但此时此刻，只剩下了软弱无力的呓语阿霞，心里不但充满了沮丧和失落，也充满了难以言喻的悲愤和从未有过的屈辱感。
难免不迁怒于替她揭破真相的宁卫民，认为他缺乏勇气，没有血性，太过窝囊。
没错，她知道宁卫民是个好人，是自己真正的朋友。
但可惜的是，面对欺压和压迫，他只会用忍气吞声和委曲求全来应对。
对于14K的人，哪怕14K的女人，这可是最难接受的事实。
要不是身上还背负着一个孩子的安危。
她一定会豁出性命去，与敢打她主意的人来个鱼死网破。
所以宁卫民的建议哪怕是目前最合理的建议，最理智的做法。
可阿霞却难免会失望，并且因此不免把宁卫民和洪先生放在一起比较，忍不住去想，泰迪哥要是没出事那该多好啊！
如果泰迪哥还在的话，那一定不会是这样的一个结果……
不过人生的事儿还往往就是那么出乎意料。
大多数的时候，哪怕再聪明的人，也很少能够同时猜中开头和结尾。
阿霞也是一样。
实际上，恰恰就在她思念起那个坐牢的硬汉，哀叹自己已经沦落到被人任意欺凌的时候。
那个让她今天颇感失望的宁卫民却又为她掀起了一场头脑风暴。
竟然用另辟蹊径的商业智慧和永不言败的执着耐性给她重新上了一课，为她展示出另一种强者风范，重新刷新了她的认知。
“怎么样，阿霞，情绪好一点了吗?我知道做出这个决定很难，你需要时间来彻底平复心情。不过，现在事情迫在眉睫，我们的时间不多，恐怕还得再好好谈谈接下来该怎么办……”
“啊？接下来？”阿霞对宁卫民的话实在是意外。
“接下来还要谈什么呢？我把店卖了不就都结束了吗？”
然而她可没想到，宁卫民反而露出比她还要不可思议的神色。
脱口而出一句句的询问，让她哑口无言。
“这是怎么话说的？都结束？怎么可能！难道我们不要赚钱了吗？难道我们的人都不要吃饭了吗？难道你不想替洪先生继续打官司了吗？”
不过他接下来的话，可就让本已经对谈话兴味索然的阿霞重新又打起了精神，对生活萌发出了希望。
“阿霞，你不要灰心嘛。你应该往好处想想。那些狗日的虽然能夺走我们的房子，不让我们获得最大的利益，在半途中就抢走了本应该属于我们的丰硕果实。可我们下手早啊，行情又好，肯定还是赚的。即使我们的房子即使被迫卖掉，可前面的努力都没有白费，也算有了不小的积累。那这条路走不通再走别的路就好了，吃过的亏我们记住就好了。俗话说，办法总比困难多，咱们俩大活人又岂能让尿憋死？所以现在要紧的除了尽量在谈判中为自己争取更好的价格，更多的利益。还得想好我们未来要把钱投资到哪里去。你说是不是这个理儿？”
“说得也是。”
阿霞不由得吞了吞口水，已经有点被宁卫民整不会了。
她直凝视着宁卫民的脸庞，已经完全猜不到后面宁卫民还会说些什么。
反过来宁卫民见阿霞听得如此入神，倒很是满意，谈兴更浓。
“我也不瞒你啊，这个川本源四郎算计你的店，对你来说虽然是无妄之灾，可话说回来了，塞翁失马焉知非福。你猜怎么着？刚才听了你的介绍，我了解到他的这些情况之后，却也因此认识到了我以往商业策略上的不足，反而找到了更好的投资方向。这也算是因祸得福了。”
“首先，我认为我来日本犯下的最大的错误，就是相信发达国家法律是万能的。在人生地不熟的地方，就傻大胆儿似的，先朝人家最好东西下手。以为花钱买到手，就能为自己换回利益，却没考虑自己的综合实力，够不够格吃到这口大肉。”
“你想想，银座是什么地方啊？那是全东京最好的繁华地段，让咱们这样的外来人拿在手里，本属侥幸。事后怎么可能不引起别人的注意？不让日本人嫉妒和觊觎？这就相当于日本人买走了我们京城最好的四合院，买走了历史悠久的王府。这种事要让京城百姓知晓，那就不是普通交易那么简单了。因为会伤害民族自尊心。背地里难免要叱骂，负面情绪大了，由此而生出的事端少不了。”
“所以我们当初想平平安安发财？这本身就是不可能的，没有这样的好事。我敢说，我们只要手里有银座的地产，就是没有源四郎也有方四郎找上我们。你还记得我那坛宫来过流氓吗？要不是我急中生智，吓退了他们，还不知道怎么收场呢。而这也不算安全，地价再涨下去，我的坛宫恐怕就又悬乎了。所以我们这一次再投资，就要反其道行之，注意隐蔽性，才能比较安全的笑到最后。”
道理是对的，但这些话越发让阿霞萌生出好奇心。
她可没心情像宁卫民这样自省，不免有些着急地催促。
“宁先生，你就别卖关子了好嘛。你快告诉我吧？你到底打算怎么办？把钱投到哪里？”
“停车位！”
“停车位？”
“对，或者也可以说是停车场！”
宁卫民的话让阿霞大吃一惊，她可真没想到宁卫民会看上这么草根的行业。
说实话，对于停车场这个行业，阿霞还真不陌生。
因为港城也是寸土寸金，人口密度极高的地方。
由于停车场稀缺，在港城泊车就是个难题。
所以港城的豪华酒店和高档娱乐场所都打出“代客泊车“的招牌。
其实就让一些港仔把客人车子开到很远的停车场，然后当吃晚饭时提前通知他们在把车子开回来。
而这个行业也一直是被港城黑社会垄断的。
不为别的，就是因为对于没有学历的社会底层，这一行算是油水不错的。
虽然很多五星酒店等高消费都是有免费车位的，但是，这只是名义上的“免费”。
以半岛酒店这样的五星酒店为例，代客泊车的消费一般都是五百港币起跳。
如果客人是从下午一直停到晚上，那么比较合适的是给一千港币。
阿霞和胜仔跟着洪先生当年就一起替14K管过半岛酒店门前代客泊车的那些小弟。
她还记得曾经有一次，因为手下小弟实在找不到地方为客人停车了，不知如何是好。
洪先生就从小弟的手里接过车子，索性亲自去开着客人的车子在路上飚车直到客人吃完饭。
三个小时后，等到那位客人要走的时候，那辆车的里程表已经开出去二百公里。
她可没想到，自己都开了夜总会当了老板了，如今却还要吃回头草，再掉头跟停车场打交道，这不是越活越回去了吗？
所以根据以往的经验，和本能的抵触，她立刻表示质疑。
“宁先生，这个主意真的行吗？停车场的回报率好像不怎么高哎。在港城，别看公共交通没有日本发达，但哪怕是市中心区域，停车收费也不过三块港币。商业性的私人停车场倒是高一些，能到八块，十块，十五港币一小时，但那些地段都很好，就像银座和虎之门的停车场，同样不是一般人能买下来的。港城这个行业真正赚钱的是代客泊车的服务。而日本人好像不时兴这个啊。日本人买了汽车好像都敝帚自珍，不怎么开出来，也不喜欢别人碰。尤其小费对于日本人来说，反而更像是一种侮辱，是会被嫌弃的。”
遭到质疑是很正常，宁卫民有这个心理准备，他可没指望自己一开口阿霞就会赞成。
正所谓灯不拨不亮，理不辨不明，他极为耐心的开始了解释。
“没错，阿霞你说的这些都对。尤其是文化差异方面，这格外需要我们重视。但是你还忽略了一些问题，东京和港城的不同差异还会导致另一面，是对这个行业有利的一面。比如说东京的出租车收费和停车费来说，基数都要远超港城。在港城出租车没这么贵吧？东京的停车场也一样，日本停车费，真的很刺激！”
“你可能是因为不开车的缘故，又长期在六本木和银座这样繁荣地带工作生活，可能没有太过注意日本停车场的收费情况吧。我这么跟你说吧，东京高昂的停车费并不仅限于繁荣地带，日本政府好像是有意利用高昂的停车费限制私家车出行，东京都内二十三个区停车费，普遍都不低。最便宜的地方每小时也要三百日元，那就是两美金，十五块港币了。”
“而且这仅仅还是起步价，在中心商圈地区，那是按照每十分钟，或是半小时来计费的，一个小时停车费，能达到上千円，这才是正常标准。要想包租一个停车位，在市中心每个月花费六七万円也不稀奇。”
“而且你还这还别嫌贵，因为有的地方，停车还是限时的，比如限停一个小时或者两小时。如果超时停车不开走，立刻会有人上来贴条。超时停车和违章停车一样，被贴条罚款也挺狠的，上万日元起步，最高可以达到三万日元。”
“要是从上班族的角度来看，如果不考虑日本加班文化，仅按照每天工作八小时算，在东京这样的大城市，开车上班的话，每天停车费至少五千日元。一个月下来十五万日元左右，几乎占了收入的一半！这才是日本人不愿意把私家车开出来的真正原因。靠上班薪水的话，真是负担不起啊。”
第1125章 触及真相
“什么？竟然会是这样的吗？”
听宁卫民的话，阿霞除了吃惊之外，也仿佛看到自己前景似的莫名地兴奋起来。
“请等一等，我先算一算。”
说着，她就跑到酒吧台那里，找到纸笔和计算器回来，然后全身心地投入到数字的计算之中。
半晌过去，再抬起头来的阿霞神色已经明显明朗起来。
“好吧，我承认，东京的停车费的确比港城要有吸引力得多，从回报率上看，似乎还不错，值得一干。尤其停车场跟其他的不动产投资不同，不需要建筑物，初期投资少，很快就可以开始运营。要考虑到日本地震多发的情况，这种不动产的投资具有很大的安全性……”
只是好景不长，刚说几句投资停车场的好处，阿霞渐渐又皱起了眉头，似乎仍有困扰。
“可这就是你决定要投资停车场的全部原因吗？我还是有点担心啊。不是我非要泼冷水啊。主要东京土地这么个涨法，停车场的收费总不能像土地那样飞速涨上去吧？这一行的收费可是有天花板的。没办法像我经营夜总会似的，给客人写个条子，写多少就是多少。那些豪客为了体面，绝不会表示异议。”
“要是考虑到东京土地长期上涨趋势和速度，那这一行回报率就有问题了。要想投资划算些，也就是说，我们经营停车场只能买，不能租。可这样又会产生一个问题，经营规模上就会很有限了。”
“但即便如此，从目前的地价涨幅来看，停车场也好像是所有商业地产里涨幅最小的，并没有我们直接买下其他种类的商业性房产获得的投资回报大。那这还值得我们去做吗？停车场就算经营省心，也得经营啊。要是还没有我们买下店铺转出租出去赚钱，岂非多此一举？”
“最关键的还是地块的问题。那些能停满车的好地段，我们肯定不容易拿到，没有人愿意把下金蛋的金鸡卖掉。何况我们就是拿到了也难免重蹈覆辙。可要是地段不好，我们买下来，又怎么能保证会有足够的车辆愿意停到我们的停车场呢？”
“你自己刚刚说过的，东京的普通上班族是负担不起日常的停车费的。那他们顶多周末开车带家人出行。要是我们平日里只有很少的车辆来停，那我们岂不是会赔惨了……”
说到这里，阿霞的脸色又开始阴沉，变得忧心忡忡了。
似乎她已经认为宁卫民有点过于乐观了，只是一时兴起冒出的这个主意，没有能够提前充分考虑到种种弊病。
然而实际上可不是这样的，她的困扰对于宁卫民来说根本不算什么，一点也没难倒他，反而引得他笑了起来。
“阿霞，你算账真是一把好手，我至今对你掌管地下钱庄时的风采记忆犹新。可你的专长也有点限制了你。真不是我说你，你过度关注于数字了，生意可不是纯粹的数学题啊。在这件事上，目前你恰恰忽略了一个最重要的问题，那就是去考虑人的变化，这座城市的变化，还有日本经济模式的变化。也就是未来趋势。”
宁卫民的话立刻遭致阿霞不服气的反驳，
“不是吧？我们只不过是在考虑是否要投资停车场而已。难道还得去研究心理学，城市学，金融行业的相关专业知识？宁先生，拜托你，用不着这么夸张吧？好像你就能准确预测到未来趋势一样！真要是这样，不如你去港城做风水先生好了。看一层楼盘至少上百万啊……”
这话尽管客气，却明显充满嘲讽意味。
不过宁卫民却一点也不介意，他倒是因为阿霞无意中触及真相而不自知，产生了想要大笑一番的冲动。
“没错，我是不能准确预测未来。但是人的需求总是要考虑的吧？最赚钱的生意离不开人的需要。在我看来，商业就是研究人的，因为经济活动都是由人主导的。所以一旦把人琢磨透了，商业也就通了。无论是投机的生意，还是投资实业都是如此。”
宁卫民违心地撒着谎，而他难以克制的笑容和继续装逼的言语，却让阿霞萌生出一种他很大度的错觉，也有了高深莫测的感受。
她不免觉得自己刚才的话有点过分了，立刻收敛轻佻，再度重视起他的意见。
“宁先生，难道你的意思是东京停车场很快就会变得稀缺起来？日本人不会再介意高昂的停车费了吗？这可能吗？你真的这么有把握？”
这次阿霞的发问绝不是因为情绪反弹，只是单纯的好奇和真心讨教。
宁卫民便不吝赐教，详细为她开始阐述自己的全部想法。
“为什么不可能？东京作为日本第一都市……不，作为亚洲第一都市，这座城市人口密度太大了，而现在又正处于极度的繁荣期。日元升值导致股市、楼市飞涨，许多日本人都赚到钱了，不但花钱痛快极了，大街上的豪华进口汽车，也明显变多了。这点你应该有感觉吧？现在经济领域有个新的专业词汇专门解释这种经济现象，叫‘财富效应’，意思是当人们拥有较多资产时，其消费意愿就会相对增强……”
对这些情况，阿霞点点头表示认可，但仍旧还有她自己的保留意见。
“我承认，开业以来，随着股市、楼市的行情日渐高涨，店里的客人花钱越来越大手大脚。可那些人不是社长，就是会长，要不就是医生、律师和知名艺术家。毕竟是日本的高端阶层，属于少数群体，你总不会指望这些人购买的豪车，就能把全东京的停车场停满吧？”
“不，你错了。这种经济现象才刚刚开始，其真正的影响不但涵盖了个人，也会涵盖家庭、企业，甚至波及整个经济体系。不信的话，你不妨看看出租车行业，我这次一回到东京，感到这个城市最大的变化，就是出租车比较难叫到了。尤其是夜晚，现在可不是客人挑车了，而是司机挑选客人。你有钱都不一定叫得到车。我用打车券是会被嫌弃的，出租司机只喜欢挥舞万円大钞，又不需要打里程表的客人。你看，出租车的收费天花板是不是开始消失了？这不是只凭数字就能解释通的问题吧？”
这一席话，可谓击中要害，让阿霞当场哑口无言。
而眼瞅着阿霞带着困惑的神情开始了沉默地思考，宁卫民又进一步来解释。
“我个人把这种情况理解为‘社会资源挤兑’。阿霞，投机市场的膨胀会刺激人的欲望。而一个城市发展再快，也赶不上人的贪欲、奢侈程度膨胀的速度。你不要小看人类的欲望，古代人能骄奢淫逸到了弄出酒池肉林的地步，今天的人就能为了炫耀，而买尽天下所有品牌的豪车。”
“关键这种现象还能从上之下传播，横向传播。公司老板赚到钱了，当然想提高公司运转效率和雇员的待遇，既然出于经营需要肯给雇员提供免费的打车券，那如果出租车市场供小于求了又怎么办呢？难道企业不会为了解决商务需求，购买专用的汽车吗？不会为了职工去报销停车费用吗？一定会的。而对于职员来说，自己公司提供这种方便，不用再为叫不动出租车烦恼，那就会以此炫耀。进而引起同业公司的嫉妒、羡慕和效仿。”
“总之，日本经济异常且快速的繁荣，终究会导致原本可以足够满足社会需求的一些东西变得紧张起来，原本就稀缺的东西会变得更稀缺。最后变成价高者得，让这里的生活成本抬高到匪夷所思的程度。而决定这门生意获利多少的关键，只在于日本经济还会繁荣多久，以及日本人有多贪婪，多膨胀。这就是我对这一行业未来趋势乐观的基础。我愿意花钱投资停车场，说白了就是在抢占未来注定会变得稀缺的社会资源。”
由浅及深，有凭有据。
虽然一切分析都还是推测，但宁卫民严谨的思维逻辑和对于日本社会和人性人心足够的了解，却让阿霞无法不心生佩服和敬仰。
而且这还没完，宁卫民的口才也充满了蛊惑的张力。
“说真的，你知道做停车场这一行最赞的是什么吗？那就是这种空间需求就像人要吃饭一样，是人们几乎避无可避的刚性需求。只要有汽车就需要空间停放，除非你心甘情愿让买来的汽车当摆设，永远不开上马路。而且因为太草根了，压根不会有人注意到我们做了什么。相信我，很快东京出租车市场的异常状况就会传导到停车场行业。我们不会为了这门生意缺乏顾客发愁太长时间的。”
“听我一句劝，不要去白费精力担心价格的问题了，别忘了，我可是一个大陆人，对于社会资源这种东西感触最深了。我比任何人都清楚，哪怕最公平的配给制度，最严格的管控方法和惩罚措施，也没办法限制一种稀缺资源的价格。人人需要的东西总会自己去对标真正合理的价格。饥荒年代，连一个不起眼的窝头也得用黄金来换。”
“如果你还不能放心，你不妨再去想想，那些真正的富人都是靠什么发财的？别的地方不用说了，咱们就说你最熟悉的地方——港城。你知道吗？那些真正的大亨靠的不是别的，就是收租。据我所知啊，港城几乎所有的民生产业都被四大家族牢牢控制着，不夸张的说，港城百姓只要早上一睁眼就要把钱交到四大家族的口袋中。”
“其中，那个长江实业的李大亨，除了地产行业之外，正再妄图控制港城电业、水利等民生产业，郑氏家族一直牢牢控制着港城的公交车和珠宝行业。另外一位李大亨则控制了港城航运和天然气等产业，郭氏家族控制了港城大部分物业。虽然他们只是收租，对社会毫无贡献。但就是这样没有人能够逃离的营生才最养人，才能造就一方豪门望族。而现在我们也找到了一个少人注意到的机会，一个涉及民生的项目，即便没我们预期的那么好，至少也能让我们像这些成功者那样安枕无忧。这种机会一辈子可能都碰不上一次，难道你要错过吗？”
阿霞终于被说服了，此时尽显“小女子甘拜下风”的俏皮，由衷地赞许道。