听到苏卿怜的话,郭嘉忍不住倒吸了凉气。
果然是最毒妇人心。
苏卿怜这一套连环计一出,一定会把那些投机倒把的商人给坑死。
长安保住了,地价也会回归正常,顺带着还大赚了一笔。
一石三鸟!
高招,绝对是高招。
郭嘉忍不住有些后怕。
幸好这个苏卿怜是自己的女人,若她是自己的敌人,郭嘉一定会担忧的睡不着觉。
有门!
郭嘉仔细思虑了一阵,立即告辞,找到了贾诩,二人商议了一番,很快做出了决定。
第二天一早,全城贴出了布告。
为了保障长安的稳定,长安地区暂时叫停了新的土地转让的审批,二手交易的期限也由不限期改为了半年。
也就是说,现在长安官府已经没有新的土地售出了,要想买地就必须去买私人的。
私人虽然有土地,但是交割期限也延长了,由原来的不限期到现在的半年。
换句话说,想要私人买卖土地,就必须年满半年。
这样一来,就冻结了绝大部分的土地交易。
商人们更高兴了。
如此一来,地价更是飞涨。
原因是没有新的土地入场,没有新的土地出售也就意味着以后的土地只会涨不会跌,想要买地就要从他人手中买入。
谁也不想贱卖自己手中的土地。
于是乎土地市场出现了一面倒的涨价。
反正这东西也不会跑,他们也不着急。
看着手中的土地一天一个价,他们自然是了开了花。
第一步先是锁死了流动性。
接着第二步又来了。
司隶校尉再次发出通告。
土地是用来种植的,荒废土地就等于荒废生命,所有土地必须开始种植,否则就已延误秋时论处。
延误秋时就要处罚,从现在开始官府要征收土地荒芜费用。
标准就按照一亩地市价的两成。
听到这个消息,那些商人傻眼了。
虽然他们前端时间也赚了不少,但是让他们拿出两成的罚款还是很心疼的。
他们自然是不会种的,所以必须来招人耕种。
不少人纷纷招募佃户,开始种植。
但是现在他们才发现,根本就没有人来种地。
整个长安城都疯了,大家都忙着去炒地价,谁还去种地?
很快长安城就出现了一个令人啼笑皆非的现象。
地主甲:“来来来,种地了,种地了,种的粮食缴纳了官府的费用剩下的都归你,我一分租子都不收。”
地主乙:“来来来,种地了,种地了,这里有大量的土地找佃户耕种,不仅不收一分钱的费用,还免费提供农具和耕牛。”
地主丙:“来来来,种地了,种地了,只要你来种地,我包一切的费用,还开工钱。”
地主们吆喝了一圈,也没见一个佃户来应征。
佃户们也都忙着炒地去了,谁懒得来理你。
地主们找不到人,只得加大了筹码。
重赏之下必有勇夫。
见到地主们招人耕种还不收一分钱的费用,有的甚至还给工钱。
这样的好事哪里去找。
周边很多农户涌入长安,纷纷开始耕种土地。
但周边的农户毕竟有限,不可能填充满整个长安周边的荒地,为了避免处罚,地主们只得拼命的价高筹码,一时间种地的佃户成为了香饽饽。
往年都是佃户巴结地主,见确是地主巴结佃户。
不得不说,这是一种讽刺!
第1448章 越调越高
为了抑制日益高涨的地价,苏卿怜给郭嘉出了个注意,郭嘉二话不说,立即找到贾诩,二人商议了一番,立即开始执行。
很快司隶校尉就开始发布通告。
地是用来种的,不是用来炒的。民以食为天,百姓们还要用这些地种出来的粮食养活着。
所以凡是买地不种的,耽误农时的,都收取土地空置税。
一亩地按照市价的百分之二十收取。
这可不是一笔小数目,一些囤积土地的商人慌了,他们手中囤积着大量的土地。
土地的日益增值让他们赚得杯满钵满,自然也瞧不上耕种的那点蝇头小利。
所以这些人买了土地之后,就放在那里屯着,这玩意属于一次性投资,也没有任何的费用。接着只需坐等土地增值,转手卖出就能够大赚一笔。
但是司隶校尉部的这个空置税一经推出,一下子就切中了商人们的要害。
土地留在手中已经不是一本万利的事情了,它会产生费用。
你若是不使用,对不起,那就要交土地空置税。
一年就是市价的百分之二十,五年的时间,地就没了。
为了减少损失,商人们纷纷雇人种地。
但是长安城虽然人多,大部分都是些达官贵人和各地的商人,真正来到这里种地的人不多,就算是有也被别人高价给雇走了。
现在的行情,雇人种地的成本也都接近市价的百分之二十。有的人算了一笔账,雇人种地虽然可以不用交空置税,但是也需要付出一定的成本,几乎跟交税的成本差不多。
财大气粗的商人干脆就不雇人了,痛快的交出了空置税。
只要他们手中的土地继续增值,他们就能够继续赚钱。
但并不是每家商人都财大气粗,也有些为了买地弄得倾家荡产的小商人。
他们手中根本就没有那么多钱来交税,不得已只得出售部分土地来缴纳费用。
卖出土地有两种途径,一种是私人买卖,官府抽成,另一种就是把地卖给官府。
官府的收购价一半都低于市价,所以很少有人把地卖给官府。
但是当他们把手中的地私下里交易的时候,忽然明白了官府第一个通告的真实意义。
凡是土地易主之后,要年满半年才能再次交易。
如此一来,大约有近一半的土地和资金被锁死了。
一些中小商人欲哭无泪了,他们即将面临巨额的空置税罚款,哪有时间再等半年?
不得已他们只得以部分土地折价卖给官府,用来充当空置税的罚款。
由于土地交易的封锁,长安的地价再次高涨,几乎一天好几个价。
缴纳了空置税的商人发觉不仅没有损失,还赚了很多,于是乎更加肆无忌惮了。
于是乎,整个长安讨论最多的就是地价的问题。
大家出门不问吃了吗,都问今天的地价涨了多少,我买的那块地又赚了多少。
连更夫、车夫、轿夫倒马桶的都不干活了,大家凑钱去买地,买回来就升值。
有了地,那就是钱,有了钱谁还干伺候人的活。
这
看着日益高涨的地价,郭嘉忍不住有些哭笑不得。
这地价居然像个皮球,你压得越厉害,它反弹的越狠。
新政实施前,长安的地价还在十万钱一亩,等郭嘉实施新政之后,地价很快就窜到十五万一亩,还有大幅上升的事态。
根本控制不住啊!
贾诩也有些无奈。
“主公,这个法子行不行?我看干脆咱们来个杀鸡儆猴,先把带头的几个商人给找个由头关起来,没收他们手中的土地和非法所得,这样一来或许能够压制住这些红了眼的商人。”
作为长安的最高民政长官,贾诩对这些商人没有任何的好感。
恨不得这就杀鸡儆猴,解除长安的忧患。
不可!
郭嘉忍不住摇了摇头。
商人是发展经济的根本,云州之所以能够有今天,靠得就是商业兴邦。
再说无缘无故抓商人,一定会引发商人们的不满,有损云州的诚信。
云州当初正是坚持永不收税,这才在商人们心中树立了绝对的诚信,从没有商人质疑怀疑云州的诚信。
这种杀鸡取卵的事情,郭嘉是绝对不会做的。
这也是一场战争。
一场没有硝烟的战争。
郭嘉忽然深吸了口气,缓缓道:“继续执行新政,坚决把这件事以平和的手段控制下来。”
长安地价的泡沫很大,一下子刺破了,损失的不仅是外地的商人,还有当地的百姓。
所以只能徐徐图之,既不能一巴掌打死,也不能放任自流,要想钓鱼一点一点的收网。
属下尽力而为!