前世第一部金庸剧是佳艺台76年拍的《射雕英雄传》，这一世刘元昊身为TVB的大股东，自然不能让这个第一的名头旁落。
无线一干准备前来敬酒的台前幕后发现几个大佬和一个年轻人聊的非常起劲，有心人一打听，得知是新来的股东兴元投资的掌门人，不少人都起了巴结的心思。
兴元投资这一年多因为各种大手笔收购经常上报纸头条，被誉为“地产大好友”，“超级大水喉”，在香江的知名度更在之前的华资地产五虎之上，这种人随便漏点消息都够普通市民大赚一笔了。
于是前来敬酒的无线员工都会在刘元昊这里停留一下露个脸，大部分不认识没听过的路人甲刘元昊随便客气两句就打发了。
前世听说过的比如王天林，招振强，李添胜这些就多聊几句。等到周润发，郑少秋这几个熟悉的男演员过来的时候刘元昊才不吝言辞，一番赞美。
兴元地产经营方向微调后，陈伯发现工业楼宇市场有人在大量囤地，召集了公司高层一番讨论过后，做出了大力投资工业楼宇的决策，然后前来向刘元昊汇报。
“少爷，公司高层经过讨论后一致认为，随着香江经济的复苏，接下来工业楼宇的需求量将会大增。此前在股灾和石油危机的影响中，工业楼宇是所有地产项目中跌幅最大的，超过了四成，我们判断接下来几年工业楼宇的涨幅也会是最大的，可以试着投资一下。”
“现在市面上工业地皮的行情怎么样，有没有其他同行看重这一块的？”
“目前有几家地产同行在收地皮，但规模都不大。最大的一家叫鹰君地产，我打听了一下，鹰君从银行贷了一大笔款，看样子是想梭哈工业楼宇。”
陈伯一提到鹰君地产，刘元昊就想起来了，这家公司在77年售出了将近300万尺的工业楼宇，卖了4个多亿，从一家小型地产公司直接上位成了全港知名的中型地产公司。
刘元昊此前一直盯着李黄瓜薅羊毛，薅的差不多之后换成了恒隆地产，截胡了淘大花园项目，现在再换成鹰君地产，抢一批工业楼宇也是完全没问题的。
反正他这一世主打的就是一个抢机缘，抢谁的不是抢。
“陈伯，你的判断是正确的，收购工业地皮发展工业楼宇的事情我同意了。我的意见是接下来3年，每年可以推出200万到300万尺的工业楼宇，但你记住这个项目操作的时间不能太长，79年之前一定要全部放出去。”
“好的，少爷，我知道了，那接下来我就开始安排收购工业地皮的事情。”
79年内地开始改革开放后，香江工业楼宇的火热情况就会开始降温，等到80年深圳特区成立后，香江的很多工厂主开始选择在成本更低的内地建厂，工业楼宇在81年就会先于其他地产项目开始下跌。
82年中英第一次谈判破裂后，新界和九龙的工业地皮将迎来暴跌，最高跌幅9成以上。
所以只要在79年之前将工业地皮和楼宇全部放出，那就是稳赚不赔的生意，他没有不做的道理。
第25章 尖东地皮的消息
“老板，这是今天的报纸，还有你的咖啡。”
李雅婷把刘元昊迎进办公室后，给他倒了一杯咖啡，又送上当天的报纸。
她在秘书三人组中是跟随刘元昊时间最长，所以这些日常工作也交给她来负责。
最开始她见刘元昊年轻，把他当成凯子，想着卖弄一下风情，等小老板禁不住诱惑了就有机会拿捏他，结果发现刘元昊根本不为所动。
而随着刘元昊的事业越做越大，眼看着潜力股已经长成了绩优股，还有希望发展成为蓝筹股甚至龙头股，她的想法也从拿捏变成了倒贴。
尤其是在知道小老板女朋友都找了俩之后，更是变的急不可耐。
一年前的某天，李雅婷鼓起勇气在给刘元昊送文件时，装作不小心走光，秀了一把傲人上围。刘元昊当时看的两眼发直，但却没有进一步动作，等李雅婷汇报完工作后照例将她赶出了办公室。
就在她忐忑不安的过了一天后，刘元昊给她涨薪水了，而且不是一般意义的涨薪，是直接在原来的薪资基础上翻了一番。
而且他还特意在秘书室旁边又隔出来一间休息室，供她们三个使用。
大受鼓舞的李雅婷准备再接再厉，拿下小老板，开始在进老板办公室之前频繁使用休息室。
然后这个小秘密就被另外两人发现了。撞破秘密之后的两人大受震撼，表示彼可往，吾亦可往，开始有样学样。
然后俩人的薪资都实现了翻番增长。
刘元昊从来没要求她们必须做这种行为，但每次有福利的时候都不藏着掖着，而是正大光明的饱眼福。
拿这个考验老板，别人会怎么样他不知道，但他想挑战一下自己的软肋。
而且他把三人这种行为的红线牢牢卡死在自己的办公室内，在自己的办公室内三人怎么撩骚都可以，但出了他办公室的门就得老老实实的当他的小秘书，谁敢突破红线就直接卷铺盖走人。
送报纸和咖啡进来的李雅婷见刘元昊今天心情不错的样子，于是绕过办公桌来到他身边，俯下身去把报纸和咖啡放下，方便自己领口大开的衬衫里的美丽春光展现在他面前。
刘元昊偏头一瞥，白的红的尽收眼底。他干脆转过头又兴致盎然的多看了几眼后，然后一巴掌拍在正准备搔首弄姿的李雅婷屁股上。
“好了，今日份的福利已经收到，出去干活吧。”
说完，他拿起送来的报纸，不再看李雅婷。
“哼，有贼心没贼胆的家伙，也不知道是不是被那两个狐狸精给榨干了，送上门都不要。”
又一次尝试失败的李雅婷很不爽，在心里骂骂咧咧的出了门。
这样的情景显然已经不是第一次上演，但她还是隔三岔五的这么试上一两回，万一哪天要是老板没抗住呢，她认定了天下没有不吃腥的猫。
不过她虽然抓住了刘元昊的审美，但明显没弄清他的喜好，否则的话就不会留在他身边当个秘书，而是要申请去无线台拍电视剧了。
打发走李雅婷的刘元昊开始浏览起当天的报纸，南华早报上的一条新闻引起了他的注意。
市面上沸沸扬扬传了几个月的尖东地皮的拍卖终于官宣，将在半年后举行的官地拍卖会上上拍。
这是港府官地拍卖的标准流程，要拍卖的地皮会提前半年进行公示，确保有兴趣的地产商都能及时收到消息并做好准备参与竞拍。
73，74两年楼市低迷，港府没有拿出地皮进行拍卖，两年的卖地收入合计只有3000万不到。
港府的一贯手法是楼市低迷时不卖地或只拿出少量的普通地皮投入市场，楼市高涨时则会拿出一些位置好的地皮，甚至“地王”来进行拍卖，在提高了港府收入的同时也助推了香江楼市的上涨。
去年港府见楼市开始转暖，就拿了几幅面积较小的地皮出来试水。
刘元昊没看上，也不想兴元地产太出风头，就安排了一个副总去打酱油，一副地都没拍下来。
这次港府拿出来拍卖的尖东填海地皮有58万尺，分成6副地皮，两副濒海，四幅靠内，约占整个尖东180多万尺填海地皮的三分之一。
港府的这一做法明显是准备将尖东的地皮分成几次陆续投放市场，以此来获得更高的卖地收入。
前世尖东的地皮大部分在80年代初开发建成，因为受到启德机场航道的高度限制，楼高大多只有10到16层不等，是香江最后一个沿用旧式独立建筑物规划的商业中心，有别于后来流行的地下三层为基座，楼上为独立建筑物的规划。
而且因为尖东建成的商场大厦间没有行人天桥连接，在地面上有人车争路的危险，所以尖东后来的发展远远落后于尖沙咀其他地区。
尖东濒海的地皮刘元昊是一定要全部拿下的，至于内侧的地皮他会根据自己的资金情况酌情考虑，主要是今年8月份要再次入手黄金，会占用很大一部分现金流。
心里有了计较的刘元昊通过内线电话叫来负责对接兴元地产的秘书张静萱，准备要她记下自己的要求然后传达给兴元地产的管理层去执行。
“你记一下，半年后尖东濒海地皮拍卖，我的要求是.”
张静萱先是认认真真的做好记录，全部记完之后，她判断出这件事重要但不急在这一时半会，于是拿着记事本，绕过办公桌来到刘元昊身边，俯下身去将本子放在他面前。
“老板，你帮我检查一下，看有没有漏掉的。”
刘元昊一转头，同样的配方，同样的风景，与之前见过的那一对相比规模上不分伯仲。
他先是饶有兴致的欣赏了一番，然后再草草扫了几眼记事本，见没有遗漏，在张静萱的屁股上给了一巴掌。
“福利收到，没有问题，去办事吧。”
张静萱白了他一眼，悻悻的走了出去。
她来刘元昊身边也有一年多了，加工资后她还以为迎来了曙光，但试了N次之后，没有一次成功。
据她所知另外两人也都没有得手，她都对这事失去了信心，太难了。
只是同在秘书室的李雅婷一直锲而不舍，她也只能跟着卷起来。
没办法，老板给的太多，这样高薪而且轻松的工作可不好找，而且万一哪天老板没抗住诱惑，她不就有机会了么。
刘元昊对自己三个秘书这种程度的日常诱惑play还是非常喜闻乐见的。
不过他也就看看，仅仅当成工作调剂而已，哪怕她们动作再激进一些，看过之后也会被他赶出去。
但是如果她们当中有人愿意离开岗位，当他的金丝雀，他也不介意养个几年玩一玩。
第26章 超市促销大战
收到刘元昊指示的兴元地产一干高层迅速行动了起来，拿到拍卖资料后开始研究对手和对策。
这几块地皮的面积虽然有大有小，但是位于尖沙咀这样的商业区，正常情况下单幅地皮的价格就要大几千万，上拍的话肯定有溢价，估计会以亿为单位。
这样的话那些中小地产商就可以pass掉了，有实力的本地华商无外乎长实，新世界，新鸿基，恒基，兴元，启德，恒隆，合和这几家。
恒隆跟合和在股灾和石油危机中受创最重，目前还没恢复元气，可以排除。新世界的郑裕彤出了名不喜欢顶价，可以忽略。新鸿基和恒基的重点在住宅市场，商业地皮一般不会进拍卖场。长实李黄瓜喜欢低价捡漏，不愿意跟高价，要打败他把价格喊上去就行。
把外资再扒拉一遍，英资当中置地一向只重视中环大本营，九龙仓正准备在尖沙咀搞海港城大开发，这两家应该都不会出手。
东南亚那边马来西亚郭鹤年家族的嘉里集团和新加坡黄廷方家族的信和集团倒是需要重点关注。
前世拍下尖东地皮并持有物业最多的就是黄廷方的信和集团，拿下了大半个尖东的地皮，建成的著名物业有尖沙咀中心和帝国中心，这俩是前世参与了幻彩咏香江汇演的建筑物，尖沙咀中心还是信和集团的总部大厦。
郭鹤年家族也拿了了一块濒海地皮和一块内侧地皮，分别建成了九龙香格里拉大酒店和安达中心。
其他还有华懋地产和香江熊谷组在这里拿了地皮，建成了自己的总部大厦。
刘元昊经过仔细考虑后，将目标锁定在濒海的六幅地皮以及幺地道尖东这一段北侧，也就是前世的冠华中心，好时中心，帝苑酒店，希尔顿大厦，南洋中心，华懋广场，这十二幅地皮上。
他准备拍下后进行统一规划，将所有大厦全部串联起来，避开前世的雷区，打造一个全新的商业中心，等香江启德机场迁走后再进行重建。
至于再靠里一些的地皮，考虑到资金方面的问题，他打算放弃。
给其他地产公司留口吃的，也能避免在拍卖会上被人集火针对，拍出天价出来。
针对郭，黄两家以及可能出现的未知对手，兴元地产的高管关起门来讨论了一天，最终决定拉上启德置业一起投标，让启德置业先放出风去说要拿地，然后在拍卖场上看情况给兴元地产打掩护。
启德置业自从吸纳了兴元投资成为大股东后，刘元昊又出面担保从汇丰银行贷了一笔2500万的款，加上增发股票的2500万，有这5000万资金支撑，启德置业迅速摆脱困境开发了自己的储备地皮。
刚好赶上今年地产开始变旺，王增祥一扫疲态，现在连走路都带风。对于兴元地产的要求他欣然答应，然后立即安排人放出风声，启德置业看中了这次拍卖的尖东地皮，会全力拿下。
百佳超市这两年发展的很稳定，利用自身盈利及银行贷款，又新开了10家门店，将门店总数增加到了30家，实现了对港岛和九龙两地九个行政区的全覆盖，在香江零售市场的份额也提升到了三成，直逼排名第一的惠康超市。
惠康超市在牛奶公司被置地收购后经历了一段时间的动荡期，缓过神来之后发现百佳超市发展迅速，已经威胁到了自己的地位，于是准备发起一场价格战，在巩固自身市场份额的同时延缓百佳超市的发展。
钱家豪收到消息后不敢怠慢，亲自向刘元昊做了汇报，并告诉他打价格战是置地集团高层的意思。
刘元昊听完之后愣了一下，如果说这是置地针对金门建筑被抢而进行的报复动作，那时效性也太差了点，都是差不多一年前的事情了。
如果是单纯的想挑起两家超市之间的竞争，那以置地能够搜集到的消息，应该很清楚自己的现金流根本不会惧怕打价格战的问题。
一时间摸不透置地到底是什么用意，但对方既然出招了，刘元昊认为也没什么好怕的，接着就是。
想明白之后，他神态轻松的对钱家豪说道：
“别紧张，不是什么大事。现在考考你，行业内实力相差不大的老大老二打架，结果会是什么？”
钱家豪的职场情商很高，迅速的摇了摇头，问题的答案是什么，他知不知道都不重要，重要的是他知道小老板要装逼了，他得配合好。
“老大老二打架，结果死的是老三老四老五。”
钱家豪思索了一会，露出恍然大悟的表情。
“你的意思是说，我们可以借这个机会清理掉一批小超市，趁机提高我们的市场占比？”
“没错。所以惠康要打价格战，我们就跟他打，不管是促销力度还是活动时间，我们都一跟到底，没什么好怕的。但我们能跟，不代表其他小超市也有钱跟着烧，那就趁机清理掉一批好了。”
“老板英明，看事情高瞻远瞩，我还担心今年的盈利问题呢，没想到老板看的更远。”
钱家豪大拍彩虹屁。
“马屁拍的不错，以后这样的话可以多说点，我爱听。”
刘元昊白了他一眼。
惠康超市和百佳超市在农历新年之前，不约而同的开始大搞促销活动。每天的大小报纸上都充斥着两家的各种折扣信息，香江市民喜大普奔，纷纷涌入两家超市采购年货。
元宵节过后，两家超市的活动丝毫没有停止的迹象，仍在继续。