因此，内焦外困的杰伊-萨尔诺，最终还是在1983年选择放手，将马戏团赌场酒店的所有权整体出售给了本内特和彭宁顿，但这时，距离酒店建成已经过去了15年的时间。急速老化的内部设施，以及如雨后春笋般在黑手党撤退后形成的赌城真空中先后冒头的新酒店，让马戏团赌场酒店彻底失去了转型升级，成为拉斯维加斯迪士尼的任何可能。
接下来的进程，跟人类的衰老差不了多少。虽然1986年新建了一栋29层楼高的酒店翼楼，1993年增设了一座包含云霄飞车、攀岩墙、高尔夫球场和电子游戏厅的冒险乐园，1996年又再修起一栋35层高的大楼，但这也仅能提升马戏团赌场酒店的容量和接待能力而已，场馆本身的定位，并没有任何改变，仍然是以吸引年轻家庭和退休夫妻为主。
而这样的受众人群，在拉斯维加斯又能有怎样的消费能力呢？
“马戏团赌场酒店……”
说到这里，鲁本-基胡恩拖长声调，似乎是想要找到一个对这间综合娱乐度假村最好的视角切入点。
他不想得罪MGM，也不想因为谈话中任何有可能被对方误解的词汇，使合作告吹。
“是一个……历史悠久的地标性建筑。我没记错的话，它应该是MGM国际酒店集团旗下，建成时间最早的资产。我们拉丁裔移民非常重视这种与城市历史的连接，你知道吗，韩先生，事实上，马戏团赌场酒店到现在为止，都是最受拉丁裔欢迎的赌城酒店，没有之一。”
“噢，是吗，那真是太棒了。”
虽然事先并没有了解到这一情况，但韩易回应的语气里却没有半点惊讶。看看马戏团赌场酒店的目标客户人群就知道了，占比最重的就是年轻家庭。在美国，年轻人基数最多、最喜欢生孩子，也最重视家庭观念的社群，除了拉丁裔，还有谁呢？
“基胡恩先生，你提到的这条有趣琐事，正好与我们的想法和规划不谋而合。任何人都必须得承认，美国正在进入一个没有多数族裔的，真正多元化的时代。全世界蜂拥而至的优秀移民，为这片土地提供着源源不断的推进燃料。无论他们来自南美洲、亚洲还是其他地方，这些移民都是这个国家需要珍视的宝贵财富。我相信你一定同意我的这个观点，不是吗？”
“是的，韩先生，为来到这片土地上，以公正的方式生活的每个人争取平等的待遇，是我从政的核心理念。”涉及到自己的核心竞选政纲，鲁本-基胡恩的表述相当顺畅流利，“我希望能成为内华达州第一位当选国会议员的拉丁裔，也希望能成为国会山上的第一位‘Dreamer’，为更多像我一样的‘Dreamer’铺平道路。”
鲁本口中的所谓“Dreamer”，其实并非是梦想家的意思。这个单词在美国政界，实际上是指那些支持DREAM法案，或者受到DREAM法案理念影响的人。
所谓DREAM法案，全称《外籍未成年人发展、救济和教育法》，由伊利诺伊州的民主党议员迪克-德宾与犹他州的共和党议员奥林-哈奇共同提案，旨在向未成年阶段进入美国的非法移民授予有条件临时居留权和工作权利，并且，如果他们随后能满足进一步的资格，则将获得永久居留权。
虽然到目前位置，DREAM法案还没有在参众两院获得通过，但它所代表的移民吸纳理念，已经成为了众多少数族裔，特别是非法移民坚定奉行的信条。
鲁本的父亲阿尔曼多当年究竟是如何带着全家入境加州，鲁本自己又是以什么样的形式取得的公民身份，已是一件讳莫如深且无从考证的事情。但毋庸置疑的是，移民、拉丁裔移民、拉丁裔非法移民，就是鲁本-基胡恩的基本盘，也是他在2010年代的美国政界想要往上攀升的最大倚仗。
“我们都是‘Dreamers’。”
韩易摊开手，笑着就这部法案，和鲁本的政治立场，给出了一个模棱两可的答复。
“就跟你想在国会山上做的事一样，我在拉斯维加斯，也想要为新世纪的新移民谋福利。或者说，不光是移民，而是所有会在拉斯维加斯留下足迹的异国游客。拉斯维加斯有它自己根深蒂固的，美国式的赌场文化，那固然不错。但在这个国家，所有大家习以为常的文化，不都是在过去的几十年，最多上百年时间里逐步锤炼而成的吗？”
“凯撒皇宫属于60年代的拉斯维加斯，MGM大酒店为70年代设立了标杆，80年代的迷拉吉是全美游客趋之若鹜的幻梦，贝拉吉奥与它的喷泉为二十世纪画上了一个圆满的休止符。进入二十一世纪，00年代的永利酒店让现代化的娱乐体验成为每个赌场的标配，而10年代的阿丽雅赌场酒店与它旁边的文华东方，则是为持续增长的亚洲赌客量身打造的。”
“旅游本来就是一个不断翻新的体验，特别是在拉斯维加斯这座不断变化的城市。每隔十年，内华达为全世界提供的娱乐概念都会向前迈进一大步，因此，在即将到来的新世纪的第二个十年里，我们希望，能够成为这种进步的主要推动力量。”
“哇噢。”
鲁本-基胡恩不禁感叹了一句，不仅是因为这位华裔富豪让人感到无比惊讶的精湛口才，还有他那与长相和年龄完全不匹配的蓬勃野心。
“你的意思是，要把马戏团赌场酒店……改造成一个走在时代前列的综合性娱乐中心？”
“我不会用‘改造’这个词……”
韩易耸耸肩，轻描淡写地接连抛出数个令鲁本汗毛直竖的词汇。
“我想要买下它、炸掉它、推平它、重新命名它。”
“你想要炸掉……”
鲁本身子向后微微一仰。
“一栋五十年前就矗立在拉斯维加斯大道上的历史性建筑。”
“马戏团赌场酒店是历史性建筑吗？”韩易皱了皱眉，问道，“市政府认证的？”
若是拉斯维加斯的市政府或者内华达州政府将马戏团赌场酒店的建筑列为历史性建筑加以保护，那么他的计划就只能提前宣告泡汤了。
“噢，不，它并不是那种‘历史性建筑’。”鲁本-基胡恩举起双手，在半空中用食指和中指划了个双引号，“我的意思是，它在市中心已经存在了相当长的时间，很多利益团体……特别是MGM国际酒店集团，可能不会轻易同意。我的意思是，MGM买下马戏团赌场酒店已经有十一年的时间了，哪怕是08年他们也没有动过要变卖资产的心思。”
“只要它不是不可触碰的禁区就行，至于MGM会不会想要卖掉它……就像我所说的那样，我们处在一个剧烈变化的时代，未来的事情，有谁能说得清楚呢？”
谁能说得清楚？别人不行，韩易肯定可以。
首先，MGM国际酒店集团，在拉斯维加斯大道上拥有多家知名度和盈利能力高企的赌场酒店，包括从黑石集团那里承租的贝拉吉奥、大都会以及阿丽雅，以及自主运营的纽约纽约酒店、MGM大酒店、神剑酒店、卢克索酒店还有曼德勒海湾度假村。任意一个，都比马戏团赌场酒店更能赚钱。
实际上，MGM集团本来就没有要购买马戏团赌场酒店的心思，只不过因为它是曼德勒度假村集团旗下的资产，才在2005年的收购中被一道打包并入MGM了而已。
这就是MGM从来就没有把翻新马戏团赌场酒店提上过日程的根本原因，2007年，他们甚至想要拆掉赌场的汽车旅馆以及房车公园部分，兴建另外一座酒店，最后因为金融危机现金流吃紧，才最终改建成拉斯维加斯节日庆典场地。
MGM对马戏团赌场酒店的漠视，从一个小细节上就可以很好地展现出来——不管是酒店的四十周年庆典还是四十五周年庆典，集团都没有什么营销动作，更没有为马戏团赌场酒店举办过任何庆祝活动。
换句话说，马戏团赌场酒店，和它北面的拉斯维加斯节日庆典场地，一直就是MGM国际酒店集团内部的老大难问题，要是有买家愿意接手，对MGM来说是一件求之不得的事情。
既然没有足够的资本让马戏团重振活力，那不如变现折价打包卖掉更为合适。
原本，MGM可以把马戏团赌场酒店放在一边，让它继续吸引中低端游客自给自足，再慢慢寻找出价最高的谈判方，但2017年曼德勒湾Route 91 Harvest音乐节的大屠杀，却彻底改变了历史进程。
在曼德勒湾酒店32层套房内开枪远距离射杀60人，击伤413人的枪手，让整个曼德勒度假村集团的财务状况受到了重创。为了挽救下属的子集团，MGM不得不降价甩卖曼德勒旗下的资产，马戏团赌场集团和旁边的拉斯维加斯节日庆典场地，就是在这样的情况下，于2019年以8.25亿美元的价格打包卖给了菲尔-鲁芬掌舵的金银岛酒店集团。
韩易虽然现在手头上没有8.25亿美元，但是他的凯雷集团投资基金账户里还躺着12亿尚未激活的奖励。只要能在2017年10月1日之前完成备忘录里的五项任务，那么他就能赶在菲尔-鲁宾之前，向MGM开出一个他们在危难时刻无法拒绝的报价。
退一万步说，就算到时候那12亿美元仍然无法取用，韩易依然有很多方法能凑齐8.25亿美元，把凯雷集团和柏汇资本拉在一起，搞一个投资集群，共同吃进这块拉斯维加斯大道北部的黄金地段，也并非没有可能。
黑石集团在拉斯维加斯奢华地产和酒店业取得的辉煌成就，华尔街人人艳羡，虽然地产投资不是凯雷集团的主要业务板块，但打造一个估值超过十亿的现金奶牛，给股东们看看凯雷在现场娱乐板块的增长潜力，是韩易前一个月跟大卫-鲁宾斯坦例行通话时曾蜻蜓点水般提及过的想法。
而大卫-鲁宾斯坦对此兴趣浓厚。
因此，今天韩易跟鲁本-基胡恩的会面，从更宏观的战略角度来说，只是在为马戏团赌场酒店的收购计划寻找预备队而已，光是凭借凯雷集团在宾夕法尼亚大道的深厚人脉，这件事情不管在州政府还是市政府层面，都不会受到太大的阻力。
但思前想后，韩易依然决定向鲁本这位立足未稳的政治新星抛出橄榄枝，因为他未来还要在北美大陆深耕很长一段时间，在行政力量方面，绝不能完全依靠某个“信得过”的投资集团来帮他处理所有的麻烦事。
不管是生意场还是政治圈，凡事留一手，才不至于被野心勃勃的计划反噬。
“明白了。”
韩易在用谨慎的眼光审视鲁本，而未来的第114届国会议员也在用同样的眼光审视着他。
太过年轻的脸庞，说出太过骇人听闻的话，任何人都会留得三分小心。
“那么，在MGM同意将马戏团赌场酒店转手给您的前提下……如果您不介意的话，可以和我简单透露一下，您的下一步建设规划吗？我的意思是，在彻底把马戏团赌场酒店的大楼炸掉之后。”
似乎是觉得自己的措辞还不够细致，鲁本-基胡恩略微思忖片刻，又补充了一句。
“这样一来，我能更准确地掌握您的想法，也能更好地帮助您一起建设拉斯维加斯的黄金地带。”
“首先，我们不能浪费马戏团赌场酒店的博彩执照，这一点是无论我们做任何规划，都不会改变的。原址上会兴建起一座更大、更宏伟、更先进的未来赌场，以满足游客的娱乐需求。”
“至于冒险乐园，我们认为这座设施还有很大的利用空间，所以应该不会对它进行拆除，而是做一些技术性的改造。”
“然后……酒店，和它的附属娱乐设施，这是我们‘马戏团重建计划’的重中之重。”
“不出意外的话，我会充分尊重和发挥我的亚裔优势，为拉斯维加斯引入两个享誉世界的亚洲顶奢酒店品牌。”
“亚洲的……顶奢酒店。”鲁本-基胡恩咀嚼着韩易抛出的单词，“您是说香格里拉或者……半岛？肯定不会是文华东方，他们已经在阿丽雅旁边定址了……”
“不，鲁本，不会是香格里拉，也不会是半岛。我想要引进的品牌，比它们还高一个档次。”
说到这里，韩易身体前倾，又换上了他那副循循善诱的磁性嗓音。
“你听说过……瑰丽和安缦吗？”
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(本章完)
第180章 瑰丽与安缦
“瑰丽……和安缦。”
鲁本-基胡恩当然听说过这两个酒店品牌。
它们不仅是亚洲的骄傲，更是世界酒店业王冠上的明珠。
安缦度假村，由印度尼西亚商人阿德里安-泽查于1988年在泰国的普吉岛创办。泽查原本的计划是在普吉岛修建一栋属于自己的度假别墅，但这一计划却很快扩展成了一个小型精品度假村。阿德里安-泽查、阿尼尔-达萨尼和他们的另外两个朋友，不得不动用自己的资金来实施这一计划，因为没有银行愿意给规模如此之小，且没有任何成功先例的度假酒店品牌提供贷款。
但好在阿德里安-泽查本身就来自一个家境优渥的印尼贵族家庭。他的家族，刘-沈-泽查，是印度尼西亚少数“卡班阿塔斯”中的一个。在印尼语中，这个词的字面意义为“最高分支”，特指那些在荷属东印度群岛担任军官职务的中国士绅家族。
自巴达维亚发迹，在苏加武眉开枝散叶的刘-沈-泽查后裔，非常懂得如何将东西两种截然不同的贵族文化相结合，催生出一种不管在巴黎还是东京都能为人所接受的奢侈生活方式。父亲作为第一代印尼留美大学生，自己又在美国接受教育，表哥还在马来西亚王室担任要职的阿德里安-泽查更是优雅与精致的代名词。
在他的悉心规划下，普吉岛的安缦璞瑞一开业，便获得了超乎想象的热烈反响。24公顷的土地上，40间东南亚风情浓郁的花园泳池庭阁，与40栋泰国古都大城府佛教建筑风格的别墅依次排开，配套的四间餐厅，分别提供泰式、日式、意式和地中海式料理，满足世界各地任何豪客的需求。
虽然安缦璞瑞的平均价格比当时普吉岛上的任何酒店都要贵出五倍以上，但超凡卓绝的服务品质与塔尖阶层的生活方式，依旧让所有来泰国海岛度假的高消费人群趋之若鹜。
随着安缦璞瑞的爆红，安缦度假村集团本身的地位、声望和收入，亦开始如火箭般在奢华酒店圈里迅速蹿升。1989年印尼巴厘岛的安缦黛宁、1992年在巴厘岛开设的第二家分店安缦丘澜、同年于法国阿尔卑斯山的库尔舍韦勒度假村投入运营的安缦谷雪维尔……随着今年安缦伊沐在英虞湾畔伊势志摩葱茏山林里拉开帷幕，28年来，安缦已经在全世界范围内开设了30家度假村。
毋庸置疑的是，无论是婆罗浮屠人迹罕至的热带丛林，还是霓虹首都人潮汹涌的钢铁苍穹，安缦度假村的价格，绝对都是最贵的那一个。
虽然迄今为止，阿德里安-泽查和他的安缦度假村，只在东亚、东南亚、欧洲和中东的度假胜地开设了后缀不同、各具特色的分店，并没有涉足北美地区，但这并不代表他们对美国市场没有兴趣。事实上，安缦一直都在考察纽约、迈阿密和洛杉矶等北美洲的重点城市，甚至连南下加州的僻静海滩也在考量范围之内。
之所以泽查可以在不到三十年的时间里大肆扩张，除了安缦独特的品牌价值和产品定位之外，来自资本市场的有力支持也是必不可少的因素。
2000年，由香港金王胡汉辉和恒生银行创办人何添组建的利兴发展有限公司购得安缦集团的多数股权，并于2007年将股份以4亿美金转手给了印度最大的地产开发商DLF，其中包含一个亿的企业债务。2014年，DLF又作价3.58亿美元，让安缦度假村再次易主。这次的主人，是来自圣彼得堡的地产寡头，弗拉迪斯拉夫-多罗宁。
多罗宁接手安缦，并把阿德里安-泽查赶出管理层后，在企业内部大刀阔斧地进行了一系列改革。重用欧美高管、开启性价比较高一些的副线品牌Janu，以及正式推进北美市场首家安缦的落地。
第一站——纽约。
安缦看上了第57街与第五大道交汇处的传奇建筑皇冠大厦，这栋落成于1921年，高26层的多功能摩天大楼。多罗宁的团队想要一口气拿下最上面的二十层，用其中11.7万平方英尺的空间，打造一家七星级标准的顶奢酒店，并利用剩下的95000平方英尺，雕刻出22件完美的艺术品——全世界首个安缦公寓。
当然，在寸土寸金的曼哈顿买下一栋大楼这件事，显然不是多罗宁一个人可以完成的。他需要接近十亿美元的投资，才能把最为疯狂的梦想变为现实。
这么一大笔钱，该从哪里去找呢？
好吧，让我们来看看：一部分来自安缦和母集团OKO的现金，一部分可以通过对安缦盈利能力最强的分店进行资产质押来筹措，但这还远远不够。至少有一半以上的资金，需要通过债务融资的方式筹措。
也许在圣彼得堡和莫斯科的金融界，多罗宁可以呼风唤雨，但是到了华尔街，任何外来的投机者，都必须老老实实地向庄家上贡。
OKO集团上贡的方式是，聘请美国最大的商业房地产融资与咨询服务公司沃克与邓洛普作为融资顾问，把安缦纽约的融资计划书，摆上每个巨头的办公桌。
这些巨头，包括黑石集团的史蒂芬-施瓦茨曼、摩根大通的杰米-戴蒙、高盛集团的劳埃德-布兰克费恩……以及凯雷集团的大卫-鲁宾斯坦。
跟韩易的情况雷同，多罗宁想要带领安缦在美国闯出一番名堂，必须得到这些美利坚幕后实控人的首肯。
不过，俄罗斯寡头的境遇，比华裔富豪到目前为止还在资本圈内籍籍无名的瀚音乐要更好一些。毕竟，无论如何，安缦都是一个在世界范围内备受认可的顶级酒店品牌。这种已经有诸多成功案例的现金奶牛，来北美做他们最擅长的塔尖生意，安缦纽约的前景，华尔街几乎是人人看好。
一个投资金额十个亿不到，极大概率稳赚不赔，能帮助投资集团在超高净值人群中进一步获得认可的优质项目，谁能真的无动于衷呢？
于是，各大资本使尽浑身解数，想要击败竞争对手，拿下这个项目，为多罗宁的OKO以及安缦纽约提供资金支持。
老实说，在这一特定领域的角逐中，凯雷集团还真没有什么特别出挑的优势。说起酒店投资和商业地产开发，黑石集团绝对是当仁不让的头把交椅。若要论资金实力的安全性与雄厚程度，谁又能比得过总资产三万多亿美元的美国第一银行摩根大通？至于客户关系，在俄罗斯和远东市场深耕多年的高盛集团，更懂得如何跟寡头打交道。
但历史就是如此奇妙，特别是被穿越者搅动过的历史。原本毫无胜算的凯雷集团，在大卫-鲁宾斯坦跟韩易的两三次定期通话后，看到了一线曙光。
在韩易的策动下，凯雷集团准备给多罗宁递出一个其他资本巨头根本想不到的提案。
一次性为两个安缦北美项目提供融资额度。
安缦纽约，按照正常的债务融资流程进行。
至于……
“即将在马戏团赌场酒店现址上拔地而起的安缦拉斯维加斯，将由我们与凯雷集团共同领导的投资基金提供全部资金，按照安缦集团的要求，拆掉房车营地和汽车旅馆，修起一个只供应几十个房间，全面采用七星级标准的度假庄园。”
“安缦对于在拉斯维加斯开设分店的想法非常激动，下个月，我们的合作伙伴凯雷集团，将会邀请安缦的高管团队来到拉斯维加斯，对马戏团赌场酒店进行实地考察。”
韩易朝鲁本-基胡恩抛去的这句话，除了几个集团的名字之外，没有哪怕一个单词是真的。
安缦集团根本就没看到过凯雷集团的合作提案，更不知道韩易和大卫-鲁宾斯坦对安缦拉斯维加斯的规划，高管考察团队，自然也无从谈起。
但一个内华达州的参议员，为什么非得知道这些商业谈判的真实进度呢？
信心，比真相更重要。
“如果你下个月有时间的话，基胡恩先生，我想我们可以坐下来跟多罗宁先生一起吃顿饭，听听他对拉斯维加斯的看法和规划。”
“乐意之至。”鲁本-基胡恩被韩易抛出的这一个又一个重量级人物炸得有点发懵，并不是因为大卫-鲁宾斯坦和弗拉迪斯拉夫-多罗宁比Obama与Clinton更显赫，而是因为他完全没有想到，面前这个不管从哪个角度看都略显稚嫩的异域富豪，竟然在美国本土有如此深厚的人脉关系。
跟凯雷集团有一个共同设立的投资基金，比受邀到Obama的套房里见面，显然要厉害得多。