天通苑这个不用多说，被誉为“全亚洲最大的社区”，燕京第一睡城，虽然如今刚开始开发，但后来常住人口达到了七十万。
回龙观稍微宽敞一些，但是人数同样众多。
望京就更不用说了，前面这俩还都是世纪末才开发，望京从八十年代起就是各种居民楼，改成CBD那都是后话了。
刘培文直接把笔记本往桌子上一放。
“这三片地方你玩不了。”
“怎么？”
“现在土地都是划拨，就拿天通苑来说吧，这么大的地方，轮不到你一个小小民营企业，无论是资本背景还是经营关系，都不可能。”
“退一万步讲，这活真给你了，你也接不住，体量太大，好多还都是经适房，进度也好、价格也好，多少人盯着呢，干不好就要赔个底朝天。”
张端咧嘴笑了，“你说这些我也知道，我这不是跟你探讨下一步的方向嘛。”
刘培文嗦了一块羊排，扔下骨头，油手比出一根手指。
“下一步的方向只有一个。”
“西？还是东？”
刘培文摇摇头。
“总不会是南边吧？”自古燕京城有东富西贵，南贫北贱的说法，所以张端上来就没考虑南北方向。
而且熟知现在发展规划的他也知道目前南城没什么机会。
刘培文笑了，“下一步的方向，是屯地皮！”
“屯地皮？”
“这事儿说来并不光采，其实就是囤货居奇嘛。”
刘培文拽过一张纸擦了擦手。
“从商品房开始，咱们国家的房产行业刚刚起步，以前人均几平米你也明白，大量的人是有购房需求的，你说这政策一开，连你都冲进来了，以后会怎么样？”
“会怎么样？”张端沉思着搁下筷子。“做这一行的肯定会越来越多吧？”
“没错，市场需求旺盛，房价蹭蹭涨，这叫供小于求，只要有房子就不愁卖。”
刘培文笑道，“可是到现在为止，批地实际上都是单位说了算，你干这一行的优势也在这。”
张端点点头，“确实，外面很多人，根本没门路找地皮。”
“但这种不公开的划拨方式，肯定维持不了太久。”
刘培文看看目光炯炯认真听讲的张端，继续说道，“市场需求不会消失，市场管理需要公平，双管齐下，一旦土地出让的方式改变，你觉得会发生什么？”
张端立刻就明白过来。
“要是公开出让，恐怕就是要拍卖，这地皮价格肯定还要翻几番！”
此刻他的眼睛满是惊喜。
在地产行业，土地价格是决定产品最终价格的决定性锚点，地价翻一倍，楼面价格也就要翻番，最终传导到房价上，即便不会翻倍，也会导致大幅度上涨。
按照刘培文的思路走下去，只要在政策调整前尽量多屯一些地皮，无论是后期质押贷款，还是真的拿出来做项目，先期的地价优势瞬间就会让利润瞬间拉高，哪怕直接把土地的开发转手给他人，也是大赚一笔。
他顺着这个思路开始思考自己能做什么。
“也就是说，我现在最好是能够搞到一批可以暂时不开发的土地，或者拿一些能够剩余土地的项目，哪怕多回迁，置换一些地块，也是合适的。”
“没错！”刘培文举起酒杯，跟张端喝了一盅。
张端越说越清晰，“所以我现在，一方面是要量入为出，积极推动项目，另一方面就是寻找一些能够拿到手的空置地块，坐等升值。”
刘培文点点头，“对，如果可以的话，这两年盈余的资金除了投入到新项目里以外，其他的都可以换成地皮。”
张端一拍手，“这个主意好！地皮随时能够质押，不影响资金健康。”
刘培文跟张端讲的就是房地产早期市场最核心的盈利方式之一，由于目前市场处于绝对上涨周期，所以这样做傻子都能赚钱。
前世燕京一直到2004年才开始公开拍地，距离现在还有四年时光，这四年运转的好，不说一飞冲天，至少能让张端的公司真正成为一家预期中的“价值上亿”的地产企业。
俩人说到这里，都没再多言，又是猛吃一顿。
等到刘培文开始从羊汤里捞萝卜的时候，张端才慢悠悠地问道，“我听说你们迅开的那个游戏公司，过完年要上市？”
“没错！”
刘培文笑笑，“而且还是纳斯达克。”
传奇上线一年，不仅光速达到了年初设定的在线人数十万人的目标，而且还在持续上涨，估计新一年又要翻一倍以上。
一个花了五千万研发、推广的网络游戏，如今一年的营收就已经上亿，这样的盈利水平，直接吊打了迅开旗下其他所有业务，更是在整个中文互联网圈子里独占鳌头。
更加恐怖的是在口碑和人气持续走高，且没有强势竞争对手的情况下，这种盈利水平可能会在几年内推高到年入数十亿，赚钱比印钱都快。
而赴米上市，则是进一步拉高估值的关键步骤。
“乖乖，去赚米刀啊？”张端啧啧称奇，“你在里面有股份吗？”
刘培文摇头，“非常少，传奇游戏公司虽然是后来重新募股注资的公司，但是股本的大头还是鲁院和迅开母公司，然后就是外部资本和部委的一些公司，雷君个人占了几个点，我更少，百分之二吧。”
不过一旦上市成功，以目前资本市场对传奇游戏的估值，传奇游戏有望成为刘培文原本价值两百万的股份立刻就能飞升百倍。
如今互联网泡沫即将破碎，赶在最后一波浪潮里上市，割一波米国人的韭菜，为传奇游戏换取大量的现金来搞下一步的开发，就是刘培文目前力推的事情。
“我是真没想到，你们鲁院一个搞作家培训的地方，竟然愣是让你鼓捣出了一个科技公司，现在迅开公司一年赚的钱，够盖好几个鲁院了吧？”
刘培文乐了，“盖这么多鲁院干嘛？文协这些年也没搞来几块地皮。”
张端一边举起杯子，一边好奇道，“那鲁院这么多收入，都拿来干嘛了？”
刘培文面带微笑，“文协现在除除了拨款，你觉得最大的资金来源是谁？”
“不会是鲁院吧？”
“没错！”刘培文点点头，“现在鲁院每年上缴的利润，比文协下面的作家出版社和一干杂志社加起来都多。要不然为什么我公开批评文协一些事情，领导们一声不吭？”
“好家伙，我说你骂得这么狠，他们一点儿反应都没有呢！”
一顿酒喝完，俩人都有了醉意，张端打了个电话，一辆桑塔纳开了过来。
“多来了个司机，先把你送回去！”
刘培文笑道，“你这车不怎么样，司机倒是混上了！”
“没办法，干了公司，天天在外面喝酒，也就是过年了清静两天，唉，要不是赚钱，谁爱弄这个？”
张端抱怨了一句，俩人各自上了车。
给刘培文开车的是个文质彬彬的青年，上车之后瞅了一眼就呆住了。
刘培文看他没动作，咧嘴笑道，“怎么，我脸上有花吗？”
“哦哦！不好意思！”青年恍然回神，赶紧连连道歉。
车子奔驰在燕京冬日的街头，留下一阵阵白烟，青年一边开车，一边解释道。
“张总也没说送谁，我上车才发现您是刘培文刘老师！我上学那会儿，最喜欢看您的作品！最喜欢的就是《大江大河》，我反复看了好几遍！”
刘培文没想到开车的还是个书迷，听他不停地表达着对自己的热爱，刘培文开口道，“那你是中文系的？”
青年摇摇头，“我是学土木的。”
他紧接着又说道，“其实我也有个写作的梦想，只不过一直没有付诸行动。”
“为什么不呢？”
青年咧开嘴，笑得有些勉强。
“从小语文成绩就不好，作文尤其差……感觉我自己逻辑挺强但是不够感性……不敢写。”
“我认识一个朋友，”刘培文开口道，“他上高中的时候数学最好，语文其实一般。虽然他是一省状元，但因为爱好，他报考了中文系。
“他也是爱好文学，可是写作基础并不好，从大学那会儿开始，陆陆续续写了十年，才终于写出了自己的东西，有了点名气，你觉得这样的开局算是难吗？”
青年点头，“好像挺难的。”
“这个人叫刘振云。”
青年显然听过刘振云的名字，他张了张嘴，没说出话。
“没有人一开始就是天才，失败是常有的事儿，但如果你从来没有开始，那你肯定不会成功，所以最难的，其实就是开始。”
“就拿你喜欢的《大江大河》说吧，杨巡一开始不也是一无所有吗？他上来其实也没什么经商天赋，可他后来还是凭着自己的努力有所收获。”
刘培文鼓励道，“迈出你的第一步，说不定若干年后，年度小说大奖的颁奖台上也有你呢？”
夜晚的灯火照在青年的脸上，他重重地点点头，“谢谢您！我一定试试！”
此后一路无话，把刘培文送到晴园，停好了车，青年出言告辞。
“你等等。”
刘培文转身走进书房，拿出了一套刚出版的《大江大河》，签上了名送给他。
“希望以后的文坛有你的名字。”
青年一脸激动地接过来，抱在手里，给刘培文鞠了一躬。
转身回家，刘培文坐在书房前，新千年的第一个春天即将到来，而在大洋彼岸，还有很多事情等待他去见证。
第601章 割米国韭菜
二月底的寒风席卷着曼哈顿，时代广场上漫卷的星条旗和随处可见的墙绘、大屏昭示着属于西半球的新世纪味道。
此刻的雷军依旧穿着他喜欢的皮衣，头发在大风中有些凌乱。
站在时代广场的路口，看着四周林立的高楼和数不清的电子广告牌，他环绕一圈，颇有些目眩神迷的感觉。
这还是他第一次来米国，第一次站在米国的街头，这种陌生的繁华让他有些紧张。
旁边的刘培文显然淡定得多，他拍拍雷君的肩膀，又扭头招呼着旁边的雷书言、漠言几人，“走吧，今天太冷了，还是赶紧去剧院！想看明天敲完钟可以看个够！”
雷君点点头，招呼着几个董事和负责人一起跟着刘培文，朝不远处的大都会歌剧院前进。
传奇游戏的上市时间是明天上午，听说刘培文来了纽约，劳埃德·韦伯特意向他发出了邀请，拉他过来一起观看《歌剧魅影》的演出。
本来刘培文没啥兴趣，毕竟纽约可没有莎拉布莱曼，不过考虑到这次来的人很多，在异国他乡确实无聊，干脆点头答应下来。
大家听说可以去看歌剧，还是挺兴奋的，不过不少人英文水平堪忧，都对自己能不能看懂表示疑虑。
“别扯淡！我不信你们没看过那些听不懂的片子！”
“看过是看过，不过那种演员都很少。”雷书言笑得含蓄。
众人都嘿嘿笑了起来。
到了大都会歌剧院，刘培文老远就看到了等在门口的劳埃德·韦伯。
“好久不见了，刘！”韦伯热情的跟刘培文拥抱。
“今天可真冷，”拥抱过后，他搓搓手，看看刘培文身后的人们，“我给你们预留了两个包厢！跟我来吧！”
身后的李怡新啧啧称奇，“我怎么没见过米国佬对我这么热情？”
雷君显然了解得更多，“听说刘老师是这个歌剧的投资人之一，他不热情才有鬼了。”