“孟宴臣又过来了，不愧是京城四少，长得真的好帅。”
“别用‘好帅’，这很容易让我联想到‘郝帅’，不过他们两个长得是有点像。”
“哪有，人家孟宴臣长得明显帅气多了。看上去斯斯文文的，有种禁欲系男神的感觉。”
“这个许沁命真好，不但可以被孟家收养，还能遇到苏总这样的男朋友。”
“小老婆而已，又不是正房，苏总不可能找许沁这样的养女当正房的。”
“苏总女人很多吗？”
“不然呢？”
一群前台小妹认真想了想，苏易确实是不大可能缺女人，条件是真的太好了，身边的秘书、助理、特别助理，甚至连新招的女保镖都是大美女，你要说他们之间没什么特殊关系，谁信。
不过苏易平时看上去还是很正经的，至少不会在公司乱来，跟非常轻浮不着调、看上去就是个花花公子的金城还是不大一样的。
孟宴臣今天过来主要是谈和摸鱼网咖、电竞酒店、酒吧街相关的合作。
首钢园区高炉煤仓的地理位置跟特点，简直就跟《年少有为》里面的摸鱼网咖选的那个仓库一模一样，甚至更大，附近还有其他仓库跟厂房，现在都废弃不用了，如果是推倒重建，直接修楼，成本太高，而且土地使用性质不好改。
但如果是把厂房直接重装，改成网咖，或者酒吧街，这个是完全可以的，剧组之前就这样搞过，当时也有投资人想要借着里面的酒吧一条街继续做，可惜人气太过冷清，人气做不起来，压根没办法搞酒吧街。
其实不算偏僻，位置还可以，交通也算便利，但主要是厂区，非常的空旷，加上闲置时间太久，离附近的居民区还是有些偏远，正常情况下没人会过来玩。
至于房地产开发……又回到了原点，土地使用性质不能随便改，没人敢签这个字，这也是超市必须跟区政府，甚至市政府沟通，得到同意，愿意划拨一块地，修改土地使用性质，才能搞，至少几十亿的投资。
所以现在主要是三个项目，都是在原有厂房的基础上通过装修改建，包括电竞酒店跟摸鱼网咖，以及所谓的酒吧一条街。
改建室内装修这方面的承建工作，国坤愿意做，是可以合作的，但价格必须合理，能满足他们的要求，孟宴臣想要投资，做项目，也行，苏易不会拒绝。
也正因为如此，孟宴臣其实来得比许沁更早，只是因为近乎一同出现在餐厅，所以很多人误以为他们是一起过来的。
毕竟明面上许沁是孟家养女，兄妹两人应该感情很好才对，可实际上两人关系很一般，许沁甚至都不太想搭理孟宴臣，基本都保持在安全距离之外。
而孟宴臣只能老老实实压制心中的渴望，默默的承受这一切。
而许沁偏偏喜欢当着孟宴臣的面跟苏易各种亲昵互动，非常非常的调皮，苏易则是揣着明白装糊涂，默默的配合着，跟许沁一起体验着这样的小邪恶，所以只有孟宴臣一个人受伤的成就达成了。
华夏人喜欢在饭桌子上谈事，苏易也不例外，做销售的，大多都有这样的习惯。
苏易搞员工餐厅主要其实是为了方便自己，然后才是把很多商务饭局直接安排在这里，之后才是员工的一日三餐问题，这点倒是跟翟淼说的差不多。
前期算下来成本很高，但时间一长，其实成本没那么夸张，没有谁会真的天天大鱼大肉，现在就有不少人吃得很清淡，尤其是女生，轻食、沙拉、水果、生鱼片，一顿饭成本可能连三十元都要不到。
大聪明跟庄强也在，这是投资二部负责的项目。
烂尾楼现在基本已经顺利推进，由国坤接手，所以两人都搞起了新项目，这明显是大聪明的主意。
孟宴臣研究了两天，最终还是觉得酒吧街更靠谱一些，电竞酒店也不错，但苏易这边放出来的股份不多，因为傻子都知道电竞酒店不大容易亏钱，大概率能赚钱。
在同样的位置，想要找一间还算过得去的大床房，至少也是300以上，但在电竞酒店，200元就可以，还有两台配置很高的电脑用，配置各种智能设备，绝对体验感拉满。
那些小零食价格也跟超市差不多，全都是精装修，近乎是在主城区无敌手，只要不嫌麻烦的，很多游客、过来出差的打工人，都会慕名而来。
而且还有专门的娱乐区、洗衣房，摸鱼网咖离电竞酒店也不远，摸鱼网咖有专门的自助餐厅，还提供了各种娱乐活动，并不单单只是一家网吧。
费用不算便宜，一小时10元以上，但前期有各种充值活动，实际算下来跟普通网吧差不多，本身也有提供洗浴跟居住服务，有些类似宝岛那边的网咖。
在宝岛那边，这类网咖非常流行，很多甚至会专门选择在网咖过夜，10小时的包夜费才100元，还有专门的洗浴室、洗衣房、漫画区、娱乐区这些，对于不少年轻人来说，比住酒店更划算。
而这两个项目，苏易都打算放到一周后的投资会上，酒吧街孟宴臣跟国坤想做，苏易可以把这个项目直接转让给他，独资，还是一起参加投资会，这个看他自己的打算。
苏易肯定不可能完全照搬裴谦的那一套，所以他直接利用了京城这边主城区的便捷酒店均价跟后世很流行的电竞酒店概念，包括日式宝岛网咖模式，打造出来了专门的业态。
看似风险很大，实际上没什么风险，这投资很稳，利润不会低。
主要是那边的租金太便宜了，改成酒店跟网咖，优势非常大。
至于所谓的人气，有Soul进行引流，加上价格、体验、服务多方面的优势，其实很容易就能做起来。
“电影打造酒吧街花费了七千万？”
“高了，没那么多，三千万都不一定有，不过你不能按照电影的标准来，那就是样子货，真要搞，建议你一步到位，弄好一点。
人气你不需要担心，那里人气不会差的，其实那边做餐饮也不错，但不能什么都吃独食，还是要给其他人留一些赚钱的空间，后面应该会有专门的美食城。”
苏易知道那边搞美食城也很赚钱，但不能什么都搞，大头吃下就行，其他的要让本地人赚钱，尤其是那些随着首钢减产，收入严重下滑、早就下岗、一直住在那边，生活水平偏低的老员工。
你占了他们的地，你大赚特赚，他们什么好处都捞不着，哪怕这地早就荒废了，大概率也是无法接受的，后面肯定会闹，所以你也要扔出一些利益给这些人吃，还有本地的现管、关系户等等。
很多类似的项目做不起来，或者刚做起来就因为各种原因做不下去，其实就在于这些方面没有平衡好。
孟宴臣属于典型的精英教育，他的字典里可没这些，所以很意外，他一开始还以为苏易没注意到，原来别人什么都懂，是故意让出来这些生意的。
第92章 捡尸队！（三更）
“难怪我爸爸让我跟着你多学，受教了。2亿的投资如何？”
“用不了那么多，不过你可以把估值做成2亿，你自己做A轮，所以要参加投资会就直接做B轮，C轮的时候就要10亿了，上市就别想了，但后期估值很高，也可以直接套现，资本运作都这样，没什么不能卖的，主要看价格。”
孟宴臣点开平板电脑里面的建议规划图看了起来，实际上的用地还不到整个园区的四分之一，确实是非常得大，所以苏易有些想在这里开家类似胖东来那样的综合超市。
就算开了超市，实际用地也就四分之三，还有四分之一直接留给了当地的下岗职工跟首钢，直接就把这块长期闲置不用的废地彻底盘活，能大幅带动当地经济。
这可是在不改变土地使用性质的情况下，绝对算是非常厉害的手段。
国坤就是做京城这片的地产生意的，很清楚想要做到这点有多难。
京城主城区的地皮很紧张，而且很多类似首钢这样的工厂闲置用地，那些地拿的很便宜，但有使用限制，如果随随便便就能更改，这些早就破产的老工厂，或者早就陷入经营困难的国企，随时都能逆天改命，但对很多产业布局跟土地政策影响太大，这道口子肯定不能开。
首钢类似的闲置工业用地很多，市值不到200亿，但光是这一片改了，轻轻松松就能从不到十亿的工业废地，变成市值超过百亿的超大地块，中间可是十倍二十倍的差价，背后利益链条太大，风险也大。
苏易一开始不太清楚，通过那蓝那边搞清楚了，超市项目基本放弃了，老老实实做电竞酒店跟摸鱼网咖就行，酒吧街他肯定不方便做，所以在蛊惑孟宴臣做。
不算坑人，能赚钱，而且利润不低，给谁赚不是赚，找个本地地产巨头，非常合理，而且他也让出了很多生意给首钢、本地下岗员工，理论上属于共赢。
至于涨房租啥的，十年后的事十年后再说，这些地现在敢卖他，他也不敢接，很容易出事的，还是正常租赁更靠谱，本就是普通投资，没必要整得太过复杂，别走上龙哥老路。
“行，既然苏易你说没问题，这项目我接了，我会尽快把网咖跟酒店的相关方案跟报价做出来，速度快的话，半年内应该就可以完工。”
“行，那就提前预祝我们一切顺利，大发横财！”苏易直接举起一杯百香果，跟孟宴臣碰了一下，算是达成合作意向。
许沁对这些生意上的事明显不感兴趣，不过觉得摸鱼网咖还挺有趣的，听说岛国跟宝岛很多这类型的网咖，甚至有很多人不在外面租房子，专门选择在网咖居住，这类人被叫做网吧难民。
也就是指那种由于各种原因，如欠租、家庭理由等，而不能够再居住于自己家或公寓，而转到24小时营业的网吧或漫画屋吃茶度宿的人。
所以跟电竞酒店不同的是，苏易专门在摸鱼网咖准备了类似水疗会所那样的休息区跟胶囊旅馆。
也就是那种长2米、宽1-1.2米、高1.4米（豪华型），仅容纳一名成年人躺卧的胶囊（住宿单元）。
这些胶囊通常以双层堆叠的方式排列，形成密集的住宿空间，同样一个空间，可以住下十人以上，区域足够大，甚至可以同时居住200人以上。
因为价格便宜，可能只要100-200元，也就普通水疗会所的价格，生意自然不会差。
按苏易的设计，网咖最多可以同时居住800人，电竞酒店可以居住500人，光是这些长期过夜的就在千人以上，只是想要带动网咖跟电竞酒店，完全足够，加上本地消费者跟慕名而来专程过来消费的游客，整片区域每日五千以上的客流量问题不大。
跟孟宴臣聊完后，苏易直接回了楼上的办公室，开始让夏竹记录自己这边准备的项目，同时也看起了其他一些报名的项目。
包括孙弈秋在内的各部负责人此时都在办公室里，其中有不少项目，都是金宸资本跟洛菲斯的。
因为一朝天子一朝臣，这些项目现在明显被放弃了，所以之后打算接过来，甚至是拿到投资会上进行新一轮的融资。
“郝帅，这个特立女装是你之前跟进的项目，你来说说这个项目的潜力。”苏易直接问起了跟孟宴臣长得很像的郝帅。
“特立女装是目前为止我见过的最有潜力打入国际一线市场的国产品牌，本身是深市高端女装代表，偏极简艺术，面料质感对标一线奢牌，之前有多年给一线奢牌代工的经验，艺术氛围感强，适合大女主风……”
“玛丝菲尔（Marisfrolg）……”
苏易直接念出了特立旗下主打女装品牌的名字，定位比ELS（歌力思）还要更高一些，不过更偏向网红品牌，营销上的投入不小，在发展上不如ELS，之前也就是刚刚在金宸资本那边做完B轮。
“那边现在是什么意思？金宸资本打算多少钱转让相关股份？”
“陈总可以出面回购，然后直接跟我们重新做B轮，在投资会进行C轮。
B轮估值15亿，比之前高了5亿，股份可以转让20%，比金宸资本的15%高一些。
C轮的期望估值是30亿以上，至少要出售15%的股份。”郝帅直接说出了特立那边的条件。
“给你三天时间，我要看到详细的调研报告，没问题吧？”其实苏易不是太信任郝帅的能力，几个实习生里面就他能力比较平庸，但交际能力很强。
“没问题。”郝帅其实是有些紧张的，不过既然愿意给他这个机会，他是肯定要把握住的。
孙弈秋这时候聊起了即将公测的一款网游——《逆水寒》，这是他在金宸资本做成的第一个项目，是跟高思聪（科技组）合作的项目。
网易旗下的雷火工作室，当时还没完成最终开发，直接遇到了项目面临市场变动、团队不稳、网络差评（对手水军抹黑）等多重困境，最后凭借着高思聪的一句“逆水寒在得到大众认可前，已经率先得到了对手的认可”打动高管，决定投资。
可惜这是曲忠辉投票的项目，而现在马上就是不删号公测，急需新的资金投入，也是最后的C轮，金宸资本压根不打算继续投入，甚至价格合适，可以出手B轮投资1亿得到的20%股份。
制作成本是3亿，B轮估值按5亿计算，其实还算合理，你不可能按成本计算，成本价融资，还是B轮，就没这样的融资模式。
高思聪现在自然也过来了，加入的是孙弈秋的三部，担任组长，比起手游，他还是更擅长网游，而且他很看好这款网游的前景。
C轮的估值，雷火那边是8亿，一开始想要10亿，但没人接受，网游现在已经算是夕阳产业，早就过了黄金期，大部分资本看好的是手游。
这游戏苏易还真知道，端游前期还是很赚钱的，尤其是上市首月，直接就爆了，不过中后期因为大环境跟运营的那些脑残决策，高开低走。
不过后面推出手游版倒是挺赚钱的。
不过手游版跟这个项目没什么关系，单纯只是端游版，能做，但盈利空间不大，不过要是能找到接盘侠高位套现……
“金宸资本那边打算什么价格出让股份？”C轮苏易兴趣不是很大，如果自己这边拿不到B轮的股份，都不一定会让其加入投资会。
这一次的投资会想参加的项目多了去，不一定非得是《逆水寒》。
“平价，也就是当初投资的一个亿。”高思聪还是很希望腾达可以接过这个项目继续做的。
“高了，7000万，可以就接，然后允许参加C轮，我们签保底的话，按6亿估值算C轮，没人愿意接，我们最后按6亿估值，拿走20%股份，提供1.2亿资金给雷火那边。
这类游戏是无法上市的，雷火本身也不可能上市，就是游戏本身的利润，所以风险跟安全边际很重要，这是我的底线，能谈出来多少空间看你本事，可以给你20%的提成。”
高思聪跟其他人一听这话，瞬间变得呼吸急促，这提成可不是一般的高，实在是太诱人了。
这可是动辄上亿的投资，哪怕节约了一千万，也是200万的额外提成，很有诱惑力。
其他人见状立马也提出了自己看上的项目跟业态。
吴恪之自然也提起了自己在金宸资本的那个农业项目，梨膏糖/生态度假村。
那个农业基地负责人是留美社会学博士万里涛，曾经还劝吴恪之离开金宸资本跟他一起干。
“农产品永远不会被市场淘汰。”
“只要这个项目不死，就算是成功了。”
这类生态农业项目历来都不受投资公司青睐，因为成本过高，回报周期长，风险不可控，但曲忠辉被吴恪之这两句话打动，也相信吴恪之的能力，同意了这笔投资。
很明显，这项目现在被嫌弃了，压根不被现在当家的那位太子爷克里斯（俊总）看好，所以这个项目现在只要能出手，贱卖都可以。
第93章 投资会！（一更）
“6000万的投资不算小，3000万能谈下来不？可以，我接了，按之前的估值，我可以再吃进15%的股份，但要是还做不起来，只能算是投资失败。”
在商言商，苏易必须划出红线，而且他不觉得投资会上会有人对这个项目感兴趣，所以直接追加投资，如果能拿下金宸资本那边的份额就追加投入，不行就放弃。