这位王老板接过店员递来的咖啡，开始直入正题。
昨天刚送完高瓴资本的团队离开。
江皓今天回到学校之后，一边期待着高经理那边的具体答复。
一边闲下来后心中总是忍不住痒痒，想起这家咖啡店，并且很有冲动盘下这间店。
最终拨通了记下的老板电话，想着先问问看价格。
只不过刚一拨通，对面听说他是来商量店铺的事，就立刻约他见面谈。
半个小时内，俩人就都到了这间咖啡店里。
“王老板，这店铺是是你的？”
“没错！这店铺是我07年购入的，产权证等等都有，你是考虑卖整个店铺还是准备租？”
江皓原本以为王老板只是承租来开店的老板，手里只有店铺的租赁权。
如今没想到竟然是店铺的老板，这倒是方便。
想到这店目前看着半死不活的样子，要不是无本生意还真的挺难做下去的。
“租是什么价？买又是什么价？”
“租的话，附近的店铺租金是三千一个月，我给你算便宜点两千一个月。”
“要是买的话，这个店铺上下两层。我也不瞒你，产证就是一层的，二楼是我买下时前任房东就已经私建的。”
“所以就按单层68平的面积算给你，8000一平，共54万4千元。”
”我给你抹个零头，按五十四万算吧。“
一连串的价格从王老板的口中毫不犹豫的报出，看样子心里是早就有过盘算预案，想了很久了。
至于说另一种已经跟很多人谈过的可能，江皓打死也不相信。
就这破地方，除了他会心痒痒外，想不出还会有人愿意接盘。
”王老板，您可别觉得我是学生就糊弄我。“
”这附近三千的房租那是靠近学校侧门，学生街门口附近的那几家店。“
”您的店都拐了个弯，并且已经是最边上的店铺。”
“您这间要两千有人肯租的话，我建议您赶紧租出去，我绝对没二话。“
江皓从实验室赶过来的，路过位置较好一家猪脚饭店的老板打听过。
老板看他这学生模样也没多想，直接就透露给他。
那家店铺就三十来个平方，每个月租金3100元。
至于这附近的，比方隔壁的没多远的奶茶店，租金就已经只剩800元每月。
当然奶茶店店面是小了点，不过位置比他们好，更加靠近中心区域的学生客流。
若真是做生意的角度，就算奶茶店提到两千的租金，也要比这里降到八百的租金能挣钱。
这地方除了江皓清楚，未来地价店铺会升值外，做生意九成九亏钱。
“还有您说的店铺购买的价格，可不能按照面积来算，这又不是住房，商铺还是得从租金和投资回报率来算。”
“您这店铺一年租金撑死一万三四，我给你按照十五年的租金算，再加上每年最理想6%的租金增长。”
“这店铺的价格都超不过三十万，再加上这位置本身，我觉得二十五万都没人买。”
见江皓不是他想象中在松工大读书的富二代，脑子一热来开店的那种学生后。
王老板原本热切的感觉也很快消散，并且被江皓点出铺子的实情后，脸色也有些挂不住。
此时也颇有些咬牙切齿的询问道。
“那江老板你明知铺子不挣钱，盘下这店是因为什么？”
“我就是觉得这店环境不错，可以跟朋友在校外有个地方聊聊，并不指望挣钱盈利。”
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“若是租的话，我需要签四年的合同保证我在校期间不被打断，买的话价格得达到我心理预期才行。”
江皓心里的价位就是1200左右的月租价格，每年递增不超过4%，合同直接四年为标准。
让他读博期间，可以安心的有空就来这里坐坐。
他就是因为喜欢这种闹中取静的感觉，而且1200的房租价格，说实在的一个月就算亏也亏不了多少。
“若是今天谈了价格，江老板你能直接签合同付清么？”
“我没问题，只要谈妥了准备好合同，我现在就能给您网上转账或者银行转账。”
一边说着一边也将手机短信里五十万的余额信息给对方亮了眼。
见到江皓的确有这个实力，王老板脸色才稍微好看了一点。
“江老板，实不相瞒，我这店是不准备再持有了，你说个数吧！”
出价的问题重新抛到江皓手中。
说实在的以他心理的预期，二十万左右的店铺价格他能接受，高了就没意思了。
以及松江市目前的地价，这几年商铺的价格比房价涨得还慢。
但后边这价格飙升是肯定的，通货膨胀下，包括消费上升后，房地产整体会有个大幅的暴涨。
哪怕这里位置是真的差，但几年后三十到五十万的价格脱手是完全没问题。
他虽然看重的是这家店给他的那种享受，但不可能愿意接受纯亏的买卖。
店可以不挣钱，甚至小亏，但房子升值得能补得回来。
“我觉得店里所有的东西打包，我最高能出到十八万。”
他是准备继续做咖啡店的，所以这些设备都能继续使用。
纯采买咖啡机等等一些设备，哪怕二手的也得个几万。
十八万连带店铺转让的价格，他报的是有些低，想着是要给对方空间还还价嘛。
“行！”
预想中可能的价格拉扯并没有出现，回应江皓的是王老板干脆利落的一个字“行”。
并且话音刚落，王老板手就已经伸向随身携带的公文包，从里头掏出了份制式的合同。
开始填写金额和条款内容，脸上丝毫没有刚刚的那种不爽的情绪。
完了！喊高了！！！江皓的心中不由的闪过后悔。
第147章 理清账目
事实上哪怕跟他拉扯下都好啊，拉扯下江皓就是多出一两万，心理上没准更痛快。
这直接答应的，心里是不免涌现出几分后悔。
想到这挂了大半年的店铺转让，估摸着他喊十万没准王老板心一狠都能卖。
直到真的签字，尘埃落定后，再回过头想想。
十八万能拿下整个店，其实也还行。
从未来国内房价整体上涨的情况来看，他这地方十八万，亏肯定不亏。
只能说是杀价的胆子，还是不够大啊！
“江老板，别这个表情嘛！你这个价盘下我的店不算亏啦！”
“18万的价格，上下两层一百二十多平方的面积，要不是我急着用钱，我还不愿意卖呢。”
王老板嘴上是这么说，但看到江皓从银行转过来的钱，脸上的笑意是藏都藏不住。
而且王老板东西还带的挺全，产证也早都在车上备好。
前去城南区不动产登记中心过户的路上，他还不断得安慰着江皓。
排队前后忙活了两个小时，两人才把过户的事搞完。
王老板最后还客客气气的将江皓送回学校。
至于王老板卖店铺钱的用途，在路上就已经颇为兴奋的主动告诉江皓，是他用来买股票补仓的。
12年的股市年初开始就跌跌不休，四月份好像有止住的势头，这几天开始回暖。
王老板国企干的这么多年，再加上之前的一些积累，接近一百万全部流动资金扔进了股市。
最近开始回暖后，股票开始解套，想着再补点仓挣一点。
江皓自己也买了十手茅台，就是那账户他买完就没去看过，倒是市面上的股票消息一直有关注。
上头包括各种电视新闻最近都开始陆续散播好消息，不少人都开始继续投入资金补仓。
不过江皓并不看好目前的行情，后世他的记忆中12年可不是什么牛市。
再加上这种市面上来好消息的情况，股市绝大概率绝对是跌。
有过重生前的记忆，对于这些利好消息是谁放出来的，谁玩的这一套其实很容易就能猜到。
重新回到咖啡店，江皓已经是这家咖啡店的老板。
“林姐，店里账目在哪？我看一下。”
店里唯一的店员林莉莉，二十八岁，西南地区西川省人。
身高不高，颜值光看五官还行，就是脸上皮肤不太行，像是青春痘一样脸上不少。
一边翻看着账本，一边也跟自己唯一的店员聊聊。
“林姐，王老板已经把店转给我了，他过去给你发多少工资？”
“一个月就两千块钱。”
林姐对其态度也说不上热情，看他在看账本，自顾自的又开始拿起手机玩了起来，丝毫不在意他这位老板就在眼前。
也是！作为咖啡店唯一的店员，才2000元的月薪。
就这个工资，的确她才是真的大爷，也难怪之前摸鱼也没人管。
如今松江市一般的服务员工资就是三千元左右。
二千的工资若不是这是在大学城附近，人工价格本身就贱，而且工作也清闲的话应该没人愿意。
像林姐她这样实际还兼了店长的活，包括进货等等，反正江皓是不知道这钱是怎么能留住的这位林姐。
也难怪对王老板还是他也好，都是漫不经心的态度。
十分钟后，整个账本就已经翻看完，账面其实还有点超过江皓的预计。
别看一天到晚都没什么人，但要是不算房租成本，还真的没有赔钱，甚至实际还能小赚一些。
当然若是算上房租的价格，那就几乎是一分不挣！