看似不可思议，实则顺理成章。
另外也得说，老太太要卖的这房子是真不错。
各方各面，都远比宁卫民想象中还要好很多。
甚至还没亲眼看见房，宁卫民只是把车一开进四条的胡同，就明显感受到了这里房子的不同因为胡同和胡同也是不一样的。
在建国之后，因为人口迁徙，城建需要等实际问题。
京城大部分的胡同或多或少都因为加盖厕所和电线杆，有人工拆建、改造、修缮的痕迹。
尤其是作为应急措施，政府还一度鼓励过见缝插针的自建房，以及通过“接、推、扩”工程，增加原有住房面积的举动。
对于胡同的原貌影响和破坏更大。
像马家花园所在地的魏佳胡同还算好的呢。
可原有笔直的胡同，也因此路面距离缩小，过去胡同的老树都被砍掉了。
电线杆和厕所的安置完全是凌乱无章的。
其他的地方就更别提了。
越是居住人口多的胡同，街面就越发凌乱，墙面就越发显得破败。
因为好多居民家里没地儿，都爱把用不上的杂物摆在外面。
街面上的墙体因为走来过往的人多，破损程度自然就严重。
这都是现实生活的客观条件使然。
可反过来，过去高门大户集中聚居的地方却不大一样。
要知道，本身在解放前，这些府门，或是宅门，就修好了自家的厕所。
用电设施也是铺设好的。
而且到了解放后，这样的房子，也是大机关、大单位入驻。
以及高级干部、社会名流搬家进来的情况较多。
因此像这样的地区，不但依然保持了富人区人口低密度的特性，也更能够得到房管部门充分关照。
所以无论胡同风貌，还是在胡同中存在的大量四合院建筑都基本保持没变。
而全长七百二十六米，宽七米，形成于元代的东四四条，恰恰就是这样遍布着高门大户的一条胡同。
这里的古槐共有二十六棵，全部为百年以上。
精美的门楼一座挨一座，足以显示出这些宅邸过去都不是一般的人家。
比如说胡同西部的八十三号院，至今还完好的保留着明清的造币机构，户部宝泉局的东作厂。
而八十五号那座完整的四合院，据吕所长说，当初就是户部宝泉局东作厂总监管的住宅。
八十六号的那二层小楼，属于过去“恒昌瑞记”洋行。
虽然颜色素净，如今已经成为了普通人随意进出的东四旅馆。
但石木混用结构和中西合璧的造型非常独特。
一看这建筑就是晚晴民国时期的大商家斥巨资所建。
至于这条胡同的南侧门牌虽然不多，且门户不大，但也不是普通人家。
大多都是“三条”那些大宅院的后门。
比如说过去江南粮道英朴宅邸的后花园就在其中的一个门里。
只是吕所长也搞不清到底是哪门哪户了。
其实就连宁卫民要买的五号院也不是普通的民户。
说起来那还是货真价实的皇亲国戚宅邸呢。
宁卫民相当惊喜的从吕所长口中得知，这五号院居然曾经是道光皇帝的本家，绵宜的宅子。
虽然五号院只是个偏院。
得连同三号院、一号院凑在一起，才是旧日这位“黄带子”宅邸的整体原貌。
尽管这位绵宜，既不是贝子，也不是贝勒，只是个普通的宗室。
但架不住人家血统纯和辈分高啊。
当地的老住户，没人不知道这宅子的来历，如今还都称这房子为“皇帝的叔叔家”呢。
那想想看，宁卫民突然发现自己要把皇亲国戚的老窝端了。
今后也能享受一下皇上叔叔的日子，这心里有多美。
总之，宁卫民开车走在这条笔直的胡同中，听着吕所长的介绍，就像进入了一座历史的立体博物馆。
道路两旁不是府门就是宅门，形色各异的门楼，胡同上方的树影婆娑，都仿佛在诉说着胡同的深邃。
甚至停车的时候，他立马就在五号院倒座房墙壁上，发现了一溜儿十几个相当蹊跷的东西。
带着好奇再跟吕所长一打听，这才知道，这些东西竟然是过去拴马用的拴马石。
从这些东西的数目上，他完全可以想象得出，这皇上叔叔的宅邸，过去宾客盈门的盛况。
也不禁想起了自己有一次因为马家花园宽慰康术德的话来。
“就您那马家花园啊，即便要不回来也没关系。常言道，旧的不去新的不来啊。这不还有我嘛，等日后我发了财，给您买个什刹海边儿上的宅子不就完了？比您这房还好，让您照样可以过过财主瘾。天天还能看湖景儿。”
当时是为了劝老爷子想开点，宁卫民才故意这么嘚瑟的。
结果他这孝心，虽然让康术德挺暖心。
可口出狂言，却也依旧遭到了老爷子的取笑和教训。
康术德是这么答的他。
“你小子，就给我拉倒吧。还什么海子沿岸买房啊。净说蠢话，吹牛都不会吹，真够无知的你。”
“咱们京城有句老话，说东富西贵，南贫北贱。就是指的居住群体的划分。你给我记着，清王朝爱新觉罗的子孙和大部分满洲王公都居住在西城区，这是‘东富西贵’中‘西贵’的含义。所以西城王府最多。”
“而东城，聚集了京城中最有影响力的官僚政客、最豪奢的富商巨贾，和其余八旗名门世家。他们共同构成了‘东富西贵’中‘富’的一群。也正是有了这两大消费群体，才形成了“东四、西单、鼓楼前”的三大闹市商业区。”
“至于你说的什刹海……甚至可以说整个三海的沿岸，连同筒子河沿岸的房子。虽然也在西城区内，但因为邻水，这一地区反而都是民居。要知道在过去，老百姓都愿意守着河随意取用河水，还有种养荷花，靠打鱼捞河鲜生活的人也不少。所以三海沿岸并不是富人的聚集区。那房子又怎么能跟马家花园相比？差太多了。”
“恰恰相反，那里民居大都较陈旧破烂，不是连房就是排房。即便风景好的地方，临岸的也不过是一些商家铺户，除了宋庆龄故居所在的后海北沿，那已经是海子到头的地方之外。其他的各处沿岸，真没有多少好四合院。所以你要在三海沿岸买房，那你就等着爱坑、失望吧。”
宁卫民听了，不免讪讪然。
但丢了一回脸，却也长了见识，更牢牢的记住了师父说的话。
如今果不其然，这遭东四四条跑了一趟，就是最好的验证。
他才真知道了什么叫好四合院，什么叫上档次的老宅邸。
确实全被师父说着啦，老爷子诚不欺人啊！
第616章 朱门绣户
光看胡同就已经如此了。
当宁卫民的脚站在五号院门前，亲眼看到五号院那实实在在的大门口时候。
他心里所产生的那份激动和兴奋，实则更有过之而无不及。
不为别的，除了因为想象和亲眼目睹的感受不一样之外。
更重要的是，因为“坛宫”的工程，和古建队的专家接触久了，他已经粗通一些古建的知识了。
比起原先初次走访马家花园时，毫无疑问，此时他能看懂的东西更多了。
所以今天这一眼看去，他当场就无比清晰的感受到了这个院落门前，所显示出的皇家气度。
要知道，在等级森严的王朝制度里，人和人之间，因为社会地位的不同存在有着巨大的差异。
这在很大程度上也体现在了住宅上。
大官高官就住大房子、好房子。
一般官吏就住一般的房子。
布衣平民自然就要住品质差、空间小的房子。
早在明朝洪武年间就颁发了有关宅邸建造规制的法令。
规定官民所建四合院不得造房九五间，即面阔九开间，进深五开间。
因为九五之数为皇帝专用，官民不得与天子共享。
四合院也不能建造歇山转角，重檐重拱，绘画藻井，朱红门窗，因为这些均为皇家宫殿即神堂庙宇专用，官民不得仿造。
什么人就住什么房子，这是封建王朝一条不能逾越的清规戒律。
即便是皇亲国戚，也一样不能随便建造房屋，必须严格按照皇家指定的规制行事。
到了清代，相关建筑规制其实远比明代更为细致。
因为清代的每个皇帝上台，都要亲自制定各级官吏及皇亲国戚宅院的建筑标准。
诸如正房几间，厢房几间，房基多高，大门多大，涂什么颜色的油漆，砖瓦是什么质地，都有严格规矩的。
甚至这种差别都不仅限于房屋的规模和格局上，许许多多配套辅助设施也有高下之别。
如围墙、大门、门墩、影壁、甬道、游廊、庭院、上马石、下马石等等。
像马家花园那纯粹是民国时候才造的特例。
否则就冲占地七千五百平米的面积，就已经够杀头的过儿了。
但即便如此，马家花园的大门还是老老实实用的是“蛮子门”。
而且由于代表着朱门绣户特殊寓意的朱红色实在太过张扬。
马家花园也未敢采用朱漆，照样用的是素油黑漆，朴实无华的商贾之色。
解放之前，人们还是很在意这一点的。
如果没有相应的家世，就胡搭乱盖，采用朱红色，那就是猪鼻子插大葱。
比暴发户还要粗鄙肤浅，纯属哗众取宠。
所以当年不但像马家这样的营造世家如此，其他的官吏和商贾，也都是如此继续遵循着相应的规则。
朱红色在京城的胡同里一直以来并不泛滥，直至此时，还依然如此。
而这，也就是宁卫民为什么一眼看去，就爱上这个院子的缘故。
东四四条五号院，别看是偏院，只是个表示家境殷实的“如意门”的样式。
别看因为岁月的侵蚀，院门的制式损毁挺严重，院门的漆色已经脱落，变得斑驳不堪。
但门板的颜色确实朱红色的！
而且门楼也极为讲究！
中间起脊，里外有房檐，有着极为精美的砖雕，绝不同于民间制式。