别人出一百五,他们出两百,砸的钱多,自然就买的多。
双方利用手中的资源压制竞争对手,这是很正常的事情。
包泽阳对新鸿基和恒基联合换地的条件没有意见,但是却不会让他们任意的换。
在港岛,即便是卖出去的土地,也是不同的,尤其是土地年限。
在港岛,出让的土地有三种年限,现在普遍的是75年!
未来大陆的所谓70年产权就是参考了这个土地年限。
其次就是99年!
除此之外,还有一种最离谱的,就是999年!
999年这些地又被称之为千年地契,是当时港岛刚被大英占领的时候,很多洋行嫌土地给的年限太低,港督大手一挥,给了999年!
而当年的这些洋行,基本上都是英资洋行,也就是怡和它们,也因此,如今这些千年地契,大部分都集中在包泽阳的手中。
像铜锣湾时代广场,也就是之前的港岛电车工厂,还有九龙仓旗下的海港城以及整片区域,再包括和黄,置地手中的很多地块,都是999年期!
这种地块,包泽阳是不可能给的!
好在李照基也没有太贪心,从和记黄埔的旗下,选了东九龙的一块地,75年期的。
而地价,就是新鸿基和恒基兆业持有的3200万平方英尺的换地权益书。
因为新鸿基和恒基兆业下手时间早,他们的成本也低,最终折算下来成本是40亿。
不过因为对方主动提出来的置换土地,包泽阳当然不会再傻傻的给他们翻倍计价。
这也是包泽阳当初不主动提这个条件的思路,就是等对方提了条件,他可以还价。
最终,包泽阳给他们溢价,将换地权益书折成了50亿价格。
然后就是选地,在港岛,土地类型不同,出让的价格也不一样。
其中写字楼商场娱乐类价格最高,按照今年的标准,一块写字楼商用地标准是9万一平米,土地住宅就便宜了,在12000一平米左右。
不过李照基他们不可能选住宅用地的,毕竟住宅是一次性买卖,而商业大厦,除了售卖之外,还有源源不断的租金和物业收益。
这也是港岛商业地块价格比住宅和工业用地高那么多的原因。
不过9万一平包泽阳是不同意的,,毕竟这两年地产崩盘大家都知道。
而从中英声明的草案泄露以后,港岛的房地产市场价格已经稳下来了,而且开始反弹。
要知道在1980年的时候,港岛的写字楼出让价格,就已经高达138000一平米了,这还是当年的平均价格。
最终,双方议定的土地出让价格是15万一平,包泽阳转给恒基兆业和新鸿基一块4万平的商业用地。
而新鸿基和恒基兆业,在地价上再补给和记黄埔15亿港币!
4万平,差不多是五个半标准足球场的面积,差不多能4栋甲级写字楼。
总之这块地,起码能让新鸿基和恒基兆业每家赚一百亿以上,多捂两年赚两三百亿也没问题,后续还能源源不断收租。
而包泽阳这边,拿过来的土地,等开发出来,盈利也不会比这块地少,只是时间周期要长一些。
不过对包泽阳来说,地产赚的这点钱,对他来说已经不算什么了,他看中的是未来的投资。
双方谈妥之后,皆大欢喜,新鸿基和恒基有了进入港岛核心区的地块,而包泽阳也实现了他未来的目的。
谈完这一切之后,再加上南丰集团和华懋集团,以及这一段时间包泽阳自己收购的,包泽阳手中有了超过六千万平方英尺的土地。
而换算成公顷的话,接近六百公顷,差不多相当于港岛接下来能出让土地的总和了。
而接下来,包泽阳就是准备拿这些土地,跟港府去谈了。
要知道他手里这些只是农地,等到时候想转换土地性质,还得给港府补地价。
但是这个地价可以不按照市面价谈了,总之,私下里有了可以操作的空间。
这事包泽阳就不着急了,反正到时候,该着急的是港英政府。
包泽阳接下来要做的,就是跟着这些换地权益书的位置,让邱达鑫他们去收购周围没有被收购的农地,然后等到时候可以连成一片开发。
一九八四年十二月十九日,中英联合声明正式向外公布,而这也进一步刺激了港岛的楼市。
从九月联合声明的草案泄露之后,港岛的地产就开始回升,不过因为中英双方都没有明确的做出回应,这个回升还是很慢的。
但是现在,这一波正式声明一发,也代表着港岛的主权谈判真正结束,港岛有了明确的前途。
于是乎,从1982年积压的房地产崩盘市场开始迅速回暖,仅仅半个月的时间,楼市价格就上涨了百分之十。
虽然这依旧只有1981年的七成价格,但是最起码,这个走向是非常明显的。
而包泽阳手中持有的在建的就不说了,那些二手的,现在都大赚了一笔。
不过包泽阳并不着急,他知道,港岛的房地产价格上升才刚刚开始。
而他手中持有的那些房产,很多都是新房出手,并不难卖。
所以,包泽阳当然是稳坐钓鱼台。
也就是在这样的时间里,不知不觉,一九八五年元旦刚过没多久,赵雅之被就被送进了养和医院仓。
作为港岛最久负盛名的私人医院,养和医院里面的设备自然不用多说,全球都排的上号的。
而在里面呆了三天之后,赵雅之成功产子,生下来了包泽阳的第二个儿子。
短短的一年时间,包泽阳就成了两个儿子的父亲。
最后,看着产房里面报出来的小家伙,包泽阳心里若有所思。
今年过年,是时候让两个小家伙见一面了!
(本章中的房产价格数据源自《李加成传》,作者适当给与了增幅).
第一百六十六章 包家生儿子的巨额奖励!
一九八五年二月十八日
再有两天,就是春节,而明天晚上就是除夕。
此时此刻,别墅门口,赵雅之在别墅的大厅里面,看着推车中的儿子。
儿子长得可可爱爱,让她喜不胜喜,唯一可惜的就是,自己的儿子不是长子。
在赵雅之出了月子之后,包泽阳已经告诉她了,自己在大陆,一样还有个儿子。
而今年春节,两个孩子会一起出现在包家的祖宴上,正式宣告他们作为包家的第四代,登上舞台。
同样,包泽阳也适当的冲赵雅之透漏了一下他的资产,遍布大陆,港岛,西欧和米国。
赵雅之一下就明白了,这是在告诉她,随随便便几家企业,现在都是几十上百亿的资产,根本不需要考虑争产这个问题。
因为随随便便一家企业,都是别人望尘莫及的存在。
很快,几辆长长的车队慢慢的开进了别墅里面,其中一辆车,直接开到了大门口。
车门打开,包泽阳下车,随后拉开了后面的车门,然后只见朱啉同样抱着儿子,从车上走了下来。
相比较于赵雅之的穿着,朱啉的穿着并不是特别的时尚,对于港岛来说有些土气。
不过姿容上面,两女确实不相上下。
此时此刻,第一次来到包泽阳这处豪宅的朱啉,也是有些震撼。
光知道自己的男人是大富豪,但是这还是她第一次有比较直观的感觉。
“来,进来吧!”
包泽阳带着朱啉走了进来,然后一到大厅,就看到了坐在那里的赵雅之。
而赵雅之这时候也站起身来,走了过来!
“琳琳,给你介绍一下!”
“不用,这是阿芝对吧,港岛的大明星,我早就在报纸上看到过了!”
朱啉这时候微笑着说道。
而赵雅之此刻也面带微笑的看向了朱啉:“啉姐姐好!”
两个人一个三十二岁,一个三十一岁,都是处在颜值的巅峰。
而此刻别墅里面,又有一个佣人走了过来,来到了朱啉的面前。
“太太,把大少爷交给我吧!”
说罢,从朱啉的手中将包泽阳的大儿子接了过去。
旁边早有人推过来了一辆精致的婴儿车,还有包泽阳专门让人生产的电动婴儿摇篮床。
看到儿子很舒服的在上面睡着了,朱啉心里有些感慨。
自己一直坚持带着儿子在大陆,似乎并不是一个特别好的选择。
而到了晚上,两个保姆在二楼照看着两个婴儿,三楼的卧室里面,朱啉刚洗完澡,然后就被包泽阳抱了出去。
让女人熟悉的办法很简单140,两个人一起有了战斗友情,很快就能熟悉了。
这天晚上,包泽阳手段齐出,让赵雅之和朱啉从完全陌生到熟悉对方身上的每一寸肌肤,亲密度一下拉满。
果不其然,到了第二天起床之后,两个人的关系就熟络了很多,开始有说有笑的交流了起来。
中午,包泽阳则是带着她们以及两个儿子,来到了包船王的别墅。
别墅里,此刻早已经满满当当一大家子人在了。
除了包船王一家之外,今年包泽阳的大伯一家,三叔一家,也全都来了包家大宅。
一来爷爷包兆隆住在这边,二来就是都得到了消息,包泽阳的两个儿子要过来了。
作为如今包家第三代最有能力的存在,包泽阳已经取代了父亲,成为了包家定海神针一般的存在。
不管是大伯包钰书,还是三叔包钰星,此时都必须得认真审视包泽阳的存在,因为这已经不单单是有钱这一个属性了。
“乖孙,快来,让太爷爷抱抱!”
赵雅之和朱啉刚带着儿子进了屋内,包兆隆就站了起来,然后乐呵呵的伸出了手。
这一世有了包泽阳的出现,原本前世只活了八十七岁的包兆隆如今已经九十岁了,依然耳聪目明。
这里面少不了包泽阳灵泉水的功效。
同样,前世在一九八五年包船王是查出来有癌症的,但是如今包船王的身体可是健康的很。
赵雅之和朱啉急忙将孩子放到了包兆隆的怀中,老人家一边抱着一个,乐的嘴都合不拢了。
也不是包兆隆偏心,而是他们包家人丁说实话,不是特别兴旺。
他这一生养育了三儿四女,还算不错,可是到了第二代,就很无奈了。
老大玉书,五个孩子,其中也是四个女儿,就一个儿子,好歹也算长房长孙。
老二玉刚,五个孩子,这一世多了个包泽阳。
也就老三玉星子嗣兴旺,有三个儿子。
至于女儿家的外孙,在包兆隆的眼中,那都不是自己包家人!