现在香江的楼市恢复，楼价越来越高，投资者众多，像香江置地旗下的牛奶公司开发的怡富花园，只是楼花的情况下，也就卖出不少价钱。
程功知道，香江的地产是有规律的，这几年楼市是越来越高，然后到时再出现下跌，等过了那段时间，香江楼市再恢复。
低买高卖确实是非常适合楼市的投资。
否则，即使一直持有这些土地，等到几年后，再逐步开发，虽然到时香江的楼价也恢复过来，但是，会错失这一轮的投资机会。
很明显，程功前世，香江四大家族也就是通过这种低买高卖的模式，在楼市非常好的情况下，拼命出售旗下的住宅，等到楼市大跌，其他投资者都没有信心的情况下，他们则是趁机大量买入那些没有人敢投资的地产业。
六十年代，七十年代，甚至八十年代，香江都是这样。
而香江四大家族在这三个年代里面，每次都能够非常好抓住时机，怎么可能不成为香江最富有的四大家族呢？
现在韦彼的提出开发旗下地产的计划。
实际上，在1976年开始，香江电灯集团已经开发了嘉云发展集团，但是，还是比较小规模的地产商。
当然，这一次，如果不是程功突然收购香江电灯集团，按照萨尔蒙和已经开除的布莱克等人的计划，他们确实要拿出土地和来香江的华资，英资合资开发的。
当然，那个人绝对不可能是程功和他程功的公司。
“老板，关于韦彼得的建议，其实我们之前已经有这样的计划。”萨尔蒙站起来说道。
“是吗？不知道你们开发土地的计划是什么？”
“我们原来是计划挑选一批香江有实力的地产商和英资地产商进行合作。其中，我们的主要计划目标是郭德胜家族的新鸿基地产和会德丰，甚至太古。”
至于为什么不是李加成的长茳实业集团？
这可能是因为程功的出现已经改变了一些。
而在上一年，长茳实业集团和香江地铁合资修建的两大地铁站上盖得物业，其实已经轰动了香江。
程功有些惊讶，而麦理思更是惊讶。
怪不得老板要在这个适合时间吞掉香江电灯集团。
“萨尔蒙，那你现在是什么计划。”
“老板，既然你已经控股了香江电灯集团，而老板控股的九龙仓，和记黄埔又是香江非常有规模的地产发展公司之一，我们完全可以让香江电灯集团和九龙仓地产或者，和记地产进行合作。”
香江电灯集团有钱，但是，开发地产资质有限，是逼不得已才和其他地产巨头合作的。
现在既然程功已经入住香江电灯集团，自然不可能再和郭德胜的新鸿基地产，会德丰，或者太古地产合作了。
“其他的意见呢？”
韦彼得，萨尔蒙都那样说了，其他人还能有什么意见。
更何况，他们并没有真正和郭德胜的新鸿基，也没有和会德丰，太古地产合作。
如果再过一年时间，怕是到时他们和其他地产巨头合资开发香江电灯集团的计划到时也就可能会是实施了。
“既然大家都没有意见，就按照萨尔蒙先生说的，由九龙仓地产，和记地产，和香江电灯集团共同合资开发香江电灯集团持有的土地。其中，三家公司共同成立国际城市花园公司，如果自身资金不充裕的情况下，可以上市筹集更多的资金来开发。”
其实，程功知道，现在香江楼市最好也就是这几年，然后开始大跌，又要再过好几年再恢复过来。
但是，开发一个地盘也是需要不少时间的，短的可能两三年，慢的可能五六年，七八年都是有可能的。
像李肈基和其他三大家族共同开发的沙田第一城将近12年。
很明显，香江电灯集团的土地开发是最重要的。
现在已经商量决定。
当然，如果不是把布莱克这些刺头开除掉，怕是绝对不会那么容易。
“关于之前香江电灯集团和中华煤气公司在热水器方面的竞争？”
中华煤气公司已经被程功提前一步吞掉，而香江电灯集团现在也吞掉。
但是，在这之前，这两家公共事业上市公司因为热水器的问题，是死对头，甚至香江电灯集团一度想联合怡和集团吞掉中华煤气公司。
其实，还有一个原因，那就是香江电灯集团的多元化发展一个原因，也有是希望吞掉中华煤气公司，避免双方不必要的竞争。
如今，这两大集团都被程功收归囊中，之前的相互低价抢市场的竞争明显已经不合适。
“有人喜欢用电力热水器，有人喜欢用烧煤气的热水器，这都是很正常的。之前你们为了抢占市场，相互低价赠送产品，或者通过其他不合法的手段来竞争，现在自然不合适了。当然，在我看来，一个家庭里面，可以用电，也可以用煤气，那些市民和消费者，到底是愿意用电，还是愿意用煤气，自己选择。”
其实，程功觉得，无论是用电，还是用煤气，香江普通市民，都是离不开的。
所以，这一点也就没有什么好争的。
很明显，现在两大集团都落入到程功的手上，在这方面来说，自然已经没有什么好争了。
这件事，当然还是要萨尔蒙和林高演亲自协谈。
“萨尔蒙，你到时亲自和林高演那边谈好，避免恶性竞争。”
“是，老板。”
“老板，关于电费问题。”一位高管问道。
许多人觉得香江电灯集团是电力公司，其收入自然和电费有关，觉得收取电费越高，香江电灯集团的营收和利润越高。
事实上，现在香江电灯集团售电量已经将近30亿度，售电带来的盈利超过3亿港币。
这个盈利是抛出各方面支出，成本，税收等，算下来，一度电至少盈利在0.1港币。
也就是说，在抛除各方面的成本，香江电灯集团每出售一度电力，盈利都有0.1港币，这价钱确实不高也不低。
程功前世的时候，国内电力是分为很多个不同等级的，包括居民用电和工业用电，这两者电价相差很大的。
还有就是，即使是居民用电，也会按照分级制进行的，也就是说为了所谓节约用电的名号，用电越多，每个月的电费就越高。
只要在一级，二级，三级用电范围不同，电价也不一样。
即使是那样，按照当时电价来算，香江的电价是要比国内高出不少的。
像国内普通居民用电也就是五六毛钱一度，但是，在香江普通居民用电是在1.5港币以上，即使换算汇率，香江电力价格大概也是国内普通居民的三倍左右，甚至还要高一些。
当然，国内一些城中村，外地人在城中村租房的情况下，房东可能就是按照1元，甚至1.5元每度电来收取电费的，这相比就比较接近香江普通居民用电了。
除此之外。
现在香江电灯集团或者中华电力的电费，并不是想收多少就收取多少，是香江电灯集团或者中华电力提出增加电力的价格，然后得到香江总督府相关部门确认，再通过立法局，以及民意代表，甚至投票决定才得以涨价的。
而且，香江电灯集团的电价，也不是一下子就那么高，而是逐年逐年上涨，这和从海外进口的煤炭，石油价格也有很大关系。
像在1973年爆发石油危机后，全球石油价格上涨，原来香江电灯集团有一部分是石油发电，发现太贵，只能改成煤炭发电。
而按照现在即将爆发世界第二次石油危机，全球石油价格暴涨的情况下，程功也是不赞同石油发电，毕竟石油价格都涨了几倍的情况下，难道石油发电的成本不是跟着暴涨。
相反，煤炭价格还是比较稳定，又低廉，完全可以从海外澳洲等地进口优质的煤炭发电。
“此次，我和星河投资公司是动用大笔资金收购香江电灯集团，但是，香江电力关乎民生，关乎写字楼办公，关乎工厂用电，我绝对不能杀鸡取卵，通过短期之内收取电费来偿还相关债务的。”
其实，程功知道，李加成在吞掉香江电灯集团，其就对外承诺长期持有，也就是所谓的长线投资。
但是，实际上，李加成拿到香江电灯集团，第一时间就是分红，然后通过香江电灯集团进行融租，为长茳实业集团从汇沣大笔借贷，从而减少债务。
毕竟，香江电灯集团是优质的上市公司，用来融资发现新股，确实非常可行。
但是，程功根本不需要这样做，现在香江电灯股票其实已经是多次融资下才高达6.3亿股，最早上市，可能也就是几百万股而已。
如果再进行融资，到时可能会出现10亿以上。
程功这句话，也就是说，他会让香江电灯集团分红，但是，他不会通过提升香江电灯集团的电费来获取更多的利润，或者是通过融资方式来获得更多资金，从而短期之内偿还相关的债务。
听到程功那样说，萨尔蒙和其他高管都松开了一口气。
“当然，我们现在电费收费方式暂时不会改变，但是，在未来，希望通过民生用电，工业用电，商业大厦用电等来区分电力价格。特别是普通市民来说，作为一家公共事业上市公司，普通市民是离不开生活用电，但是，对于普通市民来说，水电是一大笔支出，所以，我希望在维持或者减少市民在生活用电上的支出，但是，在工业用电，商业用电方面，因为这些都是属于盈利的，可以提升电价，弥补居民用电方面的损失，达到收费方面的平衡。甚至，为了节约用电，可以实施分级用电制度。”
程功说得意思，其实就是普通市民用电电费可以减少，但是，商业大厦，工业用电则是要提升。
还有，为了节约用电，进行分级制，用得越多，电费越高。
对于所谓节约用电这个，程功其实觉得比较扯的。
但是，全球都是用这个理由来收取电费，甚至尽可能收取更高电费的。
实际上，对于许多电力公司来说，目的就是尽可能出售更多的电力，这样才能够获得更多营收和利润。
但是，像香江这种地方，发电的煤炭，石油都是依靠进口的，本身成本就比较高，普通人用电成本注定就不便宜。
在他看来，像香江那些富人一天二四十小时都开电用电，当然没有任何问题，甚至包括维多利亚港和香江中区那些高楼大厦的用电，因为是香江总督府补助的，不缺钱，当然没有什么。
但是，普通人心态是，如果电价便宜，或者自己消费得起，当然是尽可能用得多，但是，如果电价贵了，但是，每个月的生活支出是限量的，不得已只能减少用电。
有些甚至节约的，可能一个月也就是晚上开灯，最多也就用几度电而已。
这种情况下，香江有，国内也有。
程功提出的关于香江电灯集团未来电费改革方面和用电制度，很明显是新的，在座的高管都有些惊讶。
当然，程功这是参考他前世国内的用电制度。
而国内的用电制度是参考海外，然后结合国内的情况实施的，总的来说，国内对于这种用电制度还是比较满意的，相比起欧美，东洋那些发达国家，用电价格算是比较便宜了。
不过，现在程功并不要求对电价方面做出改动，在场的高管也松开了一口气。
“各位，虽然现在香江电灯集团垄断了港岛和鸭脷洲，南丫岛的电力，但是，在我看来，香江电力市场还小。在我们拥有更多资本的情况下，我们应该把目标放到其他地方。”
程功说的正是拓展香江电灯的市场。
现在香江电灯集团只是垄断港岛。
但是，程功前世，李加成收购香江电灯集团后，因为港灯垄断港岛的位置，还有李加成和国内关系，导致李加成吞掉的香江电灯集团，主要把市场放在海外。
第一，是Y国市场。
第二，是加国市场。
第三，是澳洲市场。
第四，新西兰市场。
第五，是以暹罗为主的南洋市场。
第六，虽然在国内的粤省和东北也有投资，但是规模实在太小。说到底，还是李加成的目光一直都是在海外。
相反，嘉道理家族持有的中华电力可不一样。
在1978年之后，中华电力因为新界和粤省相近的关系，开始让中华电力和粤省连网，在粤省非常缺电的情况下，中华电力已经开始把电力卖掉了粤省。
其后，在八十年代中期更是和国内修建大亚湾核电站，一部分电力用于粤省，一部分则是输入回香江。
其后，在国内的水电，火电，风电等一系列的投资，基本上八十年代，九十年代，甚至2000年后，中华电力和国内电力非常密切。
而在海外方面，在澳洲，南洋，阿三，甚至湾湾等也有投资。
算下来，中华电力在国内和海外投资是差不多的。
而香江电灯集团主要还是投资海外，国内非常少。
从这一点上，也就是看得出嘉道理家族和李加成对于投资国内和海外的投资态度。
虽说中华电力是将近粤省，香江电灯集团只是在港岛上。
但是，在程功看来，如果要投资国内电力，并不用通过这种方式，他完全可以让人在粤省甚至国内投资电力。
毕竟，从后来国内的南方电网，国网来看，国内的电力市场是越来越庞大的，单是国内一年的用电量就顶得上十个阿三的用电量，三个M国的用电量。
也就是说，投资国内电力，又稳定的情况下，其实不输给海外投资。