凯旋大厦是港岛招商局下属的远浩地产投资兴建的西式古典高级智能写字楼，大厦占地16844平方米，总建筑面积83945平方米。分为西、中、东三座，中座高10层，东、西座各五层。地面建筑呈现一个山字型。
地面一层是银行和证券公司，其余楼层均为办公楼。地下还有三层，地下三层是商务会所和职工餐厅，地下二层是大型车库，地下一层是小型商业街和餐厅。
宋熠打听了一下凯旋大厦的价格，燕京这会儿写字楼单价不算贵，也就一万四一平，12亿就可以将凯旋大厦买下来。
宋熠倒是想将这栋楼买下来，毕竟这个地段的写字楼可遇不可求，后来想想还是算了。他在汉城买了地皮和大量房产，如果再花十来亿买下凯旋大厦，新亚地产的项目启动资金都有问题。新亚网络虽然是现金奶牛，不过目前还没有办法为母公司新亚传媒输血。
新亚地产，新亚地产有三个股东，峨山建设、新亚传媒集团和熠熠生辉投资合伙企业。峨山集团持股40%，新亚传媒和熠熠生辉分别持股35%和25%，明面上峨山集团是第一大股东。
新亚地产集团董事长为周秀显，总经理为毛小庆.周秀显是峨山建设社长，他之前是峨山建设的副社长，当李益治辞职后，周秀显就接替李益治成为了峨山建设的社长，有着丰富的地产项目建设和管理经验。
毛小庆出生于燕京高知家庭，毕业于东南大学建筑学院，96年就加入了新加坡嘉德置业，先后担任高级项目经理，00年后开始担任燕京雅诗阁项目总经理。
宋熠之所以愿意从高薪挖来毛小庆，是因为宋熠重生前和毛小庆打过交道。毛小庆当时是万科的执行副总裁，后来离职创业，创办了优客工场，宋熠所在的VC投资了优客工场这个项目。
优客工场被称为华国版的WeWork，不过共享办公空间确实难以为继，投资WeWork让软银集团亏损了477亿人民币，毛小庆创办的优客工场也一直是连年亏损，和WeWork可谓是难兄难弟。
在宋熠看来，毛小庆开拓不足，守成有余，作为新亚地产的总经理刚刚好。宋熠也比较看重毛小庆的海外工作经历，这样可以帮助他更好地配合周秀显的工作。
毛小庆本来没意向加盟新亚地产这家新公司，可是等他了解完新亚地产这家公司的股东背景后，他改变了主意。
峨山建设前身是现代建设，是韩国排名非常靠前的大型地产公司。新亚地产的股东新亚传媒和熠熠生辉同样是新亚网络的股东，新亚网络代理的网游《热血传奇》是今年内地最火的网络游戏。
新亚传媒也是一家大型的传媒公司，涉及到音乐、电影、广告、艺人经纪、风险投资等多个行业。在毛小庆眼里，宋熠已经缔造了资产超10亿美元的商业帝国。
01年的内地首富是川省的刘氏兄弟，家族资产为83亿人民币。宋熠的个人身家即使比不上刘氏兄弟，应该也相差不了多少，可是在内地的报道中，却很少见到宋熠的身影。
毛小庆分析了一下，一，宋熠的商业版图主要在韩国，所以在内地关注就比较少。二，宋熠本人比较喜欢低调。
新亚系在内地的企业，新亚地产的法人为周秀显，新亚广告法人为郑以苹，熠熠生辉投资有限合伙的法人为廖瑜，新亚网络的法人为李俞。
新亚系的旗下企业又开始像韩国大财团一样实施互相交叉持股，给人一种宋熠在新亚系持股比例越来越低的错觉。
新亚系目前没有一家上市公司，财务数据也无从对外公开，所以外界也无法准确统计宋熠究竟有多少钱，目前宋熠担任法人的企业只有韩国的新亚传媒集团。
不过毛小庆很快就见识到新亚地产的大手笔，除了常营地区的600亩地以外，新亚地产在望京又买下了一块商业用地，地皮总面积为20公顷，约合320亩，总计耗资7亿5000万人民币。
这块长方形地皮位于望京北，东起广顺北大街，南以北滨河路为界，北接望京外环路，西接朝科开发1号路，中间被东湖路分为北区和南区。这块地东西长约285米，南北全长700米。
望京地区在燕京属于四级地区，新亚地产在望京买下的这块商业用地均价为3750元每平。
02年燕京市首次更新了基准地价，四级地区的商业用地为4405元/平，办公用地为3275元/平，住宅用地为2845元/平。参考下来新亚拿下这块地的价格并不算贵。
按照宋熠的规划，项目最东侧要修建一条700米长70米宽的商业步行街，这个商业中心暂时命名为望京.东湖步行街。
除了六佰本步行街，剩余地块会修建一个横跨东湖街的双子塔地标性建筑，高度为200米，是望京第一高楼，规划中的摩天大楼暂时命名为望京中心大厦。
双子塔建筑的形状为H字，和马来西亚吉隆坡的双子星塔有些类似，不过又有些区别。双子星塔是尖顶，望京中心是平顶。
望京大厦的设计灵感来自于中国鼎，两座摩天大楼的118米高度会修建一个连接通道，这条通道的地面会修建成玻璃栈道形式。
等望京中心对外开放以后，这条玻璃栈道肯定会成为游客们的热门打卡点，到时候也会带动东湖步行街的人气。
其实商业步行街项目，新亚地产也遇到了竞争对手，中虹地产的王永虹兄弟俩也看中了步行街这块地，想打造一个六佰本商业街，结果望京地区的领导们还是被新亚地产的方案给打动了。
比起中虹地产，新亚地产的方案更有优势，原因有几点：
一，新亚地产整体打包地块，比较省心省力。如果将步行街项目交给中虹地产，那么剩余的地块还要再分别出售。
二，望京地区距离机场没多远，建筑物有限高要求，能够在08年奥运会之前在辖区内修建一座200米高的双子塔，对领导当然很有吸引力。
三，新亚地产的技术背景。新亚地产的第一大股东是峨山建筑，峨山建筑前身是现代建筑。韩国的大型地产公司在全世界修建了不少地标性建筑，吉隆坡的双子星塔就是由三星建筑承建。新亚地产虽然是一家刚成立的新公司，不过峨山建筑确实是一家技术领先的地产公司。
四，广告效应。宋熠虽然规划好了望京中心的基本草图，不过他还是向望京地区的领导承诺会请世界一流的建筑设计师来丰富和完善设计细节，为此新亚地产愿意掏出1000万人民币的天价设计费，宋熠比较中意的扎哈.哈迪德建筑事务所，她亲手设计的望京SOHO大厦被誉为“国门”建筑。
望京中心显然要取代未来的望京SOHO，因为从机场到市区，望京中心将是外地游客们看到的第一印象建筑。假如扎哈.哈迪德建筑事务所的建筑设计方案能够脱颖而出，新亚地产肯定会和她达成一个长期合作关系。
新亚地产在燕京开发房地产，SOHO华国是新亚地产必然要面临的商业竞争对手，提前截胡他们未来的御用建筑设计师也不错。起码宋熠不会跑到国外。
五，新亚强大的招商能力。新亚地产和韩国各大财团关系密切，宋熠也表示愿意协助更多韩国大型企业落户望京地区，将望京地区打造成一个高科技园区。
这么比较下来，中虹地产和新亚地产比较下来，几乎可以说是完败。不过王永虹不知道的是宋熠已经是第二次截胡他的地产项目了。常营地区的600亩农业用地是第一次，六佰本商业街是第二次。
有了这两次截胡，中虹地产想在燕京地区拿到好的地皮已经是难上加难。再加上零二年燕京就要全面实土地招挂拍制度，对于经营性土地必须通过招标、拍卖或者挂牌的方式向社会公开出让国有土地，中弘地产就这么错过了最后一班末班车，王永虹就这么眼睁睁错过了成为赣省首富的机会
望京地区本来就是韩国人最多的地方，后来望京地区先后落成三星大厦，LG大厦，望京地区有30万常住人口，其中韩国人就有7万人，约占四分之一，而宋熠和新亚地产只不过是提前加速了这个过程。
16年华韩关系变冷，韩国企业纷纷撤出望京地区，互联网公司又迅速填补上这个缺口，阿里、美团、B站、陌陌、每日优鲜等互联网公司又迅速填补了韩企的空缺。可以说，在未来二十年，望京中心大厦都不愁租。
即使韩企没有大规模租赁望京中心的办公空间，宋熠也不着急。新亚系在燕京目前有新亚网络，新亚地产，新亚投资和新亚广告四家企业。除了新亚广告以外，新亚网络和新亚地产未来都需要招聘大量员工。
像字节、阿里和企鹅这样的互联网大厂，员工都是超十万。万科地产也有十多万名员工，新亚网络对标企鹅和阿里，新亚地产对标万科，望京中心两栋写字楼哪怕作为未来新亚集团的总部大楼，也是一笔非常划算的买卖。
元旦之前，宋熠一直留在燕京，他领着周秀显和毛小庆拜会不少领导和建筑专家。燕京地铁14号线未来要穿过东湖步行街，望京中心又是200米的超高型建筑，宋熠肯定要找专家论证一下，确保项目的安全性。
望京中心预计投资30亿到35亿，如果再加上东湖商业步行街，项目整体投资将近40亿，需要4年左右全部建成。这么大的投资项目，宋熠当然要谨慎再谨慎。
项目虽然需要40亿，不过这钱也不用新亚地产一次性拿出来，而且新亚地产买下地皮，就可以通过地皮从银行贷款，用于整个地产项目。
新亚地产的开发计划分三步，第一步先建设东湖步行街，这个项目投入资金最少，又可以快速回笼资金。中弘地产的王永虹兄弟就是通过六佰本商业街赚取了地产项目第一桶金。
第二步，开始建设望京中心。第三步，开始启动常营地区的住宅小区项目。不过新亚地产需要先将常营地区的农业用地变更为住宅用地，新亚地产需要要先给国土局缴纳一笔土地出让金。
常营地区的住宅小区项目，宋熠准备取名为燕京印象，06年左右开始建设，08年建成，然后再对外出售。马上就到02年了，有望京中心这个大项目托底，常营地区的地块囤个三四年问题不大。
李超人还在内地便宜拿地，一二十年不开发呢。不过囤地这件事也只能在06年以前这么干，07年以后你买下地皮，迟迟不开发，基准地价上涨的厉害，到时候没准就把你土地收回，然后重新拿到市场上拍卖了.
熠熠生辉有限合伙企业是新亚地产的大股东，熠熠生辉有限合伙只有宋熠、周淑兰和廖瑜三个合伙人，那么周淑兰和廖瑜自然也是新亚地产的个人股东。
当廖瑜得知宋熠花了8亿人民币买下望京一块地，未来4到5年，还要花40亿人民币来开发这块地时，她有些坐不住了，她想找个机会和宋明哲说一下。廖瑜担心宋熠眼下这个摊子铺得太大，要是望京的地产项目亏了，一下子就要损失二三十亿，宋熠可能半天都翻不起身。
年前最后一天，宋明哲飞到燕京来探望孙女。宋熠开着他的宝马740去机场接宋明哲。廖瑜和宋淼坐在后面，周淑兰在家里准备晚饭。
宋明哲一见到孙女，先把宋淼举高高，“淼淼，这些天没看到爷爷，有没有想爷爷啊？”
宋淼咯咯笑，“有一点想。”
宋熠接过宋明哲的行李，然后逗宋淼，“淼淼，爷爷给你买了那么多玩具，伱居然只有一点想爷爷吗？你个小没良心的。”
宋明哲也是头回坐宝马740，他忍不住教育儿子，“就算挣到钱了，也没必要这么铺张浪费吧？你这辆车一看就很贵。”
“我看到网吧里很多年轻人都在玩你们公司的那款游戏，里面有不少中学生，有些人甚至连课也不上了，从学校里翻墙出来玩游戏。那些学生家长恨你们公司恨得要死，要是知道你住哪儿，估计都要找上门和你理论。你作为新亚的老板，心里有没有一丝负罪感？”宋明哲主动询问。
廖瑜不忍宋熠一个人挨训，“爸，网吧里是需要实名制才能上网的，不满十八周岁不能进入网吧消费，学生去网吧玩游戏，不只是网络游戏公司的责任。”
宋明哲总不好训斥儿媳妇儿，决定回光大花园以后，找宋熠单独谈谈。
别人夸他宋明哲有福气，儿子年纪轻轻就事业有为，在燕京开公司，还买车买房，将父母接到燕京去享福。
他下半年才知道新亚网络也是宋熠名下的公司，《热血传奇》这款网游每天为宋熠赚一百万，简直就是印钞机。
宋明哲是边州大学的历史系教授，他在《百家讲坛》上讲述东北亚历史的课程也十分受欢迎。今年下半年，边州大学的校长找宋明哲谈话，一定要给宋明哲加担子，让宋明哲担任历史文化学院的院长。
边州大学是211大学，历史文化学院属于边州大学二级学院，宋明哲现在享受的是正处待遇。
校长和宋明哲谈完话以后，又聊起了宋熠，询问宋熠最近在忙什么。宋明哲既然能被央视邀请录制《百家讲坛》，校长自然能够打听到宋明哲的底细。
宋明哲在80年代就能够去韩国延世大学担任访问学者，学术成果当然是非常扎实的。如果他不是无心仕途，其实十多年下来，早就是校领导了。
宋明哲这下听懂校长的意思了，校长说宋熠虽然不是从边州大学毕业的，不过从小在边大长大，边州大学就像他的娘家一样，宋熠现在事业发展地这么好，也希望宋熠有时间能够回叶吉一趟，看望一下娘家人。
“穷在闹市无人问，富在深山有远亲。”宋明哲这算是亲身体会到了，他万万没想到，他这次来燕京居然还要充当一回说客。
等宋明哲说清来意以后，宋熠考虑了一下，这是父亲宋明哲首次开口，他自然不能拒绝。新亚传媒和边州大学确实有不少合作空间，不过校长期待的应该不是这个，这两年给大学捐款也不太合适。
如果捐多了，那就是枪打出头鸟，有人眼红，少不了要举报你一个偷税偷税。要是捐少了吧，校方又未必满意。等08年奥运以后，内地富豪们都喜欢给大学捐钱来换取好名声以后，宋熠再捐款也不迟。
“爸，你不是去延世大学做过访问学者吗？这样吧，我让延世大学邀请边州大学去韩国考察一下，我们新亚传媒做好接待工作。”
“边州大学和延世大学先结成友好学校，要是有机会，也可以谈一下合作办学的事宜，边州大学历史文化学院的本科生和延世大学历史学系的本科生可以交换留学，比如大一、大二在边州大学读本科，大三、大四去延世大学留学等等。成绩合格，就颁发对方学校毕业证。”
“为了inschool网站业务，我最近和韩国教育部打了不少交道，和他们的长官关系还不错，这方面我可以帮你们争取一下。”宋熠回答。
廖瑜听着宋熠和宋明哲的聊天，她现在开始犹豫，不知道晚上吃饭的时候还要不要告诉宋明哲关于新亚地产的大手笔开发计划.
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第107章 剑指双龙汽车
周淑兰晚上准备的是涮羊肉火锅，北方人冬天就好这一口。周淑兰提前备好菜，金针菇、冻豆腐、菠菜、木耳、羊肉片、羊肉卷，鲜毛肚，洗切好备用就行。
宋熠吃涮羊肉喜欢芝麻酱+小米辣，周淑兰喜欢芝麻酱+韭菜花+豆腐卤汁。宋明哲受不了卤汁的味儿，摇了摇头，“你这燕京住一年，口味都变了啊，这可不像单位里的周主任。”
周淑兰忙着给孙女涮肉，宋淼不乐意，“奶奶，我自己来，我能行。”
周淑兰护着孙女，“淼淼，这铜锅很烫，小朋友的皮肤特别嫩，一烫就是个大包，好几天消不了，晚上疼得都睡不着。”
廖瑜对周淑兰说：“妈，小孩子不要这么娇贵。淼淼，你拿漏勺烫一下毛肚，现在汤是沸腾的，七上八下烫一下，就可以吃了。”
淼淼听懂七上八下的意思后，将毛肚烫好，然后小心翼翼递给了周淑兰，“奶奶，给你吃。”
周淑兰一下子眉开眼笑，“淼淼真棒，给妈妈吃。”宋淼夹在周淑兰和廖瑜两人中间，无所适从。
宋熠帮忙解围，“淼淼，一个个来，先给奶奶，再给妈妈，再给爷爷，最后给我。”
宋明哲和孙女隔代亲，“淼淼，自己吃啊，我们都夹地到，吃饭时不要走来走去的，小心烫到，爷爷给伱拿瓶水。”
他走进厨房，发现家里全部都是三多水，“周主任，家里没有其他矿泉水吗？这三多水五块钱一瓶，你那点退休金买完三多水，还有钱买菜吗？”
周淑兰察觉到宋明哲有点不对劲，以前在叶吉的时候，宋明哲只有谈正事的时候，才会称呼她周主任。周淑兰退休前是邮政银行分理处主任。
“宋院长，我知道您最近升官了，您是在提醒我，不要叫你宋教授，改口叫你宋院长吗?”周淑兰询问。
宋明哲悻悻然，他觉得自己在自讨没趣，甚至有些没事没事，其实还是心里别扭。他甚至觉得自己这次升院长，也和儿子宋熠有关系。
宋淼听到升官这两个字，她开始拍手，“爷爷升官了吗？好厉害啊！”宋淼这个举动顿时让宋明哲哭笑不得。
廖瑜却批评了女儿，“淼淼，不要那么官迷！不管爷爷在哪儿上班，一直在认真工作，你有认真完成作业吗？”
周淑兰劝廖瑜，“好了，小孩子知道什么，再说了燕京随便丢块砖，砸到的至少也是处级干部。也不知道老头子退休前能不能混个厅级待遇。”
廖瑜很着急，“妈，你不知道，淼淼班上的同学们已经有攀比的不良风气了，这个说暑假去了日本，那个说国庆去了澳大利亚。淼淼前几天还跟我说，妈妈能不能开叔叔的车来接我啊，我要向多多证明，我们家的车才是最贵最好的。”
宋明哲眉头一皱，将夹起的羊肉放在盘子里，“当初你们说来带淼淼来燕京读书，说给淼淼创造一个更好的读书环境，我不反对。”
“三小的师资是不差，不过淼淼这刚上一年级，就开始和同学攀比，小孩子分辨是非的能力又差，要是性格长歪了，以后想纠正都很难。要是实在不行，淼淼还是转学到叶吉，边大附小那边我打个招呼，还是可以接收淼淼的。哪怕到时候再回燕京参加高考也可以。”宋明哲说。
“不行”，周淑兰先反对，“淼淼的户口都好不容易转过来了，房子也买了，淼淼已经适应这里的学习环境，干嘛突然又回去？”
宋熠了解宋淼，将她喊过来，“淼淼啊，我知道你是一个很礼貌，很懂事的小朋友。你为什么想让妈妈开我的车去接你放学啊？是不是多多对你说了难听的话？”
宋淼看着宋熠，“叔叔，上次考试，我考了全班第一名，那个多多考了第二。她很不服气，说我是臭外地的，还号召其他朋友不和我一起玩。她说她们家住大别墅，爸妈开好车，我气不过，就说我妈妈的车比他爸妈更好，她却说我在吹牛。”
周淑兰一听，气不打一处来，“瞧瞧，这家长教出来的都是什么孩子，考试考不过淼淼，居然骂淼淼是臭外地的，太过分了！等放假结束，我就要找对方家长理论一下，让他们道歉！”
廖瑜听到宋淼这么说，心里就像被扎了一刀。她责怪自己，为什么不能像宋熠一样耐心听女儿说明原因，而是不分青红皂白指责女儿虚荣心，爱攀比。
宋熠也不急着吃饭了，和宋淼聊天，“淼淼，那个多多联合其他同学孤立你，不让其他同学和你玩，你怕不怕？”
“不怕，真正的强者是孤独的，动物里老虎是独来独往的，只有狼才会成群结队。多多她孤立我，是因为她怕我，因为怕以后都考不过我。而且我在班上也有好朋友啊，又不是所有的同学都不和我玩。”宋淼摇摇头，语气很自信。
宋熠很惊喜，“淼淼，我们家也在燕京也有大别墅，一月份就是你的生日，等周末的时候，你邀请你的好朋友去别墅里做客好不好？到时候叔叔会派车去接送你的好朋友们，作为主人，你要负责招待好你的好朋友，你可以和朋友们一起庆祝生日，好不好？”
宋明哲不太满意，“这就是你的处理办法？对了，你什么时候又买了套别墅？”
“我在机场附近的丽京花园买了套别墅，平时用来招待生意上的朋友，我自己平时也很少住。现在燕京没有好的别墅小区，等顺义那边别墅小区建好了，我再买两栋，一栋给淼淼，另外一栋留给你们养老。”宋熠回答。
“淼淼被同学骂，而且在班级里号召孤立淼淼，这已经涉及到校园霸凌了。那位多多的父母可能有钱有势，所以班主任和老师没有及时介入，这件事我当然不会这么算了。”
“等元旦节结束以后，我会去趟三小，约多多的父母见一面。爸、妈，你放心，我肯定会让这个多多向淼淼道歉的。”宋熠说。
宋明哲有些担忧，宋家在燕京没什么根基，他觉得学校方面和多多的家长未必会服软认错。