人到齐了，就去会议室开会，罗妍的助理王茜做会议记录。
除了罗妍，公司的三个副总一个总工，还有市场、销售、开发、工程、财务几个部部长列席，副总分别汇报了各自分管的工作，特别是主管市场销售副总刘强，详细汇报湖畔雅筑二期具体销售情况以及所存在的问题。
刘强是罗妍从静海某家大型房企挖过来的，今年不到四十，在干了十多年的楼盘销售工作，很有经验。
“虽然我们湖畔雅筑二期工程开盘以来，整体销售和南新县城其他楼盘相比还算不错，但实事求是讲没法和一期相比。”
刘强很坦诚：“而且以后销售难度会越来越大，所以我考虑是也和别的楼盘一样采用降价促销”
“降价促销不用考虑，我不会同意。”方青叶毫不客气打断刘强的话：“刚才还没开会前，我和罗总也讨论过这个问题，我们给一期购房者口头承诺二期楼盘不会降价，我们要说话算数。”
“当然，我们可以采取别的促销办法。”方青叶缓和语气继续说道：“譬如加大广告宣传力度、返点力度提高售楼员的积极性等，销售部门多想点办法尽快拿出一个方案来，经过经理会议讨论通过后实施。”
刘强没再说什么，只是点了点头。
今天开会除了前三季度工作总结，重点还是四季度工作安排。罗妍发言道：
“四季度，主要工作是加大雅筑二期销售工作，楼盘开工建筑、保障房建设以及收尾工作之外，还有一项重要工作就是新的土地储备.王茜，打开投影仪。”
很快，屏幕上就出现一份资料。
“这是静海市区今年第四批挂牌公开出售的住宅用地项目以及拍卖底价，一共32块，但纯住宅用地只有5块，三季度则是25块，住宅用地3块。其中7块地流拍，包括2块住宅用地。总体而言，这个季度加大了土地供应量。”罗妍说道。
“政府部门到底是怎么想的？越调控房地产市场越低迷，他们反倒出售的土地越多，也不担心流拍更多。”
有人低声吐槽。
“地主家也没余粮了。”旁边的人低声笑道：“土地卖不出去，县区财政就会出问题。”
方青叶没有理会，仔细看着放在他面前的资料，这些和屏幕上内容一样，都是开都董事会前都准备好的。
不过罗妍不喜欢有些乱糟糟的局面，俏脸一绷：”大家静一静，等我说完再议论！”
会议室里顿时安静下来。
罗妍继续说道：“按照今年上半年第三次董事会上方董的指示，咱们华诚开发公司要进军静海市区，重点开发高档楼盘，所以今天的会议就是重点讨论这个问题。”
“这7块土地，哪一块适合我们华诚开发？”罗妍最后说道。
第396章 “6号地不错其实，我觉得3号地也不错”
“陈总，你是负责项目开发的副总，你先说。”罗妍看着一个胖胖的中年男人说道。
陈总叫陈意林，负责公司项目开发以及产品研发设计两个部门。
项目开发在房地产公司内部主要职责是及时收集当地土地供应信息，提出地块供应市场动态分析报告。有目的性的参加地块竞投，洽谈会，寻求新项目，做好新项目的储备工作。
这个部门非常重要，相当于政府机关里发改局的职能，不过陈意林有时候感到憋屈。
原因很简单，本来这是他负责的工作，结果被董事长方青叶给揽去了！
譬如今年上半年公司开发的保障房项目，根本没有经过他这个副总调研分析，就让方青叶一句话定了！
还有南新城区惠政路南那块地的竞标工作，项目开发部辛辛苦苦经过一个多月的论证，写出详细的论证报告，结果放到董事会方青叶看都不看，直接PASS。
理由是，华诚开发不打算在南新县城开发楼盘，要进军静海市区，开发高档楼盘！
陈意林听了差点吐血。
这尼玛的忙了这么长时间功夫白费了！
好吧，你是董事长你喜欢怎么折腾就折腾吧
当然，本职工作还要履行，针对静海市区公开出售的5块住宅土地具体情况，陈意林会同项目开发部进行详细调查论证，遵照董事长方青叶指示要开发高档小区总体思路，最后看中一块土地，又经过项目论证后作为资料报到总经理罗妍这里，今天开会其实就是审核这块地，公司是否进行竞标。
现在罗妍点名，他整理下自己思绪，咳嗽一声清清嗓子然后才说道：“项目部经过前期论证，做了大量调研工作，我们认为6号地，位于长青路这一块。
“面积118亩，毗邻五山风景区和长江天然河道，周围交通便利，周围配套设施也比较完善，有开发区实验中学、苏省大学附属医院静海医院、静海附小、红星美凯龙商场和瑞慈医院等。”
“当然，这块地位置比较好，所以土地价格也相对比较高，市地产交易中心挂牌底价是1.65亿，平均每平米2100元。”
听了陈意林的话，大家都低声议论起来。
价格果然高啊南新县城现在地价最高算是南新湖公园西北和东北这两个区域，平均地价还不到1000元每平米，而6号地它的两倍之多。
当然南新县城的房价也没法和静海市区相比，但问题是：收购土地首先要支付一大笔费用，譬如这1.65个亿，而这非常考验企业的资金实力，特别是现在房地产企业不太景气背景下，更要引起企业决策者高度重视。
所以陈意林话说完，孙佳立刻皱起秀眉。
孙佳今年42岁，公司的财务副总，许玫被方青叶调到申城担任明日立方CFO后，她担任这个职务。
原来是华诚公司财务部部长，曾经担任过南新好几家企业的财务经理，工作经验相当丰富。
听到这个这块土地要最起码要1.65个亿，心里顿时一惊。
好贵啊.
不过她并没开口说话，并现在账上还躺着2.8亿资金。
“罗总，你的意见？”方青叶开口问道。
“我和几个副总已经召开过会议，大家一致认为这块地符合咱们公司的要求。”罗妍说道。
方青叶点点头。
也就是说公司管理层已经拿出意见，现在就等董事会作为最高决策者点头。
“我没啥意见，青叶，你定点子。”这时候宋庆东开口说话。
陈意林心里有些紧张。
他偷偷看了一眼坐在首位的方青叶，也不知道这个年轻的董事长到底满意不满意？
“嗯，这块地不错。”方青叶点点头。
方青叶的一句话顿时让陈意林松了口气。
还好，开发部这1个月的工作没白费，正当他以为方青叶准备拍板竞标这块地的时候，结果方青叶又冒出一句话来：
“其实，我觉得3号地也不错。”
3号地？
大家纷纷看着手头资料。
方青叶继续说道：“你们看这块地坐落在狼山风景区核心区域，面积127亩，环境优越，周围配套设施齐全，有静海师范附小、第一初级中学、静海大学、第一机关幼儿园、新城幼儿园等教育机构，还有商业街、会展中心、第二人民医院等。”
“当然价格要比6号地高点，挂牌价格为1.86亿元，单价2200元每平方米。”
听到方青叶说这一番话，陈意林不由得叹口气。
当初开发部拿了两块地的方案让他选择，除了6号地就是这块3号地！
两块地条件优势都差不多，他最后选择了6号地是因为这块地面积小点，购地款也少一点，能减轻公司资金压力。
可没想到方青叶却看中这一块！
不过他还没提反对意见，已经有人替他说话，是孙佳。
孙佳一听3号地出售价格高达1.86亿，就忍不住说道：“方董，我们觉得6号地就不错，既然两者地理环境，交通条件、周围配套设施都比较好，那就选择6号地。”
“因为所需资金相对3号地较少？”方青叶反问道。
“是的。”孙佳没有否认：“我作为主管财务的副总，要考虑公司的资金承受能力。”
“现在公司能动用的资金有多少？”
“2.8亿，但我们需要支付雅筑一期工程尾款大约4000万，2期工程启动资金6500万，保障房1000万，还有维持公司日常运营开支，所以剩余并不多。”孙佳补充一段话。
她是给方青叶提个醒，别看账上有将近3个亿，但能动用的并不多。
方青叶听了点点头，又看着会议室参会人员：“大家还有什么意见？”
大家纷纷发表自己的意见，当然大部分人支持竞标6号地，也有少部分人支持竞标3号地的。
很简单，董事长提出来的啊。
罗妍陷入沉默。
其实无论是3号地还是6号地，资金上差别不是很大，竞标任意一块都行，当然还要考虑拍卖时候竞争对手的开价情况。
可是她心中有一种莫名的感觉，好像方青叶这两块地都不愿意放弃？
第397章“当然，这也是一种冒险，但我觉得，这个险值得冒！”
果然，就听到方青叶开口说道：“我的想法是，将这两块全部拿下！”
此话一出震惊众人，连坐在他身边有些昏昏欲睡的宋庆东突然睁大眼睛看着他，一副不可思议的样子。
短暂的沉默之后会议室里立刻又变得嘈杂起来，孙佳第一个站起来大声说道：“我反对！主要还是资金问题。”
方青叶立刻打断她的话：“孙总，资金这个问题放到最后讨论。”
孙佳一听有些急了，刚准备继续辩解，却被坐在她对面的罗妍眼神制止住，只好将嘴边的话又咽回去，闷闷不乐坐下。
“你们的意见？”方青叶的目光看着其余几位副总。
陈意林迅速和自己分管的开发部、设计部两个部长交换了下眼神，第一个表态发言。
“方董，这两块地开发部前期都论证过，都符合公司的开发要求，当时考虑资金问题所以只上报了6号地，现在你提出同时收购这两块地，我是赞成的。同时我代表设计部保证，做好项目规划方案招标和评选工作，打造出像湖畔雅筑这样的优秀楼盘！”
方青叶听了点点头，又看向坐在他旁边的戴着眼镜瘦瘦的中年男人：“张工，你们工程部呢？”
工程部的主要职责是负责工程管理和技术管理工作，配合市场营销部完成可行性研究，负责公司的开发项目中的工程技术支持。
张工听到方青叶点他的名，笑了笑说道：“雅筑一期工程已经结束，保障房项目在元旦前也彻底完工，到时候只剩下雅筑二期工程这一个项目，所以增加两个应该没问题。”
“我有问题！”刘强早就坐不住了。
雅筑二期楼盘销售他还在头疼中，现在一下子又增加两个项目！
按照项目进度，拿下这两块地后，经过项目规划、图纸设计等一系列流程，如果想快速回笼资金，最快可以在明年春节期间推出楼盘进行公开销售！
虽然现在距离明年春节还有将近4个月时间，但4个月能将雅筑二期楼盘销售完毕？
他看着方青叶说道：“方董，一口气开发两个楼盘，对我们销售部门压力太大！如果放在去年，我敢接这个任务，但是今年.国家调控政策一个接一个，房地产形势低迷，这些大家都看到我不再多说。我们说明年，明年的形势又能好到哪去？！”
刘强的话引起大家的议论。
如果同时竞标两块地，压力最大的自然是财务和销售。
财务倒还能想办法解决，可以向银行贷款，甚至民间借贷，但销售全得要靠自己！
可现在现在这形势
如果不是方青叶提出这个想法，换成别人就是罗妍，刘强也会忍不住破口大骂。
脑袋抽风了啊！
方青叶不慌不忙，他看着刘强，突然说道：“刘总，如果明年的形势好转呢？”
“不可能吧？大家都说会像08年房地产危机那样。”刘强说道。
“扯淡.”方青叶毫不客气：“08年那是国外危机传导到国内，和国内紧锁银根政策发生共振的结果，而现在呢？美国经济已经彻底走出金融危机泥潭，全球经济都在复苏，也就是说不存在08年那个时候的国际环境。”
“这次调控是咱们国家为了防止经济过热增长而主动调控，但现在看目的已经达到，国家统计局发布的数据：7月份以后CPI指数同比涨幅连续回落，房地产回落趋势更加明显，前三季度商品房销售增速回落5.3个百分点，所以我敢说明年，也就是2012年国家会放松调控。”
“真的？”
方青叶的话再一次引起大家议论。