就是创业风险太高，难度太大，一旦公司项目一步走错就容易血本无归。
但对江皓来说对于目前他准备进入的几个项目都很有信心，起码跑赢房价上升没问题。
所以对于房产他如今的考量主要就是住着舒服，而且面积得够大能带朋友过来玩。
而眼前的这套房不管是区域风景，还是给他的整体感觉，都让他挺心动的。
“江老板，这是样板房，实际的精装房相同户型的单价在1.6万一平方，总价在470万左右。”
“多少？才1.6万么？那好像没想象中那么贵啊！”
这脱口而出的可不是江皓，而是一旁同样看房的李哥。
这套房子的单价，跟他前几年自己买的房涨到现在的价格一样。
按理说城南区的平均二手房价都在1.2万往上，新房要更便宜点均价在1-1.1万左右。
但这都是平均价格，实际好一些的住宅新房单价就在1.4万左右，更别提这里城南区的中心地带。
江皓之前有问过，这附近的两个核心小区均价在1.8万每平米，已经跟上了市中心江宁区平均房价的脚步。
而这套房明显要比普通小区房强得多，跃层又是江景房的，当然了城南区的江景实际看不到多少。
真想看市中心江景还得是江宁区，两江交汇口风景一绝，就是价格自然也是一绝。
估摸着千万左右的才能在江宁区看得到江景房。
但这套房子江皓猜测单价可能会在2.5万左右一平。
没想到问下来，单价竟然只要1.6万，是远低于他跟李哥的预期。
“这房子单价真就1.6万？”
见江皓跟李靖俩人略有怀疑得看向他，中介小哥是连忙解释。
这种第一时间嫌单价低的客户，那可不多见，妥妥的大客户，说话都更加热情起来。
“江老板，这里其实还是去年竣工的新盘，房子都没卖完呢，价格上很透明的，你查就清楚。”
“这附近商住大平层都是1.4-1.8万左右。”
“等等？你说这是商住的？”
想到楼下直通商场，以及这里的布局，江皓这下是反应过来，这里应该还真是商业住房。
商住可与住宅不同，一般来说普通的小区商住的房价只能占到住宅的50%-60%。
毕竟连带着学区等等都没法配套，价格上不去也正常。
这么一想若是换到同等的住宅大平层，这地方的售价快接近3万每平米。
果然这么算这江蕴府还真是豪宅，本身房价也超出了江皓的预算。
“没错，江老板，城南区大平层的项目本身就少，住宅的项目不好批，而且卖的也没商住的好！”
“真的假的？你的意思是商业大平层目前更受欢迎？”
江皓可不太信这话，他内心中如今没想过靠买房挣钱，但还真没打算买商住楼。
商住不提他没学区等等，光之后的交易契税和买房的首付压力就巨大。
虽然之后这种大平层过几年价格也绝对不会低到哪儿去，但转手难度不小，跟住宅完全没得比。
“江老板，您是自己掏钱买还是准备用公司的钱买？”
中介小哥这话一出，江皓一下子有些意识过来，这商业大平层的受众怕还真是不一般！
第177章 敲定房子
“这其中有什么讲究么？”
张涛小哥脸上闪过几分犹豫。
不过联想到江皓开的A6，包括刚刚一旁李哥说的单价不贵后。
想到这种大客户不多见，实力上应该没问题，是终于开口。
“江老板，这房子的客户，大部分都是用公司名义买的多。”
“由于是商住房，本身可以作为公司注册地址经营，还可以给公司抵税。”
“而且您要是以公司名义购买，有意向做贷款的话，其实价格还能再谈，有不小的优惠力度。”
果然，这种区中心的商业大平层的瞄准对象根本就不是以前的他。
怪不得说是商业的卖的好呢！
毕竟真的住宅大平层，目前能掏得起这钱的，谁会来城南区买这种不上不下的啊。
江宁区以及周边发达的三个核心区，买住宅大平层他不香么？
地段更好，真正的豪宅，比买在城南区的牌面要足太多 。
也唯有这种商业大平层，怕才能因为抵税等属性在城南区吃得开。
“若是公司的名义价格能到多少？”
“具体的还有得谈，这房子银行能给到的评估价最高在1.4万每平方。”
“若是您买房后有回笼资金的需求，我这边有专门的机构能以这个最高价代办，这方面江老板您肯定比我懂！”
好嘛！江皓这会儿是彻底明白了，这房子何止是公司抵税啊！
甚至说是间接持有投资更为合适，而且购买后还能直接贷款出钱来。
1.6万的售价，中介这方的金融机构能做到1.4万的银行贷款出来，性价比极高。
这么一想，这不是跟他的需求契合么！
他虽然想买房，但这资金又不想全压在房子上，还有段副教授的项目想参与。
若是能以合适的价格拿下，然后直接抵押再把钱套出来，做投资等等。
以目前易票票和速开票两家公司的盈利水平，等年底的分红再一发，他的资金压力就会瞬间一空。
这么一想，合着这种城南区的中心大平层开始就瞄准的他这类人？
想到这儿，江皓就已经有心准备拿下来了。
一旁的李靖此时也一副若有所思的模样。
显然对于这种中心区域的商业大平层购买人群也有了新的衡量。
过去他对于这种类似豪宅属性的房子顶多就是夸几句，实际房价等等也就听了一笑了之。
尤其是听着这种商业住宅的大平层，连个没学区都没有，要来干嘛。
只觉得是有钱人的玩具，可能想要个同层次的邻居，跟他关系不大。
如今跟着江皓真的进来了解后才发现，有钱人才不傻。
目前这种房子的受众还真就是用企业购买。
既能住着享受，还能抵经营所得税，公司注册，并且还能用来抵押贷款回笼资金怎么算都不亏。
更重要的是这种商住房不限购，不占用江皓买房的资格。
当然城南区目前也不限购，但未来整个松江市范围内几乎都是限购区，还是得早做打算。
“隔壁的大平层呢？也带我去看看吧。”
看了这套跃层的样板间，江皓其实已经很满意。
不过真正的大平层他同样感兴趣，还是对比着看看再说。
走进隔壁栋14楼的大平层，对于这客厅同样是非常开阔的视野。
依旧是巨大的落地玻璃，反正将这个江景的优势发挥到了巨大。
只不过这套的挑高就没隔壁那套跃层的高了，估摸着就四米多，空间上的落差感还挺大的。
“江总，这套建筑面积244㎡，实际套内208㎡，四房两厅四卫的结构。”
“整体就是开发商自带的精装修，还有部分的家具需要您自己添置。”
基础的家具还是有的，就是客厅的沙发，床还有部分的厨具需要自己买。
这点问题不大，整得一圈下来，虽然感觉不错，但江皓还是更喜欢隔壁那样板间的跃层。
主要是客厅的挑高视野更加开阔，6米多的层高的确是更加吸引他。
“隔壁跃层的套型还有现房么？”
“有的，跃层那边一共还三套房，一套168㎡，一套178㎡，还有一套是248㎡。”
“我说的都是产证面积，隔壁都是跃层的，所以实际面积会大出很多。”
合着大的户型早被买完，留剩的只剩248㎡勉强算大的。
看样子这房子还真的挺抢手的，张涛并没有忽悠他。
由他领着看完那仅剩的一套大点的跃层，在第11层。
是四房两厅三卫的设计，整体结构大差不差的，楼上的那间主卧视野尤其的好。
与样板房三十多平的差距，好像主要缩减的面积就是少了个房间，公摊上也少了不少。
“具体我跟你聊价还是？”
几套房子来回转的看，江皓已经彻底累了。
看了一上午，到现在已经接近下午一点，想着早点谈谈价格合计合计。
不过他这边是疲惫，人张涛那儿可是异常的兴奋。
谈到这一步，代表着江皓是有决定购买，整个人说话是更加亢奋。
在城南区的这种大单子成交可不多见，尤其是这种商住豪宅，他的佣金可不低。
“江总，跟我谈就行，不过我得先跟您确认，您是个人购买还是公司购买？”
“不个人，我准备以公司名义购入。”
仔细想想还是决定公司名义，对他来说房价的升值如今可能还不如他投资来钱快。
越到现在，他发现好像松江市可以进入发展的领域越多，越发向他打开。
就单纯段教授的智能家居都有细项的各种产品领域。
只能说之前只是他接触的圈子太小，以及手头的钱太少，还觉得自己重生的时间太迟，赶不上什么大机会。
如今再一看12年的这个时间点，好像依旧遍地是黄金。
“这个您以公司名义的话，我能帮您对接我们合作的金融公司，包括公司注册，抵税资金拆借和抵押贷款。”
“您选择我推荐的公司，房价上还有优惠。”
“就是对方会核验您的身份，包括您名下本身的资产。”
张涛一边说着一边打量着江皓的神色，见他确有意向后才继续道。
“若是核验通过的话，您要是本身手头资金不宽裕的话。”