现在太古船坞关闭已近两年，地放在那也是资源浪费，反正是公司自有的地皮，太古集团开始硬着头皮对地皮进行开发。
太古城的开发与刘元昊没有半毛钱关系，但他却知道，这个时候正是敲太古一笔的好时机。
前世他看过报道，由于太古集团对地产的信心严重不足，为了保证集团现金流，在建设太古城的时候，太古集团放出了赛西湖和太古山谷的一部分共两块优质地皮，筹集了1.25亿港币的资金。
其中赛西湖地皮位于北角半山区，被长江实业拿下，另一块太古山谷部分地皮被南丰发展买走，这两家后来都赚了大钱。
长实在地皮上划出5.3万尺建了10栋高层住宅大厦，光卖楼就赚了1个多亿，剩下的地皮则建成了一个集运动，休闲，娱乐为一体的大型会所用于长期收租。
南丰在地皮上盖了12栋住宅大厦，售楼利润高达数亿港币，南丰集团更是凭这一个项目上位，成为香江的中型地产集团。
这一世刘元昊闻着味就过去了，安排陈伯主动上门接洽，想要提前截胡。
太古集团本就对地产开发本就信心不足，陈伯一上门，两边立刻就对上了眼，很快就进入到实质性的谈判阶段。
太古洋行会议室。太古大班，施怀雅家族当代掌门人约翰施怀雅亲自出马以示对这次谈判的重视。
73年因为股灾和石油危机的双重影响，整个太古洋行纯利只有不到4000万港币，这一次的谈判金额预计相当于整个太古73年纯利的3倍还多，他亲自出马也很正常。
双方一阵寒暄之后，约翰主动问起刘元昊对香江地产的看法，这次的地产大跌着实是打掉了他不少信心。
“我们兴元地产对香江的地产还是很看好的，当前的困境只是暂时的，乌云终将散去，楼市必将振兴。我对太古集团以及施怀雅先生的魄力深感佩服，太古城这样的大项目，一定会成为香江地产的经典案例。”
这话就对了约翰的胃口，他开始和刘元昊大谈太古城项目的规划是如何宏伟，对香江地产有着怎样的贡献和影响。
刘元昊也是适时的捧哏几句，面对太古集团掌门人不见丝毫紧张，跟对方谈笑风生气势一点不落下风。
商业互吹结束，接下来就是价格的谈判，刘元昊知道太古前世的底价，对谈判价格咬的很死，最终经过一番讨价还价，敲定1.24亿成交。
双方对这个价格都非常满意，当场草签了协议。
两块地皮到手，刘元昊顺利实现兴元地产开门红。
拿下太古两块地皮后的刘元昊并不满足，又瞄上了中环的华人行大厦。
华人行大厦的业权在华人置业名下，而华人置业由李福树家族和冯秉芬家族共同持有。
这两个家族都是香江的名门望族，李福树任职立法会议员和东亚银行行政总裁，他弟弟李福兆是远东会的创始人。冯秉芬的父亲是东亚银行的创始人，其本人目前在立法局和行政局当议员。
华人行大厦在香江也是鼎鼎有名的存在，相传20世纪初的香江中环，因洋人不屑与华人同楼办公，导致华商在中环无立锥之地。
后来有一地产商在皇后大道中兴建了一座办公大楼，华人竞相入伙，洋人纷纷退租，此楼就成了“华人王国”，大楼也改名华人行，不少初代华商就发迹于此。
原时空，汇丰在74年以2700万美元的价格拿下华人行的物业权，76年开始重建，沈弼把重建的工作交给了李黄瓜的长江实业。
正是那一次合作，让李黄瓜入了沈弼的法眼，不仅赚了钱，还收获了汇丰的青睐。
刘元昊想要拿下华人行，一是想斩掉李黄瓜的气运，二是能收获一栋优质的出租物业，三是想和李福树，冯秉芬家族拉近关系，提高刘家的影响力。
一举三得的事情，他自然是磨刀霍霍，全力以赴。
刘元昊的老父亲和两人都是旧识，老两口去世时这两位还亲自到场吊唁过的，刘元昊见了两人要称呼一声世叔。
李福树和冯秉芬对刘元昊突然发迹很是好奇，不但一手创立了百佳超市，现在还准备进入地产业。
毕竟刘氏制衣放盘已经是四年前的事，当年两人还感叹刘家估计要从此没落，谁能想到四年后刘家后人竟然大手笔要买华人行大厦，还很有诚意的给出了1.45亿港币的报价。
华人行的会议室里，双方先是互相亲切问候，又共同缅怀了一番刘家老两口，闲谈结束后，李福树问起刘元昊这几年的情况。
“父亲去世前，曾在远东会买过一个股票经纪席位，还准备了一笔资金打算购买股票，我记得他跟我提过的一些股票，又怕经营不好制衣厂，就干脆卖掉了刘氏制衣追加了一些资金在股票上。
72年股票卖出的还算及时，赚了一些钱，我就开了百佳超市。地产也是我父亲生前想转型的行业，所以我这也算是继承他的遗愿吧，还望两位世叔成全。”
两人听的啧啧称奇，不免又感叹一番老刘生英年早逝，对于华人行的价格也没太过拿捏，喊了1.55亿。
刘元昊不清楚前世汇丰是什么时候跟两人接触的，未免夜长梦多，稍微一还价，最终以1.5亿成交，他的第一栋收租物业到手。
6月，兴元地产收购了几家小型地产公司，经过一番整合后，终于不再只是一个空壳，有了自己的团队。
刘元昊任命陈伯出任公司总经理，然后安排他将人手全放出去寻找各种适合收购的物业。
在其他地产公司缩减业务，裁撤员工时，敢大手笔收购物业的地产公司仅此一家别无分店。
兴元地产逆市而动的举措吸引了大量地产从业人士的关注，不少人前来毛遂自荐，公司的业务团队迅速扩张。
比兴元地产启动还早的是证券经纪公司。
不少在此前股灾中亏的底裤都不剩的经纪公司小老板为了生计不得不变卖公司，陈伯调查了一番后，在其中挑了几家口碑不错的收了下来。
原来的公司老板也没有开掉，而是让他们化身打工人，继续留在公司发光发热，帮自家少爷在股市上操盘收购股票。
此时香江股市已经300点以下，各股的市值比73年最高点时至少都跌去7成以上，最高的甚至跌去九成。
像青州英泥市值仅1.2亿港币，中华煤气1.5亿港币，九龙仓稍微高点，还有8亿港币，这些公司的股价与公司实际资产严重不匹配。
但刘元昊知道这还不是终点，年底恒指将跌至150点，还有5成的跌幅。对他来说，这是最好的抢筹时机。
7月，兴元地产再次传来好消息，拿下湾仔告士打道濒海的英美烟草公司旧址，足有9.2万尺，重建后预计能提供80万尺的商业楼宇和店铺，花了刘元昊3亿。
不久，兴元地产和太古洋行，华人置业的交易也被有心人翻了出来，因为两家公司都是上市公司，交易需要在财报中披露。
一时间，兴元地产的名声响彻整个香江地产界。
不是没有人想在地产萎靡的时候进来抄底，只是绝大多数地产公司在地产高峰时已经投入了大部分流动资金或购入地皮，或持股别的公司，现在资金没有回笼，股市又跌跌不休，没人敢供股集资。
银行信贷那边也收的很紧，个别公司即便有动作也只是小打小闹而已，像兴元地产这样敢大手笔投入的一个没有。
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第16章 新宅选址
早在73年建立自己的安保团队时，因为家里地方太小安排不下太多保镖，刘元昊就有了另建新宅的想法。
前世他就对香江的一些豪宅楼盘很感兴趣，这一世穿越而来，有机会肯定也想多多收藏。
而且前世的大刘已经打了样，沟女送豪宅，一送一个准。
他在赵雅织和李敏宜身上也验证过来，这一招确实非常好用。
这次楼市大跌，刘元昊就打算入手一批优质物业，至于顶级大宅，目前大部分集中在太平山顶，不是他不想买，而是时机未到。
此时的香江，太平山顶是英国人的地盘，华人根本不进去。得等到82年，撒切尔夫人访华谈香江归属问题，跪倒在人民大会堂门口之后，英国人开始大量抛售物业，出走香江，山顶的豪宅才不再是英国人专属。
当下有身份地位的华人多选择半山区或是九龙半岛的九龙塘，港岛南区的深水湾，浅水湾这几处地方居住，属于新兴豪宅区。
半山区以后全是高层的天下，刘元昊直接不考虑。
浅水湾地段更好，但发展起来后显得非常拥挤，私密性不行。
深水湾豪宅密度更低，环境更好，刘元昊将新宅的目标放在了这里。
目前深水湾的豪门家族只有70号的嘉道理家族，77号包船王家族，79号李黄瓜家族，其他地方空置的地皮还很多。
刘元昊经过实地考察后，选择了深水湾道66号。
这里可用面积不小，靠深水湾道的一侧修一条小路拐进去再建别墅大门，能保持很好的私密性，朝海的一侧完全没有遮挡，深水湾的海景可以一览无余。
前世这里属于东方报业的马家，三兄弟在里面修了好几栋楼，几大家子人全住一起。
如今刘元昊来规划，可以建得更加宽松舒适，更有大宅风范。
陈伯向港府工务司提出申请后，很快便得到了回复。
卖地收入一直是港府的主要财政收入来源，今年地产市道不行，大宗地块不会投放进市场，但这样的单栋住宅地皮还是可以批的。
66号地皮共计22000尺，每尺均价155元港币，总价341万。
以当前的行情来看，有点小贵。60年代时，李黄瓜买的旁边79号，还是带别墅的，才花了60多万港币。何赌王买的浅水湾道1号，也只用了不到100万。
但刘元昊一想到穿越前这里的估值高达25亿港币，40年700多倍的涨幅，心里也就平衡了。
地皮入手后，刘元昊直接将别墅的设计，施工，装修全交给了金门建筑，反正以后是自己的产业，也算肥水不流外人田。
对于别墅的整体布局，刘元昊要求设计师设计成一栋主楼加一栋副楼的规格，庭院的草坪要大，室外游泳池得有，私密性要高。
至于具体的建筑和装修风格，交给设计师自行发挥。
74年初香江经济正好处于最萎靡的时期，公司降薪都还算好的，至少能保住工作，很多公司为了节省开支选择裁员。
整个74年香江失业人数超过20万，要知道这时香江的总人口也才400来万而已。
兴元投资新租了两层写字楼，从5月初开始在报纸上打广告开出高薪大量招聘各类人才，连续几个月时间人事部门每天都人头攒动。
刘元昊不仅择优吸纳了部分各类型的人才，还心血来潮给自己又招了两名年轻貌美的秘书，加上从百佳超市带去兴元投资的李雅婷，组成自己的秘书团队。
他整这么一出并不是想玩什么有事秘书干，没事干秘书，纯粹就是一时兴起。
俗话说男女搭配，干活不累，他觉得每天看几个美女在自己眼前晃悠，总比几个大男人要养眼。
更何况还能偶尔手头上占占便宜，或是看几出勾心斗角的大戏，也算是给枯燥的工作增添了一丝乐趣。
他这一荒诞的举动引来了陈伯的强烈不满，刘元昊表示诚恳认错，坚决不改。
他旗下公司的业务，只有证券公司收购几家目标公司股票的事情属于绝密。
而在开始收购股票之前，出于保密的考虑，陈伯就和几家公司的负责人定好了每一个目标公司的代号，日常报表中全是以代号来替换目标公司的名称。
新招的秘书就算看到了报表也搞不清到底是什么意思，不用担心泄密。
目前几家公司当中，百佳超市的钱家豪能力很强，发展最好。
加上超市不属于刘元昊规划的核心产业，他现在已经不过多插手百佳超市的日常运营，只将财权牢牢抓在手中。
兴元地产正在大量收购各种物业和地皮，证券经纪公司也在持续买入目标公司的股票，都是只出不进的状态。
刘元昊当前的主要工作就是根据他们报表的进度来给他们批钱，保证他们资金链不出问题，然后就是搜刮记忆中这两年可以截胡的项目，给他们指明方向，提高效率。
下班之后他就周游在赵雅织和李敏宜两个女人之间，赵雅织搬进刘元昊送的别墅后，找了个机会将他带回家见了父母，公开了两人的关系。
刘元昊非常配合，在赵家不但没有摆什么架子，还在兴元地产收购的零散物业中挑了一套2000多尺的大宅送给赵雅织父母居住，直接搞定了赵雅织的母亲。
李敏宜在丽的电视台做主持人，一人主持两档节目，辛苦不说，还因为丽的电视台的整体收视率不行，没有积累到什么名气。
于是她今年在取得刘元昊的同意后跟嘉禾电影签了短约，想试着往电影的方向发展。
73年李小龙去世后，嘉禾又网罗来许冠文三兄弟，成了新的票房支柱，在70年代一直死死压住邵氏电影，稳坐票房第一的位子。
前世李敏宜加盟嘉禾，签约一年主演了一部电影，并没有溅起多大的水花。
刘元昊同意她去嘉禾，不在乎她拍多少电影，更希望她能多结识些人脉，好方便自己成立电影公司以后挖墙脚。
第17章 持续扩张
9月，兴元地产再传喜报，以1.4亿港币的价格拿下中环的两栋小型商业大厦。
这两栋楼虽然楼层不高，面积不大，但位置非常好，光是地皮以后就非常值钱，重建后的商业价值也很可观。
10月，刘元昊主动出击，派人联系美资永高公司的北美母公司，提出收购香江永高公司。
由于受石油危机的影响，永高母公司在北美的业务受挫，资产缩水，经营陷入困难，有抛售海外非核心资产自救的机会当然不会放过。
几轮谈判过后，刘元昊以1.8亿的价格拿下永高公司。
永高的主要资产是香江中环的希尔顿酒店和印尼巴厘岛凯悦酒店，凯悦酒店先不说，希尔顿酒店位于中环银行区，占地3.9万尺，绝对是非常优质的资产。
前世永高公司77年被长实2.3亿拿下，李黄瓜在95年将中环希尔顿酒店重建成了长实大厦。