面店的店员马上认出了李齐，顿时吸引了一大波人的注意。
李齐友好的点点头，他出来带了四个保镖，不怕引起骚乱。
很快，整个面馆都知道李齐带着人光顾了，不过食客都是冷静的，不会打扰。面店老板倒是想拍照纪念，不过被保镖制止了，李齐假装没有看见，他不是明星，没有必要留下照片。
不到五分钟，大家的餐食总算端了上来，李齐立马开始干饭。
牛腩面和云吞，他在五星级酒店也吃过，以前当然也吃过小馆子，不过差不多都快忘记味道。
“还不错！”李齐吃了几口，称赞道。
一众员工放下心来，老板说不错，大家也能吃得更香了。
期间还是有人和李齐打招呼的，他倒没有什么架子，一般都是礼貌性点点头.
第三千四百七十四章：再斩黄瓜
一顿饭吃完，李齐觉得似乎又有了一些感悟，也在员工们心中竖起了‘亲民’的精神形象。到了他这个位置，已经不需要对员工大吼大叫了，更多的是培养出一种‘精神象征’。
比如今天和他吃饭的四个员工，很快就会把今天的事情扩散在公司内部，届时，李齐的一些勉励的话语、亲民的形象等，立马会在全公司传播开来。
看来，这个午餐文化，他还得多来几次体验，下次约几个职员去茶餐厅试试。
...
下午，李齐召开了一个销售会议。
在二月至四月，新时代集团和华人置业足足有40多亿的二手物业进行销售，包括地利根德阁一座。
这些虽然都是零散的收租物业，但无疑都是非常优质的收租物业，绝大多数都是写字楼、店铺、高档豪宅.
当然了，有舍才有得，暴跌之后，这些钱都是去买大厦、买商场等大型优质物业。经过这一次的‘以旧换新’，华人置业在九十年代后，物业更加的大型和优质，就好比淘金一样。
其实，哪怕是下跌两成，李齐也舍不得将这些物业出售，毕竟都是以前精心购买的优质物业。
不过这一次是暴跌三成以上，自己要是不做一个‘高卖低买’，简直是浪费机会。
陈晓芬率先汇报道：“新时代集团已经出售七成的收租物业，价格都非常的理想，回笼了7.8亿的资金。预计本月上半月，我们将全部出售完，不包括地利根德阁一座！”
李齐说道：“那地利根德阁一座就在月底开始出售，能卖出多少就卖出多少，新时代集团这边财务没有什么压力，反而有实力去投资‘花园道地王’。”紧接着：“楼盘销售情况呢？”
陈晓芬的能力还高过邹凯旋，她负责新时代集团的销售工作，一向深得李齐满意。
“嗯，二月份销售非常理想，但炒家相对减少了一些，可能他们变得谨慎起来。所以我打算本月开始多搞一些活动，继续增大销量！”
“可以，促销5%~10%就是我给你定的标准，不一定要将优惠直接降低，而是可以通过抽奖等渠道来完成促销！”
“好的！”
新时代集团可能是将前八个月的销售计划，在前五个月准备完成，所以陈晓芬还是有压力的；不过李齐给予她价格上的支持，相信以她的能力可以出色完成。
华人置业这边，高毅也汇报了销售情况，目前也已经销售8亿元，相当于目标的四成。
李齐对高毅说道：“华人置业将这批物业出售完以后，可能还要安排更优质的物业出售。当然了，剩下这一切都看机缘和运气了。”
“嗯，我们抓紧时间销售！”
华人置业足足有近40亿的零散收租物业，李齐这次才出售一半而已，剩下的一半只要来得及，还是会出售的，哪怕是整层的写字楼。
毕竟，整幢写字楼和商场，更方便管理，价值投资也更高！
其实，虽然价值40亿很庞大的数字，其实物业也就100多处而已。
中环一层写字楼，价值就在几亿；一个旺铺，就是几千万。
都是相当的贵！
可以说，这个时代香江的房价，已经和前世2020年内地二线城市的房价差不多了。
中环的住宅价格已经在1800~2000元每平方尺（大概乘以10就是平方米），而豪华住宅物业更是在2500元每平方尺以上了，地利根德阁已经涨至4200元每平方尺了。
最后，李齐询问大家：“市场上对于我们大肆出售物业，有什么看法？”
这事肯定瞒不过市场上的有心人！
陈晓芬说道：“大家都认为是我们的发展速度过快，亦或者准备投资大项目，并没有什么想法，对市场影响不大！”
李齐点点头，40多亿的物业，也就等同于两幢大型商业大厦而已；
虽然也算庞大，但是分散两三个月出售，还是影响不大的。
……
三月初旬的一个工作日。
上午，李齐来到中电总部，和老嘉道理进行会面。
这一次，他要再斩李黄瓜。
老嘉道理今年已经89岁，依旧还在中电主席位置上，据李齐所知，这位至死都没有将这个位置传下去，死后才由老家臣戈登担任，后再传给米高·嘉道理。
李齐和嘉道理家族算不上真正意义的朋友，毕竟还恶意收购过大酒店。
不过，他始终相信利益大于一切！
更何况，如果不是李齐网开一面，现在市值150亿的大酒店，已经属于李氏家族了。
罗兰士见到李齐，立马夸奖道：“李先生不亏是青年大亨，更甚李超人一筹！”
李齐笑着回应道：“我以为罗兰士爵士会批评我一通，没想到见面会收到你的夸奖！”
罗兰士·嘉道理在李齐进入大酒店董事会后，曾接受美籍驻港记者的采访，对于李齐收购大酒店一事，温和的批评道：“那是个不幸的情况，令人悲伤的是人家不想脚踏实地的逐步经营。恪守正统经营规则实在耗资太大，因为总有人在你后面要咬一口，想一下子获利。也许你一辈子辛辛苦苦劳动所得，还比不上在股市打一次收购。”
听闻李齐的打趣，罗兰士面色平和的说道：“人们在第一次合作，总是抱着很大的戒心，我想当初我们就是如此。不过如今看来，大酒店有你和米高的配合，发展得很好！特别是在三家海外酒店的回购上，你的建议让公司节省了很大开支，又获得了庞大的利润。而在分拆地产业务上，擅长把握形势的你，亦做出了巨大贡献。如今，你和米高化干戈为玉帛，是朋友。是吗？”
李齐真诚的说道：“当然，我和米高是朋友！我一开始并未想恶意占有大酒店，相信这一点罗兰士爵士很明白，股灾后我有充足的资金可以完成那一步。”.
第三千四百七十五章：意愿
罗兰士和米高都明白那个问题，股灾后，李齐持有34.5%的股份，而且当时他手上资金充足（后投资了很多项目）。
“所以我才说，第一次合作总是抱着很大的戒心！”
“对，当初是我太唐突了！”
一番客套后，两人在沙发上坐了下来。
“这次你来中电，一定是有公事吧？”罗兰士一边喝着咖啡，一边说道。
李齐点点头，直入主题：“我们新时代集团想和中电合作，开发鹤园发电厂。”
罗兰士表情一变，因为他心目中最佳人选是李黄瓜。
不过，既然别人主动上门了，听听条件也无妨，两家互相比一下.
“这个地皮因为是工业地皮，需要很大的一笔补地费，相比李先生，李超人在这方面有更大的优势，所以我们一开始是钟意和长实合作的。”
李齐立马笑道：“罗兰士爵士此言差矣，港府在补地费上，数次在李超人面前吃了败仗，已经被‘调教’得异常聪明且警觉。假设你们还想在补地费上占便宜，打算在市道低的时候和港府谈，那么我相信，港府官员这次也效彷李超人实行的拖延战术。最终导致的结果就是，地道正高，你们的补地费还没有谈妥。届时，白白错失良机。”
罗兰士一愣，他不知道李齐的自信那里来。
“那李先生又有什么样的高招，对于这个项目？”
知道对比就好，李齐笑着说道：“我对形势的把握，自认不输给李超人。若是我们来策划，绝不会和港府太过拖泥带水，补地费虽然贵，但我相信九十年代地产形势正好，若是我们推出，将获得很大的利润，再拿着钱去投资，岂不是更好？一味的和港府僵持，未必就是赢了！”
一时间，罗兰士犹豫起来。
若是换过人来谈，他未必会改变想法，但他知道大酒店那边，嘉道理家族依旧处于弱势，目前仅把股份增持到25%而已，不能和李齐闹翻。
见嘉道理犹豫，李齐决定烧一把火，说道：“如果罗兰士觉得和我合作，会少赚钱。那么我再给出一个优越的条件，补地费、建筑费、税费，全部由我们新时代出，我们还保证你们获利不低于50亿，享有纯利的45%。”
老嘉道理立马动容，因为按照目前的形势，鹤园发电厂120多万平方尺的土地，大概需要40亿的补地费。如果交给新时代地产来开发，什么都不需要干，就可以获得45%的利润，最低都保证在50亿。
非常具备有诱惑力！
简单的算一下，补地费加建筑费、税费等，总计投资70~80亿，那么整个项目要卖出180亿，才算达到李齐的预期。而鹤园发电厂保守可以建400万平方尺的住宅楼宇、20万平方尺的商场物业；理想状态下，需要卖到4000元每平方尺以上（目前九龙才1700元每平方尺）。
此时，鹤园发电厂依旧被中华电力使用，不过中华电力已经在青山、青衣拥有发电厂，随时可以开始搬迁，预计两三年就可以完成。
而李齐可是知道九十年代中后期，鹤园这个位置估计在7000元每平方尺（平均左右）。
在这一点上，没有人有他具备信心。
最终，罗兰士说道：“如果交给你来做，你会怎么和港府谈补地费，又打算什么时候动工，什么时候开售？”
李齐心里一松，老头差不多快改变主意了。
“今年下半年就和港府谈补地费，而且是尽量谈拢！动工打算在1993年（搬迁需要时间），第一期入伙1995年，最后一期如果2000年。”
罗兰士点点头，此时他突然对李齐的信心大增，能躲得过股灾，又马上投入抄底的人，这等对大势的分析能力，是非常强的.
某些程度上，在市场的敏锐度上，是超过老牌四大地产家族的。
最后，罗兰士虽然没有当场答应，却也是表达出有合作的意愿。
毕竟这么大一个项目，不是李齐三言两语可以谈成的，后期要经过多次磋商细节。
....
回到新时代集团，李齐的心情不错。
李黄瓜的四大屋邨计划，已经被他硬生生斩断一个，如今只剩下三个。
而现在，前世的海逸豪园项目（鹤园发电厂旧址），如今也在和自己招手了。
前世，嘉道理家族信奉李嘉成的‘砍价’之术，认为李超人可以将补地费砍得很低；结果就是港府官员早学聪明了，你要在地产暴跌后和我砍价，那我就拖延你时间，等地产步入高峰时，再和你谈。结果李黄瓜失策，直到1992年改开后，香江地产步入高峰时，他就急了，最终以38亿的价格谈成。
李齐不知道前世双方是怎么合作的，但他直接一手全部承包，就连补地费都不要中电出，这个诱惑力绝对很高。
想来，嘉道理家族没有道理不答应！
李黄瓜凭借一些小聪明，像这种大型屋邨合作项目，他自己可以赚六七成，嘉湖山庄甚至赚了75%（华闰仅赚25%，拥有的地皮51%股权）。
而对于鹤园发电厂，李齐偏要横插一手，所有资金自己全出，还给嘉道理家族分享45%的利润，就不信嘉道理家族不选择自己。
而且，李齐还持有34.5%大酒店的股份，嘉道理家族也要掂量一下，惹恼李齐这种‘小气的人’，后果将不堪设想！
鹤园发电厂濒临维多利亚港，在黄埔花园的北侧，可以建设大量的海景房，不愁销售。
而总占地面积为120平方尺，差不多可以修建近5000个住宅单元，约400万平方尺的楼面面积，这还不包括商场部分！
光是以1992年大型屋邨的价格（4000元以上），新时代地产就已经有得大赚了！
更不要说，李齐推测的是，整个项目均价7000元每平方尺左右。
所以说，新时代地产可能赚个100亿以上（连同商场部分）！
....
第三千四百七十六章：大敌
嘉道理家族。
罗兰士开始征询儿子米高的意见，他觉得米高更适合和李齐打交道。
“你觉得李齐这个人如何？”
米高认真的说道：“很聪明，对大势的把握，比那些政客还厉害！比方说，国泰城市收购马尼拉的希尔顿酒店，代价仅1亿港币。大家都以为他是将钱扔进水坑，没想到今年开始，那边的形势已经稳定下来。”
罗兰士又说道：“他真的不会窥觊我们的大酒店？”
米高认真的说道：“不会，而且他也错过了最好的时机！更何况，以后他可以和半岛酒店合作，在全球重要城市投资半岛酒店，何必要再发起恶意收购呢！”
罗兰士点点头，这才将鹤园发电厂项目的事情说出来。