这既是他对目前资金状况的坦诚表达，也是他对未来发展的深思熟虑。
按照如今的贷款利率，如果向银行贷款30亿，即便每年给他最优惠的10%利率，三年下来，他都要支付将近10亿港元的利息了。
如今，其实也就相当于贷款30亿港元以起拍价购买这5块稀缺核心区地皮，并且还不用利息。
至于那些额外附加支出，本身就要支付的，不管是哪个地产公司，都一样。
麦里浩在送走林浩然后，立刻召集了财政司、地政总署以及经济顾问团队，紧急召开了一次闭门会议。
而林浩然，则是带着保镖们，再次回到了康乐大厦。
置地集团总经理办公室，马世民看着笑容满面的林浩然，不禁问道：“老板，您在总督府那边，莫非得到了什么好消息？”
“马先生，您猜得可真准！”林浩然哈哈笑道。
“总督府提出了一项对我们极为有利的合作方案。”林浩然的眼神中露出笑容，他走到办公桌前，拿起一份文件递给马世民，“看看这个，马先生，我们有机会以非常优惠的条件拿下五块优质地皮。”
马世民接过文件，仔细阅读起来，随着他阅读的深入，眉头渐渐舒展，脸上露出了难以置信的表情。
“这……这条件也太优厚了吧！政府竟然愿意主动豁免所有附加开支？据我所知，这在香江的历史上，都没有出现过，即便是以前还属于英资企业的置地集团，备受优待，这些附加费用也一点都不能少！”
“没错，麦里浩总督为了挽回市民对房地产的信心，也是拼了。”林浩然点了点头，语气中带着一丝感慨，“不过，这个好事，我拒绝了！”
“这可是起码能够节省四五亿港元，没想到老板您居然舍得，不过我认为老板您拒绝得好。
这次，总督府很显然是不情不愿地提出这个条件的，如果我们就这么接受总督府这个优惠，政府不可能就此甘心。”马世民非常赞同林浩然的这个决定。
“我也是这么想的，正因为如此，我拒绝了政府提出的优惠政策，不过，我也借此机会另外了一个条件，那就是拍卖会结束后，延期三年支付地价余款。”
林浩然微微一笑，眼中闪过一丝狡黠，“这样一来，我们不仅能以极低的成本拿下这些地皮，还能有充足的时间来调整财务结构，应对市场的不确定性。”
马世民闻言，不禁拍案叫绝。
“老板，您这招真是太高明了！这样一来，我们既能保住现金流，又能确保未来有足够的资金进行项目开发。”
“没错，而且我还向麦里浩保证，拿下这些地皮之后，还会尽快将这些地块打造成香江新的地标性建筑，让香江的城际线更加靓丽。
这样一来，我们不仅能赢得政府的信任和支持，还能在市场上树立我们的良好形象。”
“那总督先生答应老板您这个条件了吗？如果真的答应，那对我们置地集团而言，绝对是一件大好事。”马世民好奇地问道。
一旦答应了，代表着置地集团相当于空手套白狼般，放心地去拿下那5块地皮。
虽然三年后依然需要支付这笔巨额地价，可香江的发展日新月异，三年后的香江，都不知道是什么大环境了。
林浩然摇了摇头，笑道：“总督先生并没有当场答应，但是我估计这件事情，基本上八九不离十了，除非总督先生想要看到香江的房价如今就要开始崩盘。”
按照林浩然前世所了解的历史走势，香江的地产崩盘虽然在1981年中就开始出现征兆，可实际上真正崩盘，是要到1982年9月24号。
那一天，铁娘子在走出人民大会堂北门时，因脚下踉跄摔倒，单膝双手触地。
这一跤，彻底暴露出了铁娘子在谈判中的不如意。
而香江的地产行情，也随之暴跌……
如今，才刚1980年的12月31号，距离1982年9月24号，还远着呢！
第451章 差点被总督下了个套
夜幕悄然降临，太阳尚未完全隐没于地平线，香江街头的灯火已迫不及待地开始绽放光芒。
康乐大厦的璀璨灯光，在中环的繁华中熠熠生辉，与远处维多利亚港那片迷人的灯火遥相呼应，迎接着夜晚的到来。
林浩然倚坐在宽敞的落地窗前，手捧茶杯，悠然自得地观赏着西边天际残留的落日余晖，同时沉浸于香江渐渐铺展开的迷人夜景之中。
相较于其他老板为公司发展忙得焦头烂额，林浩然作为老板显得格外从容不迫。
他无需深陷各旗下企业的日常管理琐事，而是更多地在幕后运筹帷幄，偶尔根据前世所知提出自己的见解就足矣。
这就是放权的好处。
相比之下，不管是包裕刚、邵逸福、李加诚等等华资大佬，基本上都是亲力亲为，每天都为如何经营公司而付出很大精力。
在林浩然眼中，这样的生活方式未免过于辛劳。
他所追求的，是那种真正有钱人的生活状态。
手下人每日为他创造财富，而他则凭借前世积累的知识与经验，从容不迫地把握整体方向，掌握大局，就足够了。
这时，桌上的电话铃声突兀地响起，打断了他的思绪。
马世民下午便到楼下的牛奶国际办公室去了，与牛奶国际的总经理商议着进军日本市场的事情，至今还没有回来。
既然他不在，林浩然便直接拿起了电话筒。
“马先生吗？请问林先生在不在，我找他有事。”电话中，传来总督麦理浩的声音。
原本，林浩然以为对方是找马世民的，没想到，来电的，居然是中午才见面的总督麦理浩先生。
林浩然微微一笑，心中已有了几分预感。
对方这么着急就打来电话，显然是已经有结果了。
原本他还以为对方应该明天才会通知他呢，没想到现在就迫不及待地找他了。
“总督先生，我就是林浩然！”林浩然微笑着回应道。
电话那头，传来的是总督麦里浩略显急促却又不失礼貌的声音：“林先生，傍晚好，经过今天一下午的紧急商议，政府方面决定接受您提出的延期三年支付地价余款的条件。”
林浩然闻言，并没有太过惊喜，这不过是预料之中的事情罢了。
他微微一笑，说道：“总督先生，您的决定十分明智，这对置地集团和总督府而言，都将是一个双赢的局面，另外，我也会让我旗下的TVB和《东方日报》进行协助，尽快将香江地产市场恢复到之前的情况。”
“确实如此，林先生，我们希望能尽快稳定香江的地产市场，您的参与将是关键，明天下午的拍卖会，期待置地集团能够大展身手。”麦里浩同样笑着回答道。
“总督先生，我还有一个担心，据我所知，太古洋行和会德丰洋行也都同样参与竞价吧，这要是把某块地皮价格拉高，我们就不一定竞拍了。”林浩然这时候却提出一个问题。
电话那头，麦理浩沉默了片刻。
如果林浩然看到此刻麦理浩的样子，必定会看到，麦理浩用手擦了擦额头的汗水。
实际上，麦理浩还真有一个打算。
他也清楚，太古洋行和会德丰洋行都只是看在他的面子上参与一下，并没有进行拍卖的打算。
而中午的时候，林浩然与他所聊之事，也没有谈过最终的竞拍价格问题。
所以，他便想着，让太古洋行进行参与竞拍，简单地说，就是当托，把价格拉高一些，就算拉高不了不少，多个几亿港元也不错。
至于会德丰洋行，他明白置地集团是会德丰洋行的重要股东，所以并没有打算也让会德丰洋行当托。
可林浩然突然在这个时候提起这件事情，这就让他不得不收起这个主意。
看样子，额外想要增收几亿港元，是没办法的了。
既然要置地集团将五块地皮都竞拍下来，对方少拍一幅地，都是信心不够足，唯有把五块地皮都拿下，才更显得林浩然是真的对香江的地产充满信心。
麦理浩叹了口气，说道：“林先生请放心，不出意外，你们置地集团应该都会以起拍价成交！”
“总督先生请放心，置地集团定不会辜负政府的信任，明天将那五块地皮全部收入囊中。”听到麦理浩无奈的声音，林浩然反而笑了。
差点被总督下了个套。
这还是下午的时候，林浩然与马世民聊起在总督府那边的事情时，马世民提起的一个担忧。
如今听麦理浩的语气，很显然就是想要这么做。
不过，林浩然如今突然提起，显然对方想要在竞拍中做手脚的想法，只能中止了。
“嗯，那今天的事情，就先到这了，我就不打扰林先生了，期待明天能收到林先生的好消息。”此时此刻，麦理浩已经没打算和林浩然继续聊下去了。
“总督先生再见。”
挂断电话后，林浩然站起身，走到落地窗前，俯瞰着这座繁华的国际化大都市。
此刻，夕阳的余晖早已经不见了，夜色已经完全笼罩。
不过，灯火辉煌香江街道，却明亮无比。
夜色中的香江，灯火阑珊，每一盏灯光都仿佛在诉说着这座城市的故事与希望。
通过与总督府达成的协议，基本上，这五块地皮已经跑不掉了。
置地集团再度增加五块地理位置无比优越的地皮，这对林浩然而言，自然是大好事。
仅仅以30亿港元的价格，就能拍下这5块地皮，价格绝对是非常低了。
要知道，在另外一个世界里，置地集团在1982年初为了拿下交易广场那块地皮，最终花了47.55亿港元。
当时，香江地产危机还没有正式发生，房价虽然难以上涨，却维持着1981年的价格。
所以，很多地产商都不相信香江会爆发房产危机，包括香江最老牌实力最强的置地集团。
这也是他们为何会舍得以如此之高的价格，去竞拍交易广场那块地皮。
而明天所竞拍的五块地皮中，就有两块来自中环，而且地理位置相比交易广场所在的地理位置更加优越。
交易广场的地皮面积达到了14.4万方尺，面积不小；
而明天竞拍的两块中环地皮的面积总和，可不比交易广场所在的地块小。
另外三块地皮，虽然比中环那两块地皮略微逊色些，但也绝对都是好地皮，价值比中环的那两块差不了太多。
因此，如今仅仅30亿港元，就拿下五块这样的地皮，绝对是稳赚的，可以说，这个价格比想象中要低得多。
这毕竟是起拍价，也是一个非常正常的价格。
如果按照正常情况，经过几方势力的竞拍后，价格基本都会在起拍价往上涨超过50%甚至是一倍的价格。
而前段时间，林浩然让置地集团和万青集团都相继抛售地产项目、地皮、商业大厦等，使得这些大型房地产商的项目在短时间内已经饱和了。
可以说，实际上置地集团大肆出售了三十多个地产项目，算是扰乱了香江的地产市场了。
再加上这两天突然出现的地产危机舆论，这让那些地产商更加不敢参与这场官地竞拍了。
所以，最终这五块地皮原本可以竞拍高达四五十亿甚至是六十亿港元以上的价格，最终却让置地集团没有任何竞争对手，不出意外会以起拍价拿下这五块地皮。
放下电话不久，马世民就从外面匆匆返回。
“老板，我和牛奶国际的总经理仔细商讨后，决定入股日本最大的面包生产商山崎面包，作为进军日本市场的第一步。
同时，我们还计划在日本推广惠康、万宁、健与美连锁店以及美心西饼等品牌。
经过深入分析，我们一致认为日本不仅人口众多，而且消费者购买力强劲，对高品质商品和服务有着极高的需求。
因此，错失日本市场对我们来说将是不可估量的损失！”一进门，马世民便急切地汇报道。
林浩然点了点头，笑道：“嗯，你们觉得合适，就尽管去做！”
进入日本市场，他自然不会阻止。
毕竟日本这种人口大国，且经济又发达的地方，进入这些市场大概率不会亏，而是赚。
反而如果他们想要大肆投资新西兰这种经济虽然发达但是人口少得可怜的地方，林浩然一定会阻止的。
不是盲目去扩张去走国际化，林浩然肯定也是支持的。
“有老板的支持，我对于牛奶国际的国际化更加有信心了！”马世民满脸笑容地回答道。
“对了，我刚和麦理浩通过电话，政府已经批准了我们的延期支付申请，而且另外两个竞争对手大概率不会参与竞标。
一切顺利的话，我们有望以起拍价顺利拿下这五块地皮。”林浩然将刚刚与麦理浩通话的消息简短地告诉了马世民。