李敏宜要坐月子修养，赵雅织可是已经完全恢复了的，两人试了一下，还别说，挺刺激的，就是房间里都弥漫着一股奶香味。
刘元昊在5月底的时候通知兴元证券开始慢慢清空所有股票，这批股票是77年底的时候他拿出2亿港币让经纪公司加一倍杠杆自由发挥买入的，所以涨幅有高有低，整体上基本和大盘的涨幅齐平，升值了3倍多。
7月，恒生指数涨到1810点的历史新高位，刘元昊的股票全部清仓，去掉所有费用后收获纯利近10亿。
同月，港府宣布实行金融三级制，对从事接受存款银行业务活动的金融机构进行审慎监管，规定持牌接受存款公司只能吸收不少于50万港币的存款，注册接受存款公司只能吸收不少于10万港币的存款。
此举的目的主要是优化银行业的规模结构，限制接受存款公司的盲目发展和银行业的恶性竞争，加强持牌银行的地位和利率协议的约束力，从而提高整个银行业的稳定性和应付危机的能力。
这一举措的实行，像佳宁集团的金主马来西亚裕民财务公司这种非持牌银行类的财务公司受到的影响最大。
小额存款的减少，势必导致财务公司资金紧张从而收紧信贷，这是一个对股市和楼市双重利空的消息，恒指开始掉头进入了下跌通道。
7月底，港府宣布以10亿港币的价格将中区美利道停车场8万尺的地皮（中银大厦现址）卖给中国银行，每尺均价1.25万港币，远低于该地段1.6万港币每尺的市场价，对地价非常敏感的市民认为香江楼市已经见顶。
兴元地产负责公司日常业务的副总李广仁来到华人行的顶楼向刘元昊汇报工作，第一件事是刘元昊点名要求重点关注的沙田第一城项目。
77年兴元地产和新世界，新鸿基，恒基四家合组的新公司“百得置业”拍下了沙田填海造陆的工程。
工程完工后，百得置业分到了144万尺，约0.16平方公里的可开发住宅用地。
现在这个项目的一期即将开售，但时间刚好卡在楼市即将调头的节骨眼上，销售估计不会很理想。
“你跟那三家公司商量一下，就说我愿意按市价拿下一期项目的所有住宅和剩下的全部地皮，看看他们是什么想法，有意向的话大家可以一起坐下来谈谈。”
“好的，老板，我跟他们沟通一下，争取把这个地块全部拿下来。还有一件事，九月份地铁港岛线上的九个站上盖物业要招标，对这个标书你有什么意见？”
刘元昊在中环地铁站上盖物业的争夺中成功战胜置地，让兴元地产名声大震，公司上下自此以后对地铁站上盖物业都格外青睐，想要再接再厉，再创辉煌。
“现在香江前途未定，地产即将迎来大调整，这时去投标的风险太大，所以我不打算掺和。”
李广仁听完一愣，这刚刚还说要拿下沙田项目全部的物业和地皮，现在地铁站上盖物业的投标又直接放弃，还说地产风险太大，简直就是自相矛盾。
“老板，公司74年物业重建项目的贷款今年就能全部结清，结清后公司的负债就只剩尖东开发的组合贷款了。
去年我们出售了那么多物业，现在账上现金非常充裕，我们抵抗风险的能力还是很强的，这次地铁站上盖物业投标是不是再考虑一下？”
74年兴元地产开始物业重建计划，中环的华人行等三幢大厦以及湾仔的两栋大厦，建筑费都是以地皮为抵押，用重建后的租金来还贷款。
77年五幢楼陆续建成，华人行大厦留作自用，中环的两栋小型商厦重建后提供了20万尺的出租面积，湾仔的两栋物业重建后提供了80万尺的出租面积。恰好赶上这几年香江经济形势很好，一直都是满租的状态。
加上租金年年上涨，原先预计需要7-8年才能还清的贷款，现在5年多的时间就将结清。
再算上中环地铁站上盖的环球大厦和海富中心，兴元地产完全持有的商业大厦已经达到7幢。
此时尖东的开发也已经进入了后半段，预计明年就能全部完工，但这个项目要收回成本肯定是好几年以后的事情了。
“这次的地铁站上盖投标我另有考虑，以后你会明白的。”
老板都这样说了，李广仁也不再多话，按照他交代的去联系了百得置业的其他几个股东探探口风。
这几家都认为香江地产即将出现调整，这时保证公司现金流充足才是王道，现在有人愿意按市价一次性接盘那是再好不过的事情。
收到反馈的刘元昊立即约李兆基，郑裕彤，郭得胜三人见面谈了一次，顺利的以2.4亿港币的价格拿下项目一期的全部15栋住宅物业，又以5.6亿的价格拿下剩余的地皮。
其实香江80年的房价在整个80年代都是一个高峰，几次大涨大跌后，1990年也就恢复到现在这个水平。
刘元昊选择这个时候出手，主要是担心其他几家见市道不好提出捂盘不卖的建议，真要和前世一样捂到96年，那庞大的利润就得和其他几家一起分了。
未免夜长梦多，他这才提前出手把项目全部拿了下来。
第64章 再次北上
7月17日，刘元昊再次登上了北上内地的飞机，同行的除了他的贴身保镖张劲夫，还有金庸一大家子。
这次刘元昊是受邀进京的，不过他不是第一批，包船王10多天前就已经去过了，还捐了两千万美金，是刘元昊前一年在内地捐款的一倍多。
无线台此前已经翻拍了好几部金庸的小说，《射雕英雄传》，《倚天屠龙记》，《书剑恩仇录》都取得了很高的收视率，香江市民非常喜欢，反响很热烈。
前世香江第一部金庸剧是佳艺台拍的《射雕》，这一世因为刘元昊的建议和邵六叔的支持，《射雕》就成了TVB拍出来的第一部金庸剧。
两人在飞机上就着金庸的小说聊了一路，刘元昊言语之间对他颇为推崇，主要是因为他看上了对方手上的明报。
要刘元昊自己去花时间精力办一份报纸，他一点兴趣没有，但如果能直接收购一家有影响力的大报，他不止有兴趣，还很大。
前世于品海隐瞒自己坐过牢的经历，就靠陪着金庸看看戏，吃吃大闸蟹，再吹吹牛逼，就把他哄的团团转，然后以极低的价格从他手上接手了明报。
这种事情于品海做得，刘元昊表示也毫无压力，他接手的话至少还能让金庸多拿点钱养老，明报也不会有后来的命运多舛。
“先生的书立意都是极好的，侠之大者为国为民，不过你书中的男主角我都不是很喜欢。”
“哦？为什么？”
“郭靖太正派，杨过太痴情，张无忌太软弱，令狐冲不义不孝，韦小宝太猥琐，乔峰太悲情，段誉和杨过一样，虚竹纯粹是狗屎运，没有一个我能代入进去的。”
“其他人先不论，令狐冲不义不孝？这个怎么说？”
“田伯光臭名昭著，桃谷六仙滥杀无辜，漠北双雄好吃人肉，令狐冲可是华山派的大弟子，行侠仗义对他来说还比不上这群烂人请他喝一顿酒，这难道不是只看关系和站队么？
把他从小带到大的师娘要被人凌辱了，他怕得罪任我行他们，只敢躲在一旁看着，连面都不敢露，真是连畜生都不如。”
笑傲江湖是金庸自认的大成之作，他想表达的令狐冲是自由不羁的隐士，现在被刘元昊一顿批，不由得老脸一红。
“那笑傲江湖里面你喜欢哪个角色？”
“林平之吧。”
“林平之？为什么？”
“遭逢大难后懂得变通，又恪守道义，面对邪恶能挺身而出，至少比令狐冲好多了。”
“刘生真有意思，看法跟大多数人不一样嘛。”
刘元昊微微一笑，又换了个话题。
前世互联网发展起来了之后，金庸被黑出了翔，批他的文章网上一搜一大把。
刘元昊看过不少，这次挑了个印象深刻的一说，差点把金庸干自闭了。
两人聊了一路，直到在京城机场下了飞机才分开。
他觉得这个老头子是真的很好哄，怪不得前世被于品海骗得团团转。
路上一切顺利，有关部门的动作也很快，第二天就安排了会见。
7月份的京城，酷暑难耐，金庸一丝不苟的疏好头发，穿上西装打好领带，刘元昊可没这么讲究，就是简单白衬衫加黑色西裤皮鞋的打扮。
其实他这次能来内地算是沾了无线台的光。
刘元昊本来觉得他应该代表的是香江工商界，可工商界的代表人选是包船王。
就在他以为没机会了的时候，中学肄业的他竟然和金庸一起被选为文化界的代表来了这里。
两人到人民大会堂时，接见他们的人已经在这里迎接了。
刘元昊以金庸年长为由，让他排在了前面。
大约40分钟之后，轮到刘元昊了，他也不紧张，毕竟穿越这么离奇的事情都经历过了，也确实没什么好值得紧张的。
一见面，刘元昊先是向老人鞠了一躬，然后才问候道：
“老人家您好。”
老人盯着刘元昊看了好几秒，然后开玩笑的说道：
“刚才查先生是西装革履过来的，你怎么就穿了个衬衫呀？”
刘元昊微微一笑，回道：
“以您的胸怀之辽阔，又怎么会把我没穿西装这种小事放在心上，我看您也没穿中山装嘛。”
“哈哈哈哈，不用拘礼，这样就很好。”
接着老人又问了一些香江的经济情况，刘元昊一一做了回答，提到邀请他来内地投资时，他更是一口答应了下来。
看来这边也是做了功课的，知道他的情况，文化届的事一句没说，都是聊的一些商业方面的事情。
最后当问道他对内地的经济发展有什么建议时，刘元昊斟酌了一下，还是说了个日元汇率的问题。
“我注意到这几年来日本的多家银行都在给国内提供所谓的低息贷款，这些贷款都是以美元为中间货币，这里面有一个需要注意的点，那就是汇率变动的问题。
现在美元兑日元的汇率是1：230，我举个例子，国内从日本银行贷款10亿日元，实际拿到手的是435万美元。
假如美元贬值日元升值，美元兑日元的汇率变成了1：115，那我们还款的时候需要870万美元才能兑换到10亿日元，而且这还没算利息。
我的团队做过分析，5年内日元升值的概率为90%，且10年内升值5成的概率高达70%以上。
所以如果以美元为中间货币的话，这些所谓的低息贷款其实都是高利贷。”
“嗯，伱提的这个意见非常重要，我会找人专门研究的。”
会面结束后，刘元昊兴致勃勃的去了文煜宅，京城市政府的陪同人员帮他打开了房门。
因为之前这里被当成过单位宿舍，所以进门后看到是一片乱糟糟的景象，到处都是私搭乱建的痕迹，原本的格局已经很难区分。
刘元昊不以为意，走马观花的参观了一遍后，提出希望能聘请文化部门负责文物保护的单位帮忙对整个宅子进行修缮，房子外部做到修旧如旧，房间内则做现代化的调整。
和相关单位的人见面后，刘元昊又提出把11号和13号两座狭长的五进四合院中间打通，做成一个整体五进四合院的想法。
双方经过几次见面交流后，把修缮方案和大概费用定了下来。
其实这套院子即便按照刘元昊的想法改完了短期内住着也会不方便。
但一年后内地的《文物保护法》就要颁布施行了，到时候他再想把两座五进四合院打通可能就没这么容易了，所以他得赶紧钻了这个空子。
以后两座三进四合院可以当成兴元投资的办公场所，中间的是可园，五进的四合院可以作为他在京城落脚的地方，非常完美的安排。
和他同来的金庸一家在京城游玩了几天后早就已经回去了，走的时候还约他有时间一起吃蟹。
刘元昊在搞定宅子的事情后，又拜访了央视和京城市政府联络感情，直到7月底他才踏上回程。
第65章 架空六叔
港铁港岛线地铁站上盖物业的招标刘元昊没有参与，恒隆牵头与新世界，华懋，信和等地产商组成3家新公司，竞投下了港岛线上的9个地铁站上盖物业。
中标后恒隆高调发布了建设计划，将在9个地铁站上盖兴建8幢商业大厦和一座拥有8000个住宅单位的屋邨，仅建筑成本投入就将超过70亿港币，完工后恒隆预计盈利逾40亿港币。
看到新闻报道的刘元昊心里一阵冷笑，陈曾熙的眼光是真的差，同一个坑踩了两次。
72年地产最旺的时候，恒隆花了1.15亿港币的高价购入九龙旺角的邵氏大厦和新华戏院，这是两幢要到73年底才能建成交付的物业。
结果73年股灾，地产大跌，恒隆的资金被这个项目冻结，错过了后来抄底的机会。
这次的地铁站上盖项目也如出一辙。
前世恒隆中标后，在开发金钟站二段的香山大厦时中英谈判破裂，香江楼市暴跌，此前答应给他们提供贷款的银行全部收紧银根，不再放款。
恒隆跟港府申请降低补地费金额被拒绝，无奈之下只得宣布“挞订”，不仅损失了4亿港币订金，还交出了金钟站二段上盖物业的开发权。
现在老奸巨猾如李兆基，郭得胜，郑裕彤等人都已经看出地产即将调整，开始收缩战线，储备现金迎接寒冬。
而恒隆却还在大手笔搞大项目，只能说陈曾熙虽然眼光不行，运道却是真不错，这么整活都没把公司给整垮掉。
感慨一番后，刘元昊将恒隆的事情抛到脑后，明年他会扮演救世主把恒隆的盘子接下来，眼下他还有更重要的事情要处理。
无线台这边既然跟邵六叔无法和平共处，那就只能委屈老人家靠边站了。