“既然你已经回香江了，那么渣打银行的事情就由你来接手，继续跟进。”
邵裕龙眯着眼，酥软躺着说道。
之前，渣打银行的事情是由梁劲松在处理，现在梁劲松忙着湾湾那头的事情，一心不可二用。
李德笙既然回来了，自然由他来操作这件事。
目前，在股市上已经吸纳了渣打银行13.6%了股份，主要是从伦敦交易所和香江交易所这边进行。
多账户的户头买入，因此并未触发收购5%的股份就必须得披露。
李德笙闻言点了点头，渣打银行的事情他去米国就已经知晓。
“现在星汉账上资金还有多少？”
李德笙迟疑了下，目光撇了撇正在给邵裕龙按摩的两个年轻女人，犹豫说出来是否合适.. ....
正如他所料，两女也确实竖起了耳朵。
似乎猜到了李德笙的犹豫，邵裕龙淡淡道：“这里没外人，尽管说。”
“是~~”
李德笙不再迟疑，沉思片刻后，说出了一个数字。
“大概还有二百九十亿左右。”
邵裕龙倒是一脸很淡定。
之前三百九十多亿港币，现在少了一百亿。
一是湾湾股市那边投入了二十亿，后来又入股多家半导体公司花了些钱，米国买入微朊、甲骨文这些公司又花了些钱，剩下则是之前从御龙地产集团抽调的资金，全部返了回去。
几个地产大盘项目，需要大量的资金去建。
收购渣打银行股份又花了一些。
正在给邵裕龙按摩的两女，在听到三百一十亿港币后，眼睛瞪得大大的，瞠目结舌，手头的动作也停了下来，显然被这个数字跟震得晕头转向。
1.0 “先按照之前的计划进行。”
“是~~”
看到邵裕龙眯着眼不再言语的样子，李德笙拱了拱手，转身悄然离去。
“你们两个继续，停下来干什么。”
“噢噢噢~~”
两女连忙继续按摩了起来。
只是没按两分钟。
邵裕龙一个翻身，将身后两女拉入怀中。
“邵先生...呜呜...”
两女不是别人，正是今年港姐冠、季军。
李楣姗、倪瑄彤。
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第216章 废除公摊、楼花制度！（求自订）
看着温软如玉，身材样貌都十分优秀的女人，在自己面前伏小做低，尽兴的伺候，邵裕龙心情是说不出的舒坦。
他现在算是越来越明白，南棒那些财阀，还有米国那些富豪们的日子是有多么的舒爽了。
在游艇上待到了下午五点，把面前两个娇艳如花港姐，弄得神魂颠倒后，邵裕龙这才离开了游艇。
次日。
一大早，邵裕龙驱车前往九龙海港城附近，视察御龙地产在这里开发的城市广场项目和御龙山水天城项目，这两个项目从当初拿地到后面开发，至今也已经有两年多的时间了，如今也是到了收获的成果了。
“董事长。”
看到邵裕龙车队驶过来，提前已经抵达的穆云快步迎了上去，面色恭敬打招呼。
“嗯~~”
邵裕龙微微颔首，目光打量着眼前建筑。
全玻璃外墙，看上去档次十分高大上，比旁边的海港城高端大气不少，很有后世商业CBD的范。
下方七层楼全都是商业综合体，光是商业体量就有17万方，与隔壁的海港城体量也只少了3万方，而办公写字楼，共计六栋楼，全都是高端写字楼。
每栋楼除去底层商业七层外，约莫一百三十多米高，算上商业楼层，约莫一百六十多米高，在当下的香江来说，虽然24不是最高楼（最高楼是合和中心），但也是名列前茅。
他从湾湾回来，坐在飞机上的时候，就能看到这六栋高耸大楼。
走在大楼里面，随处可能跟看见正在忙碌的工人。
从现场的情况来看，已经是装修完成了，正在进行最后收尾、清理工作。
“还有多久能够投入使用？”
看了一圈之后，邵裕龙开口向身边的穆云问道。
闻声，穆云连忙道：“按照目前的进度，下个月初就能正式交付使用。”
邵裕龙点了点头：“招商工作进行得怎么样？”
“不太乐观，报名入驻都是一些小品牌。”穆云踌躇道：“主要是大品牌觉得我们这个地方偏僻了，没有海港城那边地理位置好。”
邵裕龙默然。
论地理位置，御龙城市广场自然比不上海港城。
而且人流量哪里确实要高很多，毕竟渡轮在哪儿。
“慢慢来，先招商再说，前期租金可以便宜一点，先把人和商家吸引过来再说。”
“另外你再跟御龙电子和万家商议，商谈入驻城市广场，把超市开起来，至少超市开起来后，人流量应该会增长不少。”
“办公楼租金，直接对照海港城的，他们多少钱，我们比他们便宜一半，我就不信，那些企业不会来入驻。”
便宜一半的租金？
穆云眼神露出惊讶之色。
真要是便宜一半，那些公司还不得纷纷跑过来进驻。
虽然城市广场位置比海港城稍差，但是也仅仅只差那么一点，并非偏于，都在一条路上，紧挨着。
现在便宜一半的租金，你说那些开公司的老板，能不心动？
参观、溜达了一圈，邵裕龙就从城市广场一号出口出来了。
目光看了看斜对面马路，正在修建的御龙山水天城项目，还在修建中，已经修得很高了，但是还未封顶。
“山水天城这个项目，大概多久能够完工？”
“已经快封顶了，按照之前的计划，九月份就能够封顶，剩下就是内部修建和外墙施工了，估计得要明年一二月才能彻底完工了。”
“嗯~~”邵裕龙点头说道：“建成后，楼上的住房出售，可以慢慢卖，不用急着出售套现，回笼资金！”
他的公司不用像别的地产公司那样，需要高周转，修好只好就得尽快卖出去，资金才能周转开来。
然而御龙地产根本不需要，可以说是零负债，连银行贷款都没有，全都是他自己拿的钱，这样就不用急着回款了。
说到贷款，他突然想到了房贷。
山水天城这个项目，可是有上千户居民，若是手头里有家银行，推出房屋按揭服务，这不是白捡了上千个客户了？
而且还是那种优质长期合约的客户。
若是没有金融公司，那就只能便宜其他银行了。
除此之外，他还想到一个问题。
后世很多房奴深恶痛觉的问题。
那就是公摊。
只要买房，就没有人不痛恨这个东西。
建面一百平米，实得只有七十多平米。
还有更离谱的，建面九十多，实得只有六十多平米的。
然而买房的时候，则是以建面价格买，试问能不深恶痛觉？
“这次出售住宅户型，就按照实得面积计算就行了。”
“实得面积？”
穆云心头一惊。
“对~~”
“董事长，当下香江房地产销售都是按照建面进行销售，若是按照实得面积销售，恐怕我们的定价会出问题，而且还有可能造成亏损的情况？”
“亏损？”邵裕龙摇了摇头：“这不会造成亏损，把价格抬高一点就行了。”
“总之，要让客户花了钱，买的是实实在在的实得面积，而不是被公摊了十几二十个平方。”
“可这价格抬高的话，恐怕房子不好销售。”穆云皱着眉头说道。
“你多虑了，到时候销售打广告的时候，可以点明是实得面积销售，看似价格高了一些，但只要他们细算，肯定会明白，比建面销售要便宜一些，只要把握住这一点，房子就不愁卖不出去。”
“就算真卖不出去也不用着急，迟早会有人买。”
邵裕龙语气肯定地说道。
其实，从赚钱的角度出发，他巴不得卖不出去，这样放个几年，房价就能翻倍，他就能够赚得更多。
李稼诚、李钊基等四大家族，开发房地产不就是照搬这一套。
早早拿地，然后慢吞吞的开发，一块地皮开发十几年都有。
就像李钊基在沙田修建第一城，七十年代就拿地了，直到八十年代末期，才开发完。
光是这个项目，就让他赚了四百亿港币。653
而这个项目，地皮仅仅只花了两千万港币。
所以，玩地产，内地那些富豪，根本不是香江这些富豪对手，只知道盲目做大，结果内里空虚，负债高垒，一旦遇到行情不好，瞬间土崩瓦解。
港岛这些地产富豪们，这个时候才进场低价收购优质项目。
割了普通买房人的韭菜外，还割了内地地产公司韭菜，可谓是一箭双雕。
“另外，以后我们的地产项目，都禁止卖楼花，等房屋都完工，验收之后再进行销售。”
如果说公摊让人痛恨，那么楼花那就是更加让人深恶痛觉。
所谓楼花，就是将房屋当成一个金融产品进行销售，盖个几层楼就对外进行销售，而地产商们则把钱都收取了，然后不把钱拿去修完这栋楼，反倒是投资其他行业。
或者，用这钱又拿新地皮。
恒大就是如此。
仿佛这样套路，把资金盘做大。