第一百四十六章 港岛新时代到来！
九龙国际的办公室之中，何超穹洗完了澡，然后重新换上了一身精致的女装套裙。
刚才那一套已经被包泽阳揉的不成样子了，也幸好她在这个坏蛋的办公室里面提前备了几套。
“你是不是除了来办公室里找我，不会去别的地方？”
换好衣服之后，何超穹冲着包泽阳有些不满的说道~。
“让你跟她们一起你又不去，现在又要怪我-！”
“再说，就你一个人的家里，-有什么意思？”
包泽阳笑着说道，听得何超穹一阵怒火，可是又不得不承认，他说的是实话。
她现在还放不下架子，觉得自己跟关之啉她们不一样，做不到跟她们一起。
可是就她自己，面对包泽阳，也确实是“废柴”啊！
“好了，去把最近的公司资料拿来给我，尤其是目前我手中持有的房产！”
包泽阳拍了拍她的白裙，轻声的说道。
何超穹见状，也只能听话的白了包泽阳一眼，然后走了出去。
片刻之后，何超穹领着人，拿着十多分文件盒走了进来。
包泽阳坐在那里，一件件的翻阅了起来。
“豁，这一年多，收了这么多的房子！”
包泽阳率先看向了上面的房屋数量，总计接近一万五千套。
要知道这一波离港潮，走了一共也就五六万人。
以一户房子住三口人来说，流入市场的撑死了两万套左右，这里面再算上别墅或者富豪持有的多套房产，再怎么算也到不了三万套。
而按照这个数据，包泽阳自己一个人就吃下了一半！
“主要是后期有些公司扛不住了，将房子转手给你了我们，我们自己收的，也就在一万两千套左右！”
何超穹对这些数据，倒是了然于心，直接开口说道。
包泽阳当初联合那些商人的时候曾经说过，如果哪家公司资金链扛不住了，可以把房子转给包泽阳，包泽阳接手。
显然，这里面有很多是那些公司收不动了，或者不想收了，转手卖给包泽阳了！
而这些房子，因为房价崩盘的原因，总共花费了包泽阳不到40亿，算下来均价还不到1981年房价的一半。
太便宜了！
“对了，华人置地的情况怎么样？”
何超穹虽然在和记旗下，只挂着连卡弗总裁的职位，但是另一方面，他还是包泽阳在港岛这边资产办公室的负责人。
也因此，和记的很多事情，她也都清楚。
华人置业是韦理之前瞄上的港岛房产企业，意图用黄埔地产吞并这家老牌地产公司。
“黄埔地产已经进入了董事会，拿到了其中一家创始人家族的股份，目前正在跟另外一家创始人家族争夺，不过他们支撑不了多久的！”
“嗯，告诉韦理，加快脚步，港岛的房地产市场，马上就要复苏了！”
包泽阳翻继续看着资料，淡然的说道。
听到包泽阳的话，何超穹倒是心念一动，轻声的说道。
“复苏？你是说？”
包泽阳点点头：“没错，中英两方的谈判已经接近尾声了，据我所知，很快就要发布草案！”
“而只要草案一发布，就代表着双方的大框架已经完全定了下来，对于港岛来说，这是个巨大的利好消息，尤其是房地产！”
如今已经七月底了，马上就到八月了，而《中英联合声明》的草案不出意外，九月份就会发布。
正式声明，包泽阳则是记得好像在12月份！
而这份声明的发出，也意味着，港岛从此进入了一个全新的时代。
也就是所有人最熟悉的也是最疯狂的那段繁华岁月。
随着丢失了主权幻想，没有了统治权限，在余下的十三年时间里，港英政府开始了摆烂！
说实话，在这之前，港英政府在港岛相对来说还是有一定作为的，比如说由德之前的总督麦里皓。
尽管这伙人主要目的也是为了捞钱，但是相对来说也对港岛进行了一定的治理，比如说打击黑警，成立廉政公署之类的。
对港岛的发展，有一定的正面意义！
但是，随着中英声明的发布，港英政府这边开始了彻底摆烂，从上到下各个层级的鬼佬，主要目的都以捞钱为主。
意图在最后的岁月里面赚最后一笔，为大英，也为了他们自己。
而这差不多也意味着港岛彻底进入了“自由”港时期。
自由到法律明文规定的行业商人开始大行其道，直至垄断，比如说房地产，银行！
而法律明文禁止的，黑社会则开始大行其道，比如说走私，贩粉等地下行当。
总之，在这种畸形的自由经济下，港岛开始了最繁荣辉煌的十年岁月。
在包泽阳看来，一九八四年，是港岛的一个分水岭，也是港岛新时代的开端。
这个开端，对他来说，同样也是如此。
因为他也在等中英联合声明，等这个声明的发布。
新时代篇章的开启，也意味着他在港岛，即将进入大展宏图的阶段。
比如说房地产！
在今年以前，包泽阳的主要动作，其实都在吞并英资企业的道路上，消化诸如和黄，九龙仓，港岛置地这些英资企业。
对于港府拿出来的拍卖地，几乎没有参与！
但是从今年以后，包泽阳就打算参与了，作为港岛未来最大的肥肉，包泽阳不可能眼睁睁的看着不吃。
最后任由它们掉到其他人的嘴中，像什么李加成啊，李照基之类的，养成所谓的四大家族。
至于控制港岛的房地产市场，避免泡沫，包泽阳只能说，不可能！
他也知道，未来的港岛房地产泡沫很严重，但是这个泡沫没招，属于必然的结果。
首先最重要的一点，就是港岛的地少人多，港岛人太多了，而且人口还一直在流入。
哪怕这两年，因为中英谈判，几万人逃港，但是实际上，流入的人口更多，是逃港人口的十倍以上。
而港岛面积虽然有一千多平方公里，但是多山，沿海，实际上能够居住的面积也就在百分之三十左右。
而这里面还有大量的乡下农村区，高楼大厦林立的商业区和住宅区，也就那么多。
目前主要集中在港岛和九龙两个地区。
所以，正直上一旦平复下来，港岛的房地产发展是必然的，那么多人肯定要安排居住的地方，总不能一直住在乡下或者公共屋邨（cun）吧。
而抛开正直上的因素，另外两方面因素也是无可避免的。
比如说港英政府卖地！
最后的十多年，伦敦和港英政府为了捞钱，最方便最直接的办法是什么，当然就是卖地！
而且出让的价格一块比一块高，土地的成本价格自然会推动港岛房地产的售卖价格。
这一点，包泽阳也没办法，除非他能掏钱把所有的拍卖土地买下来，但是，那是不可能的。
最后还有一点，那就是制造业的流失！
中英声明发布以后，港岛的制造业是一定会往大陆转移的，尤其是海对面的深城特区。
距离那么近，劳动力成本价格确实十倍以上，资本的逐利性一定会让他们过去。
而没了制造业工厂，失业的人就得寻找新的行业，包括民间资本。
然后有钱的进入房市股市，没钱的进入黑市混社团。
热钱的涌入，自然而然会推高整个港岛的房地产价格，最终形成新的产业行业，然后变成全民击鼓传花的游戏。
包泽阳也是这一世学识深了，眼界强了，格局层次高了之后，然后才看透这后面的内在逻辑。
这上面的三个元素，任何一个都是推动港岛房地产兴盛的推力，而包泽阳哪一个都避免不了！
正是印证了那一句话，大时代的一粒沙，落在当代人的头上，其实就是沉重的一座大山。
所以既然推不了，那么包泽阳在其中，就要摘取最大的果实。
接下来，他的暗子，该一一登场了。
继续翻动着手里的资料，然后看到了连卡弗旗下的奢侈品业务。
业务增量很大，整体的收益也不错，但是同样也有问题，比如说，库存积压太多。
“库存积压这么多吗？”
包泽阳看着报表上的数据，好奇的问道。
何超穹点了点头：“奢侈品不是大众商品，有些款式并不好卖，但是我们又不能没有，因为我们是代理商，拿货的时候是有款式要求的！”
“我最近正在考虑推行折扣优惠，但是目前效果反馈一般！”
何超穹有些无奈的说道。
包泽阳笑着摇了摇头：“你这个思路当然不对，能买得起奢侈品大牌的，谁在乎那点折扣，甚至不客气的说，对他们而言，穿折扣品不是掉价嘛！”
“像这种定位，我告诉你个方案，依然是打折，但是你再开一个店铺品牌！”
“这个品牌，就叫品牌折扣店，将我们的包括全球其他产品的大牌库存产品全部以四折，五折乃至六折的价格卖出！”
“这种顾客，针对的就是中产，那些有一定消费能力，然后又不能将这些产品当成日常消费的客户群体！”
“这种不止局限于衣服，包括化妆品，护肤品，美妆这些品类，全部都可以放进去！”
“以后，连卡弗就可以做两个品类，一个是正品高端，全是当季新品，不打折，不优惠，只针对最精英的会员客户！”
“而另一种就是品牌折扣，面向大众富裕客户，卖的是品牌，但是不是那些新品和经典款，说白了，就是满足那些有部分消费能力又满是虚荣心的客户！”
包泽阳给何超穹介绍着品牌折扣店的理念，而何超穹则是眼睛越来越亮。
是的，单纯的店内打折，根本没效果，因为来连卡弗的客户，根本不屑那点差价。
“亲爱的你太棒了！”
何超穹这一刻忍不住激动地跳到了包泽阳的身上，冲着他献上香吻，表达自己的惊喜。
或许这就是商业天才的能力，随口一说，就给她挖掘出一条新的赛道。
而包泽阳在回应了她一番之后，也没多说。
如果连卡素只做高奢品牌代理，那么未来走不远的。
伴随着亚洲市场的兴盛，各大高奢品牌，包括博萨克旗下的迪奥，纪梵希，路易威登，江诗丹顿这些品牌，都会成立自己的专卖店。
到那时候，连卡弗这种代理店，就会受到来自品牌方的业绩挤压。
不过如果多一条品牌折扣店，对于连卡弗来说是恰到好处的，只要品牌力度做起来了。