“啊？”
万倩脑子没转弯：“你不是有房子吗？”
“嗯，马上就有了。”
万倩：……
南锣鼓巷小菊儿胡同71号。
一家名叫京城胡同人的四合院创意文化酒店。
酒店去年开业，规模不大，只有9间客房，有休闲茶区、生态庭院和DIY厨房，还能租自行车，步行2分钟就能到南锣鼓巷主街。
这一年，南锣鼓巷还没有开发成网红打卡区，整条街只有不到50家小店，完全没有后来的喧闹感。
胡同氛围安静纯粹。
离着国话院老排练厅和偶尔租借的中戏实验剧场都不远。
唐小逸凭借上辈子的古早记忆，带万倩来到这里。
3月底是淡季。
胡同里的民宿也没有做国内OTA推广的习惯。
客源基本靠外国旅游指南、背包客口口相传等。
唐小逸牵着万倩的手闲庭信步，走走逛逛，来到这家装修风格雅致舒适，房源充足的酒店。
古典豪华间挂牌价550元/晚。
是四合院院落北侧的唯一一间核心正位。
也是整个院子里采光最好、面积最大、没被设计成复式结构的客房。
非复式结构，层高宽裕，住着不压抑，进屋就能感受到一股磅礴大气。
这才是古风古韵的老派四合院感觉。
逼仄的小复式，对唐小逸这种约一米九的大高个太不友好了。
“这间不错。”
唐小逸进来看了一圈，跟万倩道：“就住这里吧。”
“好，听你的。”
知道唐小逸有钱，没想他有钱成这个样子。
为了爱情纯粹，万倩千防万防。
却没防住唐小逸拉着她去了一趟银行。
“你放行李，我去前边办入住。”
唐小逸叮嘱了一声，转身出屋。
淡季房价有折扣，老板主动免了零头，500块一晚。
“住几天？”
“先住一个月，刷2万吧，走的时候再说，多退少补。”
唐小逸将中国银行的信用卡递出去。
卡片是半个月前才开通的。
年前黄青菊表现一般般，唐小逸顺手在现金流动的账号规划里，跟农行进行了部分剥离。
中行市分行一把手提前闻到了味儿，不仅亲自来拜访，当天就让行里的员工送来了一后备箱的茶叶。
唐小逸一看礼盒包装就特别开心。
这批茶叶的采购竟然是支持自己的营销工作室。
也不知道给七仙女的哪一位添的业绩。
人家既上道，又有这样的缘分。
唐小逸便勉为其难，在民生、招商、和工商之后，又添了个中国银行。
中行得了大额存款，有了高额度的流水，等于又拥有了一位高净值私行大客户。
投桃报李给办了一张信用卡，初始授信180个，说是政策上额度刚放开，等二季度结束，再继续往上调。
唐小逸开通之后就随手给分校买过60箱农夫山泉。
这次住宿，算是第二回消费。
第286章 想要抄个底
四月一日，愚人节。
唐小逸全天候陪在万倩身边。
两人逛王府井，吃全聚德，看了一场电影，还去了景山。
实在逛累了，才打算回住处。
国话院前辈打来电话，说的貌似是万倩这两日境遇。
70岁的老前辈对小万倩的事情如此上心，让人既感动又悲哀。
老一辈的艺者那么纯粹，两代人交棒后，娱乐圈咋就被霍霍成这种熊样子了呢。
唉。
唐小逸不想听了，闹心。
走出胡同左拐往北溜达闲逛。
看到路边一个小店，顺势拐了进去。
前店很小，不足20平米。
但有后院，院子上罩玻璃遮阳棚，当办公接待区使用。
“您想租个什么样的？平房还是楼房？”
接待唐小逸的小姐姐问。
“有独门独院没有公租纠缠的四合院吗？”
“有肯定有，就是租金不便宜。”
“我不租，我买。”
一刻钟后，唐小逸第二次表示可以先验资证实自己的实力，并表现出不耐。
小姐姐这才起身去了西厢房，喊来了一位大龄青年。
应该是她的直属上级。
接下来就简单了。
青年拿来文件盒，出示了两个符合唐小逸诉求的在售四合院。
院落只有概述，没有详细地址和照片。
“这两套我们都实地考察过，照片也都存在电脑上，只是……”
唐小逸签了一份购买意向承诺协议，在店里电脑上登录网上银行，打开了他其中一个账号。
农行已经不是唐小逸私人现金流储备的大头了。
以前是首选，现在连前三排不上号，只能屈居小五小六。
但账户里依旧有七打头的八位数。
毕竟当初也支持过小郑经理，办过股票账户开户。
验资结束，对方态度明显转变。
热忱、尊敬、客气了不老少。
“地安门景山附近有两套宅子，一套400多平，一套820平。”
“近一点的话，黑芝麻胡同，圆恩寺旁边，哦，对了，宽街前两天也登记了一套，不是正座，东入户，但是契税便宜，修缮也简单……”
“故宫旁……”
“还有一套挺方正的院子，距离天安门500米不到，就是很老，但翻建改造好审批……”
经理滔滔不绝推荐。
各种夸夸其谈，所有弊端点到即止。
唐小逸眯眼倾听，食指敲打桌面，越听越觉得不太对劲儿。
“王经理，你说的这些都是在售？”
“对啊。要是有喜欢的，咱随时都能去实地看。”
“可是我听说京城四合院没那么多，尤其是二环内的……我只要能提供正规产权证交易的院子，别拿不能过户的糊弄。”
“嗐，既然您了解过，那我也就不瞒您了。其实吧，这个时间段您过来，也算是来着了……”
去年国家房产宏观调控，个人所得税、营业税、土地增值税三税并征。
四合院交易成本大幅度上涨。
但毕竟上有政策下有对策是传统。
上瞒下调的情况下，影响不算特别大。
四天前，京城正式推行二手房交易资金监管制度，明确6月15日强制执行，但其中有一条，所有存量四合院的交易资金。
5月1日起四合院买卖资金必须纳入监管账户，禁止经纪机构直接接触房款。
对于经纪机构而言，吃差价的机会就要消失了。
对于四合院拥有方和买方，其实也不算特别友好。
买方的资金来源也是一个问题。
增加了曝光的压力以及心理成本。
同时，四合院正规登记的不足3000套，五分之一是受国家严格保护的产权。
很多没有在专管部门登记的四合院，可以私下隐形交易。
这才上瞒下调的那一批四合院拥有者的大头。
其他的不好明说。
就拿其中最微不足道的一点来举例：
交易税。
如果购买四合院的单价不超过9432元，买卖双方只需要缴纳千分之零点五的印花税。
超过9432元的，买方需要额外缴纳3%的契税，再缴纳印花税。