等等。
措施不可谓不严厉，然而收效甚微。
首先是地产商普遍认为，管制太死，不利于楼市的发展；
其次，地产商与某些银行暗中勾结，阳奉阴违，擅自提高按揭成数；
再次，港府在执行过程中不力，并有带头炒高价格的嫌疑（趁高拍卖官地）。
结果，楼价愈炒愈高，高到置业者无法承受的地步。
舆论在指责地产商、炒家的同时，亦严厉地批评港府。
1994年第８期《今日港澳》指出：“从港府来看，土地拍卖价格越高，库房收入就越多。以去年为例，全年卖地及因更改用途而补地价收益达４２２亿港元，再加上与物业有关的收入，如差饷、地税、印花税、地产公司利得税等，差不多已占港府总收入的７０％。因此，政府土地拍卖往往选在地产市道最好之时，实际上对地价、楼价的攀升起了推波助澜的作用。对地产商而言，地价再高，最终还是要摊到消费者身上。”
地产商曾多次重申，管制太多，会造成楼市的萧条。
地产商恰恰抓住港府的弱点，故港府口口声声严厉打击，却始终未动真格重拳出击。
《快报》、《经济日报》于1994年２月２日、３日发表文章，评论汇丰与恒生银行收紧住宅楼宇按揭。
“目前香江楼价的升幅已如脱缰之马，即使月收入数万的夹心家庭（中产阶级家庭），也惟有望楼兴叹；同时楼价暴涨使贫富之差更为悬殊，‘置业安居，对普罗大众来说，已渐成为‘神话’。为求香江稳定繁荣，遏制楼价有其必要，但要得其法，寻求治本之道。治本之道，应是大量增加土地供应及加建公屋。”
港府对投放官地进入市场，始终持矛盾心理；大量增加土地供应，有利于平抑地价楼价。但是，这样港府的土地就卖不了高价，必会减少财政收入。
港府希望的是“待高价而放盘”。
“供不应求与炒风炽热，已成为一对怪胎。一方面市场供不应求引致炒风炽烈；而另一方面又因炒风炽烈导致空置单位增多，又再加剧市场供不应求的情况，形成一个恶性循环，令楼市连番攀升。”
舆论变得对地产商有利。
地产商纷纷开腔，指责政府有地不卖，屯积居奇。
新地公司郭炳江(郭得胜次子)公开发话：“楼价高并非不够地，只系政府对图则改用途，官僚程序‘拖’死人而已。”
布政司（仅次于总督的最高行政长官）陈**生慌忙表态，声称港府会增大土地的供应量。
政府下属的消委会帮政府说话，指责地产商有楼不卖，屯积居奇。
立法局议员刘慧卿小骂帮大忙，批评港府养肥了几个地产商，对平抑楼价束手无策。
议员张文光则直言不讳地谴责１０多位地产商联手控制土地和楼市：“有地不起楼，起楼不卖楼，卖楼为炒楼，炒楼变空楼。”
发展商最忌“造市”的流言，纷纷予以反击。
连不轻易表态的李超人也愤然开金口：“近日各方君子纷纷指地产商囤积楼盘唔(不)卖，带头扯高楼价，这讲法唔(不)公道，事关政府一批入伙纸(房产契约)，发展商便卖楼盘，没有发展商联手操纵市场这件事。”
舌战至１９９４年３月~4月间达到高朝。
这种极为荒谬的现象，不能再容忍下去！
....
1994年4月11日，星期一。
新时代集团的办公室，李齐放下手中的报纸，心里有些不是滋味。
曾经的他，对地产商炒高房价深感厌恶，对于护着那个地产经济为主的团队，也深深不满。
那时候的他，看着城市空空的楼盘，心里想着：明明空置率那么高，为什么一平方米就要那么高的价格？
他想小房换大房，想了五六年都没有换成，每天就盼着跌成白菜价，结果白菜涨价了，房子也没有跌多少，而到了后面....
终究。
他活成了自己最讨厌的那类人。
很快，他又安慰自己，香江房价高企，不单单是地产商之责，因素是各方面都有的。
港府、炒房者都有之。
港府方面，财政70%以上很正常，他们心里是极其矛盾的；
炒房者，香江人本来就嗜赌，什么东西都能拿来炒.
第三千九百一十三章：产业链
李齐脸上的表情变换了一下，然后拿起电话，拨通了一个号码。
不一会，新时代集团总裁陈斌，恭恭敬敬的来到他的办公室。
“老板”
“先坐”
待他坐好后，李齐才说道：“公司的住宅供应能不能加大供应量，争取每年6000个以上？”
陈斌点点头，说道：“没问题的，增加10%的供应，对我们不是难题。”.
李齐小小的肉痛一下，然后说道：“住宅价格高低，我们都是赚，做生意讲究货如轮转，我们也要争取一年比一年业绩好。住宅价格调整不可避免，但依我看，今年的交易量不会低迷，所以算是比较好的行情。明年不仅价格要遇到调整，就是交易也会冷清，届时地产商唯有降价促销。你好好的把握一下，不要让人抓住我们的把柄。”
陈斌点点头，他知道这一次外面吵得那么凶，老板作为最大房地产，算是个活靶子了。
“好的，只要我们增加供应量，楼盘一经港府审批通过，便开始卖盘，别人也找不出话来。”
“楼盘开工记得恢复，以免后续供应不上。”
“嗯”
也只能增加下供应，算是自我安慰下。
事实上，就算房价下跌两成，市场上有大量的供应，那些‘观望者’依旧不会买房和换房，思维已经定格了他们的命运。
.....
北角，传媒大厦。
李齐来到齐家传媒的游戏开发部，负责人周开扬陪在他身边，并向他介绍。
“老板，目前我们游戏部门一共是52人，主要分为三个项目组：精灵宝可梦、生化危机、传奇。本土职员占据六成，他们都有较好的专业学历....”
三个游戏项目，当然都是李齐亲自钦点的。
《传奇》他最熟悉，几乎完成了游戏的大部分策划，只要技术到达就OK了。当然了，由于互联网发展不够先进的因素，《传奇》是先出单机版，抢占下版权。
《生化危机》是拿着剧本给游戏部门，《精灵宝可梦》是根据动漫改编。
李齐满意的说道：“你们游戏部门的人才济济，既有米国、日本的精英，也加入了本土和内地的人才，你知道我为什么如此大张旗鼓、不惜代价吗？”
如此庞大的人力资源，是米国、日本游戏工作室不可想象的，简直就是浪费资金。以暴雪娱乐被收购前为例，一共才6个虾米。
周开扬是米国硅谷聘请回来的人才，一开始他也很是好奇，游戏部门的开支是不是太高了，毕竟一般公司都是从小到大的发展，而齐家传媒的游戏部门什么产品和经验也没有，就开始大规模招聘人才，这一年需要支付的薪资都是一两千万，简直就是暴殄天物。
过一段时间后，他了解了齐家传媒的发展史，以及了解到李齐这个人物的传奇，他便明白，老板这是在布一个很大的局，那就是‘文化立港’。
据他所知，老板仅在香江各所大学和专科学院的努力开设人才培养，就已经是巨大的了；更不要说，老板还推动了不少‘文化’产业的立法。如此看来，那就是老板在为香江打造一个产业链，这本来是政府该做的。
周开扬佩服的说道：“是老板看到了这个产业的前景，然后希望由我们公司主导香江游戏产业的蓬勃发展，从而让香江成为游戏产业重要之地。”
李齐满意的点点头，说道：“其实香江在科技产业底子很厚，八十年代末，我们香江的电子产业出口高达580亿元，电子产品都有生产销售。不过这几年随着内地开发，这些产业慢慢全部转移到内地。不过游戏和软件产业不一样，香江依旧有很大的生存土壤，再加上香江地处中西文化交流、四通八达的地方，人才我们不缺、出口我们的效率比任何一个国家和地区的效率更高，所以我很看好这个产业。”
香江本身在科技产业上实力不弱，不过是没有完成的产业链，而导致科技产业竞争力减弱。不过游戏产业、软件产业，还是非常适合香江的。
周开扬说道：“嗯，老板放心，我们一定拿出经典作品说话。”
李齐说道：“时间不是很急，但质量一定要经典，说白了，今年就是公司的磨合期，就算一年投资一个亿，齐家传媒都可以不眨眼睛。但关键的问题是，你要给我带出一批人才队伍，因为游戏产业才刚刚开始而已。”
“没问题，我们一定对得起公司的投入。”
李齐钦点的三个游戏，每一部都是经典，所以他一定是要亲自监督，待质量过硬后，才会进行销售。
而这三个游戏还只是开胃菜，时机成熟还有更好的策划，交给这个部门。
来到《精灵宝可梦》的项目组，李齐又询问道：“对于这个游戏，任天堂感兴趣吗？”
周开扬说道：“他们倒是鼓励和支持我们开发这个游戏，但并没有提供技术上的支持，算是不够重视我们，大概认为我们研发不出优质的产品。不过，他们倒是提出来由他们购买《精灵宝可梦》的游戏版权，似乎愿意开出高价。”
李齐冷笑一声，说道：“有他们求我们的时候！GB游戏机研发之初就没有任何技术优势，销量暴跌也就是这一两年的事情。我们无需搭理他们，不过《精灵宝可梦》强调的是通讯对战乐趣，目前市面上并没有这样的游戏，所以研发难度最大。”
GB游戏机是任天堂的掌机，是最适合强调对战乐趣的《精灵宝可梦》的移植对象，所以若是得到任天堂的技术支持，那一定是更有利的事情。任天堂大概觉得，齐家传媒的游戏部不过是新入行的工作室，没有什么实力，所以不加以重视.
第三千九百一十四章：盗版
但是没关系，今年3DO、SS、PS等32位主机会相继发售，大容量、高画质的次世代游戏成为人们议论的焦点。而没有技术优势的GB游戏，将销量腰斩。
届时，任天堂就会主动接洽齐家游戏部门，希望《精灵宝可梦》移植到他们主机，这样凭借对战乐趣、强大IP，GB游戏还能扳回局面。
李齐也不担心有人盗版，因为《精灵宝可梦》的精灵都已经出了两百种了，版权都已经出售给近20个国家了。
周开扬不知道为什么，总是觉得李齐就彷佛神算一般的潜力，让他非常的信服。
“好的，总之我们先研发，积累经验，争取尽快取得一定的成果。”
接下来，李齐和这些软件工程师聊了起来，没吃过猪肉，但也见过猪跑，李齐对游戏又不陌生。
目前，齐家游戏部门的三个游戏项目组，正式囊括了掌机（精灵宝可梦）、电视主机游戏（生化危机）、电脑单机游戏（传奇）.
当然了，这些游戏只要研发成功之后，还是可以轻易在移植其它形式的载体上的。
齐家游戏部门还有个好处，那就是李齐可以让动视暴雪的技术人员，和齐家游戏部进行交流和指导。
还有内地的金山软件，亦可以组织交流会。
....
《漫客SHOW》今年连载的《航海王》再次在香江取得了巨大的成功，目前《漫客SHOW》的正规渠道销量已经突破30万本，加上非正规渠道，每期销量已经高达45万本。
所谓非正规渠道，就是内地东南三省是有香江杂志出售的，特别是粤省，还有一个非正规渠道就是台岛省。
不过，正版的《漫客SHOW》的销量受限于香江的人口基数，销量并不算高；所以仅凭这部分收益，还不能养活齐家传媒的漫画部门。
真正赚钱的是授权海外发行单行本、动漫，以及齐家漫画打造的漫画周边系统。
不过李齐很快发现，齐家漫画的山寨产品在亚洲横行，已经严重制约了齐家漫画的利润增长。
比如《漫客SHOW》，台岛那边的盗版杂志，将在香江正版杂志出刊一个月后，便会出现在市面上，某家盗版《漫客SHOW》的销量竟然高达30万本，比香江正规销售渠道还略高一些，让人心痛。
香江也出现了《漫客SHOW》的盗版杂志，他们不是在香江出售，而是销往内地，毕竟内地晚上一个月，也没什么影响。
杂志盗版严重，单行本同样不能避免，整个亚洲都充斥着盗版。
重灾区还不是这些，而是漫画周边的盗版，才是最严重的。正版的手办、人偶、体恤等，价格比较高，因为它是有版权费在里面。不过山寨周边就不一样了，几乎是以工厂价加个薄利，就出现在了市场上。
虽然齐家传媒在这些方面，有一只专门的队伍，但依旧不可避免，市场被盗版占据了7成左右。
要知道，齐家漫画已经出品了四部前世经典的IP大作，而一年赚的钱才区区6亿多（不包括港漫的收入）。
四部IP大作是什么概念，李齐记得，前世《海贼王》、《精灵宝可梦》的IP价值，都是几百亿美金。
齐家漫画零头都没有赚到！
李齐也是看过不少日漫的，和齐家漫画对比一下，质量是没有多大的区别；比如《航海王》的剧情构思，李齐给予了很多参考，也是首次将日漫的一个要素——涩情，加入到航海王中，出现很多大波美女。主角路飞的画像，也几乎达到了前世的七成以上的相似。
质量肯定是没有问题的。
就是没有日本的市场大，否则海外再大的盗版，也不至于赚这么几个钱。
这还是齐家漫画几乎没有‘试错’，否则一个项目失败，损失的就是一两亿。比如《航海王》在香江和海外不买账，那么齐家传媒可能就会损失上亿的项目费。
赚的确实太少了，但也是无可奈何的事情，李齐可以通过香江的立法局和行政局，让政府加强对‘文化产品’的盗版打击，但台岛、东南亚那边却是完全无能为力。
反倒是日本的市场，给予了齐家漫画最大的支持；不过那边盗版不算很多，但是模彷的痕迹有些严重；但不管怎么说，庞大的市场在那里。
其实，香江的盗版市场更严重，因为这边的山寨工厂实在太多，就算港府加强了这方面的整治，效果也是一般般。毕竟他们马上就要退出香江，所以通过法律后，他们也打击力度不大。