“香江地产之王”，这是所有媒体给刘元昊冠上的新头衔。
此时联合公报刚草签没几天，兴元投资没有走资，反而加大了在香江的投入，明显是看好香江后市的做法，收获了媒体的一致好评。
置地的股价也因此小涨了一波，超过了兴元投资8.2元的收购价，兴元投资的要约收购提前宣告失败。
刘元昊在置地的临时股东大会上当选为新任董事局主席后，和王增祥沟通了一次。
在取得王增祥的同意后，他安排置地增发了5%的股份并购了启德置业，并任命王增祥担任了置地集团的执行董事兼总经理。
两家公司合并后，王增祥虽然只拥有极少的股份，但置地集团的总经理和启德置业的董事局主席这两个职位完全不可同日而语，就算让他再重选一次，他也会选择置地的总经理。
刘元昊的持股份额在合并后被摊薄了0.1%，变成了41.9%，不过王增祥进入置地只会加强他对公司的控制，远比这0.1%的股权来的划算。
而且有了王增祥，兴元投资可转债的事情变得更好处理。
他作为关联方，很多不方便说的话都可以借王增祥的口说出来。
在刘元昊的授意下，王增祥提出将湾仔海军大厦，铜锣湾皇室大厦，中半山地利根德阁一，二座以及三座的地皮加上其他的一部分储备地皮作价39.2亿，用于偿还兴元投资两笔债务的本金和利息。
海军大厦和皇室大厦前世置地在93年卖给了大刘，是大刘手上的金牌物业。
海军大厦后来更名为爱美高大厦，是幻彩咏香江的组成建筑物之一，皇室大厦也是铜锣湾有名的购物中心。
地利根德阁是香江著名的半山豪宅，置地采取只租不售的模式，拥有一，二座的全部物权。
两栋建筑楼层相近，总共有158个住宅单位，实用面积从1500尺到6500尺不等，总计有63万尺的楼面面积。
不过这个项目最有名的是三座，光地皮就有三万多尺，前世建有66层高，本文的女主之一关佳慧就把家安在那里。
这几处物业及储备地皮都没有动置地在中环的蛋糕，也没让兴元投资增加持股，所以很快获得了置地董事会的通过。
刘元昊其实更想要置地位于中环的物业，但他毕竟刚当选置地的董事会主席，董事会中很多人还不是他这一系的，吃相不能太难看，所以只选了不在核心区域的几处物业。
反正已经是碗里的肉了，慢点吃也没关系。
第99章 连续启动的私有化（求首订）
刘元昊最早入手的一批上市公司中，青州英泥是存在感最低的那个。
因为这家公司只生产水泥，业务非常单一，受地产行业的影响也大。
82年地产暴跌，青州英泥的股价跟着跌成了狗，如今市值只有4亿港币，股价跌到了3.2港币每股。
兴元投资已经拥有青州英泥40%的股份，刘元昊通过获多利公司开出4.3块每股的价格，溢价35%进行私有化操作，立刻得到了股民的积极响应。
青州英泥最有价值的是它位于九龙红磡的工厂地皮，就在海边，面积有90万尺，私有化完成后，刘元昊会将工厂整体迁去屯门，空出这块地皮来进行地产开发。
半个月后，获多利公司发布公告，已收购青州英泥90%的股份，涉及资金约2.7亿，私有化完成。
没过几天，获多利公司再发公告，宣布代表兴元投资集团以每股36港币的价格对九龙仓进行私有化收购。
香江股市为之一振，属于兴元系的金门建筑，置地集团，和记黄埔，香江电话，中华煤气这几家上市公司的股价来了一波普涨，市民纷纷猜测兴元投资下一个私有化的对象会是谁，有些赌性大的赌徒闻着味就进场了。
就连之前所有人都认为刘元昊没打算私有化的置地集团他们都没放过。
媒体纷纷报道此事，认为刘元昊此举是在隐藏财富。
一般媒体统计某个富豪的财富，只会统计其上市公司名下的资产。
因为非上市公司不用发布财报，公司市值和盈利所得只能靠估算，得出来的结果不一定准确，媒体们不敢胡乱报道。
九龙仓的股价在80年最高时曾一度涨到过77港币，市值近70亿，后来随着大盘一路下跌，如今的股价26.4块只有高点时的三分之一。
刘元昊开出36港币的价格相当于溢价35%，和青州英泥的溢价水平相当。
九龙仓总股本9000万股，兴元投资占49%，这次要完成私有化，涉及的资金将达到16.5亿港币。
铜锣湾原电车总厂地皮上开发的时代广场项目几近完工，该项目包含一幢46层和一幢38层的商业大厦以及一座16层高的综合性商场。
前世这两栋商业大厦分别被命名为西敏寺大厦和蚬壳大厦，合计能提供240万尺的出租面积。
九龙仓的海港城有香江面积最大的购物中心，占地200万尺，包括700多间零售商铺，50多间食肆和2家大型电影院。
除了购物中心，海港城的写字楼部分占地440万尺，另外还有3家高级酒店以及一家有500多个房间的酒店式公寓。
九龙仓的码头业务在香江也是规模最大的，葵涌码头现有的五个码头其中三个属于九龙仓。
穿梭港九两地的天星小轮也是九龙仓的产业之一，不过在集团的占比较小，比不上地产和码头这两项支柱产业。
又是半个多月之后，获多利公司发布公告，已收购九龙仓90%以上的股票，私有化完成。
刘元昊为了得到九龙仓，花了十年时间，前后付出超过30亿港币，但绝对是超值的。
20年以后，光一个海港城一年的收租金额就将达到恐怖的95亿，用现金奶牛来形容一点也不为过。
就在赌徒们翘首以盼刘超人再下一城时，刘元昊受邀去了京城。
12月19日，中英联合公报在京城正式签署，香江归属问题板上钉钉，将在97年7月1日回到祖国的怀抱。
在见证完历史性的一刻后，刘元昊多留了两天，照例拜访了一圈在京城的各种关系。
文煜宅，魏台长再次来访，刘元昊这次带着他在宅子里参观了一番，看的他啧啧称奇。
“参观完这里，我算是知道刘总为什么想要我们修的大观园了。”
刘元昊也不掩饰，微笑着问道：
“我上次的提案不知道台里考虑的怎么样了？”
“这次过来拜访你，就是要和你商量这个事。台里和京城市政府原来的打算是等《红楼梦》拍完之后，大观园对公众开放，卖点门票钱，也好收回些成本。
刘总提了那个方案以后，我们也很重视，反复讨论了好几次，最后的意见是，刘总想要大观园也不是不行。
工程造价7000万人民币得由刘总承担，这块地皮的钱刘总也得付给京城市政府，大观园修好后，需要等我们拍完电影之后才能交给你。至于红楼梦的海外版权，这个也需要重新再谈。”
“不知道这个地价怎么算？”
“大观园占地13万平，京城市政府的意思是每平米地价2000块，总价2.6亿人民币。”
“伱们准备把大观园建在哪里？”
“宣武区南菜园西街，那里原来是明清时期的皇家菜园。”
“我记得我上次跟魏台长提过一嘴8000万，你看这样行不行，我总共出3.4亿，2.6亿买地皮，7000万的工程造价，最后的一千万我只要《红楼梦》的香江版权，其余国家的版权你们自己卖，怎么样？”
刘元昊此时就想着拿下大观园了，哪还想管版权的事，红楼梦这部电视剧的海外版权是四大名著中卖的最差的，随他们自己去折腾吧。
“我认为问题不大，你等我消息吧。”
大观园这个地方，住人是不现实的，刘元昊打算经营成自己在京城的私人会所。
而且以后想拍什么《还珠格格》，《金枝欲孽》，《甄嬛传》之类的清宫戏，都可以来这里取景，作用不要太大。
几天后，魏台长回复，他的提议已经通过，刘元昊立即安排兴元投资按照汇率用美元付款。
内地这时候正是疯狂需要外汇的时候，要不是有这个因素，再加上央视之前欠他一个人情，刘元昊估计这事还真办不下来。
回到香江，12月27日，无线上市，股票代码0051HK，一上市就受到股民的热烈追捧。
首日股价一度冲高到8.2港币每股，收市时回落到7.6港币收盘，涨幅超过50%，市值达到了19亿，成为香江传媒行业第一股，恒生指数也将无线台加入恒生指数成分股之列。
第100章 再拿大项目（求首订）
1985年，香江历史迎来了新的篇章。
元旦刚过，刘元昊带上自己的五个女人和两个儿子同家办的所有员工见了一面。
家办四个部门的架构已经全部搭建完成，现有员工62名。
投资管理部和行政服务部的两名主管用的是华人，其中投资管理部的主管李福林是从兴元投资提拔上来的，属于刘元昊的心腹嫡系。
行政服务部的主管周兆伦是加拿大籍华人，精通多国语言，还能讲一口熟练的国语和粤语，刘元昊找他费了老大的劲，pass掉了很多人。
这个部门是和家族成员打交道频率最高的，家里的女人孩子都是华人，当然是面对华人沟通起来更顺畅一些。
遗产规划部和税务统筹部的两名主管用的是外籍。
这也是刘元昊有意为之，四名核心高管加上CEO罗伯特，三洋二华，看上去家办更西化一些，又没有完全西方化。
家办的每一个员工刘元昊都做了详细的背景调查，虽然仍旧无法排除被埋钉子的可能性，但也尽力将这个几率降到了最低。
这也导致了家办从选定CEO到正式和家族成员见面用了半年多的时间。
见面会上，罗伯特带领家办的员工欢迎了赵雅织等人的到来，他们对于刘元昊有这么多女人有些意外，也明白了相比其他家族的家办，刘氏家族办公室行政服务部成员要多出许多的原因。
会面结束，刘元昊郑重的将七人列入了遗产规划部下家族基金的受益人名单。
几个女人的表现一直都非常端庄有礼，只有在被列入受益人名单时才浮现出一丝激动的喜色。
港府，刘元昊和贸易发展局的主席邓莲如一同前来与港督尤德等高层会谈，两人的目的不止是想要在湾仔拿一块地建会展中心这么简单，他俩更希望将会展中心作为一个大型的公共工程立项，好省去一笔高额的补地费。
邓莲如作为贸易发展局的主席，当仁不让的成了当天的主角。
她在会上侃侃而谈，将会展中心所代表的意义和重要性一一阐明，刘元昊在一旁适时捧哏。
兴元地产从82年底开始跟进这个项目，目前在贸易发展局这边已经没有了对手，只等会展中心的地批下来双方就会签署合约。
至于郑裕彤，这一次来的太晚，已经失去了机会。
因为在会议之前，邓莲如就已经花了大量时间做了大量的工作，打通了港府的关系，在会议的最后，尤德发言肯定了会展中心的意义，批准了贸易发展局建会展中心的请求，决定在湾仔拿出一幅35万尺的土地批给贸发局，不收补地费。
会议结束后，尤德留下刘元昊，准备和他单独聊聊去英国投资的事情。
授勋都过去半年了，一点没见刘元昊有什么行动，反而在香江搞风搞雨，又是置地又是九龙仓的，他看了不免有些心急。
“刘生最近大动作不断，可喜可贺呀。”
“督宪谬赞了，我只不过是在瞎搞一气而已。”
“刘生看好香江后市的发展？”
“我生在这里，长在这里，当然希望香江发展的更好，而且有督宪这样的贤明人士掌舵，我找不到看空香江经济的理由。”
尤德知道这样绕下去没用，直接问道：
“那不知道刘生对英国经济怎么看？”
“撒切尔夫人大刀阔斧的改革，推行货币主义政策，降低税收，取得的成效有目共睹，我看好英国经济在她的政策支持下会高速发展。”
“那刘生有没有在英国投资的打算？我可以为你介绍。”
“当然有这个打算，事实上，今年下半年我已经投资了英国的一家企业，我非常看好它的前景，认为它有成为世界知名品牌的潜力。”
尤德闻言一喜，急忙问道：
“是吗，不知道刘生投资的是一家什么样的企业，叫什么名字？”
“戴森公司，一家专门生产吸尘器等家用设备的企业。”
尤德被噎了一下，戴森现在籍籍无名，他根本就没听说过，也不知道戴森成为世界知名品牌的底气在哪里，只好又问道：
“那刘生还准备在其他行业投资吗？”
“那是肯定的，我还想在英国投资港口，码头，地产，电讯这些行业，希望督宪到时能帮忙介绍一些人脉。”
刘元昊知道尤德找他是什么想法，于是把饼画的大大的。