由于改扩建资金短缺，该项目在1989年3月被迫暂停。
经过改造财团重新估算
项目的最终成本将激增至2.3亿英镑，远超原预算，风险巨大，实在无力继续下去。
这时候，巴特西发电站的大部分屋顶已被拆除，以便在不损害主体结构的前提下取出内部机器。
由于缺乏屋顶保护，钢框架裸露在风雨中，使得这座发电站愈发显得破败不堪，更加重了改造的资金负担。
1993年，总部位于香港的开发公司大悦城地产，以一千万英镑的价格从美国银行手中购得了该地块，并承担了7，000万英镑的未偿债务。
在成功购得巴特西发电站地块后，大悦城着手启动了一项价值11亿英镑的宏伟计划，准备将该地块重新进行商业开发，便其焕然一新。
该计划旨在翻新这座历史悠久的建筑物，并将其转型为一个集零售、住宅和休闲为一体的综合体。
然而想象是美好的，大悦城地产在开发过程中遭遇了不小的阻力。
尤其是伦敦当地社区团体，对他们的摧毁性提案表示了强烈的不满，他们担忧这一开发计划将损害发电站的地标性意义。
此外，发电站的四个大烟囱也给他们带来了不小的麻烦。
大悦城地产拿出报告
只抽这四个大烟囱年久失修，计划进行完全的拆除，而这招致了强烈的反对。
致力于保护历史遗迹的英国当地社团提出报告，指出这些烟囱是可以修复的，它代表了旧伦敦的记忆，是极具历史性的英伦红砖工业建筑文物传承。
在各方压力之下，大悦城地产作出承诺，将确保遵循英国遗产和规划当局的相关规定，可这导致了开发工程陷入停滞，矛盾无法缓解。
现阶段
由爱尔兰旭瑞财富创始人Johnny Ronan约翰尼-罗兰出面，宣布什划以6.32亿美刀（约合4亿英镑）的价格收购了巴特西电站及其周边土地，对该地块进行综合开发。
金丝雀联合集团总裁亚当-沃顿和副总裁王茂轩等人，早就看上了巴特西电厂商业开发项目，这也是旧伦敦唯二的成片大面积商业开发地产。
为什么一家又一家大型地产开发公司争相投入，且转让费节节攀升，依然有很多商业开发公司非常看好？
这是由于巴特西电厂位于伦敦繁华的泰晤士河南岸，且旧厂区有着大面积的可开发荒地，非常有利于建设高层商业楼宇。
在伦敦大都市区中
尤其是富贵的西区和繁华的南区，这里大多是私人领地或是私人持有的地产物业。
开发难度特别高，而且地块呈现碎片化，很多顽固的业主根本不同意商业开发，天大的本事也无法将其连接在一起。
历经几百年的发展
旧伦敦区可供开发的商业地块非常少，且大多细碎不成片，考虑到阳光遮挡的因素，难以建成像样的高楼大厦，商业开发价值较低。
正因为如此
巴特西电厂地块尤其显得珍贵，潜在的商业开发价值非常高。
这块伦敦市内少有的大宗地块，冯建平对其具体信息当然了如指掌，神情中却没有太多热衷的倾向。
就现在这阶段，盯着巴特西电厂地块的实力开发商至少有五六家，爱尔兰的旭瑞财富是其中之一，却不是唯一的一家。
仅仅10年的功夫
该地块从最初的150万英镑转让权费，上升到1000万英镑，再到目前的价值四亿英镑，凸显出了伦敦地块飞涨的趋势。
这里不单纯是土地价格的飞涨，也有此前投资上大量的投入。
仅香港大悦城地产，在这里投资就超过2.34亿美元，沉没成本相当高。
那些英国本地的社团非常活跃，不断的在地产开发上制造难题，有的确实为了历史文化建筑保护，有的则动机不纯。
在很多时候，刻意刁难的成分更多一些。
在英国可没有什么保护投资的说法，更多的是关注本地社团和选民的诉求，什么环保啊，历史建筑保护啊，传统的伦敦地标啊，特殊的人文情怀呀之类的鸡毛蒜皮事情。
尤其海外财团投资，遭遇到的麻烦更多。
就比如巴特西电厂那四个高高矗立的大烟囱，当地居民就不给拆，非要说什么伦敦怀旧的历史情怀。
香港大悦城地产一退再退，承诺拆掉后再重建四个大烟筒，外观分毫不差，绝不会影响到伦敦历史怀旧记忆。
即便如此，依然没有得到当地历史建筑保护社团通过。
这里面矛盾的焦点就在于
大悦城地产重建四个高大的烟囱，可以通过建筑力学的巧妙设计，将这四个大烟囱转变为高档的圆型公寓，可以在面对泰晤士河一侧开出错落有致的大窗户，而不影响原有的建筑结构。
以一个大烟囱20户高级公寓计算，三个大烟囱就可以安置60户高级公寓，剩下的一个大烟筒改作顶部圆形高级旋转餐厅。
下面的可以出租成高档酒吧，咖啡馆，沙龙，美容护肤或者观光酒店等等，充分的开发利用起来。
若不允许动四个旧的大烟囱，在原本的基础上改造，结构强度也达不到要求，更不可能肆意的开窗开孔，从而留下严重的建筑隐患。
人家大悦城地产是花了重金投入改造，英国这些当地社团这个也不许弄，那个也不准碰，最后导致改扩建工程无限期停工，从而造成更大的损失。
这附近的英国社团既不是巴特西电厂的业主单位，有的甚至根本就不在旁边，却对开发中的巴特西项目指手画脚，多方阻挠。
真要说起来，纯属欺负人。
可伦敦偏偏就是这种社会环境，长久以来形成的傲慢心态，尤其是对来自香港的这种前殖民地投资商，更是七八下找毛病。
说句不好听的，那就是心理失衡了，看不得人好。
前后那么多家的实力地产开发机构，在巴特西电厂项目上都折戟沉沙，不是没有原由的。
要么实力不济，要么存在着纯商业地产开发以外的因素。
凯瑟琳小姐端上来的热咖啡，让众人谈论的议题停顿了下，氛围也变得宽松起来。
凯瑟琳小姐给各位企业高管送上咖啡以后，静悄的坐在冯建平靠后的位置，她知道自己的身份，一句话也没有多说。
冯建平端起咖啡来喝了一口，正符合他的口味，便满意的点点头对亚当-沃顿说道；
“这个项目可不小，待开发的地块足有42英亩，算是一个超级大盘。我们也就是年初才松了口气，你怎么看？”
既然话题顶到这儿了，亚当-沃顿也不能再往后缩，他神情谨慎的看了一下董事长的脸色，还是下决心说道；
“Boss，我们这几个人反复研究过了，都认为插手巴特西电厂开发是个好主意，整个英国舍我其谁？
无论是开发经验，实力还是规模，金丝雀联合集团是最适合接手这个超级大盘的地产公司，没有之一。
那些其他商业地产公司视为畏途的困难，在我们面前不值一提。
作为扎根伦敦的本地超大型地产公司，我们有着得天独厚的优势，这是其他企业难以企及的地方。
就以这四个大烟囱来说，我们有充分信心先拆后建，这是香港大悦城地产绝对做不到的事情，我们却能轻松拿捏。
以巴特西电厂的体量，足够我们分成4~5期来进行开发。
以每期两年左右的开发时间，差不多可以持续开发10余年，对集团业绩是非常好的补充，我本人持赞同的态度。”
“Boss，我附议，这个机会非常宝贵，如果眼睁睁的看它溜走，真的很不甘心。”
“附议，我们可以在保持原有建筑风貌的基础上进行开发，这会是一个巨大的热点，吸引全伦敦甚至整个欧洲的注意力。”
“附议Boss。”
第285章 新闻媒体不是首要的方向
既然他们的意见一致，冯建平于是拍板说道；
“行了，你们的想法我已经了解。
关于参与巴特西电厂商业开发的案子，由集团方面拿出完整的开发企划，送交董事会审议表决。
目前与香港大悦城地产方面可以先期接触，探讨可能的接盘方案，呈交董事会批准。
今年来不及了，就列入明年的商业地产发展计划中吧。”
金丝雀联合集团在1995年度现金流充沛，已经产生了源源不断的正向收益，第二期商住项目正在稳步推进中。
英国数码岛商业开发计划也在推进中，不会影响到明年的巴特西电厂商业开发计划。
经历了前几年高强度的投资高潮后，金丝雀联合集团现有商业开发项目无论是建设规模，体量还是强度，都下降了一多半。
拿出年度盈利的十几分之一，去开发巴特西电厂项目，对金丝雀联合集团而言只是洒洒水，小意思啦。
这个商业地产大盘经过几家实力开发商的轮番运作，已经具备了不错的基础，接手的是个半成品，进一步开发的难度不高。
既然金丝雀联合集团的高管们一致倾向这个大项目，拿下来开发亦无不可。
聊过了巴特西电厂项目后，高级副总裁托德-克洛特专门汇报了北美贝兹曼地产当前和未来的开发计划，范围依然局限在加利福尼亚州几大城市中。
尤其是未来
开发重点在于洛杉矶和北部以圣何赛为核心的硅谷地区，这是两大开发重点地区，也是加州最富裕的区域之一。
这是高级副总裁托德-克洛特负责的北美地产开发业务，年度盈利能够维持在五至六亿美刀左右。
经历了几年的消化吸收，贝兹曼地产的运营开发进入正确轨道上，发展前景很不错。
冯建平听了汇报后，点评了几句。
无非就是摊子不要扩的太大，秉持着稳健经营的原则，注重降低负债和企业运营成本，提升收益率等等。
他无意将地产帝国扩充到全美各州，那即不现实也不可能，能够在加州和纽约州深耕经营就不错了，追求的是小而精。
真正在北美的商业地产开发业务，也只限于加利福尼亚州。
美国洛克菲勒中心的物业产权隶属于冯建平旗下的第七蒙特卡洛公司，这是一家注册在英属维尔京群岛的公司，母公司是注册在香港的斯特林家族基金。
这几年里
美国洛克菲勒中心作为成熟的大宗物业，租赁收益节节攀高，经营早已经扭亏为盈，正在大幅度的削减负债，资产价值上涨了一倍多。
按照当前的良好趋势
差不多两三年后，美国洛克菲勒中心的整体负债率就可以压缩到15%以下，质量优良，成为另一家源源不断的现金奶牛。
在商业地产领域
金丝雀联合集团已经成长为欧美世界领先的大型商业地产集团，手持着遍及欧美各地的大量物业，无论规模还是质量都位居前列，收益稳如老牛。
冯建平对地产板块的布局已经很满意，金丝雀联合集团在英国，怡合集团在东亚及东南亚，贝兹曼地产在北美都是高端商业地产的代表，皆以稳健的经营滚动开发。
尤其是怡和集团本身质地就非常好，只不过受困于英国投资在九七来临前的大撤退，简直就是甩卖的便宜价格。
在经营主体稳定后，很快就展现出不凡的盈利能力来。
冯建平相当满意当前金丝雀联合集团和巴黎春天集团的事业版图，对这两大企业集团在短期内，没有重大调整的打算。
今天谈到的巴伦西电厂项目，以及巴黎春天集团这两年希望启动的一系列并购，都属于经营层面的细分布局，不是大的动作。
想想也是的
以英国成熟的国内房地产市场，若是没有金丝雀码头这样的超级地产大盘，很难孕育出世界一流的顶级地产集团。
鉴于伦敦地块开发的碎片化，也很少推出大型商业地产项目。
英国伦敦著名的格罗夫纳集团，是一家传统的大型地产开发商，其每年开发的项目楼宇规模，不及金丝雀联合集团的十分之一。
而且是高档住宅项目为主，玩的是一锤子买卖。
这么多年开发下来
其手持的土地储备资源已经很希少了，尤其是在伦敦西区这样的繁华地带，近年来只能入手一些碎片化的地皮，大的有几英亩，一般的项目只有两三栋楼那样子。