改变整体的农业开发方案，可不是他一个小小的经理就能做主的.
第一三六三章 风险太大，盈利预期太小
“有关部门给出的合作条件是什么？十五亿亩的盐碱地全部由我们朱雀集团开发的话，承包费用和租用年限上有什么条件？”
秦瑶面色平淡，情绪依旧非常稳定。
她并未因为方案遇阻而生气，也没有执着地去寻求租赁正常耕地。
正常情况下，一亿亩正常耕地的价值，绝对超过十五亿亩盐碱地。
但科技往往会打破固有的认知，能让沙漠变成良田.
土地盐碱化并非是一个不可逆的过程，只要能够在技术上有所突破，十五亿亩的盐碱地也能提供超乎想象的利益。
所以她不会为已经成为既定事实的过去而生气，只会着眼于未来。
“秦总，如果我们同意盐碱地，那么每亩的承包费用会降低到400元/亩，这个价格也是正常的租赁价格，还算是比较合适。”
项目经理开始复述相关机构给出的合作条件，从价格来看还可以。
“张经理，你说的这个承包价格，是所有的盐碱地，还是说可以在十五亿亩的盐碱地中挑选出一部分，这一点非常重要。”
集团的一名高管，立刻展开了追问。
盐碱地是一个统称，并不代表所有的都一样。
这种土壤现象在全世界分布广泛，一度被称为土地的“绝症”。
东方盐碱地面积约15亿亩，其中可利用的盐碱地约5亿亩。
如果刚才的承包价格，特指的是五亿亩可利用开发的盐碱地，那么价格还算合适。
但假如指的是所有盐碱地的承包价，那可就有点不够意思了。
有的盐碱地因为地形环境的原因，每年都会遭受到盐渍的污染。
世界土壤盐碱化和次生盐渍化问题制约着农业可持续发展，是一个非常无解的难题。
而且重度盐碱地的改善和调整，非常的麻烦，稍有疏忽就会功亏一篑。
因为盐碱地的形成，本身就是周边环境的影响。
就算是朱雀集团将土壤改善成正常耕地，如果不采取保护措施，在周边环境的影响下，土地很快就会再次陷入盐碱化。
正是因为这种往复循环的麻烦，才会让很多农业公司对此望而却步。
他们发现，盐碱地的改善是一个持续的过程，不存在一劳永逸的好事。
正常土地开发之后，每年只要照常耕种施肥，就能确保产量。
但盐碱地不一样，今年土壤改善正常，明年就会在环境影响下再度盐碱化。
这么一来，投入的成本远远超过收获的粮食价格。
自古以来，杀头的生意有人做，亏本的买卖无人问。
十五亿亩的盐碱地之所以一直“沉睡”，就是因为这种重复成本太高，看不到盈利的希望。
而那些轻度盐碱化的土地，处理起来就比较简单了，维持土壤正常的成本也很低。
因此在之前的调研报告中，将十五亿亩盐碱地做出了划分。
五亿亩轻度盐碱的土地，属于可开发利用的部分。
三亿亩中度盐碱地，属于谨慎开发的部分。
至于剩下的七亿亩重度盐碱地，则是没必要考虑的部分。
这些重度盐碱地基本都是自然形成的，想要进行改善，就必须投入大量人力物力来抵抗自然环境的侵蚀。
但一个地方的自然环境是长期不变的，所以开发这些重度盐碱地就需要每年投入大量资金，防止再次盐碱化。
在农业发展的历史中，凡是以人力来对抗大自然的先例，大都以悲剧而告终。
所以相关的农业专家给出的报告中，对七亿亩重度盐碱地的提议是不予开发。
“额，这十五亿亩盐碱地当中，有百分之十的份额是各地农业机构亲自开发，剩下的百分之九十的份额要求我们全部承包下来。”
“如果只选择那些轻度盐碱化的土地，价格还需要重新商议，据我了解，单独的承包费用几乎和正常耕地一样，没有太大差距。”
项目经理的声音小了很多，脑袋都快低到桌面上了。
他在加入朱雀集团之前，一直都在相关的农业机构工作，属于一名比较资深从业人员。
一直以来，他的理想就是将东方所有的盐碱地，荒地变成亿万亩良田。
所以他很希望这次的方案可以通过，将剩下百分之九十的盐碱地份额全部承包下来。
只不过，他心里也很清楚，这样的投入风险很大。
“呵呵，还真是打得一手好算盘。”
一名高管冷笑连连，语气充满了讽刺。
“据我所知，十五亿亩的盐碱地中，只有10%的土地是因为耕作不当导致的盐碱化，这部分盐碱地的价值最高，只需要一次改善土壤条件，就能将盐碱地重新恢复成正常耕地，此后无需继续进行防盐碱的投入。”
“但这部分价值最大的盐碱地，却被农业机构给拿走了，剩下的90%盐碱地有的是因为气候原因，有的是因为地理条件，还有的是因为河流和海水的影响导致的盐碱化。”
“这90%的盐碱地需要长期的治理改善，所需投入的成本非常高昂，那些重度盐碱地更是寸草不生，每年都会遭受盐渍化的侵蚀。”
“这样的土地每亩400元/年的承包费，这是拿我们朱雀集团当成冤大头呢？搁在前几年的话，这种盐碱地开发别说承包费，不给扶助资金都没人接手。”
这位高管的话虽然不好听，但说的都是实情。
以刚才的价格来承包十几亿亩的盐碱地，风险太大，盈利的希望太小。
这样的商业开发方案都没必要进行讨论，在第一步初审环节就应该被直接pass。
随着会议的进行，在座的管理层也开始纷纷讨论起来。
眼下农业机构给出的合作方案，显然不适合。
朱雀集团将这么多钱投入到盐碱地的开发上，谁都无法确定会是怎样的结果.
第一三六四章 以退为进，看谁有耐心
朱雀集团总部的会议结束后，秦瑶立刻赶回了家中。
这次不仅是着急看儿子，更重要的是陈锋也来到了京城。
农业大开发计划关系重大，两人必须见面详谈。
能源和农业是当今时代的两大基础，如果可以全部掌控在朱雀集团的手中，对陈锋今后的计划将产生巨大的助力。
回到家里，两人逗了一会儿子，才一同来到了书房。
“现在的情况不是很乐观，我们前期的布局都几乎白费了，农业机构突然拒绝和我们集团合作，前期达成的所有意向都全部作废。”.
“目前农业机构的想法很简单，将那些难以开发，看不到利润的盐碱地交给我们，普通耕地根本不允许我们插手，之前在东北区域内谈好的大规模承包合同也没有签署。”
“现在我面临着两难的处境，要么放弃农业大开发计划，可这么一来前期的准备工作都要付诸东流，投入的资金也等于打了水漂。”
“要么接受农业机构的条件，承包13.5亿亩盐碱地，调整农业开发的计划，加入后期投入，可这样做的话，原本稳妥的企划项目就变成了风险极大的赌局。”
“谁也不知道，这十几亿亩的盐碱地最终能给我们多少回报，而且农业机构给出的条件并不理想，每亩的年承包费在400元左右，签署租赁合同的期限也只有三年。”
“三年的时间，我们的投入刚刚见到成效，可能就会被农业机构无偿收走，这样的条件显然不合适，所以我现在也很为难，不知道接下来该怎么做。”
秦瑶将工作上遇到的问题，一股脑地全部倾述出来。
农业机构给出的条件太苛刻，分明是用朱雀集团的钱来完成他们自己的任务。
如果按照400元的价格来承包，每年的承包费用就高达5400亿，这么大的一笔支出对朱雀集团来说也是莫大的负担。
更重要的是，这仅仅是承包支出。
如果再算上后期的投入，秦瑶起码要筹集两万亿左右，才能将计划顺利进行。
这么大的投入，即便是朱雀集团也有点吃力。
况且，投入后的产出根本没有保障。
按照集团内部的调查结果来看，这些盐碱地的单季亩产量起码维持在八百斤左右才能够和投入成本持平。
对于轻度盐碱地来说，这个产量不成问题。
毕竟朱雀集团承包耕种的话，肯定要使用新型的农业技术进行一体化的管理。
可重度盐碱地的产量，那可就没什么保障了。
甚至连颗粒无收的情况，都有可能出现。
那可是七亿亩的重度盐碱地，占据了承包土地的一半以上。
“既然不适合的话，那就不做了，投资这种事情总会有波折，前期的沉没成本也是免不了的事情，盐碱地的收成无法保障，投入越大，风险也就越大。”
陈锋摇了摇头，断然否定了投资的提议。
如果按照农业机构给出的条件，朱雀集团等同于自干饭的打工仔。
所有的好处都被他们给占了，每年仅承包费用就能收入几千亿。
留给朱雀集团的除了大资金投入，就只剩下高风险了。
这样的合作条件，盈利的可能几乎等于零。
“可我为这个项目已经准备了三年，这三年的时间里我在集团内部组建了一个农业研发部门，还花了大臂资金去全国各处的盐碱地进行调研。”
“如果就这么放弃的话，我有些不甘心，况且现在粮食危机愈演愈烈，我非常确定这是一个天赐的良机，只要抓住了，足以让朱雀集团的体量更上一层楼，规模甚至能赶超龙腾集团。”
秦瑶始终对郑富真抱有一定的攀比心理，反之亦然。
两人的关系很复杂，见了面是知己好友。
但私底下却都憋着一股劲，想要证明自己比对方更强。
“呵呵，战略性的放弃并不是真正的放弃，如果农业机构开出这么差的条件，你依旧坚持和他们谈判的话，只会让对方看到你的破绽。”
“开发盐碱地的投入和收益不成比例，如果朱雀集团都不参与的话，最终这项计划要么是拨款进行，要么就此搁浅，到了个时候该头疼的就是他们了。”
“就像你所说的那样，粮食危机愈演愈烈，东方现在连农产品的自给自足都有困难，想要帮助盟友就必须拿出战略储备粮。”
“对于高层来说，粮食的问题已经迫在眉睫，偏偏他们现在没有更多的资金投入到农业开发上，毕竟如今的东方各行业的发展都很快，而且还刚打了几场战争，明年肯定还要增加防务支出。”
“在这种情况下，让农业机构投资上万亿去开放盐碱地是一个不太可能的事情，同时粮食危机又迫使他们必须解决这个问题。”
“当他们为此焦头烂额，想不到其他办法，就会主动来找你，合作的条件也会自动降低，到了那个时候，才是朱雀集团大规模开发盐碱地的好时机。”
“只有火烧了眉毛，他们才会想起你的好，所以你现在要做就是干脆利落地拒绝农业机构，将所有的心思放在开发外北地区上。”
“别忘了在外北地区有着上亿亩的肥沃良田等着你们去开发，这件事同样是农业大开发计划的一部分，你也可以借此积累经验。”
说到这里，陈锋深吸了一口气。
“耐心等着吧，他们越难受，我们能拿到的条件才越优厚，想要击败西方，成为新的世界主导者，就必须全方位填补西方的地位。”
“我敢断定，现在的高层所想的不仅仅是支援盟友，他们还希望能够打破西方的粮食贸易垄断，甚至顶替西方成为全球粮食的供应商。”
陈锋这次来竞争，目的就是帮秦瑶稳住节奏，不要被眼前的变化干扰了判断.