决方案。
“这些都没问题，不过，关于这个问题就算我提一口，顶多也就再能优惠一点而已，不可能给出太多实惠。”
刘志成想了想，继续说道：“所以，我们要考让我把产业园建在那？我们要在什么样条件下，才能够同意港府的要求。你赶快去办，下午我们准时赴邀。”
从始至终，红磡这块土地他就准备以市场价来进行工转商，因为未来几年暴涨数倍的房价，才是最大利润的来源。
当然，能够优惠一点也是好事，刘志成又不是傻子，能多赚不赚当然不会放过。
产业园区放在港岛，或者九龙是不可能的，只能放在港府计划中新城镇，这样港府才能够实现利益最大化，卖出更多的地。
刘志成当然会希望把产业园区安排到沙田、大埔这些交通相对方便，基础设施相对完善的新城镇。
其它像屯门、元朗还是乡下，发展比较落后，刘志成当然不感兴趣。天水围这个时候还是一片水塘，刘志成更加拒绝。
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(本章完)
第58章 港府的下午茶
当天下午，刘志成一行，三辆黑色的平治车，缓缓的驶向港督府。
当到达港府大门口后，随后在门卫检查过后，留下两辆安保车停在大门口停车位上，只有刘志成乘坐一辆开了进去。
刘志成今天来到港府，什么情况都不了解，自然要低调一点。在事件没有明朗之前，没有必要让媒体拍到，搞得满城风雨。
当汽车停在港府办公楼门前的时候，这里早就有人在等待，一位金发女郎走上前来，说道：“刘生，你好，我是港府的一等秘书，麦理浩爵士已经在会客厅等你，我这就带你过去。”
“谢谢。”刘志成点了点头，礼貌的说道。
总督办公室位于第九层，有港督的专用电梯，从一楼直达其办公区。
当走进会客区，刘志成一眼就看到了麦理浩，就像一头微笑的狮子，在等待刘志成的到来。
难怪敢在香江进行大规模廉政风暴，别看像文人，无不透露出那么一股子桀骜不驯的样子。
“刘生，非常欢迎伱的到来。”麦理浩笑着走了过来，握手说道。
“麦理浩爵士你好，非常高兴能够与您喝下午茶。”刘志成同样笑着说道。
虽说麦理浩对香江打击贪污腐败，建设廉政公务员队伍，背后有一定的政治原因。但肯定有一股子狠劲，否则不可能承担这个使命的。
在麦理浩刚刚接手香江的时候，香江正好碰到了大股灾、地产危机，以及银行出现挤兑，再加上全球性的石油危机爆发。
香江的经济受到了前所未有的打击，整个香江到处都是失业的青年在游荡，让整个社会处于动荡与不安之中。
于是，麦理浩首先想到不破不立，发挥了自己的能力，取得日不落的支持，在香江掀起了一场廉政风暴。
当下大量的失业群体，是社会不稳定的因数，随时都有可能发生更大的爆乱。
解决这一切问题的根源，就是大力发展经济，只有经济发达了，让更多人就业，才会让市民安居乐业。
这也是刘志成的筹码，也是今天来到港府的自信。当下，发展经济变成了世界各地主流，港府也应该会顺应主流形式。
“刘生，请坐。”
麦理浩示意刘志成示落坐，说道：“华人都喜欢喝茶，我们日不落也有着喜欢喝茶的习惯，这点我们算找到我们的共同点，希望今天的见面是愉快的。”
麦理浩一上来，就定了一个基调，让刘志成很是不痛快。但人在屋檐下，不得不低头。
“喝茶对我们的身体很有益处，我希望有更多人喜欢上茶叶。”
“是啊，我想会有更多的人明白这个道理。”麦理浩笑着说道。
金发助理端上早就准备好的茶水，两人开始品茶。西方人不像华人，喜欢泡功夫茶。
对于功夫茶，刘志成也不太喜欢，纯粹浪费赚钱的时间，浪费泡妞的时间。
麦理浩说道：“这是印度产的红茶，我想刘生品常过后，肯定也会很喜欢。”
“味道不错。”刘志成品尝一口后，夸赞道。
不管是给麦理浩面子还是咱样，刘志成这点规矩还是懂的。今天喝茶肯定只是一个借口罢了。
两人开始聊起香江的风土人情、华人的习俗。刘志成全力附合，两人聊得很开心。
“刘生的生意做的越来越大，就是一个商业奇才，不知道对于香江经济有什么好的建议。”麦理浩慢慢将话题带到今天的主题。
“爵士阁下，我希望能够将香江的制造业做强，让我们的产品能够远销欧美，让制造业成为香江的名片。”刘志成点了点头说道。
欧洲文化一般是不喜欢太谦虚的，刘志成自然要流露出自己的野心，让麦理浩重视自己。
麦理浩看到刘志成上道，又接着问道：“刘生，对于香江的制造业怎么看？”
“处于一个很危险地位。”刘志成淡淡的回答道。
“哦，我想听听刘生的高见？”麦理浩问道。
“主要的问题，就是香江地少人多，造成地价太高了。”
刘志成看了一眼爵士，说道：“现在全球的主流，就是发现经济，各地区为了拉垄各大企业投资，都提出了免费土地的政策，爵士，你说站在我的角度上，该怎么选择？”
麦理浩思考片刻后说道：“海外国家的土地面积大，那按照刘生的意思，香江的工业是没有什么优势了？”
刘志成答道：“也不能这么说，如港府能够积极引道，还是有一线机会的。”
“纺织业、服装业代工、电子代工这种劳动密集型的企业，在香江的未来没有钱途了。”
“唯一的机会就是港府鼓励企业转型，生产高附加产值的商品，比如电子产业、服装做自己的品牌、成立相关产业的研究基地，而不是生产基地，我想这样才可能减少高地价，给企业带来的负作用。”
刘志成讲了半天，麦理浩在一旁边听边点头，就是不知道理解其意思没有。
实际上，香江的工业还是能撑一段时间，在未来十年，欧美的产业链开始转移，对亚洲国家来说，就是一波超级红利，只是等到内地一改开，香江就彻底没有了工业制造业。
由于香江没有提前布局产业发展，到最后只剩下地产和金融业。
“听了刘生的见解，让我茅塞顿开，我代表港府一定会考虑刘生的见议。”
麦理浩看了一眼刘志成，继续说道：“我也知道刘生的意思，但我今天请刘生喝茶，真正的目的，是想问刘生需要什么样的条件，才肯将旗下产业园留在香江？”
前面聊的都是铺垫，现在才是双方真正主题的开始，双方博弈的开始。
“其实也很简单，按照新加坡的给出的地价就行。”刘志成缓缓的说道。
麦理浩沉思了片刻，说道：“刘生不亏是生意人，直接砍到五分之一，这个要求我没有办法答应，但可以给予半价优惠，但我也有一个条件。”
“请说。”刘志成有些惊讶了，自己狮子大开口，本来就没想到会有结果，但现在想不到，居然可以让港府半价拿地。
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(本章完)
第59章 初步达成协议
“刘生，明人不说暗话，港府一直想发展新市镇，你的这座产业园，需要放在港府指定的地方，在元朗那边你可以选择一块地。”麦理浩说道。
“元朗？”刘志成脑中迅速开始思，如自己所判断一样，据他所知，麦理浩自执政以后，提出了新造市镇计划，分散港九人口压力。
其实刘志成预判过这一点，将自己的产业放在港府的新市镇，但他的想法是交通相对方便的大浦与沙田。
肯定不是乡下的元朗，产业园区的设备、商品、员工的生产生活都将会受到影响，麦理浩先提了，怎么样才能够让他放弃元朗的打算，或者为自己争取更大利益。
要知道，没有足够的产业，只凭着港府的政策支持，是很难真的将几十万人迁移过去的，即使可以，也需要至少十年以上的时间，以及投入大量的精力。
“有什么问题吗？”麦理浩笑问道。
“爵士，你也知道元朗那边，连道路也不怎么发达，别说工业基础，而且用工也将出现问题。”
“这样的地方，爵士阁下，伱觉得合适吗？我可是搬过去就要生产，而不是等待港府的市政建设完成后，才开始投入使用吧。”
既然明确了港府意图，就没有可以藏着掖着了，反正投资和拉投资，是一个双方博弈的过程。