张起航准备搞的这个，其实就是万达城市综合体的概念，但考虑到这个时代的国情，比如豪华公寓就是完全没有必要的，自然就要剔除，至于四星级和五星级酒店，万达城市综合体自然是不会考虑四星级的，但在1995年的今天，能上马五星级当然好，不过要求太高，四星级也很不错了。
在将万达城市综合体的构成和概念大致介绍了一下之后，面对着已经激动的满脸通红的是领导们，张起航说道：“各位领导，在我看来，这样的一个城市综合体项目可是比单纯的修建一所大高楼有价值、有意义的多了，比如：
首先，可以极大的提成咱们琅琊市的城市形象；
其次，这样一个城市综合体可以新增大量就业岗位、为当地解决大量的就业问题，而解决的这些就业岗位，又会对地方的经济起到拉动作用；
再次，因为这是一个商业集中区域，持续的为地上创造大量、巨额的税收收入，而政府手里有了钱，很多之前没办法上马的项目也可以上马了；
最重要的是，它还可以丰富人民群众的消费需求，实现企业效益和社会效益的和谐统一；
当然，还有一个作用就是，在各个地方都在想尽办法的斥巨资修建‘XX第一高楼’这种劳民伤财的项目的时候，我们的这个做法可以极大的提升地方政府领导在上级领导心目当中‘一心为公、执政为民’的踏实肯干的形象……”
都不用多想，领导们的脑子里下意识的就想到了当上级领导来视察的时候，自己带着领导们来到这个城市综合体，指着川流不息的人群自豪的对领导们说道：“领导，这就是我们的城市综合体项目，我们琅琊市的班子不搞什么劳民伤财的‘XX第一高楼’，我们只从人民的需求出发……
经过这段时间的运行，我们可以确定，这个城市综合体项目可以提供多少多少个就业岗位、可以每年为地方上增加多少多少税收……现在，百姓们在下班后以及周末最喜欢来的地方就是这里……”
这样的汇报，岂不是比“领导，我们修建了一座‘XX第一高楼’”这样干巴巴的汇报有价值、有意义的多了？
和这个“城市综合体”的概念一比，领导们瞬间就觉得“XX第一高楼”这个项目就是个狗屎……说一千道一万，花同样的钱，如果投资A项目只能在每年收取一点固定的房租，而另外B项目则可以在创造大量税收和就业岗位的同时，还能带动区域周边经济的发展，换了你是当地的领导，你会哪一个？而且张起航不是说了么，这个项目本身就带有一个高档写字楼。
“好！好啊，”赵德清当即对张起航的这个想法表示了肯定：“小张，你的这个‘城市综合体’的想法非常好，也非常有意义，对于地方经济的发展和咱们琅琊市的形象提升也能够起到很大的推动作用，确实是个好项目，不过这个项目，咱们找不到有经验的人来开发啊，另外这样一个项目，相信投资也不会小，这个……你看……”
(本章完)
第669章 你说有没有前途？
看着赵德清热切的目光，张起航心里顿时暗叫糟糕：不是吧？
他对赵德清的目光实在是再熟悉不过了，很明显，这是准备将这一摊子扔给自己的意思啊。
对于商业地产的前景，张起航当然高度看好，但他却是发自内心的不想接下这个活儿，迎着赵德清热切的目光，张起航小心翼翼的道：“领导，您让我出谋划策，这个没问题，但您让我做这个，我是真的不懂啊……”
赵德清哪里还不听出来这是张起航的推托之词？他当即一摆手：“你不懂？你不懂没关系，换了别人更加不懂！你起码还能说个一二三四出来呢，其他的同志谁懂这些？”
说完，根本不给张起航说话的机会，赵德清随即做了决定：“这样，小张，你先写一份计划书给我，到时候咱们再决定这个项目怎么开展，这总没问题吧？”
赵德清都这么说了，张起航还能说什么？总不能说他无可奈何的点点头：“好的。”
“那就这样吧，”赵德清说完，环视了一圈，问道：“其他同志，谁还有什么想要了解的？”
这话不是在问大家“谁还有什么问题”，而是表示“咱们可以走了”，众人当然不会傻到真的在这个时候表示自己还有问题，当即摇头。
……………………
送走了市里的领导们，江河第一个忍不住了，他赶忙开口向张起航问道：“张总，我刚刚听您说的那些，觉得这个项目很可以啊，怎么您似乎对这个项目不是很感兴趣的样子？还是说您其实并不是特别看好这个项目？”
江河这话一出口，其他同志也都一脸疑惑的望着张起航。
大家想的都与江河差不多，在张起航阐述这个想法的时候，大家就已经预料到了这个项目的前景绝对不错，可张起航接下来的反应又让大家十分疑惑，不明白张起航对这个他亲口提出来的项目为什么还有些抵触。
张起航叹了口气，说道：“因为我忙不过来啊！”
啥？！
张起航的这番话一出口，原本以为自家老总有什么不得已的理由的众人，全都愣住了：您是因为忙不过来才推脱的？
江河更是差点儿咬到自己的舌头：张总拒绝的原因就是这个？他难以置信的道：“这……这……这……”
“很奇怪吗？”张起航没好气、同时又理直气壮的道：“咱们集团每天需要处理的事情有多少，相信你们比我还清楚，而地产项目又是一个需要跟方方面面、各路牛鬼蛇神打交道的行业，需要把大量的精力消耗在各方面关系的处理和协调方面，偏偏我现在还在读书，老江你说，我能忙的过来吗？”
“呃……这个……”
江河以及众人听的无言以对：从这个角度来说，似乎也是这个道理？
建筑行业的情况和其他行业截然不同，就像是张起航刚刚说的那样，需要与方方面面、各路牛鬼神打交道，这一点江河自然是知道的，再加上华腾工业集团这么一大摊子，说起来真的要进入建筑行业，江河也觉得张总大概确实是忙不过来，但江河实在是不想放弃这个项目，咬着牙纠结了半天，江河还是向张起航问道：“张总，您觉得这个项目前途有多大？”
“前途有多大？”张起航直接乐了，不过他并没有回答这个问题，而是向江河反问道：“老江，你去过市里的华联超市吧？你觉得华联超市赚不赚钱？”
“去过，”虽然不知道张起航为什么忽然问起了这个问题，但江河不假思索的点头道：“周末没事的时候，我跟你嫂子就喜欢去超市转一圈，里面的东西是真多、真全啊，价格也是真便宜，你嫂子那个败家娘们，哪次进去都得花个一两百……
要说赚不赚钱，那肯定是赚钱啊，尤其是晚上吃晚饭那会儿，超市里面黑压压的全都是人，结账都得排老半天的队，能不赚钱么？”
江河对华联超市并不陌生，今年春天的时候，魔都华联超市正式进军琅琊市，对于超级市场这个新鲜玩意儿，琅琊市当地的老百姓们表现出了极大的好奇和热情，华腾工业集团的这些高管、员工们自然也不例外，大家甚至已经将去超市购物当成了一种休闲娱乐活动了。
对于江河的这个回答，张起航并没有意外，他点点头说道：“根据我了解到的情况，一个营业面积300个平方左右的中型超市，每个月的营业额大概在80到100万左右……”
张起航的话还没说完，江河就难以置信的道：“意思就是这么一个占地300个平方的超市，一年的营业额就能有1000万？”
“不止1000万，”张起航摇摇头：“我说的是普通的情况，但像是中秋节、元旦、新年以及正月十五这些重大节日以及各大高校的开学季，超市都会组织比较大规模的促销活动，如果选址得当，这么一个营业面积在300平方上下的超市，一年做到1500万的营业额我都不奇怪。”
等2015年之后，超市行业的平均绩效大概是50元/平方米/天，也就是说一个营业面积300平方米的超市的日均营业额大概是1.5万，月均营业额大概是在45万上下的样子，绝对到不了80万至100万，但这个平均绩效是在国内超市企业群雄并起、竞争已经激烈到无以复加的情况下的行业平均绩效，在1995年的当下，超市行业才刚刚开始发展，沃尔玛还没有进入华夏，家乐福也不过是今年才开始试水，老百姓对于超市抱着难以想象的巨大热情，整个行业堪称是一片蓝海，在这种情况下，别说是100元/平方米/天的平均绩效了，如果以年为单位平均下来，再加上地段合适、管理水平合格，150元/平方米/天的年度平均绩效也是正常的。
“一年1500万，一年1500万……”江河嘴里喃喃着，忽然，他猛的抬起头来望着张起航：“张总，您确定能有这么多？您的信息来源可靠吗？”
“有这么多，”张起航肯定的点头：“老江你也知道我有很多同学、师兄在魔都那边工作，巧的很，我一个师兄的媳妇就在魔都华联集团的财务系统工作，这些是我师兄跟我说的，我咱们是搞工业制造的，他们是搞零售的，两者没有交集，我觉得我师兄应该不会跟我撒谎吧？”
那就没问题了！
这下子，不仅江河再无怀疑，其他高管的眼珠子也瞪圆了！
就像是张总说的那样，告诉张总这个信息的是他师兄的媳妇，而他师兄的媳妇又在魔都华联集团的财务系统工作，对华联超市的情况那肯定是非常熟悉的，而因为大家不在一个行业，不用担心竞争，张总的师兄也没有对张总撒谎的必要，所以这个信息肯定是可信的！
尽管还是无法想象就这么还有个占地面积300个平方左右的超级市场，怎么就能做到1500万一年的营业额，这这已经不重要了，重要的是这个信息确定无疑。
那么问题来了，一个占地面积300平方米的超级市场，一年就能够做到1500万的营业额，如果是一个营业面积1000平方米的超级市场，一年又能做到多少营业额？
最少6000万！
不止是江河一个人，其他高管的心里也得出了这个答案。
为什么占地面积为1000平方米的超级市场的营业额是占地300平方米的超级市场的4倍，是因为大家都很清楚，零售行业的营业额并不是与占地面积呈等比关系的，其中还涉及到一个管理成本的问题，简单的来说，就是占地面积越大，均摊下来的其他成本就越低，事实上大家对一个营业面积1000平方米的超级市场的年营业额为6000万还是一个比较保守的估计，就算最终拿下了7000万的年营业额，大家也不会觉得奇怪。
看着激动的不行的众人，张起航接着说道：“看到了吧，一个营业面积300平方米的中型超市就可以做到1500万的年营业额，我提的商业综合体，甚至可以做到1500至2000平方米的营业面积。
这么大的营业面积，我们进货的时候就可以直接从这个商品的省代那里进货，甚至还能讲价，利润比单个小超市的利润率要高的多。
这还只是一个超市呢，一家城市综合体起码五六层，能容纳多少商家？
而如果我们的城市综合体能够在全国各大一线直辖市、省会城市以及副省级城市都头至少一家城市综合体，单单超市这一块，我们甚至可以直接从商品的厂家以最低的价格进货，大家再算算，单单是超市这一块，咱们一年能够做到几十个亿的营业额？
再加上其他的项目呢？
所以说城市综合体有没有前途这个问题……老江你不觉得你问了一句废话么？当然有前途！如果你真的能将城市综合体在全国的地级以上城市开至少一家，一年的超市营业额就会有多少？一年的房租你又能收多少？”
(本章完)
第670章 我们要做这个项目
江河的一张脸已经涨的通红，呼吸都变的沉重起来。
不止是江河，张起航身边的其他高管们的反应也没比江河好到哪儿去，一个个都是鼻息咻咻，两眼放光：通过张起航的这番表述，他们彻底看到了这种城市综合体的市场前景，更明白了如果这个项目做好了会有多大的前途。
没有犹豫，江河径自说道：“张总，我想负责这个项目。”
“嗯？”江河的反应让张起航有些意外：“你想好了？”
“是，我想好了，”江河重重的点头：“我是真的看好这个项目的前途和未来，想要做这个项目。另外，既然您的时间不够用，那您负责战略方向的制定，而具体的事宜就交给我来做。这样一来，有了您的把总，可以保证方向不会出问题，至于我……”
说到这，江河笑了笑，说道：“我还挺喜欢和人打交道的。”
“这样啊……也行，”张起航是很清楚这种商业地产项目的利润的，既然江河有这个信心、并且有这个想法，张起航自然不会反对，他点点头：“正好借着咱们琅琊市的这个城市综合体项目给你练练手、让你找找感觉，这样吧，这个计划书咱们一起讨论……还有谁也想加入这个项目来的？先说好啊，前期的时候，城市综合体这边的事情不会很多，你们可以兼着这边的工作，但等咱们琅琊市的城市综合体开发完成、开始开拓外地市场的时候，你们就得交出现在的工作，专门负责城市综合体这边的事情了。”
这样的吗……
原本颇为意动的几位事业部负责人以及分公司负责人，听到张起航这么说，顿时犹豫起来。
虽然从张起航的阐述当中，他们都看好这种城市综合体的未来，但问题在于，这终究只是自家老总的阐述，现实当中那些看上去很有前途、但实际上却扑街扑到不行的项目多了去了，就算这个项目不扑街，但如果利润率达不到预期又该怎么办？到时候是应该归咎于自己的无能，还是该抱怨自己被坑了？
相反，自己现在负责的这一块就很不错，既然自己现在的小日子过的就很不错，那么，自己有必要去冒这个风险吗？
看着大家开始变的闪烁起来的眼神，张起航也没感到意外，他向江河点点头，说道：“老江，来我的办公室……谁对这个项目感兴趣、想要给老江搭一把手的，也进来一起听听。”
刘建峰看看左边，又看看右边，第一个迈了出去……没错，他现在是华腾工业集团总经理办公室助理，管着总经理办公室下面好几个部门、手底下三十多号人，但在给张起航当了这么长时间的秘书之后，刘建峰又怎么可能不想迈出成为“一方诸侯”的一步？
……………………
果然是打仗亲兄弟啊……
办公室里，看着眼前的这些跟着自己一起打天下的老兄弟们，张起航心中暗自感慨，不过表面上却不动声色，对江河、谢海强、杨志军以及刘建峰说道：“先说明一下，相比于居民住宅小区这类工程，我给城市综合体这类项目叫做商业地产……”
“商业地产？”
张起航的话音一落，江河当即一脸赞同的点头：“这个说法好。”
他对地产行业不是很了解，并不清楚这类地产的性质，但一听张起航说这个东西叫商业地产，立刻就莫名的觉得很合适。
不止是江河，其他几人也都是连连点头。
张起航微笑着说道：“对于商业地产的未来，我个人其实是很看好的，看好到什么程度呢？我认为，随着咱们国家经济的持续发展，我认为在未来，这种集娱乐、餐饮、住宿、休闲乃至商业办公等多种功能于一体的城市综合体项目一定会大有前景，甚至会成为一个城市、一个区域内的标志性区域建筑。
今后，这种城市综合体或者说非完整形态的城市综合体项目将会在全国各大城市遍地开花，10多年后，甚至于一些经济比较发达的县城也会出现小型的、非完全体的城市综合体项目。
而因为市场规模的扩大，我认为，到2015年左右，也就是20年之后，国内将出现一到两家年营业额在数百乃至上千亿的头部商业地产巨头……”
张起航的话把众人给吓到了，尤其是江河，更是震惊无比：“年营业额数百乃至上千亿？！张总，您不是开玩笑？”
张起航肯定的点头：“我对市场是这么判断的，首先大家要明白一点，随着咱们国家经济改革的持续进行，国民经济的持续发展，相信大家已经意识到了，咱们国家的商品正在从‘卖家型’向‘买家型’过度，商品不再像是80年代那会儿那样，只要能够生产出来就能够卖的出去，市场上的同类产品越来越多，竞争也越来越激烈，消费者有了更大的选择权。
所以我断言，从明后年开始，国内的消费市场，渠道越来越重要，甚至于谁掌握了面向消费者销售渠道，谁就掌控了行业的生死，在接下来的时间里，咱们国家的消费将进入‘渠道为王’的阶段！”
渠道为王？！
在这之前，众人虽然已经有所察觉市场的变化了，还还真没有像张起航说的这么通透，可现在听张起航这么一说，大家心中仿佛拨云见日，心里头一下子就亮堂了。
江河更是激动的不行，如果说在这之前，江河心里多少还有些打鼓的话，那么此刻，他心中只剩下了无穷的斗志：我的选择是正确的！
但并没有打断张起航的话，大家都竖起了耳朵，仔细倾听着张起航接下来的话……
“在渠道为王的阶段，这么一家集超级卖场、家电商场、吃喝玩乐于一体的项目，天然就会吸引周边无数的人流，而过能够建立起一个遍布全国的商业地产王国，年销售额上千亿并不是不可能实现的，但是，”说到这里，张起航语气一转，说道：“这么一家巨头级的企业是否能够诞生在咱们手里，我并不是非常看好。”
“啊？”
原本被张起航给鼓舞的两眼通红、跟斗牛有的一拼的众人，听到张起航说他不看好这么一家企业诞生在自己手里，顿时全都愣住了，尤其是江河，在愣了一下之后，连忙问道：“张总，您这话是什么意思？您是不相信我们的能力？”
江河的话音落下，其他同志也忍不住了，七嘴八舌的说道……
“对啊，张总，您不能这么下结论啊。”
“虽然这些东西我们不懂，但我们可以学啊……”
“再说了，我们不是还有张总您帮我们抓总么……”
…………
听着大家七嘴八舌的表示不服气，张起航摆摆手：“好了，大家不要抄，我给你们说，这跟能力、跟是否有我在后面帮你们抓总没关系，这一切归根到底，还是利益。”
“利益？”
“张总，您能说的明白一点吗？”
倒是江河，脸上若有所思，显然是有点明白张起航的意思了。
注意到江河脸上表情的变化，张起航心中一动，对江河说道：“怎么？老江，你似乎有什么想法？”
“这个……”江河犹豫了一下，还是点点头：“我大概有些明白张总为什么会这么说了。”
嗯？
江河的话让大家有些惊讶，杨志军忍不住道：“老江，你还真的想明白了？”