从这方面来说，会德丰集团股价大跌也情有可原，以会德丰集团目前的情况，很难独自承担这一项目建设资金所需。
“钰莲，你去通知集团以及会德丰置地高层半个小时之后在205会议室开会。”
……
在会议室的高层们脸色都有相当沉重，天水围项目开发成本实在太高了，会德丰集团根本就拿不出那么多资金来支持项目的开发。
面对众人的意见，李建辉出声道：“会德丰流动资金情况我是清楚的，目前会德丰置地主要精力还是放在濠江新城的会德丰广场建设上面。
至于天水围项目建设，我计划由欣建集团接手，大家不必担心会德丰集团资金链会断裂。”
在场高层们听此内心暗暗松了一口气，目前会德丰集团发展还算可以，他们不希望因为盲目扩张导致集团崩盘。
说实话，在场绝大多数高层都不看好天水围近期的发展，将军澳未来几年才是会德丰集团发展的重心。
不过要是欣建集团进入地产业，那么将军澳那五十公顷土地只怕没会德丰集团的份了。
毕竟和欣建集团这个亲儿子比起来，会德丰集团还是有一些差距的，辉鸿集团肯定会把这土地转给欣建集团。
他们会德丰集团想要开发将军澳区域，只能自己购买土地才行。
之前李建辉还计划会德丰开发天水围项目，资金问题，学习之前那样继续融资增发，股东们按照比例融资。
只是股市上面的反应，加上众多高层对那边的不看好，他也懒得带会德丰集团的其他股东发财，他直接让欣建集团把这土地拿下，由他自己独资开发。
至于资金问题，辉鸿集团那边的盈利暂时全部支援欣建集团，同时欣建投资公司也把手里的一些股份处理掉回笼资金，把今年熬过去。
“不知在场的有没有愿意前往欣建集团任职，出任欣建置业总经理，主要负责天水围项目开发。”
会德丰集团高层根本就不会考虑，欣建置业不过是欣建集团旗下子公司，他们可不会自降身份过去。
而且欣建置业成立的目的主要还是开发天水围，这在很多高层来看就是一个背锅的位置，一但天水围开发失败，那么欣建置业总经理首当其冲。
会德丰置地这边高层们也没有要前往欣建集团的打算，会德丰置业拆分在即，要不了多久他们就会成为相对独立的集团公司，高层待遇上面和欣建系其它几大集团相差不大。
而且会德丰置地集团未来发展方向明确，他们不太需要担心集团发展突然停滞。
欣建置业则完全不一样，这家公司是为天水围项目而建立，一但这边项目出现问题，或者项目完工，说不定就会被合并。
毕竟欣建集团是以金融为主的集团，地产与其主业相差有些远，在欣建系不会弄这种大杂烩出来。
这些高层很清楚，未来欣建系虽然也会有很多集团，但每个集团都有主干，不会跨大行业，地产、金融、影视传媒、零售百货、电子半导体，运输物流仓储等，不会让其混在一起。
欣建置业未来不可能一直在欣建集团之下，在天水围项目完结之后，一种情况是独立成为集团公司，另外一种就是并入会德丰置地或者是和记地产。
而以李建辉规划，欣建置业很可能被合并到和记置业里面，毕竟和记置业就是以小区住宅开发为主。
见没人应声，李建辉也没有强迫谁去欣建集团任职，他打算看看和记黄埔那边有没有人愿意过去，要是没有，他让欣建集团直接对外招聘。
***作者有话说***
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第125章 毛遂自荐
第二天上午，董事局会议召开之后，集团行政部总经理陈慧雅对外召开了新闻发布会，就天水围项目转让问题进行了说明。
本来还在下跌的会德丰集团股价，立即出现反弹，市场上面对于没有背负天水围项目的会德丰集团还是有信心的。
也不知道莫里斯等人的初衷就是想要以天水围项目套牢李建辉的资金，会德丰集团把项目转给欣建集团，土地规划署没有进行任何的阻拦，并且还和欣建集团签订了一个补充协议。
欣建置业公司大体构架在李建辉亲自负责下仅仅一天时间就确立了下来，会德丰高层不愿意前来这边任职，但和记黄埔这边却有人勇敢的站了出来，承担起这一重任。
和记置业公司副总经理潘德盛，香江大学毕业，加入和记职业公司13年，靠着自己能力一步步升到置业公司副总。
要不是因为和记黄埔曾经是英资财团，和记置业又是集团非常重要的一家公司，总经理历来都是英伦人在出任总经理，以他的能力完全能够掌管和记置业。
李建辉收购和记黄埔时间并不长，除了对财务部、行政部两位负责人换了之外，为了和记黄埔内部的稳定，公司管理层都暂时没动。
这次在询问是否有人前往欣建集团任职，负责天水围项目的时候，潘德盛觉得这是自己的一个机会，毛遂自荐愿意前往欣建集团。
对于潘德盛，李建辉早已了解过他在和记置业里面的经历，李建辉原计划是将来对和记黄埔一些子公司拆分之后，让他出任和记置业集团董事局主席兼总裁。
只是计划赶不上变化，欣建置业必须要尽快建立，这个月机械设备就要进场，没有一个顶尖能力的负责人是不行的。
既然潘德盛毛遂自荐愿意前往欣建集团，李建辉也不会拒绝。
在欣建集团高层会议上，李建辉宣布正式组建欣建置业公司，潘德盛出任欣建置业公司总经理，同时还出任欣建集团副总裁。
消息传出之后，会德丰与和记黄埔不少高层暗暗后悔，要是知道能够成为欣建集团副总裁，他们早就毛遂自荐了，
刚刚上任的潘德盛，干的第一件事就是做客佳视直播间，在电视台上发布招聘。
现在欣建置业除了总部高层人员之外，还是一个空壳，他必须要拉出一批可用之人出来，尤其是工程管理人员和工程机械操作人员，这个月欣建置业必须要入场平整场地。
住宅群设计方面欣建置业直接委托给了和记黄埔建筑设计公司，天水围一期工程欣建置业是不指望自己来设计了。
因为欣建系重心移到天水围，除了长实与太古召开了一个联合发布会，宣布双方合资成立一个新公司，共同开发葵涌地铁站站上物业之外，香江商界似乎一下子安静了下来，股市上面也没有再风波不断。
就连近期备受关注的香江飞机工程公司也没有了太大的波动，欣建投资公司接连几天都没有发布增持的报告。
约克·诗怀雅等人那提着的心总算是放下来了，之前的李建辉气势实在太强了，一月拿下会德丰，二月拿下和记黄埔，他们真担心要不了几个月四大洋行都全部被李建辉拿下。
经过这次探底，他们终于清楚李建辉的资金并不是无限的，他们未来再针对欣建系就容易得多。
以他们的预计，天水围真正大开发至少也是十年后，这几年时间，至少会套牢李建辉五十亿港币的资金。
这将会成为欣建系致命的弱点，一但某公司资金出现断裂，整个欣建系都将崩盘。
当初为了这一计划，诗怀雅联络了纽碧坚、沈弼以及行政司、行政局等多位高层，还联络了李超人，为的就是让李建辉套在天水围。
在诗怀雅这里有着大量有关于李建辉的情报和分析，对于李建辉的一些性格也相当熟悉。
在这计划之前，他们就确定不到万不得已，李建辉一定不会放弃天水围的近五百公顷土地。
他们特意让旗下精英弄的一个两年一期十万人住宅建设计划，刚刚在欣建系承受的范围之内。
如果李建辉放弃，那么这土地将和李建辉无缘，未来想要在购买这土地，价格将是数十倍。
现在果然不出他们所料，李建辉接了天水围项目之后，再也没有资金搞风搞雨，他们不必再担心李建辉今天收购这个明天收购那个。
李建辉这个时候没资本找这些算账，不过他已经把这些记下来了，待他手里资金充裕之后，他会一个一个找回场子。
3月14号的上午，李建辉等人八点半就从会德丰大厦出发，接近十一点才抵达天水围，这还是因为是私家车的缘故，要是公交的话，时间会更久。
除了李建辉心情轻松之外，陪同他一起前来的陈钰莲、李在伟、潘德盛等人都是一脸的沉重。
这样的路程，很难吸引市区工作的上班族前来安家，欣建置业开发出来的住宅销售只怕会非常惨淡。
“怎么，这就感觉丧气了？”
李在伟有些愁苦的回应道：“李生，就目前这情况，换做是我，也不可能来这里买房子。
哪怕就是香江政府现在就开始规划荃湾到天水围的地铁，修建横穿大榄山的市区公路，要通车也是好几年之后，短时间内这里的房地产没有任何的投资价值。”
陈钰莲也表示在这里开发还不如去开发调景岭，至少那边地铁已经动工，三年之后就能够通车，加上那边还有工业园和香江理工大学，适合市区上班族安家，也适合那些房主投资。
“这些问题我都清楚，交通方面我已经联系了雷觉坤，九龙巴士会增加市区到天水围的班线。
至于交通方面，熬过今年，明年我会向政府申请，由我们自己出资建设大榄山一级公路隧道，一但隧道通车，能够节约一个小时左右的时间。
到时候如果只是九龙这边的话，一个小时左右就能够抵达，路程这方面将不再是阻碍我们发展的障碍。”
陪同的几位只能感叹有钱任性，修这样一条隧道，没个几十亿港币是不可能的。
第126章 天水城
拿地虽然便宜，但平整场地并不容易，这里面很多工程都比较麻烦。
李建辉几位仔细看了一番这拿到手的近五百公顷土地，最终选择了平整场地工程较小的西南五十五公顷。
这边挨着天水围到元朗新市区公路，交通还算便利，而且需要挖填的量相对来说也比较小。
作为欣建置业第一个项目，李建辉要求相当的高，在这里面除了商业住宅综合体之外，还会建立学校医院，以提高项目的品质。
本来李建辉是准备将军澳那边推行的，只是这边要先开发，就先在这边实行了。
至于医院和学校审批问题，这方面李建辉倒不担心政府卡他，毕竟这属于民生项目，麦理浩政府还不会给自己添麻烦。
为了最大可能节省土地，欣建置业一期商业住宅项目占地四十五公顷，学校医院占地十公顷。
其中商业住宅地积率在7.92，差一点就达到了香江政府规定的最高地积率8倍。
每栋地下一层用作停车场，地上三十二层，其中一二层用作商业，三到三十二层用于住宅，每层八户，每户面积在600方呎到800方呎不等，也有少部分400方呎左右的住宅。
一期将建设150栋，可售住宅36000户，足以满足十万人居住。
这样的住宅，这样的容积率，想要生活环境多舒适比较难，目前香江除了富豪区，一般小区和李建辉规划的都差不多，都是尽可能接近政府规定的最高容积率。
相对来说，李建辉给学校医院留下足够的土地，十公顷在香江来说绝对不是一个小项目，尤其是几年后，一则规定，每年政府只能出售五十公顷土地，那个时候不要说十公顷，哪怕是一公顷都无比的宝贵。
整个一期项目包括学校医院在内，预算投资20亿港币，这不得不说在土地上面给欣建置业节约了极大的一部分成本。
要是在繁华的港岛九龙，就这55公顷土地，没有个十亿港币想都不要想。
欣建置业今年计划投资六亿港币，这也是李建辉旗下财务精英们好几次计算，在不影响辉鸿集团、欣建集团发展的情况下，能够拿出的资金。
看着眼前的一片荒地，李建辉对着一旁的潘德盛说道：“你与和记黄埔建筑设计公司沟通好，尽可能让里面几条主路宽敞一些，另外就是在有条件的情况下让各栋建筑采光能够好一点。”
李在伟在傍边诽谤不已，自己老板和那些黑心资本家没多大差别，容积率弄到接近政府限制线，又要求潘德盛建筑采光好，哪有两全其美的事。
在加入李建辉旗下之前，他和家人住的房子也是和李建辉目前规划的差不多，容积率也是接近8，哪怕是白天在家都要开灯。
在今年初有了不小积蓄的他才换了新的房子，不用再过那种进屋就要开灯的日子。
潘德盛好似早已习惯，他出声回应道：“请李生放心，我会把你的要求传给帕米尔·罗瑞，相信那边一定能够拿出一个让你满意的设计图出来。”
陈钰莲看着这大片的荒地，出生调景岭的她感觉非常的可惜，在她看来这样荒着长草实在太过于浪费。
她向李建辉提议道：“我们488公顷土地目前只开发55公顷，还有433公顷不会动，我觉得可以用来种植一些农作物，再不济也可以把地租给天水围的居民种植，多少也能够为欣建置业创造一点儿收益。”
李建辉自然不可能让几百公顷土地拿来长草，那些荒坡也就算了，那些平坦的土地，甚至本来就是田地的地方，他还是要利用起来的。
他也没打算种植稻谷，这几百公顷土地，他打算发展蔬菜种植业，旗下有着两大零售百货企业，他自然要把生鲜农产品搬进去。
这里种植的蔬菜，到时候完全能够通过屈臣氏以及连卡佛进行销售。
“这片地我们发展蔬菜种植产业，我计划专门建立一个蔬菜生产公司。
除了这里的这些地之外，我们会德丰置地、和记置业乃至欣建置业暂时不开发的土地都由这家公司管理，我们不能够让这些土地在手里荒废。
这几年之内三大置业公司尽可能多拿一些地在手，未来我们的发展才不会受到限制。”
作为李建辉投资大掌柜，李在伟已经听出了弦外之音，看来集团投资方向也需要调整了，重点关注那些手里握有大量土地的地产公司，这些未来发展肯定不会差。
对于李建辉成立一家蔬菜公司，他倒是没有意见，不过他说道：“李生，你也知道欣建集团主要是金融银行证券投资，以及地产开发建设销售上面，和蔬菜种植并不沾边，只怕你还需要让专门的人来负责。”
“你们欣建集团做好这个项目开发就行，这边的项目既然在天水围，那就叫天水城，以后对外都以天水城称呼我们在这边的项目。”
既然要做，李建辉自然想做好，这家公司他需要请专业的人才来管理，香江这边只是试验地，未来他准备让这公司去内地发展，香江未来蔬菜供应主要就靠这家公司了。
李建辉在离开元朗之前，还带着几人特意去拜会了14k在这边的两位大佬潘志勇和李枝叶。
地产开发涉及很多方面，难免可能出现一些问题，有这两位大佬说句话，在天水围，基本上不会有人来特意找欣建置业的麻烦。