这笔钱，政策强制执行之前根本不可能有。
粗浅的操作办法，懂的都懂。
所有的这些，4月结束就全没有了。
四合院买卖市场警钟全面敲响。
经纪中介方。
卖方。
买方。
都会受到重大影响。
这才是在售四合院数量急增，以及价格回调的根本原因。
年前核心区域四合院单价1万9到2万5之间，像是后海这种顶级地段，单价最高能到3万。
东西城的部分核心保护区，譬如南北池子、南北锣鼓巷、国子监等属于稀缺地段。
普通小院落挂售七八百万的有，上千万的也有。
但越是大院子大面积，价格反而越高。
3000平以上的三进正座四合院，普遍都在单价3万到8万区间。
优质片区的四合院，譬如东城东四、西城西四、新街口等传统胡同区，单价基本维持1万左右。
崇文、宣武老城区1万到1万3。
现在呢？
短短一周，单价都有三四千的回落调整。
唐小逸知道这种价格回落只是因为国家房管政策还没彻底落实。
可相应的，因为三税并征和相应监管政策的强制执行，从今年第三季度开始，市场真正可交易的完整产权四合院将不足总量的10%。
四合院的稀缺性开始正式凸显。
奥运前半年，乃至奥运期间。
顶级地段单价突破5万，核心临湖区域单价6-8万比比皆是。
保护区稀缺地段，南池子、北池子12万均价是常态，好一点的位置16万都不算天价。
南锣鼓巷在两年后爆火。
单价15万以内能买一套规整的小四合院都可以偷着笑。
唐小逸捏着下巴，心里盘算。
从投资投机角度看这一时段，是买进四合院最佳、也是最后的时机。
是真正的抄底。
当四合院长租不卖的风气彻底稳固，当四合院的稀缺性与日俱增。
价格可就不是眼下这一屁点了。
要买。
必须要掺和一脚进来。
只是购买四合院没法走银行按揭，这是个麻烦。
唐小逸眯着眼打量面前的王经理。
他很想成交，从他态度和沟通中能察觉他的急切与渴望。
既如此，不妨就再试试，能不能走通购买四合院的新模式。
嘿嘿！
第287章 挖个坑，主动入瓮
唐小逸上辈子有过四合院。
泉城明府片区。
跟老京城二环内的四合院没法比。
但今年初，老京城四合院的稀缺性还没凸显，价格虽然高，却也没到高不可攀的地步。
四合院买卖动辄大几百万，属于二手房交易市场里的小众群体。
再加上四合院涉及房子本身、国家政策、产权租赁等复杂问题，银行按揭渠道完全不开放。
买卖必须全款交易。
这便让客户受众进一步被筛掉一批，成了小众里的小众。
有钱人不在乎三税并征，只考虑自己什么时候需要。
有钱的外籍佬想要买需要先审核，身份通过才能启动交易。
买方数量再度被压缩。
三税并征的强制监管政策即将落地。
真正想出手的卖方自然会更着急。
价格回落的同时，如果有人愿意站出来兜底，还真不是不可以谈。
唐小逸瞅准的便是这个时机。
泉城空手套购房的模式自然没法生搬硬套过来。
但方法总比困难多。
唐小逸购买意愿强烈，只是暂时性的资金不凑手。
只要能证明自己的实力，提供后续资金到能按时到账的证明材料。
与卖方达成分期方案并非天方夜谭。
只是周期不能太长，两年四期是极限。
最好就是付一笔款将房子过户，尾款一年内分两次付清。
下半年四合院价格会涨。
奥运开国门将京城展示给全世界，四合院的生活模式会被更多外国人看到。
利欲熏心。
卖出去的四合院价格涨了，尾款还没结清的话，必然有人会重新动心思。
就算道理站唐小逸这边，哪怕最后官司打赢，不也浪费精力嘛。
“王经理，要不要合作一把大的？”
唐小逸摆了摆手，打断王经理的推销话术。
“唐总您意思是……？”
“我准备投资四合院项目当包租公，尽可能多买些院子，修缮后拿来出租，每年赚租金。”
“您预算大概是多少？”
王经理强压心脏猛烈蹿腾，问道。
唐小逸伸出一根手指头。
“1亿？”
唐小逸摇头：“10个亿……起步。”
嘶~！
王经理瞳孔收缩，倒吸一口二手烟。
还好二手烟是华子，不算特别伤身体。
10个亿，还起步。
真的假的？
王经理震惊之余，重新审视面前的唐小逸。
年纪不大，嘴皮上没有胡须。
能牢靠吗？
“王经理，可以提前验资。”
唐小逸提醒了一句。
王经理恍然。
是啊，能验资，自己还担心个毛线啊！
“不过……”
唐小逸拖了个声音。
“有什么顾虑，您说。”
王经理以为唐小逸担心在售四合院有其他纠纷之类的，他做好了耐心解释的准备。
“我现在只能验资3个亿。”
唐小逸竖起3根手指：
“我可以提供齐州省泉城市今年的拆迁规划，政策和拆迁范围官网也能查得到，第一批拆迁片区里，我有一片厂区，还有些筒子楼和普通房产……”
“拆迁款的话，得多久能发下来？”
王经理迟疑片刻，问。
“第一批拆迁名单里的，8月份之前就能到。”
“加上您现在的3个，能够数吗？”
“有筒子楼，还有一个废弃厂房，不算其他杂七杂八的房产，10个绰绰有余。”
“那，应该可以。”
王经理琢磨了一小会儿，还翻了翻档案袋，估计是在心里算计，两三分钟过去，终于给了明确的态度。
“王经理打算怎么操作？”
“跟房主沟通，我们可以先付一部分，其余尾款8月份再付。”
“那什么时候过户？”
“肯定是尾款付完再过户。”
王经理毫不犹豫道。
唐小逸摇头：“那不行，如果这么简单，我也没必要跟王经理你合作了。”