在那个时候，只要有资金，有人脉进入这个游戏场，弯腰就能捡到金子。
但陈锋却力排众议，绝对不允许企业涉足房产行业。
这一条命令，让很多人都感觉到不解。
直到后来，陈锋在会议上做出了解释。
他不是不知道这个行业的利润有多高，投资的回报有多快。
但问题是，做了这种利润高，回报快的业务，未来还有精力去做制造业吗？
人都是有惰性的，企业同样如此。
假如在一个行业里赚钱又快又轻松，没有企业会愿意去做那些又累又繁琐，且风险高的业务。
制造业的发展，需要是一个相当长的周期。
有些关键技术的研发，更是持续数年之久。
可如果将这些钱投入到房产市场，恐怕十个项目都已经做下来了。
因为在这个行业里，项目不是做完一个，接着做第二个。
而是用手里的钱去做第一个，紧接着提前预售，然后再用预售回款去做第二个，第三个，第四个……。
一环套着一环，用最小的资金量，撬动一个又一个的项目。
这种玩法在制造业，肯定是行不通的。
因为制造行业必须脚踏实地，必须进行技术突破，必须保障产品质量。
两个行业的不同，让陈锋非常警醒。
他很清楚，如果龙腾集团习惯了赚取快钱，未来不可能坚持初心。
所以，他才乾坤独断，拒绝了这种提议。
事实证明，陈锋是对的。
如果他涉足房产的话，就不会有现在的龙腾集团。
如今，龙腾集团的员工规模数百万，是全球最大的企业，每年的利润更是突破了万亿。
尤其是在科技方面的钻研，更是引领了人类的潮流。
这样的成就，是房产企业永远做不到的。
但这一次，外北地区的开发，必须涉及到房产行业。
兴建一座城市，住宅是非常重要的组成部分。
除此之外，还有大型的商厦，以及高档购物中心。
这些项目的设计图，也已经完成了。
光是完成这一系列的设计，就耗费了一年多的时间。
全球知名的建筑设计团队，全都参与到了其中。
就连来自西方的设计师，也可以加入进来。
比如，未来智慧城里的两座摩天大楼，就采用了由西方设计师完成的作品。
大楼高度达到了五百米，外墙由镜面构成，能够反射周围景象，使建筑物与周围景色在视觉上融为一体。
呈现出的视觉效果，非常的震撼。
整个外北项目的筹划过程中，全部的设计费用加在一起，达到了两百亿之多。
高昂的设计费用，让新城市的效果图不仅充满了科幻感，还有风格鲜明的艺术特征。
像是打造艺术品一样，建造整座城市。
主要的建筑项目，也交给了东方最知名的几家企业联合施工。
在外北开发进行的过程当中，陈锋很快就发现了一个问题。
之前做好的投资预算，在实际进行的过程中不一定能满足要求。
简单来说，就是项目大概率会出现超支的情况。
其实超支这种事情，在大型项目中是经常会出现的问题。
更何况，整个外北开发项目进行的一波三折，遭遇到了诸多的外界不利因素.
第二一二二章 看不见的代价，坚守本心
有了大笔资金回笼的龙腾集团，顿时焕发出勃勃的生机。
甚至有很多管理人员在私下里议论，总部应该成立一个新的房产子集团，名字就叫做龙腾地产。
因为这笔利润赚的太轻松了，让人意想不到的简单容易。
连地基都没有打，仅仅是凭借着几组PPT就成功地回笼了上万亿的资金.
也就是说，在地产这个项目上，还没有投入任何本金，未来可能的成本和利润就已经到账了。
这样的商业模式，对于一个企业而言，有着无与伦比的吸引力。
看看现在的龙腾集团，每年光是办公费用，薪水支出，就超过了万亿之多。
另外，研发费用更是冠绝全球。
扣除一切人工成本，科研成本，制造成本，原材料成本之外，辛辛苦苦一年的利润率还不到20%。
这种利润放在制造行业里，就已经是堪称暴利了。
但在地产行业内，只是一般水准而已。
像这次龙腾集团对外北住宅地产的开发，更是一本万利。
因为没有土地出让成本，只有建筑成本，所以利润显得特别高。
据龙腾集团内部的预估，整个地产项目的利润率达到了一个让人不敢相信的程度。
在没有土地出让成本的前提下，外北的住宅地产使用了目前世界上最好的建材原料。
可即便如此高标准的要求，整个建筑成本也只占据销售价格的15%左右。
再加上设计成本，以及配套服务成本，项目经营成本，所有的成本总和也只有20%。
这也就是说，该地产项目的利润是投入成本的四倍。
最令人震惊的是，龙腾集团在这个地产项目上没有支出任何成本。
所有的成本，都可以在拿到预售款项之后，再进行支出。
从资本的使用率来说，这算是典型的空手套白狼。
仅仅以该地产项目举例的话，龙腾集团没有任何实质上的投资。
外北的地皮，属于集团的固有资产。
只是用几组PPT文件，就成功地将二十万套的房子成功出售。
后续的建筑成本，运营成本，还有配套成本，都是从预收款中支出。
从始自终，龙腾集团都没有单独为这个项目投入资金。
当然了，这仅仅是一个很特别的个例。
毕竟龙腾集团负责整座城市的建造支出，这些成本间接地分摊到了地产项目当中。
不过，按照陈锋之前的设想，整个外北地区第一批迁移的居民数量要达到一千万左右。
以此为基数进行计算的话，住宅地产至少要开发两百万套。
当然了，两百万套住宅不可能全部都是高档小区。
但作为全球第一座未来智慧城，力求打造高端形象，陈锋也不可能建造低档住宅。
所以综合来看，光是这两百万住宅的利润就非常可观了。
虽然这部分利润不足以覆盖整个智慧城的投资成本，但如果再加上后期的商业地产开发，以及各种配套的商业模式，应该可以让龙腾集团及时收回成本。
龙腾集团在收回成本的同时，还得到了一座世界上最先进的智慧城市。
这里面包含的利润，绝对让人震撼。
龙腾集团投资了那么多的项目，外北开发应该是利润最丰厚的一个。
一座高端城市每年能够为企业带来源源不断的现金流，足以让龙腾集团立于不败之地。
别的城市拥有一个知名企业，而龙腾集团则是一个企业拥有着一座高端城市。
最让人羡慕的是，一旦城市开发进入正轨，龙腾集团不必继续垫付资金。
仅靠城市自身的商业开发，就有可能覆盖所有的成本支出。
当然了，这一切都建立在顺利开发的前提下。
现在的外北开发，看上去一本万利，蕴藏着天大的财富机遇。
但在此之前，陈锋和龙腾集团也付出了很多很多的代价。
代价之大，除了陈锋之外，没有人能够承担。
别的且不说，单单是收复外北，并且成功拿到一系列的管理权限，这一条就让人可望而不可及。
当初北部边境冲突，那可是陈锋麾下的机器人大军打出来的辉煌战果。
之后，为了顺利开发外北，他还不得不接受了防务负责人的要求，进入天竺战场和西方人正面对抗。
紧接着，外北边境又起纷争。
为了打造一个安全无忧的地缘环境，陈锋无奈开启了外北战争。
所有的这一切，都是为了开发外北项目。
所以整个项目的成本，不能只按照商业模式进行计算。
如果没有这个项目，龙腾集团绝对不会被直接卷入战争当中。
这些支出，也应该计算在项目之内。
假如单单计算开发外北的直接投入，利润无疑是非常惊人的。
但将所有支出全部计算的话，该项目的回报也没有多么出众。
无奈的是，人们往往只看到了眼前的获利，却看不到此前陈锋付出的种种努力和惨痛代价。
因此，集团内部很多人都希望可以成立地产子集团。
尝过了这种轻松加愉快的赚钱方式，真的是让人欲罢不能。
守着外北这个聚宝盆，后期进行不间断的地产开发，那真是财源滚滚。
其实，像龙腾集团这么大的企业，内部有不同的想法也是很自然的事情。
就像现在很多管理层，最想去的子集团既不是龙腾电子，也不是龙腾汽车，而是龙腾金融。
相比于制造业的繁琐，金融行业赚取利润更加轻松。