一套房子最小的也有十几个平方，好点的套房在50平米左右，按照100块的单价算，那就要5000块。
好房子买不起，烂房子不想要，你说，我愁不愁？！”
陈凡扶着酒杯，想了想说道，“其实烂房子要看你怎么去看它，如果只是房间里面烂一点，说不定还是很好的选择。”
安全转头看着他，“怎么说？”
陈凡笑道，“买房跟买东西也没什么区别，你要是嫌麻烦，当然是直接买成衣更方便，可你条件有限，买一块布回家，再请裁缝师傅做成衣服，价格就便宜了一半多，你想想，是不是这个道理？”
第505章 换房
2月20日，正月14。
卢湾区，1945年上海置卢家湾区，1947年改称卢湾区。
还好改名了，要不然就跟卢家湾重名。
不过现在的卢湾又跟陈凡小说里的生产队同名？
陈凡觉得自己发现了华点。
卢家湾有卢湾之资！
咳咳，畅想一下。
回到现实。
卢湾区成都南路这一片有很多民国时期的老建筑，其中最出名的，便是“石库门”。
首都的四合院人尽皆知，潮汕的四点金也有人知道，都是四四方方围起来的院子。
而上海的石库门，了解的人却不多，其实这个石库门建筑，也是一种“合院”。
进门是天井，套在四合院便是一进院……中间的那块空地。穿过天井是客堂间，也就是客厅。从客堂间往里，又是一个更小的内天井，最里面便是灶披间。
其实就是厨房。
在院子的左侧，一般还有前后两进、上下两层共四间厢房。
若是再大一点的石库门院子，会在右侧再添一座厢房楼。
再大一点的，便按照厢房、院子、厢房、院子……这个格局依次排开。
房子外墙和院墙共同组成一个四四方方的院子，然后许多这样的院子紧紧连在一起，便是百年前宁波商人开创的石库门“联排别墅”。
“呐，你也是老上海人了，还是王干事带过来的，父母也在黄浦那边街道办工作，我肯定不会骗你的啦。”
一位五十多岁、穿着一身中山装，外面套一件棉大衣的大叔，对着安全说道，“不可否认，我这個房子确实是小，可以说是全上海石库门房子里面格局最小的，可是麻雀虽小、五脏俱全啊。”
他说着便往里走，“你看看，进门就是天井，关上门就是独立的小天地，还不影响采光，多好！”
安全跟在他身后，仰起头看了看天空，忽然有种自己就是“井底之蛙”的感觉。
这个天井，他真就是一口井啊！
院墙横宽不过4米，进门不过两米便是客堂间的门，天井面积8平米有没有？
恕他孤陋寡闻，这么小的天井确实头一回见。
大叔还在往里走，“咯，你看看这个客堂，别看他窄，可是深度够啊，有5米多呢。……”
他一路介绍着过去，陈凡也在后面跟着。
别说，还真是麻雀虽小五脏俱全。
客堂间深处有一个小小的转角楼梯间，穿过楼梯间，便是比前天井更小的内天井，然后便是厨房。
厨房还不是小小的一间屋哦。
石库门对空间里的利用可以说是非常到位。
即便只是一小间灶披房，也在上面起了一层“亭子间”，再往上还有一个布置有序的晒台，亭子间和晒台可以从二楼楼梯间和第三层阁楼的一条80公分宽的“天桥”穿过去。
上到二楼，前边是两间小厢房，都不到10平米，往后走便是厨房上方的亭子间，面积也只有7、8个平方，可以当书房，要是不嫌小也能做卧室。
再往上便是阁楼，阁楼顶上有个老虎窗，面积与一楼的客堂间和二楼的两间厢房一样大，只是高度很低，除了屋脊有三米多，边缘处最矮的地方还不到一米，不适合作为正常房间使用。
通过阁楼处的“天桥”，或者楼梯间的梯子，便可以直通亭子间上方的晒台，也就是晾晒衣物的地方。
楼上楼下一圈逛下来，陈凡心里已经有了合适的装修方案。
这种改造很简单，梦想改造家看多了，随便一个老观众都能画出几张这种老破小的改造图出来。
不过买房的不是他，最终还是要看安全自己怎么想。
（完整的小型石库门结构图，图后面那条长屋脊的部分就是厢房，上下共有四个大房间，砍掉厢房就是丐版石库门）
回到前天井，大叔卖力推销自己的房子，“虽然没有正经的厢房，可是总价低啊，还是正儿八经的‘独门独院’，回到家里大门一关，跟别人都没关系，不像跟别人挤一座屋子的那种，厨房都要共用，干什么事都不方便。
这样的房子可不好找，你不信问问王干事，要么是只能换一层房、甚至一间房的，要么是一整个大院子，贵得要死的。像我这样的房子，绝对是独一份！”
王干事在一旁背着手看着，笑笑也不说话。
他是卢湾区这边下属街道办房管所、主要负责这一片的“换房员”，所谓的换房员其实只是老百姓给他们起的头衔，单位里根本就没有这个职务。
长期以来，许多老百姓都有“换房”的需求，无论是因为各种原因想以大换小、还是想搭点钱以小换大，房管所那边几乎每天都有人去打听消息。
久而久之，便有了“换房员”。
一方面是为了解决问题，另一方面也是给领导们减少麻烦。
嗯，需求得不到满足，可不就得去找领导么。哪怕只有极少一部分，这基数一大，也够领导烦的。
所以单位里便特意安排专人，去帮老百姓解决住房困难的问题。
其实就是把需要换房的信息统计起来，标明详细信息，谁要换房、家里有多少人、自己的房子有多大、是什么格局、要求是换大的还是换地段，换小的又是为了什么……
比后世的房产中介还详细，最起码后世的中介没有“背景调查”。
而这些信息全部都掌握在换房员手中，时间一长，这些换房员越干越专业，兼职倒成了专职。
等几年之后，房屋租赁和买卖被解禁，有人做起了中介生意，其中不少人还要花大价钱去请这些换房员，不仅给高薪，甚至给股份。
那时候还真有不少换房员下海，有的跟别人合伙，有的干脆自己单干。
不过也有人坚持“为人民服务”的信念，一直在街道办免费为老百姓提供服务，直到退休。
王干事便是这些广大基层换房员中的一个，安全是他一个在黄浦那边工作的朋友介绍过来的，这种事在换房员之间很常见，要不然怎么会有跨区换房呢。
不过有熟人打招呼，而且听说安全的父母也是那边街道办的职工，便多用了几分心思。
这两天他带着安全看了十几间房子，这里他都忘了是第几次看房。
所以这时候他都懒得说话，只在一旁等着安全做决定。
嗯，不止是安全他一个人难以下定决心，几乎每一个“换房人”都是如此，也就没什么好心急的。
至于生气就更不可能，没耐心的人都干不了这个工作，早换岗位了。
另一边，听到大叔的自吹，陈凡不禁嘴角微抽，瞟了一眼安全。
恰好安全也回了个眼神，随后眼眉低垂。
陈凡一看就知道他看上了，那么接下来便是砍价时间。
如果价格谈不拢，也只能和之前那套带厨卫的厅室房一样，遗憾错过。
说到那套房子，好家伙，50平米的两房一厅，竟然开价6800块，还不讲价！
按照当前的最高价100块每平米计算，最多5000块好吧。
而且这个价格陈凡都嫌高，5000块都能在首都买套大两进或小三进的四合院了，连房带地都是自己的，哪像那套房子，顶多等几十年后拆迁换成两三套新房，根本都不能比。
所以从这年头开始，上海的房价就比首都贵？
再一个，对于哄抬房价的行为，陈凡和安全一样都不支持，自然果断转身就走。
而眼下这套，是第二套能入安全眼的房子。
陈凡掏出自己兜里最低档次的牡丹，抽出一支递给大叔，又给安全和王干事都递了一支，随即自己抽出别在腰间的旱烟杆，看得安全眼角直抽抽。
装穷也不用这样吧？
不过陈凡是在给他帮忙，自然不会吭声。
陈凡干咳一声，转过头问道，“阿叔啊，您这房子，打算换多少钱？”
大叔当即脑袋一昂，“我这屋子独门独院，还有3间房，下面的客堂又这么大，……”
他想了想，咬咬牙比了个手势，“最少也要6000块。”
陈凡眨眨眼，默默盘算了一下，客厅22平米左右，楼上两间小房加起来也一样，后面的厨房8平米、亭子间8平米，阁楼比较大一点，差不多有27平米，使用面积总共加起来87平米左右，打平均还不到70块每平米，再算上这一块地皮、还有这个地段，看上去6000块确实不算离谱。
不过价格不能这么算，首先阁楼面积就要打个对折，如果不是这个阁楼确实比较大，不给算钱的也不少见。
再一个这座屋子已经有50多年历史，一直都在使用，不少地方确实已经残破不堪，又从来没有整体装修过，就更加没法入眼。
最后一个，这年头可不是二三十年后，都想着住别墅、独院。如今小区楼房才是顶流！
如此一来，这个价格便有得谈了。
何况他还有“内幕消息”！
陈凡填好烟丝，又掏出火柴点燃，甩灭后扔到地上，操着一口越来越地道的上海话，抬起头开始找茬，“大叔，您这房子多少年没住人了？”
大叔一听顿时火冒三丈，“什么多少年没住人？我一家人一直住这里的好吧，要不是儿子带着一家人回来，家里实在住不下，我才不想换房子呢。”
陈凡顿时满脸惊讶，“一直都有住人呐？那为什么木梁都被白蚁吃光了呢？”
他又跺跺脚，“好家伙，地板都开裂了，下面是架空的吧？有没有人掉下去过？”
大叔顿时脸色通红，“没、没有的事，哪来这种事。”
陈凡瞟了他一眼，再看看脚底下明显颜色不一样的几块木板，表示我就看看、不说话。
大叔看样子也是个知识分子，要脸面的，只得喏喏说道，“就是坏了几块板，搬重物的时候不小心踩坏的，肯定不会掉下去。”
旁边王干事咧着嘴呵呵直笑。
作为换房员，为老百姓找房子是职责，但是谈价的事情他们可不会参与进去，否则不管谈好谈坏，都会有人在背后讲些阴阳怪气的话。
这可是前辈们传下来的宝贵经验。
所以哪怕他知道安全肯定看上了这间面积狭小、还破破烂烂的半搭子石库门，却也一声不吭，让他们自己去谈。
不过看这个小年轻砍价，还挺有意思的，讲价都讲到了点子上。
最后，挑刺的才是真买家！说不定这回能成。
陈凡抽着旱烟，也不用带着大叔重新转一遍，毕竟这房子本来就是人家的，哪里好哪里坏，人家比他更清楚。
先是将房子一通狠损之后，他又从外部入手，“昨天我们还看过淮海东路那边一个工人新村的两居室，厨房、厕所都有，那才叫五脏俱全。
您这房子再独门独院，也没有人家楼房强啊，那楼房不挨天、不着地，大门一关，那才是躲进小楼成一统。要不是我家钱不够，就买那套两居室了。”
陈凡又转着脑袋看了看周围，幽幽叹了口气，“这房子有五六十年历史了吧，幸好现在是冬天，这要是夏天，老鼠蟑螂肯定不老少。要是买到手，我们肯定是要大修的，估计没有一千块钱打不住。”
他转头看着安全，“老安，要不，再考虑考虑？”
安全配合着满脸犹豫，不时看一眼大叔，大叔哪怕想故作镇定，这时也乱了心神。