如果李齐现在买下来，收租30年，怕是都要赚个100亿以上！
另外一座大厦。
皇室大厦，即后世的皇室堡大厦，地处香江岛铜锣湾告士打道311号，靠近维多利亚公园。这是一幢造型独特的大厦，整个大厦分为低座及高座两部份，类似一个梯形，梯形的两斜边为高座。
皇室大厦高18层，绝大部分都属于商场部分，商场物业面积为30万平方尺，写字楼面积为11万平方尺，总计41万平方尺的收租面积。前世华人置业曾在二十一世纪全部翻新，足足花了三年多的时间，将商场物业提升至41万平方尺。整个皇室大厦容纳了150家国际和本地知名品牌，逾20间中外餐厅及一间电影院。
这幢大厦的价值同样不输于夏悫大厦，当前估值也在10亿以上。
...
李齐特意带着高毅，去两幢大厦考察了一番，回到办公室后，李齐坚定了要购买这两幢大厦的决心。
至于置地的土地储备，肯定也是港九地段的优质土地，质素不亚于官地拍卖会上的土地，若是一举拿下，比在市场上一点点购买方便的多。
他靠在椅子上，思考着最近的商业活动，一共是三条战线：
第一条战线：国泰城市收购大酒店的战线，目前国泰城市持股大酒店32.5%股份，不过嘉道理家族拒绝让国泰城市进入董事会，双方还在打舆论战，并备战五月初的股东大会。
第二条战线：新时代地产和华人置业，向置地求购其土地储备，以及购买皇室大厦和夏悫大厦。这个无需过分操心，很快双方就会进行实质性的谈判。
第三条战线：就是李齐个人收购‘鳄鱼恤’，目前还在筹备中。
对于这三条战线，李齐都信心十足，所以最近精神状态非常的不错。
不一会，国泰城市的总经理陆东来走进办公室。
“老板，嘉道理家族在证监会投诉我们持股超过35%，而不发起全面收购！与此同时，大酒店向证监会提出全面收购国泰城市的建议！”
李齐一愣，嘉道理家族这是昏头了嘛？
不过想想就明白了，这只不过是嘉道理家族的‘警告’之意。
李齐摆摆手，自信的说道：“理都不要理会他们，证监会若是来查我们的持股，你们好好配合就是！至于大酒店全面收购国泰城市，更是无稽之谈。国泰城市拥有32.5%的大酒店股份，按照法规，子公司不能持有母公司的股票，证监会不可能批准大酒店的建议。”
陆东来点点头，其实他也知道这两件事不可能对国泰城市造成多大的影响，但他做不到像老板那样自信。
“好的！”陆东来认真的点点头，接着又说道：“老板，上次你和米高见面，他既然拒绝了你的提议。所以我建议国泰城市正式发出函件，向各股东说明：国泰城市拥有大酒店的32.5%股份，理应得到董事会席位，并言我们没有计划分拆大酒店，以及我们希望参与大酒店的发展。”
李齐闻言，认真的说道：“好，舆论战我们要赢，股权之战我们也要赢。你去安排吧！”
陆东来兴奋的点点头，他不觉得老板是在空口说大话。
待陆东来离开后，李齐揉揉脑袋，心想这个嘉道理家族还真是不掉棺材不落泪啊！.
第三千二百八十四章：报价
李齐其实并不想私有化大酒店，并不是他资金有问题，而纯粹是希望将嘉道理家族供起来，作为大酒店的一个精神象征。等发展到一定的程度，李齐再将这个家族一脚踢开，这样李氏家族就会拥有一个完美的豪华酒店品牌。
前世，刘銮雄在得知不得不放弃大酒店时，忍不住伤心落泪。
而李齐不一样，战线拉得越长，他越是实力占优。
反倒是，他没有将太大的希望放在五月初的股东大会上。
李齐拿起办公桌的报纸，看了几眼又放下，再拿起另外一份看起来。
“香江的媒体可真有意思，把我捧上神坛的是你们，踹我下神坛也是你们！”
他忍不住嘴角露出笑意，原来这两天很多媒体盯着李齐报道，说他不自量力，去和西门·纽壁坚谈收购置地的事情，结果被西门·凯瑟克打的落花流水.
这些媒体更是杜撰李超人、郑裕桐等大佬听闻李齐上门洽谈之后，丝毫不见惊慌，也不放在眼里。
最后，李齐忍不住摇摇头，低声说道：“和这些媒体见识干什么？若是等他们得知，华置买下两幢大厦、新时代买下置地的土地储备，他们就该明白：我李齐岂是他们口中的不自量力。”
靠在自己的座椅上，李齐又想起‘鳄鱼恤’的事情，收购‘鳄鱼恤’最困难的不是筹备资金，而是收购之后，该如何将‘鳄鱼恤’进一步发展的问题。
他看过林百欣的简介，好像是这样说的：林百欣收购鳄鱼恤之后，再斥资10亿发展鳄鱼恤，主要是增加海外的市场，尤其是日本的市场。然后又是在1987年，进入了内地市场。
若是自己收购了‘鳄鱼恤’，如果也要复制别人的成功，岂不是前前后后要拿出20多亿？
不过，他很快释然，借钱不就行了嘛！
李齐又突然觉得自己的钱，好像永远不够用一样！
原本的计划是：蓝筹股回笼资金30亿~35亿，期指合约回笼资金20~25亿，全球范围内做空获得20亿。
这样自己在这一波机遇中，便拥有七八十亿的现金流，从此走上全球扩张的征途。
事实上，考虑到可能全面收购大酒店会用到个人资金的问题，李齐在大酒店和鳄鱼恤的两个项目，就要投入到六十亿。
就算借贷，至少也得支出二十亿！
钱是果然不够用的！
置地的会议室，西门·凯瑟克、包伟士、戴伟思等人正在开会。
其中，戴伟思原本是英国拯救破产公司而出名的高级管理人员，被西门·凯瑟克请到香江，主理置地的业务。
其中，包伟士是米国投资银行家，也被西门·凯瑟克请到到香江，重组怡置系结构。
原来的怡和、置地实行互控，一度以为是牢不可破。但随着1982年中英谈判开始，置地背负巨大的债务，成为香江的‘债王’，顿时让这个牢不可破的结构，变成了致命的架构。
首先，怡和置地‘连环互控’会冻结双方大量的资金；
其次，随着置地成为债王，市值下跌，若是有收购者买下了置地，就相当于白送一个怡和。
包伟士登场后，设计了怡置脱钩的计划：1986年10月，重组计划出台，置地宣布将全资附属公司牛奶国际分拆上市，尔后又宣布将另一间全资附属公司文华东方分拆上市。1987年2月，怡和控股宣布成立怡和策略(怡策)。
改组后的怡和系控股结构为：怡和控股与怡和策略互控，怡控占有怡策19%股权，怡策控26%怡控。怡和控股、怡和策略分别控置地11%和15%股权；分别控牛奶国际9%和27%股权。怡和策略控35%文华东方。凯瑟克家族控有怡和控股的股权，据传在10%-15%之间。
这样，凯瑟克家族的大本营‘怡和’如铜墙铁壁；同时又击碎了觊觎者欲借收购怡和而达到控制置地的企图。
但同时，怡和也放松了对置地的控股权，这就是外面所传的：怡和有意放盘置地的信号。
怡和真的有意放盘置地吗？
其实也是无奈之举，怡策仅持有置地26%的股份，外面又有华资大亨们虎视眈眈，可谓非常凶险。
说到底，还是怡和亦或者凯瑟克家族，对香江的前途感到不乐观，所以舍不得斥资增持置地的股份。
而华资大亨们非常眼馋置地在香江的优质物业，自然也是虎视眈眈。
西门·凯瑟克对一众核心高层说道：“我觉得那个年轻人说的很有道理——壮士断腕。置地若是出售一些物业，我们不仅可以回笼大量的现金进行分红，降低未来的风险（置地有意逃离香江）；而且还可以给那些华资大亨一个信号：第一，我们的物业都非常值钱，他们要是想收购置地，就得拿出一个满意的价格。”
戴伟思点点头，说道：“我听说那位非常喜欢优质的物业，出价更是大方，我们不妨就拿出夏悫大厦和皇室大厦高价卖给他。至于土地储备，我们本来就无意大举投资香江，也一并打包，让他报价。”
西门凯瑟克点点头，说道：“未来，置地会继续高价出售一些非核心物业，以保护一众股东的权益不受到侵犯（不信任内地）。这次就拿出两幢大厦和土地储备，试试水，希望那位可以给我们一个满意的报价！不过，还是先将皇室大厦和夏悫大厦喊他们报价，看看他们的诚意再说！”
众人纷纷点头，也希望看到李齐是有多么‘大方’。
...
华人置业的会议室里，李齐和一众高管正在商讨皇室大厦和夏悫大厦报价的问题。
其实，李齐知道一件事，那就是前世大刘是以23亿多的价格，在今年九月份购买的这两幢大厦。如今虽然才二月底，但李齐也不敢确定，能不能省下一点点钱.
第三千二百八十五章：成交
但不管怎么说，就好像是一场谈判，他知道对方的低价是多少，所以总体来说不需要太多的头脑。
会议室里，高层们纷纷说了自己的价格，供李齐进行参考，他们都比较保守，价格给在19亿~21亿之间。
最终，李齐一锤定音的说道：“那就先以21亿的价格去试探一下，报价太低，显得我们没有诚意。他们为什么不把土地储备的资料一起给我们，无非就是想看到我们的诚意，我们可不能太吝啬。这样级别的大厦，卖方才是占优势，我们买方说白了就是和自己较劲，值就买，不值就不买。”
众人不再有问题，这就是自家老板的风格。有的物业和别人砍价，来来回回要砍价很久；有的物业仅仅是几次报价，老板便一口答应对方的‘狮子大张口’。
会议继续，高毅汇报道：“这次我们在2月底抛售了华人置业所持的证券投资，一共是回笼了资金2.5亿，目前账上一共是16亿现金。”
李齐打趣道：“很多投资者都以为我们马上就要大量分红，殊不知我们又即将大举借贷。最近我会再次联络几家银行，为华置提供10亿的借贷。如果还有资金剩余的话，我会考虑进行证券投资的。”
众人笑了起来，心里说‘投资者你就偷着笑吧，这才一年市值涨了多少？股价涨了多少？这个回报还不够么？
高毅想了想，说道：“老板，我们才接手华置一年，不现金分红是完全可以理解的。不过，我们华置总股本不算多，正好这次可以考虑大量送红股。我们既可以‘大股拆小股’，便于流通；股民们手中的股份变多，也皆大欢喜。”.
李齐立马说道：“恩，这个方案可以，你们好好的研究一下年报和分红，将方案递给我！”
接着，李齐让高毅亲自去一趟置地，试探性的报价；
双方先让手下互相试探一下，差不多要谈拢的时候，才是主脑直接一锤定音。
..
但西门·凯瑟克听到华置的报价时，脸色露出一丝喜色。
并对戴伟思说道：“这个价格还行，属于市场的正常价格。华人置业肯一开始报价如此高，看来很有诚意。不过，香江的租金正在上涨，楼价自然也会上涨。你给他们发通知，告诉他们，这个价格我们不满意，让他们再报一个有诚意的价格。”
戴伟思点点头，说道：“好的！这次我们一定要卖出一个高价，那位非常喜欢优质物业，这就让我们占尽优势。”
西门·凯瑟克得意的说道：“不仅仅可以卖出一个高价，还可以让那些华资大亨看看，我们置地都是优质资产，随便拿个非核心的物业，都可以卖出高价！我们中环的大厦，每一幢都是价值连城的，他们休想拿下我们的置地。”
此时，西门·凯瑟克也决定誓死保护置地，除非那些华资大亨给出一个天价，才会将置地放盘。
他也在心里承认了李齐的话——置地确实该壮士断腕，高价在市场售出非核心物业，这样一来，作为大股东的怡策不仅可以分红不菲，而置地的诱惑力也相对减少，有利于怡策保住置地。
...
三月初，李齐带人再次来到置地公司，这一次双方将为皇室大厦、夏悫大厦的价格，进行最后的磋商；在这之前，双方高层已经互相磋商两次，价格在22.5亿~23.2亿区间。
相比前世的价格，李齐提前半年出手，至少省下了几千万，也算是个不错的好消息。
双方一见面，李齐和西门·凯瑟克的脸上就充满着笑意，双方的手下也感觉得今天的交火味不会太浓。
简单的招呼后，双方正式进入磋商！
李齐先声夺人道：“西门先生，不知道我们今天能不能看见置地的土地储备资料！”
言下之意，置地的土地储备也想要。
“我觉得应该没有问题！”西门·凯瑟克笑着说道。
但话里透露出的意思却是，先将两幢大厦的钱谈拢吧！
李齐点点头，说道：“这一轮地产涨幅已经有两年时间，如今我们又是溢价购买物业，我其实已经遭受到不少高层和董事的非议。当然，这一次我也是带着诚意来的。所以，22.8亿的价格，希望贵方可以接受。”
其实，这种大厦没有溢价的说法，一切全靠自愿，就是卖25亿，说不定也有人要！
西门·凯瑟克那里看不出，今天李齐是抱着必买的决心。
“我觉得还是维持在23.2亿比较好，相信李先生也知道这两年香江写字楼的发展情况。空置率大大下降、租金提升的很快，皇室大厦和夏悫大厦都是很优质的物业，升值很快！”
李齐思考起来，犹豫了一下才说道：“话虽如此，香江的地产都是有周期的，那边的形势又不明.....抱歉，说的有点多，所以我们各退一步，取个整数23亿如何？”
西门·凯瑟克和一众高层面面相窥，最终还是拍板道：“成交！”
李齐高兴的站了起来，伸出右手，西门·凯瑟克也是如此，双方的高层也纷纷拍掌开始庆祝交易达成。
“你们需要多少时间筹集资金？”再次做好后，西门·凯瑟克轻松的说道。
如此庞大的一笔物业交易，自然是需要时间筹集资金的。
李齐说道：“1个月时间，理论上本月我们便会完成支付。明天我们可以在律师楼先签订合约，我们下挞订费。”
西门·凯瑟克见李齐如此爽快，也热情的回应道：“今天你们便可以带走我们的土地储备资料，不过我希望你们给我们一个优厚的报价。否则，我们有更好的选择！”
李齐一愣，莫非还有人接触置地？
不过他没有操心，西门·凯瑟克既然这样说，肯定是优先考虑新时代地产的。
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第三千二百八十六章：三条鳄鱼
3月6日，星期五。