很快，他在本子上写下：
新时代持有的5500张九月份期指合约，可获利6000万，回笼资金1.6亿；
新时代持有的工业楼宇，年底售出可获利1.8亿，回笼自己2.5亿以上；
新时代持有的蓝筹股，年底清仓可获利2.5亿，回笼资金3.5亿。
以上都是在理想状态下的回款，不过应该是八九不离十。
这些都是公司的非经常性盈利，下半年可达5亿之巨，回笼资金7.6亿。
这样看来，为华人置业供股集资的资金，根本不需要发愁！
至于公司的债务，明年再炒期指和蓝筹股，就可以了！
至于公司的发展楼盘盈利，继续购入地皮、旧楼，或偿还银行利息。
他不想新时代地产今年再供股集资，一是他本人‘供不起’，二是他想留着股市到了3000点的时候，再供股集资一把大的。
确定新时代地产的资金没有问题后，李齐心情豁然开朗，欠债一时爽，还债一直痛。
“如此看来，自己的那6500张9月期指合约（平均1880点）到期后，可以继续买入12月的期指合约。”
当前，恒生指数并没暴涨，目前在1950点至2000点徘回，九月底的交割日，能上2000点应该就很不错了。
“若不是担心新时代地产要供股集资，我就直接购买12月份的期指合约了。”
“不要紧，干脆再抵押部分股票，获得一笔1亿的个人贷款，在2000点下方购买12月期指合约。”
“至于九月份的期指合约交割后，回笼的资金再拿出大半购入12月合约，留部分自己开销。”
李齐现在的个人开销很多，1000万都感觉用不了四五个月，而且不算大笔开销。
没办法，养的女人多，开支自然大了。
像关嘉慧、蔡琳、王祖娴三女，虽然都有事业了，但她们的事业还不能提供她们的高额消费，李齐便主动开支票给她们。
他不会在意那点小钱，虽然他现在还不算‘财务自由’。
新时代地产入主国泰城市的消息一经公布，国泰城市的市值在短短的五个交易日内，便已经升至2亿，涨幅近六成。
对于股民们来说，凡是李齐抚过的病妇（公司），在他的妙手回春之术下，很快就会变成韶华美女。
上个月个港澳发展（前身嘉年地产），便是最好的例子；从一个最低市值2500万，现在市值已经稳定在1.6亿，升水六倍多。
国泰城市资产重组有条不絮的进行着，手握三亿的现金（注资1亿，贷款2亿），正在偿还部分债权人，预计需要支出1.5亿，还能剩下1.5亿的现金。
与此同时，出售的餐饮、工业等业务，已经放出风声，预计也能回笼资金1.5亿以上。
国泰城市的总经理陆东来急匆匆的来到李齐的办公室，脸上带着澹澹的喜色。
“老板，刚刚有地产中介告诉我，干诺道的宏记大厦有意出售！”
李齐脸上也是一喜，嘴里重复着：“宏记大厦...宏记大厦！”
陆东来连忙说道：“大厦是七十年后期入伙的，占地面积6500平方尺，楼高20层，物业面积13万平方尺。那幢大厦今年的租金在20元每月每平方尺，空置率10%左右；下面三层是商铺，租金50元至300元每月每平方尺不等。”
听着陆东来的话，李齐也勾起了久远的记忆，他好像看过报道，说是杨受成在1993年以6.5亿购入宏记大厦，两个月后以8.8亿卖给了华懋的龚心如，净赚2亿。
因为当时看这个新闻的时候，觉得挺不可思议的，为什么两个月暴涨了2亿多呢！
直到现在，李齐才明白，所谓炒房炒大厦，市价只是一个参考，只要有威水老（形容有钱）买，几个月涨几成再正常不过。
好比八十年代初期，李超人也炒过联邦大厦和国际大厦，不到一年时间，12亿的价格卖到了22亿，这个价格直到现在恐怕还偏高（中英谈判暴跌40%）。
“恩，你先去接触一下！这个大厦虽然好，若是太贵我们恐怕不能买！”李齐还是打算先让手下去探探口风。
陆东来说道：“听中介说，业主准备移民才打算出售的，应该可以谈个不错的价格。”.
第三千二百二十七章：漏了？
李齐脸上也是惊喜了一下，看来这事真有可能；从今年开始，移民海外的巨大浪潮开始冲击香江，不少人对华夏、对香江失去信心，纷纷移民；所以，就有不少业主趁着楼市正旺，出售物业。
当然，别看这些业主出售物业很多，但从今年开始，日资、澳资、东南亚资本纷纷开始投资香江；特别是小日笨，他们这几年是狗大户，随着日元升值，他们大把的钱在海外投资，香江正是他们的一个目标。
“恩，你去试探试探再说！”
“好！”
这幢物业，李齐的心理价格是2.5亿至2.8亿，超过2.8亿，李齐可能不会购买，因为不太适合国泰城市。
如果能以合适的价格买下，那就相当于国泰城市的资金全部用完，包括出售餐饮、工业等业务的资金。
若是买下这幢大厦，等上一个月，再将国泰城市的物业重新估价，将资产值提高；这样一来，随着股市的大旺，国泰城市的股价自然也飙升一波。
届时，贷款和供股集资同时进行，再购入一波物业，国泰城市的资产重组就算取得很成功了。
今年的目标，是将国泰置业资产重组，并提高其市值、资产值、净资产；
到了明年，国泰置业才会向酒店领域投资.
....
三天后，李齐带着人来到宏记大厦，这里的一层店铺客流量还不错，有很多知名品牌入驻，例如本地快餐业霸主‘大家乐’，还有很多精品店。
这幢大厦紧靠着两幢大厦，显得有些拥挤，不过着就是中环的特色，大厦挨着大厦，寸金寸土。
李齐前两天曾悄悄的来宏记大厦暗访，发现这里的空置率10%的原因不是大厦本身的问题（中环平均空置率6%），而是业主不善管理的原因。
这样一来，李齐心里就非常有数了！
来到一间会议室，李齐一行人见到了宏记大厦的业主陈记安，双方之前有过沟通，李齐基本上是来一锤定音的。
他不会过分的斤斤计较，不会过分的仗着别人急着移民，而压低价格；毕竟，别人也是有多种选择的。
大家坐下来后，简单的聊了一下，便直入主题。
李齐试探性的说道：“陈生，能否接受分期付款，半年之内结清？”
分期付款这种大型物业，属于再正常不过，例如以前佳宁购买金门大厦，近一年才付清；炒作完了，才将款付清。
陈记安立马摇摇头，说道：“我们只接受现金当月结清，实在不好意思，李生！”
“那如果贵方将价格标到2.6亿，我们月底就能付清！”
李齐再砍1000万，2.7亿是陈记安最后一次的报价。
围绕着这个价格，双方交锋了几个回合，李齐找了找大厦的毛病，陈记安大谈市场价。
李齐甚至一度想起身离开，他其实很少这样斤斤计较谈生意，但是现在国泰城市是重组阶段，能省下1000万，就能为公司获得更好的空间。
而且，这幢大厦李齐并不是必买品！
若是换成‘双子大厦’、皇室大厦、夏悫大厦，这四幢大厦，李齐是不会过分在乎一亿两亿的，更别说1000万了。
好在，陈记安看出了李齐的意思，最终表示这个交易成交。
“李生，你的大名我是如雷贯耳，也知道国泰城市正在资产重组。所以，我就成全你，2.6亿成交，你们需要在一周内凑足2.6亿的现金，否则交易作废。”
李齐自信的说道：“明天我们就成交，现金我们也可以凑齐。”
他担心夜长梦多，所以打算从新时代地产借调1.1亿的现金，国泰城市凑足2.6亿先买下宏记大厦。
而新时代地产的1.1亿现金，是发展楼盘回笼的资金，本来是需要偿还部分贷款和购买地皮、旧楼的；不过只是先行挪用，国泰城市的餐饮、工业投资很快可以出售，再还给母公司就行了。
“好，明天上午10点，我们在黄德胜律师楼签订合约。”
“没问题。”
翌日。
双方在律师楼正式签订交易合同，宏记大厦归属国泰城市。
回去的途中，李齐叮嘱陆东来：“宏记大厦我们接手后，要严格按照新时代地产制定的租约部管理条例，进行精细管理，不能再这样烂下去了。”
陆东来在新时代地产也快一年了，自然知道新时代地产租约部是严格按照大型地产公司制定的条例，参考的恒基地产，而且老板很重视旗下租约部的管理，他没道理不熟悉。
“恩！细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食，我们一定坚持总部租约部的规则。”陆东来认真的说道。
拿下宏记大厦后，李齐旗下公司已经拥有三幢大厦；其中新闻大厦也就值7000万，不过中环的娱乐行大厦价值4亿以上、宏记大厦价值3亿以上，都是很好的优质大厦。
特别是娱乐行大厦，位于寸金寸土的皇后大道上，而且还是客流量很高的消费区；若是将娱乐行重建成30多层的新古典主义风格摩天大厦，其价值将升值数倍。
...
下班回到浅水湾别墅，李齐发现别墅气氛有些不对，关嘉慧、王祖娴、蔡琳脸上都挂着笑容。
“什么事情能让你们三人一起开心？”李齐一边享受关嘉慧和蔡琳的‘妻子般’服务——脱外套、换拖鞋，一边说道。
关嘉慧将脸凑上去，高兴的说道：“你要当爸爸了！”
李齐顿时脸一黑，压着怒气值，没好气的说道：“漏了？你这女人有这么容易怀孕？”
他却是在胡乱发脾气，理由好像也挺幼稚的，他认为让女人怀孕应该是个‘重要’的仪式，是应该有准备的、有浪漫的、动作潇洒的，绝不应该漏了一点点，就怀上了。
这是看不起谁呢？我多的是！
关嘉慧吓得一凛，连忙解释道：“是琳姐呢！”.
第三千二百二十八章：一对A没救啦！
李齐顿时感觉有些尴尬，但很快转移的说道：“那要你来报喜，等明年你自己报自己的喜就好啦！”.
关嘉慧吐吐舌头，刚才这男人好吓人：一定是怀疑自己，讨厌死了！自己的助理、司机都是他安排的，居然还敢怀疑自己....哼，这男人吃醋的样子还挺可爱！这么紧张自己，嘻嘻，自己可是最受宠的女人啦！
不理关嘉慧在一旁陷入自动脑补，李齐和蔡琳互动起来，他很高兴，他证明了一件事情，自己的活性很好，基本上一击必中啦！
李氏家族已经提前进入大家族模式，李齐的正室和三个姨太太经偶尔聚在浅水湾，当然她们平常还是回自己的豪宅，过过私人生活。
吃完饭，众人来到泳池嬉戏，蔡琳却是说什么也不下水啦，在岸上的躺椅上享受着怀孕的喜悦。
李齐来到关嘉慧和王祖娴身边。
“祖贤，你这一对A算是没救啦！你关姐姐二十多岁了，还能二次发YU！”李齐左看看右看看的说道。
（PS：前世关嘉慧二次发YU真有其事32B变成33C）
王祖娴低头看了自己一眼，然后挺起身子说道：“给你换换口味还不好？”说完，狡黠的看着李齐，丝毫没有‘自卑’。
正因为她清楚李齐的本性，所以才做到如此释然。
“有道理！”
李齐深以为然，他却是真不在乎王祖娴多那几两，你见过小仙女的很大吗？
关嘉慧却是很自豪，很多女性朋友都惊叹她的二次发YU，甚至说她是弥补了最后一个缺陷，真正的成为了一个完美女人。
再说了，这男人的眼光是不错的！
...
9月下旬，好消息接着一个又一个。
国泰城市因为购入宏记大厦，股票再次大涨，市值升至2.7亿左右；
国泰城市旗下的餐饮、工业等业务，纷纷出售，总计回笼资金1.9亿，比预想的高近3成。
这样一来，国泰城市的账上还剩下了7000万的现金流，正好继续购入优质物业。
此时，李齐计算过一笔账，在将宏记大厦估值3.5亿的情况下（合理估值），国泰城市的资产值已经高达9.2亿；债务增加了一点，达到4.5亿。
但这样一来，公司净资产就有4.7亿，比原来接手的时候（2亿净资产），增加了1倍多。
资产重组尚无完成，便取得如此成绩，显然已经是不俗。