这只是其中的一个例子，我入职万安集团，见识过太多太多这种遗憾，这也是我们万安集团发展缓慢的原因。
当然了，如此谨慎的投资作风，也不是没有好处，我举个最接近现在的例子，1974年，受石油危机的影响，香江房地产业受到牵连，地价下跌40%，楼价下跌了30到40。
那一场，香江有许多大肆扩张负债严重的房地产企业因为资金链的断裂，相继倒闭或者被兼并了。
而我们万安集团由于负债为零，尽管那段时间的利润也大跌，但基本没有任何破产危机，甚至没有什么损失，只是那两年所赚的钱少了很多而已，所以我们得以安全度过。
所以，老板您说想要快速地发展，最简单的办法就是向银行借贷，扩充我们的资金实力，唯有资金足够庞大，我们才有更多的发展机会。
但是扩张往往会带来一定的风险性，比如现在也处于一场石油危机中，这一次看似对房地产行业暂时没有影响，但是谁也不知道会不会再一次发生房地产危机。
所以，就看老板您如何抉择了。”杨名逸直接将自己的想法说了出来。
林浩然点了点头，现在的万安集团，的确是就如同杨名逸的说法那样。
比如，如今集团的大部分资金都用在北角那个项目上，再加上此前又花了将近两千万港元买下510万股的靑洲英坭股票。
如今，整个集团的可用资金，甚至只有可怜的几百万港元，对于一个集团来讲，这点资金基本上想干点什么大事情，都很难了。
可实际上，万安集团完全可以利用集团的优势，向银行贷款，继续发展更多的项目，完全可以在同一个时间内，同时发展两个、三个甚至是更多的地产项目。
而不是当一笔大资金投入到一个项目之后，在这个项目的回报没有到手前，集团就没有任何的投资实力。
由此可见，虽然稳步发展能够大大地降低企业的危机，可却也浪费了许多发展的机会。
至于房地产危机，如果不出意外的话，再过三年，也就是1982年，特别是某位夫人在大会堂门口摔了一跤过后，香江又会再一次爆发一次非常严重的地产危机。
这一次的地产危机，导致在1982年底香江楼价比1981年高点下跌了60%，到1983年，市场更是全面崩溃，影响非常巨大。
不过，现在离那时候还有三年的时间，这足以让万安集团快速发展起来了。
而且，房产危机对别人来说，是一个灾难，而对林浩然来讲，何尝不是一次绝好的机会。
只要把握得好，他便能利用这次危机跻身香江最顶级地产行业，前提是他要在这三年时间帮助万安集团积攒足够多的资金。
而如今，他就要帮助万安集团一步步崛起来，而不是再像以往那样，缓慢稳步发展，这不是林浩然的风格。
“杨总，如今有什么好的房产投资项目吗？”林浩然靠在椅子背上，向杨名逸问道。
“据我所知，再过几天，香江政府将会再次拍卖几块地皮，如果老板您有兴趣的话，我可以向拍卖会那边打个电话让他们将拍卖项目的资料传真一份给我们，到时候或许老板您可以物色一番。”杨名逸给出了建议。
杨名逸猜到了林浩然的想法，或许这位新老板，要走贷款的道路了。
对于这种决策，他是喜闻乐见的，毕竟如此才能将万安集团快速地发展起来，如果还按照以往的经营理念来发展，那万安集团只会离其它房地产商的差距越来越大。
作为万安集团的总经理，且在集团工作了将近二十年，他对集团是拥有非常深的感情的。
只不过，集团如何发展，是老板决定，而不是他这位打工人决定。
林浩然点了点头，说道：“行，那你安排一下。”
十几分钟后，林浩然手中拿到了一份地皮拍卖的资料。
这次，香江政府拿出来拍卖的地皮并不多，只有四块，分别位于九龙塘、葵涌、柴湾以及麻油地以西的填海项目。
看完这四块地皮的介绍，林浩然便直接将麻油地以西的这块填海项目淘汰掉了。
填海项目的地皮竞拍不会太高，油麻地这个位置也很不错，利润必定会不低。
但是竞拍下来之后，需要自己花钱去填海，填完海之后再进一步开发，周期性太长了，如果林浩然现在拥有大批资金，他倒是可以拿下，可他没有！
所以，林浩然将目光看向了九龙塘、葵涌以及柴湾这三个地方。
柴湾适合发展工业大楼，九龙塘适合发展低密度建筑，经过思考之后，林浩然觉得还是葵涌这块地更有发展优势。
葵涌的优势很明显，自从60年代开始将货运码头发展到葵涌那边之后，那边的人流量也越来越多，再加上葵涌也是香江有名的工业开发区。
所以，在葵涌就业的人口也是非常多的，就目前来看，葵涌一带的楼盘，也非常好卖，刚需人群非常多。
市中心的房价，相对于许多普通市民来讲，还是太贵了。
而葵涌，挨着九龙市中心，房价又没那么高，恰好是许多中层阶级的人群的目标。
可以说，如果万安集团拿下葵涌的这块地皮，商品房建成之后，不愁卖！
虽然地理位置比北角那个项目差了不少，可相对而言，地皮单价也会低上不少。
葵涌这块地皮的起拍价是1000万港元。
“杨总，如果我们想要竞拍葵涌这块地皮，大概多少钱能拿下？”林浩然问道。
“按照以往的经验，成交价往往会在起拍价的基础上翻倍上下，看竞拍的地产商有多少，实力如何，这些都不定。”杨名逸回答道。
翻倍吗？也就是两千万港元，拿下这块比北角那块地还要大两倍的地皮，的确不错。
虽然房价注定无法像北角的那么高，可它的优势也很明显，体量能更大，利润比例其实是相差无几的。
“如果我们拿下这块地皮，利润会有多高？”林浩然继续问道。
“按这块地皮的规模来看，我们三到四年就能建好，至于利润会有多高，这得看我们是等建好再卖，还是拿下地出设计图纸之后就开始卖楼花了，两者之间的利润差价，相差很大。
此外，地皮成本仅仅是地产开发成本的一部分，大约占据40%到60%之间，也就是说，后续建造成本还需要翻一倍左右，如果地皮的成交价在两千万港元，那么最终开发这块地皮的成本会去到四到五千万港元。
卖期房虽然收回成本比较快，可因为价格需要一定的优惠使得它有吸引力，利润可能会在三成左右，相当于赚个辛苦钱吧，最终我们投入总计四五千万港元的资金，利润可能会在一千多万港元。
而如果是打算建成后再售卖，拥有着许多不确定性，我们不知道两三年后建成的时候，香江的房产价格是否涨了，中途又是否会发生房产危机，如果按照去年到今年的涨幅来算，三年后，我们的利润起码能在投入的基层上，翻个一倍完全不是问题。
所以，因为目前处于石油危机爆发期，我也无法判断未来的形势如何，如果想要保守，最好的办法就是拿到地皮之后，马上开始出设计图，开始打广告，卖期房，尽快收回成本，如此一来，我们就没有亏损的可能性。
如果在一两年内爆发房产危机，房价跌得严重，加上我们的资金是贷款的，到期要还贷，算上贷款利息的成本，那么我们这个项目可能不仅仅赚不到钱，甚至还要亏损的可能性。”杨名逸将好几个可能性都讲了出来，让林浩然这位老板更直观地对此事有了充分的了解。
林浩然点了点头，他已经有了决定。
按照他所了解的香江房产危机史，危机爆发高峰期是在1982年下半年到1983年之间，而这次的危机在1981年下半年就开始出现下跌征兆，现在是1979年的2月份，也就是说，距离房地产出现下跌征兆的时间，只剩下两年半的时间。
时间很短暂，甚至短暂到一个小区都还没开发完，那边的地产危机就爆发了。
然而，谁说在房地产行业搞钱一定要将房子建起来呢？
既然房子在接下来两年时间会暴涨，地价自然也会暴涨，而且地价的暴涨倍数只会比房价更多。
那我直接囤地皮，就足够了，说不定两年后，卖个地皮都能翻倍呢。
至于卖楼花赚个辛苦费？
林浩然可没这个想法，虽然能快速收回成本，可利润太低。
第125章 再次贷款1.3亿！
实际上，林浩然的这个判断是颇为精准的。
倘若他能深入研究香江地产的详细历史，特别是1978年至1981年这段地产业的黄金岁月，他定会惊叹于香江房地产市场的疯狂涨幅。
自1978年起，香江的房地产市场便如同脱缰野马，一路狂奔，远远偏离了常规的增长轨迹。
以尖沙咀东部为例，仅仅三年间，即从1978年初至1981年中，地价飙升了惊人的6至7倍，而楼价也紧随其后，上涨了3倍有余。
这样的涨势，不仅吸引了本土资金的疯狂涌入，更引得南洋等国际资本大举进军，不断购买香江的地皮兴建楼宇，进一步推高了香江房产市场的热度，形成了前所未有的投资热潮。
所以，相对而言，直接投资地皮的利润更高！
时至今日，已步入1979年2月，虽然距离1978年初的起点已有一年，地价的暴增幅度已经难以再现六倍的神话，然而，若能在此时购入地皮并耐心持有至1981年再行抛售，实现三倍的增长依然是大有希望的。
当然了，这些详细的资料林浩然肯定是不清楚，他是凭借着前世在网络上对香江这段历史有一定的大概了解，知道香江会在1982年爆发地产危机，而在地产危机爆发前，往往是因为地产的炒作过度，也就是涨疯了，最后导致地产泡沫了。
所以，根据仅有的一些了解，林浩然便已经可以判断出，这两年时间里，地皮绝对会跟着房价暴涨。
像杨名逸所说的那位四年前的竞拍对手，去年依靠着那块地所开发的房产，利润直接翻倍。
可如果对方继续持有这个已经建设好的楼盘，到今年才卖，而不是在去年就卖出去，起码还能再翻多一番，明年卖，在今年的基础上再翻一番也完全没有问题。
“好，那你做好准备，跟那边说咱们万安集团也参加此次的拍卖会，我去汇沣银行一趟。”林浩然果断地说道。
没错，他要再次去借钱，不过这一次不是以他自己的名义借钱，而是以万安集团的名义借钱。
如果去裕民财务公司贷款，很显然能贷更多，但是林浩然并没有这个想法，因为他已经以个人的名义，在裕民财务公司那边贷款三亿多港元了。
如果再用万安集团的名义去贷款，他与裕民财务公司所牵扯的就太多了。
为了自己的安全，裕民财务公司这条路，就先不考虑了。
钱这玩意，以他如今的身份，去哪里贷都能轻易贷到。
据他了解，目前的银行贷款利率因为楼市的上涨而跟着上涨了，可相比这点利息，在房产业在这两年的涨幅来看，根本算不得什么。
半个小时后，林浩然再次出现在沈弼的办公室。
来过两次之后，他对这边也算上熟门熟路了。
“林先生，今天怎么这么有空过来？”沈弼笑着说道。
他其实刚从外面办事回来，手头上正好没有什么要紧的事情，所以便接见了林浩然。
“这次我又来和汇沣谈生意来了。”林浩然笑道。
“噢？什么生意？”沈弼惊讶地问道。
“这次的合作对象并不是我，而是万安集团，如果万安集团想要向汇沣银行贷款，能给多少额度？”林浩然直接问道。
“万安集团么，就看你们是想抵押贷款还是走无抵押贷款，如果是有抵押，看你抵押的东西来判断贷款金额，如果是无抵押嘛，我直接审批五千万港元的额度给你们。”沈弼完全没有思考，便直接回答了林浩然的问题。
此前，沈弼对万安集团是不熟悉的，甚至也仅仅知道有这么一家上市公司。
可自从认识林浩然之后，沈弼也特意调查了一番林浩然的背景，从而逐渐对这家集团有了非常详细的了解。
正因为如此，沈弼也知道万安集团是一家非常优质的企业，股市市值远远低于实际价值。
优质企业贷款，他最喜欢了，因为风险低。
“如果我以万安集团大厦的楼契作为抵押贷款，能贷多少钱？”林浩然问道。
仅仅一栋万安集团大厦的市值，以目前的市场估值，就值一亿多港元，相当于万安集团的股市总市值。
可想而知，万安集团的股市市值有多低。
不过，万安集团掌握的物业，除了这栋大厦之外，就剩下北角那边开发中的那块地皮了。
即使如此，仅仅是持有的物业价值，便也值两亿。
以往，每年赚的钱，林万安都会拿出一部分来做分红，在他看来，落袋为安，钱在公司账上，永远是公司的，可钱到手了，才是自己的。
所以，万安集团无法发展迅速，除了不贷款之外，也和林万安年年从集团中瓜分利益有关。
当然了，为自己的利益考虑也很正常，正因为林万安不断吸取集团的利润，所以也肥了他自己，这才有了这么大一笔财产给林浩然、林浩宁两兄弟分。
“以万安集团大厦的楼契嘛，我可以批市价的8成给你们，至于万安集团大厦到底值多少钱，需要我们的评估师来进行评估。”沈弼谨慎地说道。
8成？
林浩然点了点头，差不多得了。
按照他自己的预估，8成市值起码可以贷一亿港元了，至于具体多少得他们汇沣银行的专业评估师评估出来之后才知道。
“好，那就麻烦汇沣银行帮忙评估一下了，我打算以万安集团大厦的楼契作为抵押，不过希望汇沣银行这边的速度能快点，万安集团近期需要用到资金。”林浩然直接说道。
他并没有将自己准备拍地皮的想法说出来。
“林先生请放心，最快今天，评估结果就会出来，至于贷款流程，我可以为你们审批快速通道。”沈弼笑着说道。
“那就麻烦沈弼先生了，既然如此，我就不打扰您了。”林浩然起身说道。
他这次来的目的，已经说明了，自然就没必要留在这里了。