陈光良说道：“当然，我只想和汉考克先生交个朋友，并让汉考克先生更早的成为澳洲首富。”
“哈哈，我喜欢陈先生这样的朋友。”
汉考克考虑几秒后，脸上表情变化，随即主动的伸出手。
这一握手，算是汉考克承认陈光良这个‘风险投资人’。
随即，陈光良父子在这个农场做客起来，汉考克也安排陈光良父子亲自去考察皮尔巴拉铁矿山脉。
此时，汉考克的女儿才3岁多，但他却和陈光良是同一年的人。
三天后，在西澳洲的首府珀斯。
陈光良正式和汉考克在律师的见证下，双方签署了合约：双方成立一家企业——汉考克勘探公司，陈光良家族出资100万美金，占股20%。
合同规定，汉考克的一切矿产投资行为，都必须在汉考克勘探公司进行。
事实上，陈光良更加眼热后面的铁矿石开采。
前世汉考克勘探公司获得特许权后，到处寻找投资人，但汉考克被三四十个矿产企业大骂‘滚吧，乡巴佬’。
最后是英国的力拓决定投资，双方签署的协议也是：力拓要了大部分的矿产开采权，每年销售额的2.5%给汉考克勘探公司；汉考克勘探公司凭借这些特许费用，赚了不少的钱，后来其女儿凭借剩下的区域，一跃成为澳洲女首富。
所以，这里面有很多操作的空间。
回到香港的陈光良，得知一个消息——香港地产崩盘了，地价跌幅最高达70%。
其实在半年前，香港的楼盘就已经卖不动，香港的开发商夸大了市场的需求，至少有1.5万个住宅单元的‘供大于求’。
一方面，是昂贵的地价，住宅地皮每平方尺高达170港币左右。仅一副2万平方尺的北角地皮，业主开价便是350万港币左右。
另外一方面，因为经济的原因，市场上每平方尺的楼价，也就在40~50港币每平方尺，一套房子也就3~5万港币。
相当地皮价格涨得飞起，而楼价只有略微的上涨。
好比地价350万，建筑费及税费、利息费200万，总成本高达550万；所建的住宅，一共也就只能卖出600~700万。虽然还有利润，但却经不起丝毫的风险。
这种畸形的发展，再加上开发商盲目的扩张，导致了这场‘供大于求’引起的地产暴跌。
首先遭难的地产商，是由沪市建筑商出身的李康节、奥门的何贤等人领导的‘港澳大联合’地产公司，李康节在这段时间，拿下很多北角的地皮，被人称之为‘北角地王’。
但这家企业的很多资金，都是由何贤担保，向各家银行借贷。所以李康节的疯狂扩张，也导致奥门的何贤遭难，各家银行纷纷逼何贤还债。
至于李康节，大家都知道他破产了，没有钱还了。
其次遭难的是大昌地产的陈德泰，其也购入了大量的地盘，甚至还跑到北角去，和李康节争抢地盘。
这仅仅是资产上千万的置业公司情况，倒下的也远不止这两家企业，这一波破产的地产公司不在少数。
正因为如此，接下来该新的地产商崛起了。
办公室里，陈光良叫来了副总理严宽，地产部经理陆孝清，以及长子陈文杰。
“这一波地产下跌，不过是地产周期性的发展而已。长实集团需要从市场低价购入一些地盘，为下一波地产浪潮，提供地产原材料。”
长实集团自然拥有大量的‘可重建地盘’，但显然不能吃老本，要便建便买，这样才有足够的原材料。
严宽率先说道：“正好长实集团已经成长为一家综合性集团，每年的收入来自各方面另外一方面，长实集团目光长远，商业地产和发展地产同时发展.我们抗风险的能力，大大的加强。”
当然，还有就是长实集团的底蕴和背景，才是根本。
不然，发展那么多的商业地产，老早就被拖垮了。
陆孝清说道：“我们只需等那些地产公司清盘，便可以获得廉价的原材料；同时，在市场上可选择性的吸纳。”
这是在人家伤口撒盐啊，不过说的也很有道理。
像‘港澳大联合’、‘大昌地产’必然被银行追债，那么只能便宜拍卖旗下的地盘，长实正好捡这种。
“行吧，你们去做吧！”
他只负责指挥大举，具体如何做，自然有这些属下。
此时他的长子陈文杰，也已经跻身管理高层，陈光良就更加的放心了。
第423章 技术产业
回到香港后，陈光良随即投入到工作当中，虽然他一向是‘抓大放小’，但不代表他就真的‘放小’。
所谓‘放小’，不是放掉小生意，而是在细节上交给属下去做。
这一天，陈光良便来到旺角，视察了连卡佛百货与环球贸易合资的‘惠康超级市场’门店，这是两大集团企业的子公司间的一次合作。
连卡佛百货、环球贸易都拥有丰富的‘供应链’经验，故两家企业的强强合作，非常的完美。
在短短的一年多时间，‘惠康超级市场’已经开了三家超级市场，都是在香港属于较大规模的零售店。
走进旺角的惠康门店，里面的客人比较多，一看就知道非常的成功。而整体的布局，更是和后世的超级市场差不多，包括货架、小推车等，以及商品的布局和品种，都已经是现代化超市的水平。
比起美国，惠康超市都更先进。
“老板，这家门店主要是以小区居民为主，我们在生鲜、米油、牛奶等商品上，加以重视所以，这家门店的生意非常的好，每日营业额可达.”
惠康超市的总经理王守元，在一旁陪同考察。
他原来是环球贸易旗下连锁零售店的高层，经陈光良亲自的点名，担任惠康超市的总经理。
而陈光良的另外一边，则是以为英籍管理层布鲁斯，他是连卡佛百货管理层，也被委任惠康超市的副总经理，负责供应链。
连卡佛百货在西方采购及贸易上，拥有者优势；而环球贸易在亚洲采购贸易上，拥有优势。
强强联手。
“嗯，超级市场是一个新兴的产业，但一定是未来的零售业最大的模式。但此时，不管是英国，还是美国，也都还处于一个萌芽阶段。我们惠康能不能率先发展起来，就看你们管理层能不能带出一个优秀的团队。”
就模式而言，陈光良已经将终极版本拿出来，剩下就该是这些属下的事情。
“是，我们一直有在完善工作，尽力做到最好。”
陈光良反问道：“那你觉得，想做好惠康超市，需要那几方面的工作？”
王守元当即说道：“供应链、服务。供应链方面，主要是获得商品的多样化，以及控制商品的品质和成本.服务上，我们需要沉下心，做到让客人满意”
“既然你们很有信心，那就去新加坡开一家超级市场吧！”
“是”
将惠康超市做好，将来的和记黄埔就已经没有那么重要。
毕竟，和记黄埔前世的优势是：港口、零售，而如今，环球集团正在积极推动香港的货柜码头事业，肯定要率先进入的；而零售领域，和记黄埔除了屈臣氏，目前也并没有其他的。
当然，不重要归不重要，如果能收购下来，将来也是必须争取的。
时间来到1958年。
在过去的一年（1957），香港的‘港产品’出口，超过‘转口贸易’，成为一大新闻。
这标识着香港从一个转口贸易的地区经济，变成工业生产为主的地区经济，是一件非常值得祝贺的事情。
而这个事情，比前世大概提前了三年时间。
无疑，长江工业集团是其中最关键的代表，其次的原因还有就是这一世来港的沪市工厂主更多（裙带效应）。
长江工业集团再次创造记录，获得足足5000万港币的利润，仅塑胶花一项就获利1500万港币。
在这一阶段，工业比地产更赚钱，而且赚的多得多。
前世，在五六十年代，开工厂也是不输给做地产，只是很多大工厂主没有及时转变，进入地产行业。但只要进入地产行业，无疑都是属于大地产商了，像是陈廷骅的南丰集团，李家成的长实集团，都是从工厂主转变成地产商。
元旦过后。
在华泰塑胶厂的会议上，陈光良主持会议。
总经理苏东生汇报道：“塑胶花在过去的一年，出口总额在1.5亿港币左右，预计占全球的95%份额。而我们华泰塑胶花占香港的35%份额，出口总额超过5000万，利润率在30%”
远超纺织、成衣的利润，塑胶花一开始的利润甚至达到过60%。
不过随着香港塑胶花工厂的越来越多，利润率自然持续走低。
陈光良随即说道：“表面上看，这些数据都在说明——塑胶花蒸蒸日上，但我们也需要看明白这里面的隐患。”
塑胶花的负责人麦高雄，当即说道：“是的，工厂越来越多，大家不惜以低价格竞争，所以利润率还会继续下跌。不过在出口方面，我个人认为未来还有很大的增长空间。”
有些水平，陈光良很满意这些属下的自主思考能力，充分说明他放权，有利于大家的成长。
当然，他一直在关注，就好比这场会议一样。
陈光良说道：“无法改变的事情，我们不做讨论。不过，我觉得也不是没有一定的挽回余地。就拿利润率的事情来说，我觉得我们应该进行一些布局。”
闻言，大家陷入思考。
稍后总经理苏东生说道：“既然塑胶花的出口继续增加，但塑胶花未必能长盛久不衰。所以，我的建议是：将部分工序，让公屋里的居民完成，我们以计件的方式，付给他们酬劳。这样做的优势有：第一，我们对工人本身比较优越，成本较高其他工厂，但塑胶花是一个低门槛的产业；第二，我们无需再招募人手，大大的节约用工成本；第三，让更多的家庭获得收益，能者多劳，大家双赢。”
陈光良马上说道：“这个模式很好！要尽快实施。另外，芭比娃娃的生产，也可以借鉴这样的模式.”
众人纷纷附和，达成这个效应。
实际上，这就和后世的‘临时工’有着相同的原理，减少用工成本。
接下来，陈光良说道：“目前，世界上的玩具，逐渐转变为塑胶材质。我希望华泰玩具厂，也要多研发新的产品，魔方是一个，但积木玩具也要涉猎。而这个积木玩具，说起来就和我们古人的鲁班差不多，就是利用卡、锁的方式.马上成立这样的一个项目，专门研发和生产.”
不断的推动新产品，才能发展。
虽然乐高握有一些专利，但不足以在行业里一家独大，更何况香港本身也是山寨工厂地区。
另外，长江工业集团也握有不少专利，包括塑胶花、拉杆行李箱、方便面等等，但海外一些地方的维权，依旧很困难。
“好的”
大家干劲十足，毕竟公司的创意是一个接一个，大家也渴望跟着这样的老板做事，有干劲。
日本大阪。
在大丸百货里，‘康师傅’方便面的总经理马嘉柏，亲自带着华、日员工，摆了一个推销车。
元旦过后，‘康师傅’方便面进军日本，意图以最快的速度，攻占日本市场。此时的康师傅方便面虽然有专利权，但一旦这种产品成为日本，乃至亚洲所喜欢的食物，那么势必也不能保住。
很简单，对手可以用‘垄断’来反击，届时康师傅除非不进入当地市场，否则就不可能大脑一场。
就好比前世的安藤百福发明方便面后，日本后来几十家方便面产商纷纷发起联合反击，逼迫安藤百福不得不公开专利权。
而陈光良自然也考虑到——与其死守专利权，还不如在市场上打压其它产品。
一个鸡汤面，前世卖了几十年才有新口味；一个桶面，也是十年后才出现所以，不管是在创新上，还是在实力上，康师傅都有实力成为一家全球性的方便面。
“先生，要试一试新产品嘛，这是一种方便快捷的食物”日籍员工卖力的介绍道。
一名日本人好奇的看着锅里煮的面条，笑道：“这不就是面条，为什么说是新产品？哈哈”
日籍员工马上指着旁边开封和未开封的方便面，说道：“这叫方便面，它可以在三分钟之内用开水泡熟，并且它是鸡汤味，可以马上吃。”
此言一出，四周的人纷纷围了上来，随即，工作人员开始每人分一分试吃。
“美味”
“呦西，大大的美味！”
亚洲人口味相同，所以方便面的推广很轻松。
看到顾客们纷纷满意称赞，马嘉柏也是松了一口气，此次方便面进军日本，说服多个百货公司允许他们入场，并推销。
一旦被日本人接受，那么那些零售商就会疯狂的订货。