李哲缓缓停车，好奇地问：“林哥，这公司什么来头？”
林为民解释道：“这公司前身是京城市房地产管理局住宅建设办公室，原本就是我们单位分出去的；到了83年，又改名叫京城市房地产管理局住宅建设经营公司，现在这个名字是今年刚改的。
一会儿你要是看中了，我给你走个内部价。”
李哲脸上露出笑容，连忙说道：“谢谢林哥，回头我一定好好感谢您。”
“嘿，都是朋友，甭客气。”林为民笑着摆了摆手。
伏尔加轿车稳稳停在办事处门口，李哲和林为民先先后下了车，随后，后车门被打开，王建军提着一个黑色公文包走了下来。
他也不主动搭话，只是默默跟在两人身后。
三人刚走进京城住宅开发经营公司办事处，一名身蓝色衬衣、戴着黑框眼镜的男子就快步迎了上来，脸上堆着热情的笑容：“呦，林科长，您来了，快请坐。”
林为民笑着迎上前，介绍道：“马科长，给您介绍一下，这就是我的朋友李哲，李老板。”接着，他又转向李哲，补充道：“这位是京城住宅开发经营公司销售科的马科长。”
李哲抬眼打量着马科长：对方约莫三十岁出头，身材微胖，肚子微微隆起，脸上带着几分笑意。
他连忙伸出手，笑着寒暄：“马科长您好，今天麻烦您了。”
马科长也赶紧握住李哲的手，笑着回应：“李老板客气了，林科长的朋友就是我的朋友，应该的。”
马科长邀请三人到会客区坐下，林为民却摆了摆手，说道：“马科长，坐就不用了，我们直接去看商铺吧，早点看完也不耽误您事。”
“行！我早就把钥匙准备好了。”马科长爽快地应下，拿起办公桌上的一串钥匙，领着三人出了办事处。
路上，马科长一边走，一边热情的介绍亚运村的现状与未来规划：“李老板您看，现在咱们脚下这片区域，以后就是亚运会的核心配套区，周边要建好几片大型居民区和高档公寓，还有体育馆、商场这些设施。
等亚运会一开，不光是咱们本地人来，还会有不少外国人过来，到时候这儿的人流量肯定少不了，做生意绝对是好地方。”
李哲听得十分认真，时不时会针对商铺周边的交通、配套设施等问题问上两句，马科长都一一耐心解答。
很快，一行人就到了商铺所在地。
这是一间临街的商铺，位置十分优越：左边紧邻着一片正在收尾的新建居民区，右侧不远处就是已经竣工的公寓楼，商铺正对着的马路宽敞平坦，以后无论是居民日常出行，还是外来人员往来，都能很方便地注意到这间商铺。
马科长拿出钥匙打开商铺门，侧身请李哲一行人进去。
商铺内部是一个规整的大开间，虽然还是毛坯状态，墙面和地面都未做修饰，但打扫得十分干净，没有任何杂物堆积，一眼望去格外亮堂。
马科长跟在李哲身后，介绍道：“这个商铺长十三米，宽四十米，总面积算下来是五百二十平方米。要是李老板觉得面积太大，我们也能帮忙在中间隔开，分成四个独立的小商铺出售，您看您更倾向哪种？”
李哲在商铺里慢慢转了一圈，毛坯状态下确实没太多可细致查看的，但这个宽敞的户型和优越的位置，让他心里已经有了判断——这里很适合开超市，无论是货品陈列，还是顾客进出，都能有足够的空间。
马科长见李哲看得差不多了，主动报出价格：“我们对外的销售价格是四百五十块钱一平方米，既然您是林科长的朋友，那我就给您走个内部价，二百六十块钱一平方米，这绝对是最低优惠了。”
李哲点点头，走到商铺门口，再次仔细观察周边环境——对做生意来说，商铺位置至关重要，只有人流量大，后续生意才能有保障。
林为民这时也走了过来，问道：“老弟，这地方你看的咋样？要是觉得行，咱们就往下谈。”
李哲转过身，说道：“我觉得还不错，位置和户型都挺符合我的需求。就是价格方面，要是能再低一些就更好了，毕竟面积不小，总费用也不算少。”
林为民听后笑了笑，说道：“这样，晚上我约上马科长，咱们找个地方一块坐坐，认识认识，顺便再聊聊价格的事儿。”
李哲立刻应道：“成，林哥，您看着安排就行，辛苦您了。”
到了晚上，在林为民的安排下，李哲、林为民、马科长以及王建军四人，来到了附近一家国营餐厅。
这家餐厅门头挂着红色的招牌，上面用金色字体写着“向阳餐厅”，门口站着两位年轻服务员，见有人来，立刻热情地迎了上去。
走进餐厅，里面摆放着十几张木质餐桌，桌面擦得锃亮，墙上挂着几幅宣传画，整体环境干净整洁。
林为民订了一个包间，点了几道餐厅的招牌菜，又开了一瓶茅台。
酒过三巡，几人的话匣子渐渐打开，关系也迅速熟络起来；等到两瓶茅台下肚，几人已经开始称兄道弟，之前略显拘谨的氛围彻底消失，聊得十分投机。
经过前一晚的沟通，第二天李哲最终以九万四千元的价格，成功买下了这套五百二十平方米的底商……
第289章 规划
临近中午，蒙娜丽莎西餐厅里透着股雅致，浅棕色的木质桌椅擦得锃亮，墙上挂着几幅印象派油画，角落的留声机里放着轻柔的爵士乐。
此时客人还不多，只有零星几桌，大多是金发碧眼的外国人，低声交谈着。
马蒂站在柜台后，手里拿着个小本子，正核对今天的主推菜品，法式洋葱汤、香煎鹅肝、焗蜗牛，每一项都仔细勾划，短头发利落地别在耳后，眼神专注。
餐厅门被推开，风铃轻轻作响。李哲走了进来，身上穿着干净的白衬衫，显得精神利落。
“李老板，您来了。”马蒂抬头看见他，立刻露出笑容，语气熟络。
李哲点点头，目光扫了圈餐厅：“你们老板呢？”
“在二楼呢，正盯着隔壁装修。”马蒂指了指楼梯口，“您上去就能着见。”
李哲谢过她，踩着铺了地毯的楼梯上了二楼，二楼的餐厅空荡荡的，连个服务员都没有。
走到走廊尽头，一道新凿开的门洞映入眼帘，里面传来电钻的轰鸣声和工人的吆喝声，还夹杂着木料碰撞的声响，显得格外嘈杂。
他走进门洞一看，隔壁的空间里满是建材和工具，水泥袋堆在墙角，木屑散落在地上，十来个工人正忙着砌墙、铺地板，忙得热火朝天。
沈亚楠双手抱胸站在角落，穿着格子背心，正皱着眉盯着工人砌墙，时不时出声提醒“注意墙面平整”。
沈亚楠回头见是他，眉头立马舒展开：“老弟，你来得正好！我把隔壁二楼租下来了，打算改造成包间，你帮我瞅瞅这格局咋样？”
李哲绕着空旷的大开间转了一圈，手指敲了敲刚砌好的包间隔板，眉头微微一皱：“二姐，这隔板太薄了，得在中间加层隔音棉。
客人选包间图的就是私密性，要是隔壁说话都能听见，那多影响体验。”
“你说的我也想到了。”沈亚楠叹了口气，语气里带着点烦躁，“这装修就是个无底洞，差的材料我看不上，进口的又贵。
光隔音和水电改造就得花不少钱，愁死我了。”
李哲深有同感，他刚买了商铺，后续装修也是笔不小的开支：“慢慢来吧，装修本就是细活，急不得。咱们多对比几家建材商，总能找到性价比高的。”
“也是。”沈亚楠笑了笑，领着他走出装修区，回到了西餐厅的二楼，两人坐在靠窗的卡座上，桌上还放着刚泡好的红茶。
“不说装修了，你来得正好，我托关系拿到个200吨出口苏联的罐头订单，咱们‘好滋味’罐头厂现在有多少存货？”
提到罐头厂，李哲立刻认真起来：“现在生产是番茄罐头和黄桃罐头，加起来有八十吨左右，还有十来吨酸黄瓜罐头，总库存大概八九十吨。”
“那你觉得咱们一次性给外贸公司供多少货合适？”沈亚楠追问，手指无意识地敲着桌面。
“我主要担心回款问题……”李哲微微蹙眉，苏联现在的情况不稳定，什么事都有可能发生，但他也不好说的太直接：
“这样，下次交货我先去外贸公司问问，看看他们仓库里是否有可变现的货品，比如木材、钢材、肥料这些。
要是合适，咱们就用罐头换物资，把罐头厂的库存都清了，也能减少库存压力。”
“行，下午我就给外贸公司的吴经理打个电话，问清楚交货时间和现在收购价，咱们也好提前准备。”沈亚楠一口应下。
两人正说着，李哲忽然想起一事：“对了二姐，中午我约了林哥一起吃饭，他一会儿就到。”
沈亚楠好奇道：“你之前说要买铺子，买了没？”
“买了，就在亚运村那边，五百平米的底商，位置还不错。”李哲笑着点头。
“嚯，五百平米！这么大的铺子，你打算用来干啥？”沈亚楠有些惊讶。
“想开个超市。”李哲说道。
“超市？”沈亚楠重复了一遍，随即反应过来，“就是外国人开的那种自选商场？进去自己拿东西，最后在门口结账的那种？”
李哲挑了挑眉，笑道：“还得是二姐您，我跟其他人说开超市，他们都不知道是啥，我还得先解释一遍。”
“我也是去国外的时候见过。”沈亚楠笑着摆手，“不过你这眼光真不错，明年亚运会一开那边肯定热闹，我不少朋友都在那边买了房，以后有钱人多，超市肯定有生意。”
李哲心里早有盘算，他经历过九十年代，知道当年流传着这样一句话‘拿大哥大、开汽车、住亚运村’，可以说是当年有钱人的标配。
那边不仅有高收入人群，还有不少涉外机构和华侨，消费能力强，根本不愁客源。
两人正聊着，林为民提着公文包走上二楼。
他看到李哲和沈亚楠，立刻笑着走过来：“二姐，李老弟，不好意思，局里有点事，来晚了。”
“不晚不晚，我去后厨看看，你俩先坐会。”沈亚楠起身招呼他坐下，转身去后厨。
李哲端起茶壶，给他倒了一杯红茶：“林哥，喝茶。”
“好。”林为民接过茶杯，瞅着装修的方向：“那边干啥呢？咣咣铛铛的？”
“隔壁二楼出租，二姐一块盘下了，准备建一批私密性较强的包间。”李哲说道。
林为民喝了一口茶水，笑道：“嘿，二姐这餐厅也是越高越红火了，看得我都想做点生意了。”
李哲从随身带的公文包里拿出一个鼓囊囊的信封，递到林为民面前：“林哥，这次在亚运村买商铺，您帮着忙前忙后，这是老弟的一点心意，您务必收下。
李哲心里很清楚，他能低价买下亚运村的底商，林为民帮了大忙，如果没有对方托关系，这底商即便他能买，也绝对不是这个价格。
林为民连忙摆手，脸上带着几分不好意思：“老弟，你这就见外了，咱们都是朋友，帮点忙是应该的。”
李哲把信封塞进他手里，语气诚恳，“林哥，以后少不了还要麻烦您。您要是不收，我这心里过意不去，哪还好意思再找您帮忙？”
林为民看着手里沉甸甸的信封，又看了看李哲真诚的眼神，笑着叹了口气：“得，我知道老弟你实在，那我就不矫情了，这心意我收下，以后有啥事，你尽管跟我说。”
两人聊了一会，沈亚楠也回来了。
服务员就端着菜品上桌：先是两盘前菜，一盘蔬菜沙拉配千岛酱，一盘烟熏三文鱼；接着是主菜，香煎羊排、红酒炖牛肉、法式焗蜗牛、海鲜烩饭；最后还上了一份巧克力熔岩蛋糕，摆了满满一桌子。
三人一边吃饭，一边聊起亚运村的发展。
李哲说起那边的居民区和涉外公寓建设，林为民补充着未来的交通规划，沈亚楠也有不少朋友在亚运村。
聊着聊着，三人有在亚运村合伙做生意的想法，只是一时间想不到合适的项目。
饭后，林为民骑着自行车离开餐厅。
骑到一条僻静的胡同里，他左右看了看没人，停下车子，从公文包里拿出那个信封，小心翼翼地打开——里面整整齐齐码着 3000元外汇券。
林为民的眼睛瞬间瞪得老大，嘴里忍不住嘀咕：“好家伙，比我两年的工资还多！李老弟局气！”
他把外汇券仔细收好，心里盘算着，得再抓点紧，帮李哲再找找其他合适的商铺和住宅……
……
外交公寓，365蔬菜店。
午后，蔬菜店里静悄悄的，没有客人上门，几名店员靠在货架旁打盹，只有柜台后传来轻微的咀嚼声。
孙林坐在柜台里，手里捧着个麻将烧饼，就着一碟咸菜丝吃得正香，掉在柜台上的芝麻碎也被他捡起来吃掉。
门帘“哗啦”一声响，他抬头一看，见是李哲走进来，连忙放下烧饼，用手背擦了擦嘴，起身笑道：“李哥，您来了！”
李哲点点头，目光扫过柜台上的烧饼和咸菜，皱了皱眉：“怎么就吃这个？”
“嗨，我就好这口！”孙林满不在乎地摆摆手，又拿起烧饼咬了一口，“打小就爱吃麻将烧饼，就着咸菜丝，比吃肉都香。”
说着，他从旁边搬了把木椅过来：“李哥，您坐。”
“不用管我，先吃你的。”李哲摆摆手，沿着货架慢慢转了起来。
蔬菜区的黄瓜、番茄码得整整齐齐，每根都带着新鲜的水汽，大小也差不多，没有歪瓜裂果；鸡蛋放在特制的纸托里，蛋壳擦得干干净净，没有一点鸡毛和粪便。
旁边的杂货区，洗衣粉、肥皂、罐头等货品也摆得井然有序，比上次来的时候规整了不少。
他满意地点点头，孙林虽然年轻，但做事确实踏实。
孙林几口吃完烧饼，又喝了口热水，擦擦手，拿起柜台上的蓝色账本走过来：“李哥，这是近几天的营业额，您瞅瞅。”
李哲接过账本翻开，手指划过上面的数字——每天的营业额比上个月少了两成，只有之前的七八成，但最近几天的数据基本稳定，没有再往下掉。
他合起账本，递给孙林：“能稳定住就不错，这段时间辛苦你了。”