就赖在陆雍这里不走了。
连带着雷虎，也跟着住了进来。
还好现在郭嘉不在，
要不这俩最能闹腾的酒鬼凑在一起，怕是能把陆雍的房顶都给掀了。
张飞不管三七二十一，
夹着沈奕一路穿过前院，拖到陆雍的书房门口，这才撒手。
沈奕被张飞腋下那股味道熏得差点晕过去，
扶着门框喘了好半天，
这才缓过来气儿来。
其实张飞也看出来了沈奕的心思，不过是借着自己看似粗犷的行为，来帮沈奕化解尴尬罢了。
书房里，
陆雍与沈奕在一张桌案旁相对而坐。
陆雍给沈奕倒了一杯水，这才笑着问道：“公绪，你跟我也不是一天两天了。有什么事不能直说的。”
沈奕尴尬地笑了笑，
他想起跟着自己受苦了多年的妻子，和才出生不久的儿子，
终于一咬牙，站起身来，朝陆雍深深一揖道：“军师，属下……想借点钱。”
陆雍表情一凝，问道：“借钱？借多少？”
沈奕直起身，
脸上的表情十分纠结：“想借……十四万钱。”
得亏陆雍没有在这时候喝水，不然他肯定得喷出来。
看到陆雍错愕的表情，沈奕苦笑着，把买房的事一五一十解释了一遍。
“属下把家小都接过来了，想要个落脚的地方……”沈奕说完，垂下头，有些不敢看陆雍的眼睛。
陆雍不是不想借，问题是，他也没钱……
他的那些俸禄，几乎到手就花了。
平时又不收受贿赂，穷得有时候都会去刘备那里打秋风。
别说十四万钱，一百四他可能都摸不出来。
陆雍为了缓解尴尬，轻咳两声后，问道：“宛陵城的房价，什么时候涨得这么高了？”
沈奕闻言，忍不住叹了口气：“自从主公拿下丹阳，从徐州南下的百姓越来越多，地价房价一天一个样。
属下上月看中的另一座院子，一开始才要十万，这个月就涨到十八万了。
这次属下要是再不买下这座院子，下次说不定就是另一个价格了……”
沈奕这事儿倒是给陆雍提了个醒。
这时候虽然还没有“资本”这个概念，但那些士族豪绅和奸商们，却已经干起了类似的勾当。
这件事，必须要官府出面干涉，不然最后受伤的还是普通百姓。
见陆雍沉默，沈奕心里直打鼓。
他以为陆雍为难，连忙站起身道：“军师若是不方便，属下再想别的办法。打扰了，属下告退。”
“坐下。”陆雍抬了抬下巴，继续说道：“钱不是问题。
只是你刚才说的房价这事儿，给我提了个醒。”
沈奕闻言一愣，于是又坐了回去。
陆雍看着他说道：“宛陵的房价，短短几个月翻了数倍，这正常吗？”
沈奕想了想，摇头：“确实有些不正常。但属下也说不上来哪里不对。”
“那是有人在背后故意囤房抬价。”
陆雍端起水杯喝了一口，这才继续说道：
“明天散衙后，你来我府中取钱。
拿了钱，你去找牙人把院子定下来。
顺便打听打听，最近半年都在哪些人大量买地买房，趁机哄抬房价。”
沈奕恍然大悟，连忙起身，深深一揖：“属下明白了。多谢军师！”
“你我之间还客套什么？”陆雍摆摆手道：“早点回去歇着，别老是工作到天黑才回家，多抽时间陪陪妻儿才是正事。”
“可军师与主公的恩情，属下难以为报。唯有尽心竭力，多干些活，心里才踏实。”沈奕的声音里，甚至有些惶恐。
这就是天选牛马啊！
沈奕的表现，勾起了陆雍前世那不堪回首的记忆。
“速去速去，记得明日准时散衙来取钱，过时不候。”陆雍嫌弃地挥手，把沈奕赶了出去。
沈奕走到书房门口，郑重地朝陆雍行了一礼，这才转身离开。
……
第二天一大早，
陆雍拎着一小坛自己工匠最新开发的大补酒，来到了糜竺府上。
听陆雍说明来意，糜竺不由得大笑起来：“竟然还有能难倒军师的事儿？哈哈哈！”
“一分钱难倒英雄汉。”陆雍倒是无所谓的耸了耸肩。
“酒，我收下了。”糜竺从陆雍手里接过酒坛，然后说道：“钱待会儿给您送到府宅去。
不过还有一事，想与军师商议商议。”
“你说。”陆雍颔首道。
“最近宛陵来了不少外地商贾，高价购置宅院，囤积居奇。我们恐怕得出手管一管了。”
陆雍一听，顿时咧嘴笑了：“不愧是子仲！我来找你，也正是为此事。”
“哦？”糜竺眼睛一亮，“军师竟然也注意到了？！”
第88章 诸葛孔明，来了！（求一个首订！感谢！！）
陆雍一句话，勾起了糜竺的极大兴趣。
糜竺当场拆开那坛酒，给两人各斟了一碗。
陆雍端起酒碗抿了一口，不紧不慢地开口道：“囤积居奇、低买高卖，不过是最粗浅的皮毛手段罢了。”
“愿闻其详！”糜竺双眼骤然放光，身子猛地前倾。
陆雍放下酒碗，嘴角带着一丝笑容说道：“就以宛陵为例。
若我是那背后之人，我会先拿出部分本钱，在全城开几家质库，然后以两分的低息贷款，来借钱给普通人。”
“两分利息……”糜竺若有所思，喃喃道：“当今市面上正常借贷的利钱是五分到十分，年息百分之六十到百分之一百二十。
两分利息，恐怕许多人都会趋之若鹜。”
陆雍点头，继续道：
“一些投机者，尤其是那些中小家族和地主豪绅们，定会争相以田宅为质借银钱。
再转手以五分甚至八分利贷给急需用钱的农户或小商贩。
这一进一出，净赚三分以上的利差。
还会有些人，用这笔低息贷款去购置田宅。
毕竟宛陵地价月月看涨，今日借钱买下，下月转手一卖，扣除利息仍有厚利。
这等好事，谁肯放过？”
“如此一来，宛陵大部分的钱财都掌控在了军师手中！”糜竺眼中精光一闪，说道：“所以，军师这‘低息’贷款，是放出的鱼饵？”
同时，糜竺还从陆雍的话里，察觉到了一个关键信息：“粮食！军师，是要在粮食上做文章？！”
糜竺对商道的理解果然不是一般人能赶得上。
陆雍点头，继续说道：“这些人在疯狂扫房、扫货的同时，我却在暗中大量收购粮食。
同时，再买通所有渡口、关隘，不许外地一粒粮入境。
不出二十天，粮价必然暴涨十倍甚至数十倍以上！”
糜竺听到这儿，双手不自禁的握紧了酒碗。
“到那时，百姓手里只有借来的银钱，却买不到一粒米。
为了活命，他们只能主动找上门，求着我用更低的价格收走他们抵押的田宅、家当。
再用这些钱财去买我的高价粮食。
如此一来，
钱，又回到了我的手中。
我还白得了这许多田产。
而那些失去土地的百姓，
破产的小家族、地主、豪绅们，
只能反过来租种我的田地，世世代代给我交租。”
糜竺沉默了。
他那双紧握酒碗的双手，因为太过用力，已经失去了血色。
良久之后，糜竺这才缓缓开口道：“军师说的这些，竺并非完全不懂。
以囤粮抬价、质库抵押，这些手段，竺都见过。
但竺从未想过，
可以把这些招数串连组合起来，
主动制造一个让人往里钻的绝户计。
以往行事，多是凭经验、靠直觉，等风来、等灾至。
今日方知，商道亦如兵道……”
说到这儿，
糜竺站起身，整了整衣冠，朝陆雍郑重行了一礼：
“军师，竺愿奉一千万钱作为学费，恳请军师闲暇时为竺讲授商贾之道。
糜家世代经商，自问与商贾之道已经颇有建树。