第122章 双方合作
李建辉既然开起了价格战，自然不会轻易停下来，第二天上午，果然没有让香江市民失望，连卡佛与屈臣氏挂上了全场八折的牌子。
惠康也不落后，同样是全场八折，似乎准备和欣建系耗到底。
市民们高兴了，可苦了香江这些中小零售商，在采购成本和运营成本上面，几大巨头远远低于中小零售商。
在八折的时候几大巨头还能有一点儿利润，但中小零售商能够保本的都很少，以至于他们根本不敢跟着打折，也导致三家巨头因为打折人流量暴涨，而他们这些店却门可罗雀。
最让这些中小零售商忧心的还是不管连卡佛和屈臣氏背靠的欣建系，还是惠康背靠的怡和系，都是香江商界巨头，短时间内只怕很难决出胜负。
这两方拖的起，但他们拖不起，他们可没有雄厚的资本撑下去。
聪明的一些零售商已经停止了进货，也开始打折进行清仓处理，大多数零售商还是想要等等，看看几家会不会几天就收手。
会德丰大厦董事局主席办公室，伟理对着李建辉说道：“我计划目前八折的折扣暂时不变，先坚持个十天半个月，清扫一批中小零售商出局，让我们将来能够占据更大的市场份额。”
李建辉自然也希望自己旗下的零售集团能够垄断香江零售市场，只是现在有一个变数，那就是惠康会不会配合。
毕竟仅仅是他这边，打出那种效应，只有惠康加入进来，双方相争，让其它零售企业出局。
前世出现不少这样的案例，两大龙头发生价格战，最后把后面的那些给扫出了局。
比如凉茶行业的老王和小宝，两家各种竞争各种官司闹得沸沸扬扬，结果导致其它凉茶被甩开了好几个档次。
“我同意你的提议，不过这次我主要是应对惠康，你要随时注意惠康那边的情况，那边一但继续降价，我们直接跟进，不要在乎是否能够盈利。”
伟理现在充满了动力，与当初接手和记黄埔那个烂摊子不同，不管连卡佛还是屈臣氏发展都不错，一但这次把惠康和中小零售商扫出局，那他将成为香江零售市场唯一的王者。
李建辉已经给他讲了未来规划和安排，明年开始，和记黄埔与会德丰多个同产业公司将会合并，而他将出任合并的零售集团董事局主席兼总裁。
为了自己将来掌舵的集团发展，他这次也要尽量减少香江中小零售商，以扩大连卡佛和屈臣氏的市场。
为了达到这一目的，返回自己办公室之后，伟理特意电话联系了纽碧坚。
两人都是香江顶级的职业经理人，加上之前伟理和纽碧坚一样，同为四大洋行掌舵人，因此双方关系还算不错。
只可惜在李建辉入主和记黄埔之后，因为双方老板立场对立，他们也只能是各为其主。
听到是伟理打来的电话，纽碧坚嘲讽的说道：“我听说李建辉对你予以重任，全权负责两大零售公司事物，并且负责针对我们惠康超市的行动。
怎么，是看到我们怡和的反击之后准备求和了吗？”
伟理并没有因此而生气，他已经有了一个不错的未来，纽碧坚现在看似风光，未来如何可就难说了。
而且这次他需要是想找纽碧坚合作，不是来与其相互嘲讽，他也不与纽碧坚一般见识。
“我这次找你是谈合作的，你也清楚目前香江的零售市场情况，香江就这么大一点儿，不仅仅有我们三家大型百货零售企业，还有很多中小百货零售企业，使得香江百货零售市场非常的拥挤。
我希望双方能够暂时保持现在的这个折扣幅度，先把这些中小零售商挤出局，之后大家各凭本事。”
纽碧坚从伟理的话中听出了浓浓的野心，欣建系和伟理是想要垄断香江的零售百货市场。
不过这也争合他意，纽碧坚同样希望惠康能够垄断香江零售百货市场？
“伟理，你这想法不错，看来你对于欣建系信心很足啊，只是最后鹿死谁手还很难说，还希望你未来不要为自己的选择后悔才好。
我同意你的合作，我们就以一周为限，七天之内我们双方保持现状，七天之后再进行沟通，看看是否还有继续合作的必要。”
“我肯定不会后悔，只要你将来不后悔就行，若有一天真在怡和待不下去了，可以来我这边，我可以向李生推荐，以你的能力，我相信李生绝对不会埋没你的。”
纽碧坚只是想想未来在李建辉旗下工作就一阵寒意从心底直充脑门，他针对李建辉和欣建系可不是一次两次，哪怕真在怡和混不下去了，他宁愿返回英伦，也不会选择进入李建辉旗下。
这个时候纽碧坚可不会输了气势，他出声道：“伟理，这次只怕也是李建辉对你的一次考验吧，若目的没有达成，只怕你很难在欣建系立足。
你的能力我还是清楚的，你要是有一天离开了欣建系，可以来我们怡和。
我会推荐你出任怡和控股董事局副主席集团常务副总裁，并且出任怡和置地董事局主席集团总裁。”
两个互为对手，又都认可对方能力的人，在想着击败对方的同时，把对方拉到自己阵营来。
因为这两位的沟通，以至于香江零售市场出现了极其惨烈的一幕。
无数中小零售商每天看着空空荡荡的门店，内心就一阵凄凉，他们知道在这个行业他们很难再生存下去，尤其是在这样的一个时间段。
最糟糕的的还是他们拿现在的局面没有丝毫的办法，他们现在只有两个选择，要不就这样耗下去，面临持续亏损的局面，要不就及时转行，离开这一行业。
一些零售商也串联再报纸上发声，希望政府能够制止这种破坏市场正常秩序的行为。
只是这种声音实在太小了，香江市民们也不愿意几家折扣停止，他们还想着这样一直持续下去才好。
这些人根本就不明白，一但这些中小零售商被挤出市场之后，到时候定价权就彻底掌握垄断企业手里，到时候他们现在节省的不仅全部倒出去，还会面临更高的成本。
第123章 天水围项目
天水围，这里和曾经的调景岭相似，偏远而落后，但是去年，这里有了些许的改变。
会德丰集团联合长实集团以1.5港币每方呎的价格拿下了488公顷土地，其中会德丰集团占股75%，长实占股25%。
虽然拿价极其低廉，但政府有额外的条件，会德丰和长实必须在11年内完成整个开发，并且要满足五十万人的住房需求。
本来一切没多大问题，但现在会德丰集团已经被李建辉控股，这意义已经大不一样。
由于昨天下午香江土地规划署的通知，周二上午九点半，李建辉准时抵达了莫里斯办公司。
李超人早已抵达这里，李建辉刚刚落座，莫里斯就进入今天的正题。
“李建辉先生、李嘉城先生，从去年会德丰集团与长实购置天水围土地以来，整整一年过去，没有任何动工的痕迹。
按照麦理浩先生的要求，根据行政司命令，我们土地规划署将以原价收回你们在天水围的土地，不知你们二位对此有什么意见？”
对于会德丰当初与长实的合作，李建辉是非常了解的，要知道他在将军澳那边拿地价格参考的就是李超人他们与土地规划署的谈判价格。
时过境迁，曾经的英资洋行已经被他收到麾下，现在他需要面对这天水围开发问题。
至于政府把土地收回，李建辉是不会同意的，开玩笑，这488公顷土地是一笔巨额的财富，既然已经到了嘴里，他怎么可能吐出去。
李建辉没有忙着反驳莫里斯，而是向一旁的李超人询问道：“李生，不知你长实对此是什么看法？”
长实目前重心在港岛和九龙半岛，近几年并没有计划开发天水围。
由于李建辉的影响，这一世出现了不小变化，将军澳因为辉鸿工业园，因为香江理工大学，成为了又一热门地块。
现在不管政府重心还是地产重心，除了港岛九龙之外，就是西贡。
哪怕长实真开发天水围，这几年商品住宅也基本无人问津，市区的这些市民宁愿选择将军澳，也不会来偏僻的天水围。
毕竟红磡到将军澳的地铁已经在规划之中，一但地铁开通，九龙到将军澳只需要短短的几十分钟。
而且李超人很清楚，这次政府是特意来为难他们。
拿下这么庞大的土地，之前有着英资洋行顶在前面还没有问题。
现在会德丰集团已经由李建辉控股，麦理浩政府显然不愿意让他们以那么低的价格把近五百公顷土地囤在手里。
“我个人是不希望规划署不讲契约精神的，不过要是政府决心收回，也也只能选择遵从。”
莫里斯立即反驳道：“李生，我们政府如此低廉的价格把土地给你们，是希望你们能够立即建设，改善香江市民居住环境，而不是让你们把土地拿到手里坐等升值。
根据行政局商定，若你们一个月内进场，两年之内完成首期十万人住房开发，并且之后每两年必须完成一期十万人住房建设计划，那么土地依旧属于你们。
一但两年一个十万住房计划没有完成，那么我们将无偿收回你们在这个项目上没有开发的土地。
若你们依旧只是想要囤地不开发，那么我们政府只能采取行动现在予以收回，找愿意开发的企业来接手。”
在地铁还没规划，就算公交也还需要绕道屯门的时代，没有两三个小时都进不了市中心。
这个时候进入天水围对地产商来说绝对不是一个好的选择，李超人脑海里能够浮现开盘的场景，就算不是门可罗雀，也不会有多少客户。
之前按照他与会德丰的计划，双方短时间内不会去进行开发，准备等天水围到市区交通便利之后，才会开始入场，那最起码也是五年之后。
而且当时会德丰集团董事局主席约翰·马登还向他承诺，会全力说服香江政府修建大榄郊野公园隧道，让元朗可以通过隧道直达荃湾，不需要再绕行屯门，能够节约一个小时左右的时间。
现在这位已经前往了澳洲，当初的承诺也成了一纸空文，至于李建辉，现在香江政府不打压他就不错了，让李建辉去说服政府加大对天水围的开发，不仅无法成功，反而还可能起反作用。
“我长实暂时无意开发天水围，我愿意接受政府原价收回的方案。”
莫里斯看向李超人意味深长的笑了笑，随后向李建辉询问道：“不知会德丰是什么想法？”
“我想知道是不是会德丰集团按照每两年开发供十万人居住的住房，五期完成之后，剩余的土地就归会德丰集团所有？”
“若会德丰集团按照合同约定10年之内完成50万人住房建设，剩余的土地自然归会德丰集团所有。”
李建辉等的就是莫里斯这句话，而且这次能够把长实踢出去也正合李建辉之意。
对于别人来说开发天水围可能非常困难，但对于他来说相对要容易的多。
目前辉鸿工业园那边已经相对拥挤，而且那边他主要是打造电子产业园。
佳艺集团这边正计划建立自己的印刷厂，可以放到天水围去，后续他还计划把手机通讯以及电脑产业放在天水围。
而且抛却这些，随着香江市民不断增加，未来也会让他大赚特赚，现在不过是多压一些资金而已。
这对于有着伦敦金这个提款机的他来说并不是问题，哪怕是用钱砸，他也要把这近五百公顷的土地拿到手里。
李建辉承诺会德丰集团每两年至少开发出供十万人居住的住宅，总工期十年，并且要求土地规划署和会德丰从新拟定合同，并且召开新闻发布会对外公布。
他这是防着土地规划署乃至政府再次变卦，香江市民人尽皆知，土地规划署还不敢损害政府的形象。
李超人那25%的股份也被李建辉直接购买了过来，从今天开始，这488公顷土地只归属会德丰集团所有。
在合同签署的时候，三人脸色都是充满笑意，似乎都达到了自己的目的。
局面怎么看都有一些诡异，若说李建辉和莫里斯达到自己的目的还情有可原，李超人这就有些奇怪了。
第124章 欣建接手
李建辉刚刚返回会德丰大厦，还没让陈钰莲通知会德丰集团高层开会，作为集团第二大股东的邱得拔就找上门来。
“李建辉，据传闻会德丰集团将会立即开发天水围，而且是以每两年建设供十万人居住住房的速度进行开发。
天水围目前是个人都明白根本就不具备这么大规模开发的基础，作为股东的我需要一个解释。”
李建辉悠闲的喝着杯中的茶水，并没有太把邱得拔当回事，目前会德丰集团，李建辉持股49.9%，道亨银行持股6.3%，欣慧投资公司持股7.6%，在会德丰集团邱得拔这个第二大股东根本就起不了太大的作用。
看着李建辉把自己当空气，邱得拔怒声道：“你这种为了自己私利而置会德丰集团万千股东利益二不顾的做法，必然会受到众人的谴责，会德丰集团在这未来，必然会毁在你的手里。”
“邱先生，如果你今天来找我只是说这些，那么就请回吧，我事物比较繁忙，没时间和你在这浪费，至于你对于天水围项目的意见我已经清楚了，明天上午集团将召开董事局会议，到时候由各位董事进行表决。”
李建辉已经摆明了送客的态度，邱得拔也不好意思继续留下来。
不过临走之前，他再次说道：“就算李生对我有意见，但万千购买我们集团股票的股民何辜，还希望李生为支持会德丰集团的这些股民着想，不要一意孤行。”
邱得拔刚刚离开，陈钰莲就进来向其汇报到：“建辉，不知道是谁在操纵，新闻发布会还没有召开，关于你和土地规划署签订的合同已经传的沸沸扬扬。
我们会德丰集团在股市上面一片看空，无数股民在争先恐后的出售自己手里关于会德丰集团的股票。”
李建辉得罪的势力还真不少，这次到底是哪一方在算计他，目前他还不太清楚，但有一点可以明确，那就是对方想要把他的资金给套牢，拖延他扩张的步伐。
这从莫里斯在他承诺会德丰集团这个月内就会进场开发天水围之后的表情就能够看出来，这次明显是有势力对他设套。
他不同意就减少会德丰的土地储备，同意将会有大量资金被套牢。
一个供十万人居住的住宅群开发，不是几千万几亿就能够搞定的，会德丰集团需要庞大的资金进入到天水围。
若那边市场成熟也还好，进场之后规划图拿出来就可以预售，以此获得资金开进行开发。
天水围显然不具备这一基础，这就要求会德丰集团自己投资建设，对于会德丰集团流动资金是一个极大的挑战。